Sevastopol.info

Добрый день.
Хотелось бы узнать как правильно и без рисков для себя сдать свою квартиру до года.
Как платить налоги со сдачи если это единственный мой доход?
Квартиру хочу сдать уже сейчас, российского ИНН пока нет. когда подавать декларацию и можно ли заплатить налог по инету?
Нужно ли заключать Договор с арендодателем?
Какие документы должны быть у арендатора на случай проверки участковым?

В общем, пожалуйста, весь процесс сдачи на сегодня.

Меня тоже интересуют все эти вопросы. Но вот, что то никто не ответил... Не платит никто налоги и все застрахованы от недобросовестного арендатора?

allaural писал(а):

Квартиру хочу сдать уже сейчас, российского ИНН пока нет. когда подавать декларацию и можно ли заплатить налог по инету?

Не позднее первого апреля следующего за отчётным года. На сайте налоговой каждый год выкладывают программу, в которой нужно заполнить свои данные, а все бланки она сама формирует - достаточно их распечатать. Но нести в налоговую это нужно самому. Второй раз надо будет прийти, когда проверять декларацию и взять квитанцию на оплату налога.
Правда, для аренды квартир там что-то мутят с патентами вместо оплаты налога на общих основаниях, но я не вникал.

allaural писал(а):

Нужно ли заключать Договор с арендодателем?

Да. Это для вашего же спокойствия. Будет договор - не будет ситуаций типа "а я не помню, чтобы мы так договаривались".

allaural писал(а):

Какие документы должны быть у арендатора на случай проверки участковым?

Свой экземпляр договора и штамп о временной регистрации в паспорте. Вот с регистрацией, как раз основная сложность и потенциальные проблемы.

allaural писал(а):

В общем, пожалуйста, весь процесс сдачи на сегодня.

Лучше к юристу сходите, или в налоговой проконсультируйтесь. Это же ваши деньги и спокойствие. В таких вопросах лучше не пользоваться форумом как последней инстанцией.

BBear писал(а):

... штамп о временной регистрации в паспорте...

Свидетельство о временной регистрации - отдельная бумажка, вкладывается в паспорт. Непосредственно в паспорте временная регистрация не отображается никак.

BBear писал(а):

или в налоговой проконсультируйтесь

в налоговой не консультируют

в помощь всем nalog.ru
Доходы, полученные лицами от сдачи либо продажи недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Декларация подается до 30 апреля, оплата до 15 июля. все просто.
форма декларации http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl/

http://www.nalog.ru/rn92/fl/pay_taxes/i ... alty_sell/ вот здесь ОЧЕНЬ подробно и доходчиво все разъяснено, в России очень удобный налог сервис. все сидят в инете, а элементарные вещи найти не могут.

_________________

allaural писал(а):

Хотелось бы узнать к...

Еще почитайте главу 35 Гражданского кодекса РФ - "Наем жилого помещения".

Подписываете договор сдачи аренды на 11 месяцев,тогда налог платить не надо.

_________________
Все женщины живут по одному принципу "Любить нельзя использовать", но где поставить запятую каждая выбирает сама.

Krada писал(а):

Свидетельство о временной регистрации - отдельная бумажка, вкладывается в паспорт.

Я образно выразился, извиняйте за неточность.

Викун писал(а):

в налоговой не консультируют

Значит плохо работают. В Питере в налоговых отдельный человек сидит, отвечает на вопросы потенциальных налогоплательщиков.
P.S. У вас ссылка сломалась, надо её тегами url обрамлять, иначе будет при каждом редактировании сообщения ломаться.

fartuv писал(а):

тогда налог платить не надо

Щито?

fartuv писал(а):

Подписываете договор сдачи аренды на 11 месяцев,тогда налог платить не надо.

договор на 11 месяцев не подлежит гос. регистрации, а налоги платятся

BBear писал(а):

Значит плохо работают.

знаете ли, так рассуждать не совсем корректно. также можно сказать, что если человек чего-то не знает-значит он глуп, так по Вашему? и кстати я дала ссылку просто на ресурс, найти нужный ответ на поставленный вопрос ОЧЕНЬ легко, если кто-то не может, значит, что?
http://www.nalog.ru/rn92/fl/pay_taxes/i ... alty_sell/

_________________

Викун писал(а):

знаете ли, так рассуждать не совсем корректно. также можно сказать, что если человек чего-то не знает-значит он глуп, так по Вашему?

