Sevastopol.info

вы немного ошибаетесь БТИ в РФ ничего не оценивает

laines писал(а):

ставят оценку "с потолка"

берется кадастровая оценка, которая делается раз в пять лет
просто действуют во многих случаях еще старые документы
кадастровая оценка делается по рыночным или близким к ним данным с использованием математического аппарата массовой оценки.

laines
значит доля оценщиков и нотариусов у нас предрешена?
в РФ все кажется куда проще,но и больше шансов быть обманутым

laines писал(а):

не за 1,5 часа, а за 21 рабочий день

В итоге имеем ОДИНАКОВЫЙ результат, т.к. и регистратор, и нотариус, просто ковыряются в официальных базах данных - это 20 минут времени.
При этом сделка 21 (!!!) день висит в неопределённом состоянии, висят где-то и деньги, что съедает ещё и нервы.

laines писал(а):

не отвечает свлим имуществом за случаи, если сделка будет сорвана

Если сделка будет "сорвана", то стороны разойдутся с самыми минимальными потерями. Отвечает продавец, который не получает ожидаемую прибыль, он и заинтересован в чистоте сделки.
А вот за качество оформления, в т.ч. достоверность проверки, нотариус отвечает: а) своей лицензией и потерей бизнеса; б) ещё и уголовно, если докажут сговор.

laines писал(а):

какой плюс даст вам заверение сделки у нотариуса? Сотрудники росреестра точно также проверяют чистоту сделки, только не за 1,5 часа, а за 21 рабочий день.
Нотариус не отвечает свлим имуществом за случаи, если сделка будет сорвана, зачем ему платить? Чтобы лишняя, абсолютно ненужная бумажка была? Объясните, пожалуйста!

Вы можете поступать так, как желаете. Я никому не навязываю свою т.з.
А вот для моих клиентов у меня найдутся аргументы, им принимать решение
Да и Dimitriy Briz уже ответил Вам.
Отмечу, что система нот. оф. сделок с недвиж. им-вом скорее всего будет введена и в РФ. К этому все идет. Начнется перераспределение потоков: от судов с многочисленными оспариваниями к нотариусам на сделки))

Dimitriy Briz писал(а):

висят где-то и деньги, что съедает ещё и нервы

+ траты на депозитные ячейки

polly4 писал(а):

от судов с многочисленными оспариваниями к нотариусам на сделки

Что выйдет гооооораздо дешевле, как в деньгах, так и во времени-нервах.

Нужно четко разделять функции сотрудников рос реестра и нотариат.
Сотрудники рос реестра не несут ответственности за договоры, не проверяют ничего, они регистраторы, в большинстве случаев они даже не юристы.
И как я уже писала ранее, никто вам не запретит самим отдать документы на регистрацию.
Здесь многие написали довольно обидные слова про нотариусов-нахлебников.
Нахлебников обычно искать нужно там, где откаты и деньги за быстроту , за "закрытые глаза" на незаконные действия.
Нотариусы платят в общей сумме около 50 % ( налог и пенсионный фонд) от полученных от клиентов сумм - стране. Не считая всех других платежей, что уходят стране в результате деятельности нотариуса.
Лучше посчитайте деньги, что оставляли в коридорах власти по кабинетам. Налоги с них никто не платит-)))).
И тоже я могу сказать о экспертах, о адвокатах ( не юристах, а именно адвокатах со Свидетельствами), о судебных экспертах ( всем привет и удачной сдачи экзамена! )
И увольнять всех не нужно, выгонять и оскорблять тоже. Столько желчи , а ведь это не политика ')))))
Нам нужно еще долго жить в нашем городе и быть друг другу взаимно полезными , поэтому давайте будем взаимовежливыми .
Для тех, кто так сильно переживает о судьбе нашей - все хорошо, работы будет всем.
Я вообще и до этих перемен ориентирована на работу с юр лицами в основном, на риелторов никаким образом.

