Sevastopol.info

BBear писал(а):

Юрий H
Подозреваю, что в РФ эта сделка будет признана ничтожной и переход права собственности не произойдет.

Это обезопасит от мошенничества (отмена доверенности, изменение завещания).
Я о ситуации, когда Продавец - резидент Украины.

Юрий H писал(а):

Это обезопасит от мошенничества

Каким образом это может от чего-либо обезопасить? Повторяю, Росреестр с большой долей вероятности просто посмеётся над попыткой зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на территории РФ по договору купли-продажи, который был заключён в другой стране. Одно дело, что по ФЗ о вхождении Крыма в РФ признаются украинские документы на собственность, которые действовали в момент перехода, и совсем другое дело, когда документы (договор купли-продажи) были выданы после вхождения.
Тут вообще веселье получается для владельцев - граждан Украины: РФ не будет признавать переход по новым договорам заключённым на Украине, а Украина - по договорам заключённым в РФ.

BBear писал(а):

Юрий H писал(а):

Это обезопасит от мошенничества

Каким образом это может от чего-либо обезопасить? Повторяю, Росреестр с большой долей вероятности просто посмеётся над попыткой зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на территории РФ по договору купли-продажи, который был заключён в другой стране. Одно дело, что по ФЗ о вхождении Крыма в РФ признаются украинские документы на собственность, которые действовали в момент перехода, и совсем другое дело, когда документы (договор купли-продажи) были выданы после вхождения.
Тут вообще веселье получается для владельцев - граждан Украины: РФ не будет признавать переход по новым договорам заключённым на Украине, а Украина - по договорам заключённым в РФ.

Не соглашусь.
А если сделка на украине уже совершена в мае (например) ?
Российский суд обязан признать право собственности Покупателя, хотя бы потому, что других нет (на момент подачи иска в отказе регистрации).

Юрий H писал(а):

Российский суд обязан признать право собственности Покупателя, хотя бы потому, что других нет

С чего бы это вдруг? Изымут в пользу государства как брошенную собственность, если законные (с точки зрения законодательства РФ) собственники не появятся какое-то время. Думаю, что они быстро появятся в лице предыдущих владельцев, когда до этого дойдёт.

Юрий H писал(а):

Российский суд обязан признать право собственности Покупателя, хотя бы потому, что других нет (на момент подачи иска в отказе регистрации).

Не обязан. Тут BBear абсолютно прав. Все что касается недвижимости, находящейся на территории РФ, попадает исключительно под юрисдикцию РФ. Поэтому суд признает договор ничтожным в любом случае.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

Кого не устраивает предварительный договор - ждите. Кого устраивает - те идут и покупают.
ну и + доверенность, чтобы продавец после получения денег больше не парился.
Сам бы по предварительному договору не купил бы.
Но нотариусы заключают такие договора и на квартиры и на землю. Так что никаких проблем не вижу. Факт передачи денег в договоре присутствует.
В случае какого-либо плохого случая можно через суд за счет продажи этой же квартиры вернуть свои деньги. Хотя это и очень долго.

_________________
Помощь при общении с ГАИ +7 978 743-99-69. Памятка https://goo.gl/jWMAlc

Здравствуйте! Может знающие люди подскажут действия в моей сложившейся ситуации.
Квартира в Севастополе в которой я был прописан и проживал в течении 20 лет зарегистрирована на моего отца, который умер не оставив завещания на меня. Прописан он был на Украине. После кончины нам посоветовали обратится в Украинский суд( чтобы сэкономить деньги на переоформлении)По решению суда от 4 апреля мне отошла квартира в Севастополе, а маме осталась недвижимость на Украине, мы должны были только перерегистрировать квартиру на свое имя. Теперь так как в Крыму в т.ч. Севастополе вошли в силу законы РФ мы подали документы в БТИ на переоформление и в Рос реестр на изготовления кадастрового паспорта. Как в моем случае продать квартиру, какой налог будем платить, паспорт РФ у меня есть выдан 08.06.2014,являюсь ли я резидентом. Может кто посоветует знающего юриста чтобы мог грамотно проконсультировать, так-как в агентствах дают разную информацию, чтобы не попасть на деньги.
Заранее благодарна, просто не знаю к кому обратиться, прошу совета у Форумчан!

