Sevastopol.info

Анютка// писал(а):

Кто знает росреестр будет по старому адресу( Бреская 18) или переедут на новое место?

искали помещение на 1000 человек, новое значит...

SVI
спасибо за ответ

подскажите, можно ли осуществить сделку купли-продажи по российскому законодательству, но с украинским паспортом (прописка севастопольская)

Информация для налоговых вычетов при оформлении сделок купли-продажи

Утверждены временные налоговые правила, которые будут действовать в Крыму до 2015 года (постановление Государственного Совета Республики Крым).
При расчете НДФЛ надо учитывать, что граждане, которые постоянно проживают в Крыму, являются до 2015 года налоговыми резидентами. Расчет налога надо делать по правилам главы 23 Налогового кодекса.

Таким образом, Крымчане считаются автоматически налоговыми резидентами



Главбух - источник

..

dada писал(а):

Товарищи подскажите координаты работающего сегодня нотариуса!!!

Острякова 133, Уже на месте, но как надолго - не могу сказать, обычно по субботам до 14 часов.

Подскажите, можно ли оформить сделку купли-продажи по российскому законодательству, но по украинскому паспорту (прописка севастопольская)?

подскажите пожалуйста! когда начнут работать нотариусы для совершения сделок обязательно нужен будет российский паспорт? или можно не торопиться с получением и провести раздел с украинскими?

ВЖЖЖИК писал(а):

подскажите пожалуйста! когда начнут работать нотариусы для совершения сделок обязательно нужен будет российский паспорт? или можно не торопиться с получением и провести раздел с украинскими?

Для совершения сделок нотариусы не нужны, а нужен росреестр.
Учитывая что владельцем недвижимости на территории РФ могут быть не только граждане РФ, то для оформления документов паспорт рф будет не обязателен. Но отсюда нужно понимать, что предоставление того или иного паспорта по разному рассматривается формат сделки.

----

может, будет интересно - какие документы нужно предоставлять для получения град. плана участка для строительства
http://www.rg.ru/2014/04/22/stroitelstvo.html

По паспортам. На мой взгляд дело не в том, что может или не может иностранец в России владеть недвижимостью. Если у вас севастопольская прописка была и есть, и вы не отказывались от российского гражданства, то после 16 апреля вы считаетесь гражданином России. С какого перепугу сделка будет проводиться по украинскому паспорту? Если вы считаетесь гражданином России, то единственным документом, удостоверяющим вашу личность для сделки является паспорт гражданина РФ. Тот факт, что его у вас пока нет - будет препятствием для сделки. Достаточно будет заглянуть в ваш украинский паспорт и увидеть место регистрации по месту жительства на момент принятия Крыма в состав РФ. Если вы не представите справку об отказе от гражданства РФ, то должны будете предъявить российский паспорт.

Chuchelkaq писал(а):

С какого перепугу сделка будет проводиться по украинскому паспорту?

как по документу,удостоверяющему личность. Не знаю как в Туле, а в Севастополе и Крыму очень много моряков , с рейсами от 3-х мес до полугода.
У них есть т.н. паспорт моряка, который так же удостоверяет их личность во всех странах мира. Это так , к слову...Не все ,желающие оставить себе гр-во У-ны , успели заявить об этом. Это возможно.

Кто знает где работает нотариус? Нужна Ген. доверенность.

polly4 писал(а):

Chuchelkaq писал(а):

С какого перепугу сделка будет проводиться по украинскому паспорту?

как по документу,удостоверяющему личность. Не знаю как в Туле, а в Севастополе и Крыму очень много моряков , с рейсами от 3-х мес до полугода.
У них есть т.н. паспорт моряка, который так же удостоверяет их личность во всех странах мира. Это так , к слову...Не все ,желающие оставить себе гр-во У-ны , успели заявить об этом. Это возможно.

Давайте к слову еще про дипломатический паспорт друг другу расскажем)).

