sorokin-vv писал(а):
Появился такой вопрос.
Покупаю квартиру. Предоставляют тех паспорт 2007 года и справку от ноября 2014 о том что по состоянию на 2007 год перепланировки нет. А по факту сейчас перепланировка есть.
Убеждают что это нифига не важно. Но так ли это? Паспорт кадастровый будет новый получают на этой неделе.
Вопрос в чем. Можно ли быстро и без проблем сделать техпаспорт с перепланировкой? Или надо как в России идти в проектную организацию, которая подготовит заключение о возможности данной перепланировки и документы по ней, обращаться в гор администрацию о согласовании перепланировки (которая по закона РФ должна отказать), идти в суд и после его решения вновь обращаться в администрацию?
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Сделав новый техпаспорт с перепланировкой у Вас возникнут вопросы относительно расхождения площадей в правоустанавливающих и технических документов, что негативно скажется на процессе госрегистрации Вашего права. Таким образом сделать техпаспорт Вы можете, но он как документ в России уже не имеет ни какой юридической силы, и внеся сведения в ГКН о перепланировке, Вы гарантированно отхватите проблем при регистрации права и в пустую потратите деньги.
В России предусмотрено два порядка легализации: административный и судебный. Относительно первого- административный регламент узаконивания перепланировок не утвержден.
Обращение в суд требует составления искового заявления, где ответчиком будет являться районная администрация, и подготовки определенного пакета документов.
Решение суда будет основанием для внесения изменений техничекую документацию и регистрации Ваших прав на перепланированную квартиру.
Для более полной и подробной консультации можете обратиться в наш Центр, в котором квалифицированные и опытные специалисты ответят на все Ваши вопросы.
С уважением Алексей.
наша группа в ВК:
https://vk.com/zkc.sevastopol
наш топик в sevinfo в : viewtopic.php?f=51&t=876964
Добавлено спустя 1 день 1 час 15 минут 20 секунд:
Helen 1 писал(а):
ЗКЦ
Зачем писать то, в чем вы не компетентны. Для нотариальной сделки необходимы ряд запросов и экспертная оценка. Рекламируйте себя, но не вводите людей в заблуждение.
Здравствуйте !
Начну по порядку:
Вопрос звучал следующим образом:
есть ли разница в списке необходимых документов, которые нужно собрат
Мой ответ был нет. Поскольку люди приходят к нотариусу с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на имущество, с кадастровыми паспортами на имущество. В общем с теми же документами , что и в рег.орган. И лишь затем нотариус начинает делать все запросы, а не люди их приносят с собой.
" ряд запросов" в большей части регламентируется письмами разъяснениями "нотариальной палаты" в которой состоит нотариус, а не федеральным законом.
Поэтому делая эти запросы они выполняют свои внутренние корпоративные инструкции.
Экспертная оценка о стоимости квартиры нужна нотариусам лишь для того, что бы установить таксу которую берет нотариус с клиентов при удостоверении сделки. Следовательно экспертная оценка нужна не сторонам по договору, а нотариусу чтобы взыскать с них свои тариф.
Вывод любое лицо обладая хотя бы малейшим знанием в области юридического сопровождения недвижимости может самостоятельно собрать все необходимые сведения и сделать все запросы, на которые спокойно получит ответ.
И поэтому для человека нет ни какой разницы между тем сдает ли он документы в регистрирующий орган либо он идет к нотариусу. Разница в цене оказания услуги. Регистрирующий орган делает все необходимые запросы за 1 000 рублей, а нотариус от 10 000.
P.s.
Возможно при Украине Вы и были хорошими специалистами, но сейчас Россия, а Вы видимо еще остались в Украине. Поэтому людей в заблуждение вводите Вы.
На правах рекламы: Наша команда- это команда акул в области недвижимости. Опыт работы в Российском правовом поле более 10 лет.
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