Судьба оценщиков в Крыму предрешена. Судьба нотариусов - под вопросом. Я вот так и не поняла, нотариус в России лишь дает дополнительную бумажку (котрая ничего не гарантирует), там нет такого как на Украине, что за час идет проверка ресстров, обременения. В России заверение сделки у нотариуса - лишь бумажка.

Если бы российские нотариусы реально выполняли такую же функцию, как было на Украине, я бы с удовольствием заплатила 2,5 тыс руб (именно столькл с нас взял нотариус здесь) за мгновенное и безопасное завершение сделки. Но в России нотариус берет процент от стоимости жилья (не помню, вроде 1,5 или 2%), при этом ничего не гарантируя и не ускоряя. Все равно Свидетельство о собственности выдаст лишь Росреестр через 21 день. Есть и ускоренное оформление сделки, я не в курсе, ни разу не пользовалась.

Кстати, неправда, что сотрудники росреестра ничего не проверяют. Когда они берут документы для оформления, проверяют лишь наличие бумажек, а ихсодержание тщательно проверяется в течение тех самых 21 дней. Так что проверка настолько де надежна, только намного более длительна.

Натали писал(а):

Лучше посчитайте деньги, что оставляли в коридорах власти по кабинетам. Налоги с них никто не платит-)))).

Эту фразу не поняла, вы о чем? Я всегда платила только копейки госпошлины (сначала это было 250 руб, сейчас 1000 руб), несколько раз по тысяче за составление договора (когда покупала доли) и 1 раз посредникам согласно договора. В остальных случаях моих навыков хватало скачать стандартный доровор из интернета и редактировать под себя, и обновлять объявления в Из рук в руки при продаже или читать объявления при покупке.

Это я к тому, что покупка квартиры на Украине у меня отняла лишние 2 тысячи долларов по сравнению с аналогичной сделкой в России. Поэтому я несказанна рада, что Украина кончилась.

polly4 писал(а):

laines писал(а):

какой плюс даст вам заверение сделки у нотариуса? Сотрудники росреестра точно также проверяют чистоту сделки, только не за 1,5 часа, а за 21 рабочий день.
Нотариус не отвечает свлим имуществом за случаи, если сделка будет сорвана, зачем ему платить? Чтобы лишняя, абсолютно ненужная бумажка была? Объясните, пожалуйста!

Вы можете поступать так, как желаете. Я никому не навязываю свою т.з.
А вот для моих клиентов у меня найдутся аргументы, им принимать решение
Да и Dimitriy Briz уже ответил Вам.
Отмечу, что система нот. оф. сделок с недвиж. им-вом скорее всего будет введена и в РФ. К этому все идет. Начнется перераспределение потоков: от судов с многочисленными оспариваниями к нотариусам на сделки))

Не будет. Почему вы все хотите навязать нам ваш "каменный век"? , мы нотариусов уже проходили, и недавно рассматривался закон, пролоббированный нотариатом - не прошел. Да и нотариус, приписанный к нашему агентству ужеповесился сошла с ума на почве невозврата обязательного заверения договоров нотариусами.

polly4 писал(а):

Я никому не навязываю свою т.з.
А вот для моих клиентов у меня найдутся аргументы, им принимать решение
Да и Dimitriy Briz уже ответил Вам.

Дмитрий ответил неправильно. Он имел в виду проверки на обременения. Как вы правильно заметили, эти сведения есть в профессиональных базах, и для регистратора - это всего лишь техническая функция, а не проверка.
Главные проверки на квартиру - в другом. Соблюдались ли правила прописки-выписки при приватизации. Учли ли наследники обязательную долю в наследстве. Не были ли спец для проведения сделки выписаны несовершеннолетние, недееспособные и пенсионеры, которые потом легко оспаривают сделки в суде. Ну и т.д.

polly4 писал(а):

Dimitriy Briz писал(а):

висят где-то и деньги, что съедает ещё и нервы

+ траты на депозитные ячейки

Траты на ячейки смехотворные, по сравнению с закладываемыми суммами. И по сравнению с услугами украинских нотариусов .