Речь шла о моряках? Вроде нет. Таких ремарок человек не делал, поэтому придумывать и конструировать ситуации я не стала. Речь о наличии севастопольской прописки. Если она и была раньше и отказа от гражданства не было - должны будут предъявить паспорт гражданина РФ.
Паспорт моряка точно так же подтверждает гражданство, как и общегражданский паспорт. Вероятно для моряков, находившихся в рейсах и т.д. предусмотрен особый порядок отказа за пределами срока и т.д. НО. Это не меняет смысла моих слов. Вопрос о гражданстве - будет первичен. В зависимости от разрешения этого вопроса человек должен будет предъявить соответствующий документ. А сделка - второй этап.

ikko4ka писал(а):

Кто знает где работает нотариус? Нужна Ген. доверенность.

Острякова, 133, за хрюкинским рынком, рядом с офисом Севстара.

кто знает, когда будет росреестр?хотя бы примерно...
какие документы нужны при осуществлении купли-продажи недвижимости?!

Tina55 писал(а):

кто знает, когда будет росреестр?хотя бы примерно...
какие документы нужны при осуществлении купли-продажи недвижимости?!

Ну вы спросили. Это я про документы для купли-продажи недвижимости. Видов недвижимости немало, видов правоустанавливающих документов немало, плюс особенности в правовом состоянии субъектов сделки. И это только по российскому праву. Если к этому добавить существующую пока неопределенность с вопросами перехода от украинского к российскому праву, остается только ответить: какие-то))).

Tina55

Tina55 писал(а):

кто знает, когда будет росреестр?хотя бы примерно...

примерно)
Симферополь, 8 апреля. Крым рассчитывает в ближайшие полтора месяца восстановить заблокированные Киевом данные по сделкам с недвижимостью. Об этом премьер-министр республики сообщил в интервью "Российской газете".
"Эти данные будут восстановлены максимум до 21 мая 2014 года. Может быть даже раньше", - считает Аксенов.

Tina55 писал(а):

какие документы нужны при осуществлении купли-продажи недвижимости?!

На рассмотрение Госдумы внесён законопроект, сохраняющий право собственности на недвижимое имущество крымчан и севастопольцев, но обязывающий собственников жилья провести его государственную регистрацию в соответствии с российским законодательством.

Все жители двух новых субъектов РФ, согласно инициативе, должны зарегистрировать свое недвижимое имущество, право на которое возникло у них до вхождения регионов в состав России, в течение полутора лет. При этом процедура будет производиться без уплаты госпошлины.

Оговаривается, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход или ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, полученные в соответствии с законодательством Украины до момента вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ должны быть переведены на русский язык, перевод должен быть нотариально удостоверен.

Во время переходного периода до создания территориальных органов исполнительной власти, уполномоченных в области госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, их полномочия предлагается возложить на органы, уполномоченные на это в соответствии с законодательством Украины.

Таким образом, для купли-продажи недвижимости, сначала нужна ее регистрация

При этом при регистрации недвижимости гражданство и укр. паспорт или паспорт РФ роли не играют.
Другое дело, что при последующих сделках с недвижимостью для льгот (налоговых вычетов) или уплате налогов с продажи (НДФЛ) факт налогового нерезиденства может существенно ударить по карману

Но не надо и забывать, что понятие "налоговый нерезидент" не равно понятию "не гражданин РФ"

Владелиц недвижимости Крыма живет в Херсоне, предлагает сделку обмена Киев- Крым сделать по месту жительства, так как реестры в Херсоне открыты, и на регестрацию документы нести уже новым хозяевам, возможен такой вариант?

MaxVS писал(а):

Острякова, 133, за хрюкинским рынком, рядом с офисом Севстара.

Простите, а по каким законам этот нотариус работает? Тоже нужна генеральная доверенность, но предъявлять надо в России, чтоб там приняли ее.