Попробуйте ещё раз моё сообщение прочитать. Я что-то не вижу там рассуждений на тему чьей-то глупости. Просто в РФ во всех налоговых есть специальные люди, которые консультируют именно клиентов этой налоговой. Если в Севастополе такого ещё нет, значит это недоработка налоговиков. Именно про это я и написал.
Сайт - это хорошо, но иметь отношения вы будете с конкретной инспекцией, а у них могут свои погремушки быть. И это не теория, в бытность проживания в Питере у меня был опыт общения с налоговыми разных районов. И погремушки там были разные, несмотря на общий для всех сайт и налоговый кодекс.
А про лёгкость поиска ответов по ссылке вы бабушкам расскажите, которые квартиры сдают.

fartuv писал(а):

Подписываете договор сдачи аренды на 11 месяцев,тогда налог платить не надо.

Налог платить надо, даже если Вы подписали договор с суммой аренды хоть на 1 час.Но ,если Вы подписали договор аренды на 11 месяцев,то такому договору не требуется государственная регистрация,что избавляет от уплаты пошлины и прочих затрат.
А вот если договор оформлен,как договор безвозмездного пользования на срок более 11 месяцев, то к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В этом перечне отсутствует п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.Здесь написано,почему и как не платят НДФЛ от сдачи квартир в аренду.
http://www.bazanda.ru/moscow/articles/s ... _mesyacev/

BBear
ВЫ написали как раз

BBear писал(а):

плохо работают

, а теперь

BBear писал(а):

недоработка

а,это немного разные вещи. Ну написали и ладно. Мы не в обиде
А

BBear писал(а):

погремушки

это законы? прикольно. буду теперь законы погремушками называть. И какие такие разные погремушки? 13%, декларация до 30 апреля, и спи спокойно,что еще?

BBear писал(а):

бабушкам расскажите, которые квартиры сдают.

да когда бы это бабушки у нас платили, они ни в Украине не платили и в России платить не будут А незнание законов не освобождает от ответственности, так что изучайте нормативную базу Отчизны.

_________________

.

_________________
Кто к нам с чем и зачем, тот от того и того.
+ 7(978)838 94 01 Наталья

Викун
А, так вы из налоговой? Я то думаю, откуда такая обострённая реакция.
Недоработка - это следствие плохой работы, так что я всё правильно пишу. Тем, кто в теме, естественным образом кажется, что в этой теме всё понятно. Но это не повод посылать тех, кому не понятно, в сторону Гугла.
И не надо делать вид, что вы не в курсе про "погремушки", сиречь индивидуальные дополнительные требования и правила, которые так любят устанавливать во всех подобных организациях. Может лично вы их и не устанавливаете, но я ни разу не видел в РФ налоговых, где они отсутствовали.

P.S. Плюсик завтра верну, сегодня уже одарил кого-то.

BBear писал(а):

allaural писал(а):
Нужно ли заключать Договор с арендодателем?

Да. Это для вашего же спокойствия. Будет договор - не будет ситуаций типа "а я не помню, чтобы мы так договаривались".

да помню журнал мурзилка и вредные советы
для хозяина квартиры - договор это зло ,имея договор с квартирантом вы его выселите только через суд - судебные приставы точнее ....
наберите в гугл - квартиранты не платят заключен договор - или как то наподобие - и почитайте
договор не составляется - так что квартирант вам тапочки обязан подносить ( мы с вами обсуждали )
договор сотавляется согласно жилищному кодексу рф - просрочка по не оплате в 2-3 месяца - это норма

обыватель - как например автор тс думает - что договор - это гарантия оплаты за аренду - это есть большое заблуждение ,

_________________
+ 7.978.888.35.87
АВАРИЙНЫЙ КОМИССАР - ОФОРМЛЕНИЕ ДТП ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ
БЕСПЛАТНЫЙ РЕМОНТ ПОСЛЕ ДТП
ВЫДАДИМ АВТОМОБИЛЬ НА ПОДМЕНУ
УВЕЛИЧЕНИЕ СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ
ВЫПЛАТА В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

antibacterial писал(а):

мы с вами обсуждали

И к чему мы пришли? Там столько эмоций было, что я и не помню уже.

BBear писал(а):

И к чему мы пришли? Там столько эмоций было, что я и не помню уже.