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:

MK48 писал(а):

вы немного ошибаетесь БТИ в РФ ничего не оценивает

laines писал(а):

ставят оценку "с потолка"

берется кадастровая оценка, которая делается раз в пять лет
просто действуют во многих случаях еще старые документы
кадастровая оценка делается по рыночным или близким к ним данным с использованием математического аппарата массовой оценки.

БТИ ничего не оценивает, но понятие стоимость по БТИ - есть. Эта стоимость скорее всего понятие бухгалтерское, потому что там стоимость дома с учетом амортизации за все годы его жизни (30, 20, 60 лет).
Теперь, да, по формуле будут рассчитывать кадастровую стоимость, приближенную к рыночной. Для исчисления налога на имущество.

Добавлено спустя 33 минуты:

polly4 писал(а):

По мнению одного из ведущих нотариусов Севастополя...

ггг, знали бы вы как сразу засветился своей безграмотностью "ведущий нотариус". Ту проверку, которую он делает, у нас может за 200 рублей провести любой гражданин, причем любой квартиры. А те 60% относятся к проверкам, что называется, на юридическую чистоту квартиры, а не к проверкам на обременения. Ведь обременения контролирует сам регистратор, и никогда не зарегистрирует новый договор на квартиру с обременением. А юридическую чистоту квартиры никакой нотариус проверить не может. У него нет для этого ни знаний, ни средств, ни сведений о прописке бывших жильцов, ни сведений о состоянии здоровья участников сделки, нотариус может принять документы, которые никогда не примет агентство недвижимости, проводящее комплексную проверку, в том числе и на обременения.

Добавлено спустя 1 час 7 минут 9 секунд:

бумажечка писал(а):

laines
значит доля оценщиков и нотариусов у нас предрешена?
в РФ все кажется куда проще,но и больше шансов быть обманутым

Это не правда. В Украине реестр доступен нотариусам, а в РФ - всем без исключения гражданам. Можете до сделки поинтересоваться - обременена ли квартира. Чтобы не быть обманутым по другим вопросам - обращайтесь к специалистам, в агентства недвижимости. Раньше мы и евроремонты сами делали, а теперь доверяем их специалистам . Здоровье доверяем врачам. А единственное у многих жилье, практически самое дорогое из вещей, что есть у нас, почему должны сами продавать? Если только от безденежья. Но нотариусы берут огромные деньги за тупо удостоверить подпись и взять двухсотрублевую справку.
За те же деньги агент подыскивает десятки вариантов, проверяет не только обременения, но и юридическую чистоту, полностью сопровождает вплоть до приема-передачи квартиры, и квитанции с вами проверит. С агентом быть обманутым - шансов ноль.

Так я не поняла, на какой стадии купли-продажи происходит передача денег? Допустим, сходили к нотариусу, получили от него "бамажку", потащили ее в Росреестр регистрировать, на это (с проверками) уходит 21 день, через 21 день пришли получать свидетельство о покупке/продаже, и тогда расплачиваются? Может ведь и так быть - расплатились уже у нотариуса или при сдаче его "бамажки" в Росреестр, пришли через 3 недели, а вам сказали, извините, на этом жилье куча разных неприятных моментов, сделка не может быть зарегистрирована. Или какой должен быть механизм всего этого?

Reg35 со всем вашим постом согласна, но вот эта фраза: "За те же деньги агент подыскивает десятки вариантов, проверяет не только обременения, но и юридическую чистоту, полностью сопровождает вплоть до приема-передачи квартиры, и квитанции с вами проверит. С агентом быть обманутым - шансов ноль." - полная лажа. Большинство рилторов мало того, что НИЧЕГО не проверяют, но и квартиру видят с клиентом впервые, не говоря уж о документах. Советую не разводить срач на тему "зачем нужны риэлторы", года 2 назад есть такая огромная тема моего авторства.

Я просто хочу предупредить россиян, которые хотят покупать здесь невижимость - риэлторы Севастополя - это ваш главный враг и человек, сделающий все, чтобы впарить то, что нужно ему, а не вам. И НИ ЗА ЧТО не отвечающий. Такие НЕ ВСЕ, но большинство, поэтому нарваться на них большой шанс.

