Sevastopol.info

Недавно один мой знакомый обратился ко мне за помощью по вопросу продления договора аренды земельного участка, который им используется для занятия предпринимательской деятельностью (речь идет об оказании услуг).
Он обратился в Севимущество с заявлением о возобновлении договора (его продлении), исходя из условий договора, заключенного еще при Украине. Ответа из Севимущества он в течение уже почти 3 месяцев так и не получил, как не получил и отказа от продолжения арендных отношений. Сам знакомый своими действиями выразил волю на продолжение арендных правоотношений и продолжает использовать земельный участок по целевому назначению.Тем самым по закону договор аренды является возобновленным на тех же условиях за исключением срока действия договора.
Вопрос приобретает в нашем городе актуальность еще и в связи с недавним принятием Правительством города постановления # 357-ПП от 05.05.2015г. По вопросу размещения нестационарных торговых объектов: размер платы за размещение НТО зачастую значительно выше размера арендной платы по договорам аренды, заключенным до марта 2014г., пусть и с ее индексацией...
Я детально разобрался с данным вопросом: проанализировал российскую судебную практику, постановление пленума ВАС РФ, научно-практические комментарии к законодательству, нормативно-правовые акты Севастополя как субъекта РФ, посмотрел некоторую судебную практику Арбитражного суда Севастополя, после чего подготовил и опубликовал статью в местной специализированной прессе по этому вопросу.
По правоотношениям, окончившимся до середины марта 2014г., суды Севастополя обоснованно и законно применяют материальное право Украины...
Несколько удивила меня позиция по спору рынка "Воронцовский", ООО "Гильдия Сервис", когда в суде данное ООО предъявило иск о признании права собственности на асфальтовое покрытие, доказывая самостоятельность и индивидуальную определенность этой вещи дабы признать на нее право собственности как на недвижимое имущество... Отказал, конечно, суд в удовлетворении такого иска и абсолютно прав: не может быть покрытие, расположенные на земельном участке, являющееся его принадлежностью, индивидуально определенной вещью, объектом недвижимости в понимании института вещного права!!! Иной способ защиты права представителям данного общества нужно было выбирать...

P.S. Ответ из Севимущества (Департамента Правительства Севастополя) знакомый, наконец, получил: ответ неконкретный, лишь со ссылками на нормы федерального и местного законодательства (на статьи ЗК РФ, вступившие в силу с 01.03.2015 г. в определенной степени регламентирующие вопрос наличия или отсутствия преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка, но не регламентирующие вопрос возобновления действующего (старого) договора аренды, о чем говорится выше).
Далее в ответе знакомого информируют о Постановлении Правительства Севастополя № 357-ПП и убедительно намекают (предлагают) решить вопрос через размещение НТО (т.е. по существу лишиться права пользования земельным участком на длительный срок и перейти в полную зависимость от Правительства, иных органов по вопросам срока нахождения с НТО на земельном участке, размера платы за 1 кв.м. земли, на которой размещен НТО и т.п.).
Стремление руководства города направить юридических лиц (ИП) по этой стезе понятно: для них приоритетом является наполнение бюджета, но вот многим предпринимателям выгоды от этого никакой: знакомый будет вынужден платить за размещение НТО плату, уже на порядок превышающую арендную плату, уплачиваемую им сейчас! Если он согласится на предлагаемый вариант и откажется от аренды земельного участка, то бизнес смело можно сварачивать...

Подскажите, пожалуйста! За участок ИЖС Балаклавского р-на, с. Резервное где можно налог заплатить? я имею ввиду налог на землю. За участки в с/т - плачу в бухгалтерию садоводческого товарищества. дальше они уже сами. А вот как быть с недвижимостью в селе, надо ли платить налоги какие то? Дом там не построен, только земля. Видимо что то платить надо, но куда и где - не понятно.

Добавлено спустя 1 день 11 часов 48 минут 24 секунды:

elfika писал(а):

Подскажите, пожалуйста!

Жаль что нет ответа. Не то что бы я очень хотела платить налоги, просто боюсь что будут неприятности. Либо штраф и пеня, либо на выезде за неуплату не пропустят.

_________________


Продается теплый сухой каменный гараж " Элеватор"
Продается жилая дача Дергачи-4, 8соток
Продаются участок ИЖС Резервное ул. Вишнякова,10 соток
Продается участок СТ " Солнечный"4 сотки район Дергачей
Документы все российские. Участки к продаже готовы.
Вайбер, Ватсап 095 78 25 839

Для elfika:
Простите, я затронул здесь несколько иную тему, связанную с продлением ( возобновлением) договоров аренды земельных участков. Я не затрагивал вопросы налогообложения (платы за землю): это все больше техническая сторона вопроса, а не юридическая...

