Sevastopol.info

Фелька пока все равное ничего не понятно.....структур нет ещё в городе,которые могли бы это начать делать...будем ждать

Подскажите, в РФ регламентируется ком.деятельность на участке для ИЖС.
Можно ли (и главное!!! нужно ли) провести разделение (или выделение части дома) если дом и жилой, и приносит доход? спасибо.

А-Я
Зависит от того, какой деятельностью вы занимаетесь: соответствует ли он категории земель и виду разрешенного использования ЗУ, и находится ли земля в собственности или аренде.

У меня такой вопрос - какова процедура переоформления целевого назначения земли из СТ в индивидуальный застрой? На территории есть дом, который сдан в эксплуатацию.Спасибо

Krash
Процедура перевода земель из одной категорию в другую регулируется федеральным законом.
Изменение вида разрешенного использования происходит путем внесения изменений в правила землепользования и застройки - порядок регулируется градостроительным кодексом. Там не очень простая прцедура, включающая в себя прведение публичных слушаний

ТУСЯ96 писал(а):

У нас не СТ....

Термин "дачная амнистия" - закон об упрощённом порядке регистрации объектов недвижимости. Он касается не только дачных домов, но и личных подсобных хозяйств, индивидуальных жилищных строительств, гаражей.

Annie писал(а):

если оформление участка застопорилось на стадии получения гос.акта? как быть? получится дооформить участок?

Думаю, получится. Сейчас на территории Крыма переходный период - действуют все нормативные акты республики, если они не противоречат конституции России. Так что, не думаю, что должны возникнуть какие-либо проблемы.

Krash писал(а):

У меня такой вопрос - какова процедура переоформления целевого назначения земли из СТ в индивидуальный застрой? На территории есть дом, который сдан в эксплуатацию.Спасибо

Это очень сложная процедура. Перевод из земель сельхозназначения в земли населённых пунктов производится на основании постановления главы администрации края, области, республики. Переводить надо всё СТ. В Краснодарском крае это занимает несколько лет и несколько миллионов "на подарки".

Фелька
конкрет.: земля собств. под ижс.
дом не сдан в эксплуатацию, живем, плюс на территории производство строиматериалов(ЧП). Вода, свет -тариф производственный.

А-Я
До марта 2015 разрешение на ввод в эксплуатацию ижс не требуется.

Для организации производства на земле, необходимо, чтобы данный вид деятельности был в видах разрешенного использования з/у - устанавливается правилами землепользования и застройки, принимаемыми органами местного самоуправления на основании генплана. В пзз могут вноситься корректировки. По общему правилу в зоне ижс производственная деятельность не разрешена, можно только всякие парикмахерские-магазины и т.п. возможно, придется менять категорию земель

если перевести 1) свидетельство о праве собственности на землю, 2) кадастровый учет земли 3)межевание.
Это должно быть до регистрации дома. Для регистрации дома ставим его на кадастр - 1)разрешение на строительство,2) тех план, не паспорт, план, он намного проще,3) если разрешения на строительство нет, то делаем декларацию к техплану, ее делает и заверяет собственник. А потом уже регистрация самого дома в Росреестре. Для дачной амнистии еще проще - только декларация в Росреестре, но это если только в назначении земли указано (в свидетельстве о собственности на землю)"для ведения дачного хозяйства".
Проблема на мой взгляд в том, что нет кадастра в Крыму российского, нет и самой службы, и российского кадастра. Просто влить украинский кадастр по состоянию на 18 марта не выйдет. Решат эту проблему - можно будет и советы давать, а пока это все пустое.

А-Я писал(а):

Фелька
конкрет.: земля собств. под ижс.
дом не сдан в эксплуатацию, живем, плюс на территории производство строиматериалов(ЧП). Вода, свет -тариф производственный.

Производство на участках ИЖС запрещено. Обычно вмешиваются по жалобам соседей.

Глупый
А до формирования этих органов процедура оформления прав будет проходить по ранее установленному порядку

спасибо.

вопрос таков: подали на кадастр до референдума.Должны были выдать в апреле.
Что сейчас выдадут?переделывать будут по рос меркам? если вообще получим его=(

Глупый писал(а):

Проблема на мой взгляд в том, что нет кадастра в Крыму российского, нет и самой службы, и российского кадастра. Просто влить украинский кадастр по состоянию на 18 марта не выйдет. Решат эту проблему - можно будет и советы давать, а пока это все пустое.

По сути, советов тут никто не даёт. Просто рассказываем, как это всё делается в России. Думаю, людям не безынтересно знать, как им надо будет оформлять свои документы.
Я думаю, за время переходного периода, постараются провести инвентаризацию земель, создать кадастровую базу. В принципе реально. В 2003 году в стотысячном городе это за месяц сделали. Дров правда наломали......