Берите через интернет выписку об обременении сами (160 с чем-то руб), сами изучайте документы, наймите того же риэлтора для проверки документов, но не верьте им ни на слово.

Мне уже пытались предложить сейчас "варианты способов" совершить сделку. Но, почему-то на мои уточняющие вопросы ответов не последовало, потому что нет их, гарантий чистоты сделки до октрытия реестра.

Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:

Jannike писал(а):

Так я не поняла, на какой стадии купли-продажи происходит передача денег? Допустим, сходили к нотариусу, получили от него "бамажку", потащили ее в Росреестр регистрировать, на это (с проверками) уходит 21 день, через 21 день пришли получать свидетельство о покупке/продаже, и тогда расплачиваются? Может ведь и так быть - расплатились уже у нотариуса или при сдаче его "бамажки" в Росреестр, пришли через 3 недели, а вам сказали, извините, на этом жилье куча разных неприятных моментов, сделка не может быть зарегистрирована. Или какой должен быть механизм всего этого?

Есть 2 варианта (конечно, их больше, я про основные):
1. Вы сначала расплачиваетесь, потом сдаете документы. Я всегда пользовалась именно таким способом, он подходит, когда вы сами более-менее уверены в чистоте документов (так как я сама себе риэлтор, то все проверяла сама). И регистратор задает вопрос "произведен ли расчет" - ответ, как правило, "да".

2. Деньги кладутся в ячейку банка, у них есть спец услуга - деньги будут выданы продавцу только при предъявлении покупателем Свидетельтства о собсвенности на проданное жилье. Этот вариант 100% надежный, но замораживает деньги на месяц, этим неудобен.
Вроде как есть платная ускоренная регистрация, погуглите, кому интересно.

laines писал(а):

Судьба оценщиков в Крыму предрешена

... а поподробнее?

Reg35 писал(а):

С агентом быть обманутым - шансов ноль.

устали уже обсуждать это

MK48
Я вообще не специалист, но предполагаю, что если теперь в сделке нет обязательного пункта оценки, то огромную долю клиентов - обычных продавцов квартир и домов, оценщики потеряли.

Конечно, есть некоторые случаи, когда оценка необходима, но количество клиентов уменьшится в сотни.

laines
обязательная оценка для купли-продажи была на украине, с октября 2011, в россии и в помине не было.
В России, обязательная кадастровая оценка, с нее платят налоги и сборы, когда речь не идет о купле-продаже (обмене) и она сейчас очень похожа на рыночную, а местами ее превышает.

Добавлено спустя 20 минут 29 секунд:
и работа росреестра это только верхушка проблемы

laines писал(а):

риэлторы Севастополя - это ваш главный враг и человек, сделающий все, чтобы впарить то, что нужно ему, а не вам.

вот и тимошенко ВВП врагом назвала..
laines, создается впечатление, что Вас кто-то обидел или обманул..
Как все-таки здорово: отдал деньги - вышел от нотариуса 100%-ым собственником. Все проверено, и даже ключи на сделке получены.
Или же : подписал- получил деньги- и тут же на месте, у того же нотариуса купил еще один объект-вышел 100%-ым собственником. и т.д.. Чем плоха эта схема???
А теперь: ячейки, реестры, томление почти месяц.. Другой объект "уйти" может..Зачем эти сложности? Ради экономии некоторой суммы, несоразмерной с суммой покупки??
Короче - е-рун-да.
Вывод: новые правила сделок далеко не всеми гражданами будут приняты. Нотариусы не останутся без работы.

polly4 писал(а):

Вывод: новые правила сделок далеко не всеми гражданами будут приняты. Нотариусы не останутся без работы.

А разве будет выбор как оформлять ?
Все же будет по новому и как сюда присовокупить нотариуса ?

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

laines писал(а):

2. Деньги кладутся в ячейку банка, у них есть спец услуга - деньги будут выданы продавцу только при предъявлении покупателем Свидетельтства о собсвенности на проданное жилье.