Вот и начались в нашем городе "репрессивные меры" в отношении ИП и юридических лиц, у которых отсутствуют договоры аренды земельных участков: предоставили им 7-10 дней для освобождения занимаемой ими Т ерритории от их объектов, не являющихся объектами капитального строительства, либо они должны регистрироваться в Роспотребсоюзе, получать сертификат на свой нестационарный торговый объект... И все "вовремя": как раз сезон только начинается для них...

Находится в здании Укртелекома, возле Демидова, адрес точно не знаю. По МАФам (объектам нестационарным) там несколько другой порядок, вышло постановление новое от 16 июня - о размещении без установления сервитута или договора аренды земельного участка. Обращаться с ходатайством в Севимущество.

Для ФинЮрЦентра:
Начальник Главного управления потребительского рынка и лицензирования Севастополя, его зам, главный специалист отдела этого управления входят в состав комиссии по разработке Схемы размещения НТО на территории нашего города. Отдел организации нестационарной торговли данного управления располагается на ул. Генерала Петрова. Этот отдел и занимается заключением договоров о размещении НТО с ИП и иными лицами. Вот теперь многие контролирующие органы "настоятельно рекомендуют" именно туда обращаться, вступать там в члены Роспотребсоюза (наше Правительство, думаю, заключило договор с этим органом федеральным о делегировании определенных полномочий, аналогичный договор есть между Ростехнадзором и Правительством Севастополя), заключать договор о размещении НТО и т.д.

Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд:
P.S. Ведь городу значительно выгоднее наполнять бюджет непередавая землю в аренду, имея возможность на будущее при финансовой выгоде, быстро и достаточно законно выгнать людей с их НТО с занимаемого земельного участка, чем иметь законопослушного арендатора, привязанного к земле, своевременно и в полном объеме оплачивающего арендную плату в бюджет, но в значительно меньшем размере!)

ФинЮрЦентр
Говоря об этом органе, я приводил не свое мнение, а мнение как раз Севимущества (Департамента по имущ. и земельным отношениям) и того же начальника городского Управления Севтехнадзора Полковниковой В.В., которая именно под таким названием упоминула этот орган. Последнее свое мнение я высказал именно с упором на контролирующие органы: сам лично не интересовался его названием, местонахождением и т.д. (пока необходимости не было у меня в этом), я указал слово "думаю"! Ну, Севастопольское-то Главное управление потребительского рынка и лицензирования существует, потому, предполагаю, федеральный орган лицензионный или иной имеется аналогичный нашему Главному управлению, как предполагаю и наличие соглашения, о котором писал выше... Но это несущественно для данной темы: обсуждаем-то мы вопросы альтернативы возобновлению договоров аренды земли в виде НТО! Отчего вчера моему доверителю г-жа Полковникова назвала "Роспотребсоюз"? Вполне вероятно, что это-общественная организация, членство в которой навязывают нашим предпринимателям... Может она имела в виду МАП РФ или иной федеральный орган исполнительной власти, но главное- не это все же: мы обсуждаем постановление субъекта федерации - Правительства Севастополя № 357 по вопросам заключения договоров о размещении НТО как альтернативу возобновлению договоров аренды земельных участков. Я не поднимал тему полномочий и действий федерального органа и не буду этого делать: это-не предмет обсуждения, простите!

В июне Правительство города приняло два постановления, касающиеся арендной платы за земельные участки: теперь наряду с постановлением 88, на основании которого все арендаторы, у которых заключены договоры аренды земельных участков до 21.03.2014г., оплачивают арендную плату по курсу в рублях, с 16-26 июня вступили в силу два постановления Правительства, регулирующие порядок внесения арендной платы, ее размер. Одним постановлением во главу угла ставится нормативная оценка земли, коэффициенты в зависимости от целевого использования участка, а Порядок, утвержденный вторым Постановлением, основан на оценке земельного участка оценщиком, после чего определяется размер арендной платки каждый арендатор извещается о его изменении за 10 дней...Т.е. 3 совершенно разных порядка определения размера арендной платы действуют в настоящее время. Представляется, что Правительство не будет отменять постановлении#88, действующее до 01.01.2016г., а новый порядок определения размера арендной платы земельных участков пока будет применять к вновь заключаемым договорам аренды. Вопрос еще в том, что с предоставлением земельных участков для целей, связанных со строительством,реконструкцией, ситуация относительно понятна: есть утвержденные Порядки, Административные регламенты и Т.д. Вот с вопросом заключения новых договоров аренды земельных участков для целей, не связанных со строительством, сложнее: нет административного регламента, вышеуказанные три постановления Правительства действуют... Только и остается пока юридически защищать себя через возобновление договора на старых условиях до разрешения ситуации, скорее всего осенью, уже после каникул Правительства...

