Sevastopol.info

Тони писал(а):

Спасибо за ответ. Значит, договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тогда кто и на каком этапе дает информацию покупателю, что объект покупки не находится под арестом, или в залоге, или др.? Какие гарантии у покупателя, что объект не был продан, например, вчера, или год назад, ведь регистрация договора не имеет обязательных сроков регистрации в реестре?

Ну это просто. Заказывается в Росреестре выписка из ЕГРП - стоит 200 руб, может заказать любой человек на любой объект - квартиру, комнату, гараж, земельный участок итп. Если какие-то обременения есть - на выписке они все отражаются. Обычно этим занимается риелтор, но ничего сложного и самостоятельно заказать. Итого расходы - 200р выписка ЕГРП, 1000р - госпошлина за регистрацию.

Подскажите, пжт, росреестр заработал?
Можно оформлять сделку покупка-продажа недвижимости?

Beholder Откуда все эти сведения в только что открывшемся росреестре в Крыму?Если на сегодняшний день там нет даже кадастровых планов?

Снайпер11
Это в идеале. Понятно что в случае с Крымом - этот самый ЕГРП еще надо будет создать и наполнить... Скорее всего создавать будут не совсем с нуля - какие-то базы должны были остаться.
Кроме того в договор купли-продажи обычно включают пункт типа такого:

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

Если интересно, нашел неплохой образец договора здесь: http://kvartirastudio.ru/dogovor-kupli- ... rtiry.html

Beholder писал(а):

Снайпер11
Это в идеале. Понятно что в случае с Крымом - этот самый ЕГРП еще надо будет создать и наполнить... Скорее всего создавать будут не совсем с нуля - какие-то базы должны были остаться.

Земельные кадастры хранились в районных и республиканском земресурсах.
Готовые базы.
Почему их не вводят (адаптируют) в роскадастр ?

Юрий H писал(а):

Beholder писал(а):

Снайпер11
Это в идеале. Понятно что в случае с Крымом - этот самый ЕГРП еще надо будет создать и наполнить... Скорее всего создавать будут не совсем с нуля - какие-то базы должны были остаться.

Земельные кадастры хранились в районных и республиканском земресурсах.

Тут повезло еще в том плане, что единый реестр в Украине только с 2013 года создали - эти самые локальные кадастры достаточно актуальные. У нас, например, окончательная централизация уже году так в 2010 закончилась.
Вопрос сохранились ли такие сведения по квартирам?

Юрий H писал(а):

Земельные кадастры хранились в районных и республиканском земресурсах.
Готовые базы.
Почему их не вводят (адаптируют) в роскадастр ?

Не такая это простая задача. Скорее всего будут инвентаризацию делать, как это в свое время было у нас. Готовые базы эту самую инвентаризацию, разумеется, ускорят.

Все эти данные есть и в земельных ресурсах и в БТИ на каждую квартиру,только они еще не внесены в росреестр.А людям которые хотят сейчас зарегистрировать свои квартиры предлагают побегать и самим получить эти данные за деньги и принести для регистрации.Да еще и перевод надо сделать с укр.документов.Вот такой ненавязчивый сервис.

интересно очереди большие на ленина 4?

Снайпер11 писал(а):

Все эти данные есть и в земельных ресурсах и в БТИ на каждую квартиру,только они еще не внесены в росреестр.А людям которые хотят сейчас зарегистрировать свои квартиры предлагают побегать и самим получить эти данные за деньги и принести для регистрации.Да еще и перевод надо сделать с укр.документов.Вот такой ненавязчивый сервис.

Другой вариант есть? Нет! Либо сидишь на попе ровно и ждешь готовенького реестра, либо действуй самостоятельно со всеми вытекающими...

ленина 2 же было, людей мало. Интересно, а почему чтобы потвердить мое право собственност на мою же квартиру человек должен платить деньги, к тому же немаленькие.

attochka
Никто никого насильно не тащит "подтверждать право собственности" - живите себе спокойно с украинскими документами. Другое дело когда речь идет о купле-продаже... Хотя и в таком случае альтернатива всегда будет.

вот вот вопрос о продаже, предположим надо человеку..а ему еще и плати теперь, обещали все будет бесплатно

attochka писал(а):

вот вот вопрос о продаже, предположим надо человеку..а ему еще и плати теперь, обещали все будет бесплатно

Как обычно говорят в интернетах - "пруф или не было"
Процитируйте-ка где кто кому бесплатно обещал?

1.Очередей нет по выше перечисленным причинам. 2.Буду сидеть на попе ровно,поскольку не к спеху,продавать не собираюсь. 3.Деньги и немалые нужно платить за услуги БТИ и за перевод,а регистрируют бесплатно.