В Севастополе - же нет пока такой услуги ?
Вообще у каких банков тут есть ячейки ? Я знаю только у Привата.
И еще не понял - а как видно, что в эту ячейку положили именно ту сумму не фальшивых
денег, о которой договаривались ?

Dimakya писал(а):

А разве будет выбор как оформлять ?

да, будет. Он вообще в РФ и был и есть. Регистрация права собственности в реестре при сделке у нотариуса- до 5 дней.

Dimakya писал(а):

В Севастополе - же нет пока такой услуги ?

есть. Обзвоните банки, узнайте заодно стоимость этой услуги.

polly4
вы правы, меня обидели (не обманули, я слишком параноик, чтобы меня обмануть)))). Мне надо было срочно купить квартиру по абсолютно четким характеристикам, в результате я посмотрела больше 20ти квартир, не подходящим по даже 2м критеряим. В результате я просила по телефону, до просмотра уточнять нужные мне детали, 90% посредников квартир не видели.

Одна мадам "с 10ти летним стажем" обещала показать 8 квартир за день по моим, повторюсь, очень конкретным запросам. В итоге - после 4й квартиры, не имеющей отношений к моим пожеланиям, где она заходила и делала для себя фото, мы с мужем решили, что мы не нанимались ей водителями и уехали, на что она еще и обиделась.

Мой вывод - 90% просто переписывают объявления, в квартире не были, нафига мне такие посредники за мои кровные 30 тыс (теперь уже 35 тыс руб). Поэтому буду обсирать работу риэлторов Севастополя в каждой ветке, уж извините. Я злопамятна и хочу, чтобы другие люди не тратили месяцы на просмотр не того, что надо. "Предвкушаю" вторую серию после открытия реестра - буду еще покупать квартиру.

Квартиру нашли сами, случайно, буквально ночью расспросили все по варианту, приехали - оказалось даже лучше, чем в описании, живу тут почти год, крайне довольна.

В Ульяновске, где были мои предыдущие 8 сделок, другой тип работы: кто нанимает посредника, тот и платит, я и покупала себе и свое продавала, и меня не касалось, если у другой стороны риэлтор или нет, и такого идиотизма с показом абсолютно неподходящих вариантов почему-то не было. А тут эти "тараканы" влезают в каждую сделку и еще и мешают, отнимая время на ненужные просмотры. polly4, читала, про вас тут писали, что вы не из таких, но, согласитесь, таких хапуг и непрофессионалов уйма.

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

polly4 писал(а):

да, будет. Он вообще в РФ и был и есть. Регистрация права собственности в реестре при сделке у нотариуса- до 5 дней..

После чего надо нести документы в росреестр и ждать 21 день для получения Свидетельства о собственности))))

laines
По поводу риэлторов - Вы абсолютно правы. Я когда продавала свою квартиру -выставила ее на сландо. Мне позвонило человек 10 риэлторов и попросили моего разрешения рекламировать мою квартиру, я согласилась. При этом ни один из риэлторов не попросил ее предварительно показать. Когда был какой-то потенциальный покупатель, тогда они уже приходили вместе с ним в квартиру в первый раз, заодно и фотографировали. Большинство риэлторов - люди, которые хотят урвать денег на ровном месте.

laines писал(а):

Берите через интернет выписку об обременении сами (160 с чем-то руб),

А на каком сайте можно взять выписку об обременении???

Давайте о риэлторах сделаем отдельную тему.
Меня лично харит,что у нас своих дохрена и больше. Так к нам валят с РФ еще больше, в надежде, что урвут кусок здесь. Уже язык болит объяснять, что хватает аферюг и так!
Лезут во все уголки! Зла нет

Andrey6590 писал(а):

laines писал(а):

Берите через интернет выписку об обременении сами (160 с чем-то руб),

А на каком сайте можно взять выписку об обременении???

В России это открытая информация, не помню, где ее лично берут, я через сайт госуслуг заказывала. 160 руб за любую квартиру по любому адресу. Основание - желание получить эту информацию, не более того. Делается в течение 1-2 суток.

