Sevastopol.info

Есть вопрос - как по законодательству РФ оформить перепланировку квартиры? На данный момент планируем перепланировку, не связанную со сносом несущих стен. Квартира с электроплитами - нужен будет перенос силового кабеля (хотим перенести кухню на лоджию)

Ортопет
смешно.
Хотелось бы узнать, как с этим обстоят дела в РФ

Kissulia_ писал(а):

Ортопет
смешно.
Хотелось бы узнать, как с этим обстоят дела в РФ

Нет. Не смешно, а правильно человек сказал. Даже за установку спутниковой тарелки и кондиционера на фасаде замучаетесь пороги обивать. Делайте не спросясь и всё.
А вот несущие стены и вентиляционные короба - криминал. Шутка. Но грустная. Знаю реальные факты, когда люди за подобные вещи платили громадные штрафы и возврат-взад за свои деньги. Причём самый прикол, что они уже купили такую "перепланированную" квартиру от другого хозяина. Но там бти или инспекция, не разбираюсь, при покупке почему-то проморгала.
Не трогайте также газовое хозяйство самостоятельно.

А все же кто то уже живет с перепланировкой , штраф был грн 150 .А теперь что будет если человек захочет продать квартиру, сколько ему платить руб ?

Kissulia_ писал(а):

Есть вопрос - как по законодательству РФ оформить перепланировку квартиры? На данный момент планируем перепланировку, не связанную со сносом несущих стен. Квартира с электроплитами - нужен будет перенос силового кабеля (хотим перенести кухню на лоджию)

В РФ в каждом регионе с этим вопросом нюансы. Нужно ждать административный регламент Севастополя по перепланировке. В нем обычно определяют куда и в каком порядке идти. В некоторых городах, в Москве например, определены типовые схемы перепланировки на которые очень просто все оформляется.

Общие нормы перепланировки жилых помещений указаны в Жилищном кодексе РФ, глава 4. Прочитайте.

Из Жилищного кодекса: "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения"

В тех. паспорте насколько я в курсе не указана точка подключение эл. плиты, то есть скорее всего можете переносить без согласований.

.

Kissulia_ писал(а):

Вам вашу перепланировку не согласуют нигде и никак, т.к. перенос кухни на лоджии запрещены Жилищным законодательством РФ. Точка.
Про силовой кабель можно уже и не говорить)))

Вам вашу перепланировку не согласуют нигде и никак, т.к. перенос кухни на лоджии запрещены Жилищным законодательством РФ. Точка.
Про силовой кабель можно уже и не говорить)))

geronimo
это где почитать можно?

ATAMAH
спасибо, самый адекватный ответ! Кстати, у нас многие соседи уже сделали подобную перепланировку... Интересно, что с ними будет?

Описанная Вами перепланировка квартиры недопустима. Читайте вышеуказанную главу ЖК (там общие принципы). К сожалению, в РФ нет единого подхода к согласованию перепланировки: в части органа принимающего решение, в части комплекта документов, в часть нюансов можно-нельзя, которые отличаются на местах. Но общие принципы и правила одинаковые. Например, в некоторых регионах согласовать перепланировку можно подав заявление в эл.виде, в некоторых Вам нужно будет поехать в отв-ный орган (это может быть "отдел архитектуры", администрация района/ поселения, специально учрежденный ФГУП, службы одного окна и т.д.). Что хорошо везде все-таки прописаны адм.регламенты (т.е. процедуры согласования), соответственно все более или менее понятно, если есть силы и желание этим заниматься. Правы те, кто выше сказал, что нужно ждать адм.регламента по вашему региону.

Могу рассказать про свой опыт - согласование перепланировки в одном из районов Московской области. Принимает документы администрация поселения. Какие - указано в регламенте на их сайте, там же форма заявления. В целом очень простой набор: заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры, ваш паспорт, проект (в данном регионе, к сожалению, требуют именно проект перепланировки вне зависимости от сложности, который я заказывала у проектной организации. Знаю, что в некоторых случаях перепланировки, например, в Москве, проект не требуется.). Процесс такой: сначала подаете заявление на согласование перепланировки, получив разрешение, собственно осуществляете перепланировку. Затем подаете заявление о согласовании завершения перепланировки. Для данного этапа (по моему району) кроме указанных документов требуется акт о соответствии от проектировщика, а также новый тех.паспорт (т.е. БТИ выдает новый документ уже после перепланировки). Я лично для себя ничего сложного в этом процессе не вижу. Было бы на это все время, желание и деньги, конечно.

Kissulia_ писал(а):

geronimo
это где почитать можно?

ну напирмер вот здесь:
-Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
-Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
-Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
-СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11.
-Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).