До настоящего времени Правительство города не утвердило административный регламент по вопросам заключения новых договоров аренды земельных участков, на которых отсутствуют объекты капитального строительства. Оно и иные органы серьезно взялись за лиц, у которых договоры не продлены (не возобновлены): привлекают к админ.ответственнсти по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка и назначает штрафы от 100 до 200тыс.рублей, которые предприниматели оспаривают в судебном порядке...тех же, кто надлежаще продолжает оплачивать арендную плату и возобновил договор аренды земельного участка на прежних условиях, пока не беспокоят! Убедился, что правильный путь выбрали мы с доверителен: и закон, и судебная практика, и происходящие события подтверждают нашу правоту!

advokat700 можно ли как то с вами связаться для консультации. заранее спасибо

Для lorincer:
Ответ отправлен в ЛС на Ваше аналогичное обращение туда.

И я бы хотела с Вами проконсультироваться!Как с Вами связаться?

_________________
Изготовим любое изделие из металла,эксклюзивная ручная ковка тел.+79787838142,+79787838139

Добрый день! +7978 715-52-32 или пишите в ЛС. Я далеко не каждый день захожу на Форум, потому ответил не сразу, извините!

Предприниматели, у которых не возобновлены договоры аренды земельных участков, которые длительно не оплачивают арендную плату, проигрывают дела в судах по ст.7.1 КоАП РФ "само вольное занятие земельного участка", иногда даже выиграв в первой инстанции...По таким делам и мнение высших судов, изложенное в постановлениям Пленумов, и судебная практика по РФ не в пользу предпринимателей...и ООО "Гильдия Сервис" проиграло в апелл.инстанции дело о признании права собственности на асфальтовое покрытие, о котором выше вел речь, хотя это очевидно было.

Сейчас Севимущество инициирует в арбитражном суде множество дел о расторжении договоров аренды земельных участков ввиду неоплаты арендной платы арендаторами, нарушения ими существенных условий договоров. По многим из таких дел одновременно заявляются требования об освобождении арендаторами земельных участков от их имущества...при этом иногда поднимается вопрос взыскания арендной платы за период до марта 2014г., и уже есть прецеденты, когда суд взыскивал эти средства, мотивируя свое решение причинением ущерба городу Севастополю!

Административный регламент заключения новых договоров аренды земельных участков в отношении участков без объектов капитального строительства в городе до сих пор не утвержден, а административные регламенты и Порядки, которые утверждены Правительством города в отношении некоторых иных категорий земельных участков ( в частности по целям, связанным с капитальным строительством), должным образом не работают. Правительство все больше ориентируется на срок 01.01.2017г. и вновь принятое постановление по программе на 2015-2020гг., которое только начинают реализовывать: границы участков, межевание, поиск организации, которая будет заниматься реализацией прав аренды и собственности на земельные участки, подбор оценщиков, определение кадастровой стоимости всех участков, права на которые будут реализовываться, и т.д.
Вот и оправдалась наша позиция с доверителем по возобновлению старого договора аренды земельного участка: мы продолжаем платить государству (городу) старую арендную плату в перерасчете на рубли, сохранили права аренды и преимущественное право на заключение нового договора аренды! Если бы заключили новый договор, то по кадастровой или даже нормативной оценке земли (это - постановление Правительства № 515) платили бы раз в 10-12 больше, чем сейчас, что весьма вероятно привело бы к прекращению занятия предпринимательской деятельностью на этом участке и его освобождения нами...

Здравствуйте! Есть желание открыть шиномонтаж в Севастополе. Может Вы мне подскажете, с чего/откуда начинать, к кому обращаться?

_________________
+7 978 74 898 54 Лидия

Добрый день! Если вести речь об аренде земельного участка в Вашем случае, то, думаю, сейчас заключить его с органом власти будет проблематично: надлежаще все границы участков в городе не определены, все межевые работы не выполнены, оценщики не определили кадастровую стоимость земли, исходя из которой будут продаваться права собственности и аренды на землю...В Вашей ситуации с учетом незначительности необходимой площади для организации шиномонтажа нужно искать предприятия (ИП), которые владеют землей на праве собственности (на основании договора аренды) и решать с ними вопрос о заключении договора субаренды ( с арендаторами) или аренды ( с собственниками земли). При этом нужно принимать во внимание категорию земли (целевое назначение, указанное в договоре аренды арендатора): если Ваш будущий бизнес не будет подпадать под это целевое назначение (категорию), то в будущем могут возникнуть проблемы в связи с возможностью расторгнуть договор по этой причине аинтересованным лицом.
Если же есть готовые территории с площадками (боксами) под шиномонтаж, то можно просто заключить договор аренды нежилых помещений, что значительно проще, надежнее (к специфическим нежилым помещениям интерес значительно меньше, чем к земельному участку) для Вас.