Фелька, как я понимаю, присваивание кадастрового номера проходило в Киеве? Туда документы оправляли?

Фелька писал(а):

Глупый
А до формирования этих органов процедура оформления прав будет проходить по ранее установленному порядку

По какому?! Вы что! Украинский кадастр закрыт! Этим конечно, прохиндеи воспользуются, эх, жаль что я не жулик, сейчас столько делов можно наворотить)

А что местные кадастроровики не сохранили у себя базу кадастра? Все серьезные организации должны же делать резервные копии.

Здравствуйте, Александр!
У меня немного нестандартная ситуация:

Я житель Крыма, у меня есть в дачном кооперативе участок, но оформлен он на моего отца. Участок не приватизирован. Так получилось, что в 2012-м году отец сменил место жительства, выписался из Крыма и прописался в Днепропетровске, но дачу в кооперативе на меня переоформить не успели.
Скажите, пожалуйста, с учетом того, что неприватизированный дачный участок в данный момент оформлен на отца - гражданина Украины, возможно ли его как-то переоформить на меня с целью дальнейшей приватизации?
Заранее спасибо!

Александр-ков
Я, так же, как и вы, живу и работаю в рф, как происходило оформление земли на украине, могу только догадываться

-

У меня вопрос:
в нашем городе огромное множество частных фирм, занимающихся землеустройством.
Будут ли они существовать дальше, или всю работу в РФ на себя берет Росреестр?

oliks писал(а):

Я житель Крыма, у меня есть в дачном кооперативе участок, но оформлен он на моего отца. Участок не приватизирован. Так получилось, что в 2012-м году отец сменил место жительства, выписался из Крыма и прописался в Днепропетровске, но дачу в кооперативе на меня переоформить не успели.
Скажите, пожалуйста, с учетом того, что неприватизированный дачный участок в данный момент оформлен на отца - гражданина Украины, возможно ли его как-то переоформить на меня с целью дальнейшей приватизации?

Гражданин иностранного государство не имеет права иметь в собственности земельный участок на приграничных территориях. Таким образом, Ваш отец должен, после оформления права собственности на земельный участок, провести его отчуждение. То есть - продать, подарить.

C-C-C-P
Все необходимые документы у Вас вроде есть. Надо смотреть на то, что будет в Российском кадастре. Если будет общий участок с уточнёнными границами, то надо будет через собрание собственников производить раздел. Если будут на кадастре отдельные участки (у каждого собственника свой номер), то можно будет оформлять сразу по отдельности на каждого.

Slon писал(а):

в нашем городе огромное множество частных фирм, занимающихся землеустройством.
Будут ли они существовать дальше, или всю работу в РФ на себя берет Росреестр?

Это называется "кадастровая деятельность". Подготовка документов, необходимых для проведения кадастрового учёта объекта недвижимости. Собсна, именно этим я и занимаюсь Такую деятельность имеет право вести кадастровый инженер. Для получения аттестата кадастрового инженера надо сдать экзамен (пройти аттестацию).
Вообще, Российское законодательство делает различие между кадастровой деятельностью и землеустройством. Межевание, подготовка техпланов на строения - это кадастровая деятельность. Так что без работы не останетесь)

Александр-ков

Имеется участок из земель сельхозназначения ( для садово-огородной деятельности ) в СТ, приватизированный ( госакт до 1991 года ), кадастровый номер и техпаспорт сделаны и получены в прошлом году по украинскому законодательству. Участок принадлежит моему отцу, севастопольцу.

Надо ли переоформлять документы на участок по российским стандартам или они действительны по правопреемству?

Надо ли мне заново получать генеральную доверенность от отца на этот участок на русском языке и по российскому законодательству, если настоящая, украинская и на украинском языке, действительна до 2015 года?

При регистрации сделки купли-продажи нужна ли по российскому законодательству выписка из госреестра об отсутствии ареста и долгов на этот участок( что требовалось по украинскому законодательству ) ? Насколько я понимаю - нет, так как сделка регистрируется в ФРС ( в том числе самостоятельно, не через нотариуса ) Правильно ли я понимаю?

Благодарю за ответ.

-

Мария2014
Документы переоформлять необязательно. Но. Как я понимаю, кадастровые номера поменяются. Не знаю, как это будет сделано технически, но кадастровые номера будут однозначно другими. Поэтому, как только с кадастром всё устаканится, наверное надо будет сходить и зарегистрировать право. Это не долго и не сложно.

C-C-C-P
Если одним куском, то на каждого человека будет регистрироваться право долевой собственности. Если хотите на каждого отдельно, то надо делить участок.