вот например...и такого много
http://www.aif.ru/politics/russia/1127068http://stopmakler.com/news/dokumenti-na ... f-937.html

attochka писал(а):

вот например...и такого много
http://www.aif.ru/politics/russia/1127068http://stopmakler.com/news/dokumenti-na ... f-937.html

внимательно читаем, ага?

Премьер-министр Крыма Сергей Аксенов заявил, что граждане республики смогут переоформить украинские документы на землю и недвижимость, не потратив «ни одной копейки».

ГДЕ здесь о продаже? и ГДЕ сказано что переоформить можно будет прям в полночь после перехода аки золушка?

Во второй статье тоже самое:

Все это имущество нужно заново оценивать, размежевывать, вносить в кадастр. Но там, где существуют права собственности на недвижимость и землю, они будут сохраняться для жителей полуострова без переоформления правоустанавливающих документов, – подчеркнул Гаврилов.

Никакой продажи - речь только о сохранении прав ВООБЩЕ без переоформления.

а при чем тут полночь? Суть вопроса в том, что для продажи приходится оформлять право заново, хотя

Но там, где существуют права собственности на недвижимость и землю, они будут сохраняться для жителей полуострова без переоформления правоустанавливающих документов

заново и платно.
Тогда, если рассуждать логически, чтоы людям не приходилось снова подтверждать свои права, сначала надо было укрреестр ввести в рос.базы, а потом только открывать рег.палату

А кто нибудь обратил внимание,то говорят.что украинские права собственности бессрочные,а то,что в течении 2-3 лет надо переоформить.

Beholder писал(а):

Ну это просто. Заказывается в Росреестре выписка из ЕГРП - стоит 200 руб, может заказать любой человек на любой объект - квартиру, комнату, гараж, земельный участок итп. Если какие-то обременения есть - на выписке они все отражаются. Обычно этим занимается риелтор, но ничего сложного и самостоятельно заказать. Итого расходы - 200р выписка ЕГРП, 1000р - госпошлина за регистрацию.

Я знаю, что вы все правильно говорите, но просто вот такой вопрос возник в голове. Если вчера кто-то заключил договор на квартиру, а сегодня я хочу заключить договор на ту же квартиру (фактически проданную вчера), в ЕГРП по идее не будет никакой инфы, ведь тот, вчерашний договор нигде не зарегистрирован и вообще люди могли его подписать у себя на кухне (что не умаляет его юридической важности). Получается, все-таки риск мошенничества довольно серьезный. Или я где-то ошибаюсь?
Как-то сумбурно получилось, но вроде понятно.

attochka писал(а):

сначала надо было укрреестр ввести в рос.базы, а потом только открывать рег.палату

Отличный план, давайте еще несколько годиков подождем без Росреестра, зачем людям сделки заключать, вступать в наследство и дарить квартиры, пусть на попе сидят и ждут у моря погоды.

Я знаю, что вы все правильно говорите, но просто вот такой вопрос возник в голове. Если вчера кто-то заключил договор на квартиру, а сегодня я хочу заключить договор на ту же квартиру (фактически проданную вчера), в ЕГРП по идее не будет никакой инфы, ведь тот, вчерашний договор нигде не зарегистрирован и вообще люди могли его подписать у себя на кухне (что не умаляет его юридической важности). Получается, все-таки риск мошенничества довольно серьезный. Или я где-то ошибаюсь?
Как-то сумбурно получилось, но вроде понятно.

можно же заключить и подписать договор совместно с юрисконсультом как третьим лицом...или предварительный



Пы.Сы: не стоит так нервничать...я лишь высказываю свое личное мнение, да и зачем несколько годиков, всю работу при умелом построении задач можно было сделать за 2-3 месяца.

attochka писал(а):

можно же заключить и подписать договор совместно с юрисконсультом как третьим лицом...

И что от этого изменится?

attochka писал(а):

не стоит так нервничать...я лишь высказываю свое личное мнение,

А я высказываю свое. Не стоит так нервничать.
Давайте по теме писать, или будем друг другу диагнозы придумывать?

ну хоть какая то гарантия, что вы заключили договор не спьяну сидя на кухонной табуретке, а в здравом уме. А кто еще даст гарантии - никто

attochka писал(а):

ну хоть какая то гарантия, что вы заключили договор не спьяну сидя на кухонной табуретке, а в здравом уме. А кто еще даст гарантии - никто

Какая разница, в каком состоянии я заключаю договор, если вчера квартира была продана другому человеку и у нее другой хозяин?

потому что в данном случае у вас есть хоть какие то гарантии что именно ваш договор будет признан, в случае если предыдущие договора были подписаны с участием только 2 х сторон