мне тут сорока на хвосте принесла, что державный реестр переехал с Будищева куда-то в центр в район загса....кто чего слышал?

mel77 писал(а):

мне тут сорока на хвосте принесла, что державный реестр переехал с Будищева куда-то в центр в район загса....кто чего слышал?

центр- это хорошо, но где же там есть такое большое помещение? это же туда пойдет весь город, опять очередь многотысячная((((( может уже начнем список составлять))).

Для справки: В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Отметим, что данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Кто же такие резиденты и нерезиденты? Согласно п.2 ст.207 НК РФ в целях обложения НДФЛ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся в РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в Российской Федерации не должен прерываться на периоды выезда за пределы страны для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Эти данные подтверждаются соответствующими пометками в паспорте о пересечении границы. И, следовательно, все другие физические лица являются нерезидентами.

Выходит, что статус налогоплательщика зависит от количества календарных дней, которые он фактически находился на территории РФ, а не от гражданства. А при определении статуса резидента принято брать период – 12 месяцев, предшествующих дате получения им дохода, чаще всего такой датой является день заключения договора купли-продажи.

Там, где российское и иностранное законодательство пересекаются, вступают в силу международные договоры. Приоритет положений международных договоров РФ, касающихся налогообложения и сборов, над нормами российского налогового законодательства закреплен статьей 7 части 1 НК РФ. В настоящее время РФ заключены, ратифицированы и действуют несколько десятков международных договоров с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения (преимущественно в форме Конвенций и Соглашений). Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.

Кроме того, международным договором разрешается произвести зачет налога, уплаченного в одном договаривающимся государстве, в счет налога, уплачиваемого в другом – в государстве места пребывания. Так что, не заплатив этот налог в России, налогоплательщику все же не удастся избежать его оплаты вовсе.

Но есть ли альтернативы подобным сделкам, где нерезиденту не придется платить такую сумму? Если рассматривать приведенный пример, то продавец может пойти двумя путями.

Первое, превратиться в резидента страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора о купли-продажи. Этот вариант бывает не очень удобен, поскольку придется сменить место работы или учебы, не говоря уже о месте жительства.
И второе, подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Однако в данном случае налог все же должен быть уплачен, хотя и в меньшем объеме – по ставке в 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.

Следует сделать вывод, что если граждане страны собираются надолго покинуть территорию Российской Федерации, а в последующем им, возможно, понадобиться продать свою недвижимость, то лучше позаботиться об этом заранее. Иначе налог с продажи квартиры найдет своего адресата и в другом государстве.

Ломайо
извините, а что за источник статьи с таким количеством искажений?

в целом вроде да, но детали убивают)))

Ломайо писал(а):

Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

пропущено налоговых, что ОЧЕНЬ существенно

Ломайо писал(а):

Кто же такие резиденты и нерезиденты?

аналогично

Ломайо писал(а):

Эти данные подтверждаются соответствующими пометками в паспорте о пересечении границы. И, следовательно, все другие физические лица являются нерезидентами.

не только, а потому неверно, как минимум частично неверно

Ломайо писал(а):

Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.

устарело частично

Ломайо писал(а):

Кроме того, международным договором разрешается произвести зачет налога, уплаченного в одном договаривающимся государстве, в счет налога, уплачиваемого в другом – в государстве места пребывания. Так что, не заплатив этот налог в России, налогоплательщику все же не удастся избежать его оплаты вовсе.

К НДФЛ не применяется)))

Ломайо писал(а):

подарить свою квартиру близким родственникам, чтобы уже они, пользуясь преимуществами резидента, продали квартиру. Однако в данном случае налог все же должен быть уплачен, хотя и в меньшем объеме – по ставке в 13%, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет.

Ложь, коль речь идет о

Ломайо писал(а):

близких родственниках

В НК такого понятия нет, есть взаимозависимые лица

Кто же автор? Источник? Любопытно)))