До сего времени программа на 2015-2020гг. По продаже прав собственности и прав аренды на земельные участки в нашем городе не работает: оценщиков не привлекают для определения кадастровой стоимости и соответственно- определения стоимости 1 кв.м.сдаваемой в аренду или продаваемой земли, методики расчета тоже нет пока, не слышно и про организацию, которая будет проводить торги...посему радуйтесь те, у кого срок аренды не истек или договор возобновлен на неопределенный срок! Думаю порядок в этом вопросе наведут не ранее сени 2016г.!

В отношении земельных участков, предоставленных лицам до 18.03.2014г. и относившихся по целевому назначению к землям жилой и общественной застройки, а также землям промышленности, связи,энергетики,обороны постановлением Правительства Севастополя утвержден Временный порядок изменения вида разрешенного использования таких земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.
Данный Временный порядок вступает в силу с 00 часов 26.122015г. Указанным Порядком предусмотрены несколько серьезных оснований для отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, таких как несоотвествие изменения вида Генеральному плану города Севастополя за 2005г., невозможность соблюдения при изменении вида национальных стандартов, правил и строительных норм, действующих на территории РФ и др.
Понятно, что данный вопрос будет интересен лишь собственникам (арендаторам) земельных участков, которые были им предоставлены в собственность (пользование) при Украине и которые действительны в настоящее время (имею ввиду неистекший срок действия договоров аренды либо возобновление таких договоров по законодательству РФ).

Правительством Севастополя принято постановление по вопросу заключения новых договоров аренды земельных участков,предоставленных в аренду до 18.03.2014г. Оно вступает в силу с 01.01.2016г. К сожалению главный вопрос о размере арендной платы в нем не решен: он пока остается на откуп Праительству, которое будет готовить проект нового договора аренды...а это-главный вопрос в настоящее время с учетом невероятно высокой цены аренды исходя из кадастровой стоимости земельного участка,учитывая программу Правительства по этому вопросу на ближайщие 5 лет.

Звонила в договорной отдел, спрашивала, как быть с перезаключением действующих договоров аренды земельных участков юридическим лицам. Месяца полтора назад мне там же ответили, что ещё не знают, как это будет происходить, а сегодня мне девушка сказала, мол, чего это мы только проснулись, уже год как они трубят, что нужно перезаключать договоры (к слову сказать, год назад мы подавали письмо с просьбой перезаключить договор аренды с приложением наших документов о перерегистрации, и через месяц после подачи этого письма, я им прозванивала - там сказали, что пока перезаключать ничего не будут, чтобы платили аренду по коэффициенту, который будет скоро установлен и всё, никаких инструкций к действию, что нужно куда-то идти ставить договору на кадастровый учет и т.п. - не говорили).
А сегодня мне сказали, что сначала нужно пойти в Многофункциональный центр на Восставших, 6 поставить договоры аренды на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт без определения границ участка, потом к кадастровым инженерам, чтобы они там что-то сделали (я так поняла, разработали эти самые границы, межевание), потом ещё куда-то.. в общем всю информацию записать не успела.
Может у кого-то есть некая схемка "куда бежать" и "что делать"?)

Вам в департаменте имущ.и земельных отношений еще много чего интересного расскажут:
1. При действующем договоре аренды или возобновленном на тех же условиях на неопределенный срок оплата осуществляется по установленному в договоре расчету в пересчете на рубли плюс возможная инфляция. Об этом само Севимущество, правопреемником которого с 04.12.2015г. Является указанный Департамент, рассылало в в конце 2014г.сответствующие письма. Никакие коэффициенты дополнительные, которые предлагает Правительство, в одностороннем порядке оно навязывать не вправе!
2. Внимательно прочитайте постановление 1250 от 21.12: в нем указано, что кадастровый паспорт, документ из Севреестра о регистрации права арендыпредоставляются по желанию заявителя, а не являются обязательными с Вашей стороны при подаче заявления на заключение нового договор.
3.Определитесь с вопросом срока действия Вашего договора аренды: срок до настоящего времени не истек или истек,было ли своевременно Вами подано заявление на его продление (возобновление), если срок истек и т.д. Из этого и исходите при определении Ваших дальнейших действий.