Только вот крымских обременений в этом реестре не будет, скорее всего. И вообще нигде не будет, об этом уже писали.

laines писал(а):

И вообще нигде не будет, об этом уже писали.

Нда, а вот это уже интересно....

и

Натали писал(а):

Нужно четко разделять функции сотрудников рос реестра и нотариат.
Сотрудники рос реестра не несут ответственности за договоры, не проверяют ничего, они регистраторы, в большинстве случаев они даже не юристы.
И как я уже писала ранее, никто вам не запретит самим отдать документы на регистрацию.
Здесь многие написали довольно обидные слова про нотариусов-нахлебников.
Нахлебников обычно искать нужно там, где откаты и деньги за быстроту , за "закрытые глаза" на незаконные действия.
Нотариусы платят в общей сумме около 50 % ( налог и пенсионный фонд) от полученных от клиентов сумм - стране. Не считая всех других платежей, что уходят стране в результате деятельности нотариуса.
Лучше посчитайте деньги, что оставляли в коридорах власти по кабинетам. Налоги с них никто не платит-)))).
И тоже я могу сказать о экспертах, о адвокатах ( не юристах, а именно адвокатах со Свидетельствами), о судебных экспертах ( всем привет и удачной сдачи экзамена! )
И увольнять всех не нужно, выгонять и оскор--- тоже. Столько желчи , а ведь это не политика ')))))
Нам нужно еще долго жить в нашем городе и быть друг другу взаимно полезными , поэтому давайте будем взаимовежливыми .
Для тех, кто так сильно переживает о судьбе нашей - все хорошо, работы будет всем.
Я вообще и до этих перемен ориентирована на работу с юр лицами в основном, на риелторов никаким образом.

Вот и удивляет, что нотариусы, вроде бы все юристы по образованию, а занимаются такой подменой понятий!
Как то:нужно четко разделятьфункции регистраторов и нотариусов. И тут же в функции регистратора поставить:" не несут ответственности за договоры, не проверяют ничего". Это конечно не желчь, не политика, - это самая "вежливая" клевета. Ну а чО? главное - вежливо! нотариусы в тренде!
И не надо меня уговаривать не увольнять нотариусов , это не в моей компетенции. В России существуют квоты для нотариусов по округам, в расчете на душу населения, и увеличивать их никто не будет.
Нотариусы у нас все ИП, и сидят на льготном налогообложении. Про 50% и взносы в Пенсионный фонд - плакала . В ВГН с каждой смс берут взносы в ПФ, при чем тут Россия?
Вместо чтоб сказать, что в Крыму мы не допустим коррупционных схем, нотариус уговаривает нас смириться с излишним количеством ненужных работников, потому что и так везде бардак.
Ограничивая число нотариусов, государство тем самым поддерживает у них стабильно высокие заработки. Повторюсь, число нотариусов зависит от численности населения, и при примерно одинаковых расценках, и привязанности наследственных дел по территориальному признаку
зарплаты остаются высокими. Если у профессиональных юристов - крымских нотариусов не хватает моска это понять, и они готовы работать в условиях дикой конкуренции, едва сводя концы с концами - ну мне бы такие нотариусы, особенно как юридические провеляльщики чего-либо, вряд ли бы внушили доверие.
Основная функция нотариуса - заверять подписи.

Kissulia_ писал(а):

laines писал(а):

И вообще нигде не будет, об этом уже писали.

Нда, а вот это уже интересно....

Все данные в украинском реестре, для нас его Киев закрыл и вряд ли откроет. А все сведения там, заново создавать реестр обременений нереально, никто же самостоятельно не будет подавать такие сведения о себе.

Надежда только на добровольный возврат данных Киевом, а это произойдет только в случае, если там будет пророссийское правительство...

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Reg35
Соглашусь с вами, и очень хотелось бы донести максимальному количеству людей новые реалии, чтобы людям не вешали лапшу на уши за немалые доллары.

Доброго времени суток!
А вариант поехать с продавцом к нотариусу в другой город? Понимаю, придётся потратится, но тогда можно будет нотариально заверить договор купли-продажи.