была тема - типо наглые жилец не хочет платить ,бабушка сдала - внук или сын выселял и бла бла ....
только недавно по тв про севастополь был сюжет - как парни с газовыми баллончиками выселяли беженцев сами - и попали на возбуждение уголовного дела .
АВТОРУ ТЕМЫ дам совет если сдаёте в первый раз - договор не договор сами решайте ,но сдавать нужно своим проверенным людям ,знакомым ,друзьям ,пусть да же дешевле ,вообщем вы поняли

_________________
+ 7.978.888.35.87
АВАРИЙНЫЙ КОМИССАР - ОФОРМЛЕНИЕ ДТП ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ
БЕСПЛАТНЫЙ РЕМОНТ ПОСЛЕ ДТП
ВЫДАДИМ АВТОМОБИЛЬ НА ПОДМЕНУ
УВЕЛИЧЕНИЕ СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ
ВЫПЛАТА В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

antibacterial писал(а):

была тема

Я помню. Там как раз договора не было. Я только не стал уже смотреть, чем эта бяка кончится.

antibacterial писал(а):

сдавать нужно своим проверенным людям ,знакомым ,друзьям ,пусть да же дешевле

Тут соглашусь - рекомендации в любом случае подразумеваются, особенно если опыта нет.

BBear писал(а):

Тут соглашусь - рекомендации в любом случае подразумеваются, особенно если опыта нет.

выселить человека с договором намного сложнее чем без договора ....факт
но без договора - если сдаёшь - как иногда говорят - та чё позвоню в полицию скажу типо мол незаконно пролезли в моё жилище - то же не прокатит ,сдавать можно и без договора .договор желателен ,но закон не обязывает его ( договор ) иметь .
автору темы удачи - и гугл в помощь

_________________
+ 7.978.888.35.87
АВАРИЙНЫЙ КОМИССАР - ОФОРМЛЕНИЕ ДТП ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ
БЕСПЛАТНЫЙ РЕМОНТ ПОСЛЕ ДТП
ВЫДАДИМ АВТОМОБИЛЬ НА ПОДМЕНУ
УВЕЛИЧЕНИЕ СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ
ВЫПЛАТА В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

Управление Федеральной налоговой службы России по г. Севастополю рассказало местным жителям о правилах налогообложения тех, кто сдает в аренду собственную недвижимость.
http://crimea24.info/2014/11/17/zhitely ... -v-arendu/

fartuv писал(а):

Подписываете договор сдачи аренды на 11 месяцев,тогда налог платить не надо.

Здрасьти, приехали, только налоговой такое не говорите))))

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

http://покусано цензурой/news.php?id=71141
"Как снять-сдать квартиру в Севастополе по правилам"
соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), пояснили в Управлении Федеральной налоговой службы по г.Севастополю.

Сдатчиками собственного имущества могут быть как физические лица, так и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), проконсультировала начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Виктория Зорина.
Доходы физических лиц, сдающих в аренду собственное имущество и не являющихся ИП, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по следующим ставкам:
— 13 процентов — для налоговых резидентов РФ;
— 30 процентов — для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Данные налогоплательщики обязаны по результатам прошедшего налогового периода (календарного года) предоставлять в налоговые органы по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация предоставляется не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
На сегодня в налоговых органах состоит на учете 1198 физлиц — сдатчиков недвижимости и 300 индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по сдаче недвижимости в аренду путем применения патентной системы.

ANNA35

Кроме уплаты налогов, теперь арендодателям необходимо регистрировать приезжих квартиросъемщиков в Федеральной миграционной службе. Такая регистрация не имеет ничего общего с пропиской: никаких прав на имущество жилец иметь не будет.

— Регистрация по месту жительства в РФ требуется в законодательном порядке и избежать этого вряд ли удастся. Во всяком случае, тем законопослушным гражданам, для которых аренда — основной источник дохода. Поэтому хозяевам квартир, желающим сдать свое жилье в аренду, стоит подумать и об этом. Процедура эта совсем не сложная и бояться ее не стоит. Никаких имущественных претензий со стороны жильцов временная регистрация не предполагает, — пояснила М.Юрченко.

Да да, не бойтесь регить, особенно арендаторов с маленькими детьми, которые регятся автоматически, без согласия собственника и, что самое "приятное" не могут быть выписаны без согласия органов опеки.

А что, нельзя сдать сдать квартиру без регистрации??

_________________