Вопрос действительно интересный. Мы вот хотим объединить кухню и балкон, но плиту трогать не собираемся. Просто убрать окно и балконную дверь. На это тоже нужно согласование?

CrazyTanya) писал(а):

Вопрос действительно интересный. Мы вот хотим объединить кухню и балкон, но плиту трогать не собираемся. Просто убрать окно и балконную дверь. На это тоже нужно согласование?

Просто снять оконную раму и балконную дверь, или всё-таки стеночку (а она несущая) малость ломануть ?

CrazyTanya) писал(а):

Вопрос действительно интересный. Мы вот хотим объединить кухню и балкон, но плиту трогать не собираемся. Просто убрать окно и балконную дверь. На это тоже нужно согласование?

Это запрещено и в Украине и в России.

А чё, стеночка из кирпичиков под окном разве несушчая?

Kissulia_ писал(а):

Кстати, у нас многие соседи уже сделали подобную перепланировку... Интересно, что с ними будет?

В каждом субъекте РФ свои законы. В НСК последние полгода местные органы запретили даже окна менять без согласования (кондиционеры, сп. антенны и балконы всегда были по согласованию), но... по факту ситуация такая - если дом старый (более 15 лет), то многие переделки проще сделать без согласования. Т.к. в техпаспорте обычно указаны только общие очертания квартиры. Естественно перенос туалета и кухни исключен сразу. Проблемы могут возникнуть только при перепродаже - вот тогда могут заставить все инстанции обойти. Я в этом году кондиционер поставил без согласования, т.к. пока органы заинтересуются "умер либо ишак, либо падишах" (с). Короче мне проще будет потом демонтировать кондиционер по требованию, чем сейчас бегать и время терять.

Нельзя объединять кухню с балконом по той причине, что балкон просто по нагрузкам не предназначен под жилое помещение и другим сан. эпидем нормам. Можно конечно сделать в тихую перепланировку, но основная трудность при продаже возникнет. Так как в основном недвижка продается по ипотеке, то банки требуют оценку и обследование квартиры бти и квартиру с нарушениями просто в ипотеку не оформит. То есть либо за наличку долго продавать либо все обратно возвращать. Основные требования это не трогать несущих стен, не размещать "мокрое над сухим", то есть кухню или сан. узел над жилой комнатой, не объединять балкон.

CrazyTanya) писал(а):

Вопрос действительно интересный. Мы вот хотим объединить кухню и балкон, но плиту трогать не собираемся. Просто убрать окно и балконную дверь. На это тоже нужно согласование?

В сентябре покупала однокомнатную квартиру , где была сделана перепланировка.Разделили туалет и ванную.При покупке покупатель пишет купил квартиру без перепланировки.

Человек Декабря
если быть точным, то у нас лоджия)

Kissulia_ писал(а):

Есть вопрос - как по законодательству РФ оформить перепланировку квартиры? На данный момент планируем перепланировку, не связанную со сносом несущих стен. Квартира с электроплитами - нужен будет перенос силового кабеля (хотим перенести кухню на лоджию)

Идете в БТИ платите денежку в зависимости от скорости оформления( минимум 3000 рублей). И если вы ничего не нарушили - получаете скорректированный техпаспорт на квартиру. Все. Пред продажей обычно этим заморачиваются. Если покупатель согласен - то можно и не заморачиваться - переоформить квартиру так - по договору. Но если в деле банк то это не получится - им нужен паспорт на квартиру. Как то так. Я лет 10 назад повалил пару перегородок и снял балконный блок - и в 13 продал квартиру в этом состоянии. Но у покупателя вся сумма была наличкой. Если не продаете то и не заморачивайтесь.

Kissulia_ писал(а):

Человек Декабря
если быть точным, то у нас лоджия)

У меня тоже была лоджия - но я не трогал стенку. Только снял дверь и окно. И еще не ставил доп батарей.

Если вы не собираетесь эту квартиру продавать или переоформлять на нее документы. связанные с БТИ, живите спокойно. Войти в Ваш дом без Вашего согласия не имеет права никто, соответственно задокументировать факт перепланировки тоже. А вот при вступлении в наследство(предположим), доки потребуется переоформить, соответственно вызывать БТИ, вот тогда могут возникнуть сложности ввиду несоответствия существующей планировки и той, которая зафиксирована в БТИ. Но - несущие стены все же лучше не трогать - возможны обрушения и всякие нехорошие последствия.

получается если сняли дверь на балкон и вынесли батарею на балкон
-это перепланировка в РФ...

балкон считается не отапливаемой площадью, т.е. при расчете за отопление площадь балкона не считается. А если Вы самовольно туда батарею поставили - получается бесплатное пользование ресурсами, проще говоря - воровство. Так же как магниты в электросчетчике. Обнаружат - накажут.