_________________
Парикмахерские услуги
Стрижки, укладки, прически.
Окрашивания волос (шатуш, омбрэ,балаяж), мелирование, колорирование)
Биозавивка, плетение кос.
Умеренные цены!
+79780266751, 0634901238

Beautiful-ka писал(а):

Здравствуйте! Может знающие люди подскажут действия в моей сложившейся ситуации.
Квартира в Севастополе в которой я был прописан и проживал в течении 20 лет зарегистрирована на моего отца, который умер не оставив завещания на меня. Прописан он был на Украине. После кончины нам посоветовали обратится в Украинский суд( чтобы сэкономить деньги на переоформлении)По решению суда от 4 апреля мне отошла квартира в Севастополе, а маме осталась недвижимость на Украине, мы должны были только перерегистрировать квартиру на свое имя. Теперь так как в Крыму в т.ч. Севастополе вошли в силу законы РФ мы подали документы в БТИ на переоформление и в Рос реестр на изготовления кадастрового паспорта. Как в моем случае продать квартиру, какой налог будем платить, паспорт РФ у меня есть выдан 08.06.2014,являюсь ли я резидентом. Может кто посоветует знающего юриста чтобы мог грамотно проконсультировать, так-как в агентствах дают разную информацию, чтобы не попасть на деньги.
Заранее благодарна, просто не знаю к кому обратиться, прошу совета у Форумчан!

Квартиру продаете после получения свидетельства на право собственности по договору купли-продажи. Резидентом РФ являетесь, налог будет зависеть от того, что Вы дальше собираетесь делать с деньгами.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

налог будет зависеть от того, что Вы дальше собираетесь делать с деньгами
Извините за непонятливость, а что это значит? Если мы собираемся покупать другую собственность не на территории РФ, и мы не проживем на территории РФ больше 185 дней, тогда как?

_________________
Парикмахерские услуги
Стрижки, укладки, прически.
Окрашивания волос (шатуш, омбрэ,балаяж), мелирование, колорирование)
Биозавивка, плетение кос.
Умеренные цены!
+79780266751, 0634901238

Beautiful-ka писал(а):

налог будет зависеть от того, что Вы дальше собираетесь делать с деньгами
Извините за непонятливость, а что это значит? Если мы собираемся покупать другую собственность не на территории РФ, и мы не проживем на территории РФ больше 185 дней, тогда как?

Тогда Вы заплатите 13%Х(стоимость квартиры - 1 000 000), если признаете себя резидентом РФ.
Гражданин РФ, который не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд находится вне РФ, является налоговым нерезидентом и должен платить НДФЛ в размере 30% со всех доходов (по общему правилу) (пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ)
Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или общегражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.
Так что сами решайте, что Вам выгоднее 13%Х(стоимость квартиры - 1 000 000) или 30%Х стоимость квартиры.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях

Очень вам признательны за ответы!

_________________
Парикмахерские услуги
Стрижки, укладки, прически.
Окрашивания волос (шатуш, омбрэ,балаяж), мелирование, колорирование)
Биозавивка, плетение кос.
Умеренные цены!
+79780266751, 0634901238

извините,если не в тему,а свою квартиру вносить в росреестр какие документы и куда проехать надо.нет ли электронного варианта,спасибо.

_________________
Ремонт автомобилей. Все виды ремонта. +79787398488 Андрей

мышь в труселях писал(а):

Тогда Вы заплатите 13%Х(стоимость квартиры - 1 000 000), если признаете себя резидентом РФ.
Гражданин РФ, который не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд находится вне РФ, является налоговым нерезидентом и должен платить НДФЛ в размере 30% со всех доходов (по общему правилу) (пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ)
Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или общегражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.
Так что сами решайте, что Вам выгоднее 13%Х(стоимость квартиры - 1 000 000) или 30%Х стоимость квартиры.

Еще важный момент: если недвижимость в собственности больше 3х лет, то ндфл не платится.

ATAMAH

ATAMAH писал(а):

Еще важный момент: если недвижимость в собственности больше 3х лет, то ндфл не платится.

к нерезидентам это не применяется

если по итогам налогового периода, в котором продана недвижимость, налогоплательщик является налоговым резидентом и срок владения имуществом составляет 3 года и более, НДФЛ не уплачивается.

Если же в течение налогового периода физическое лицо находилось на территории РФ менее 183 дней, оно признается нерезидентом РФ и его доходы от продажи имущества подлежат обложению НДФЛ по ставке 30% независимо от срока владения в соответствии с п.3 ст.224 НК РФ

Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ.
П.17.1 к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года.
Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

ATAMAH писал(а):

Еще важный момент: если недвижимость в собственности больше 3х лет, то ндфл не платится.

Да, но человек предупредил, что судебное решение было вынесено 4 апреля 2014 года.

Lara1977 писал(а):

Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Вот-вот.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

В россии даже в москве где квартиры стоят далеко за миллион вопрос с налогом легко решаем - указывается в договоре сумма меньше миллиона и вторым (не обязательным) договором остальная сумма как оплата мебели и/или техники или чего угодно

dada писал(а):

В россии даже в москве где квартиры стоят далеко за миллион вопрос с налогом легко решаем - указывается в договоре сумма меньше миллиона и вторым (не обязательным) договором остальная сумма как оплата мебели и/или техники или чего угодно

а в случае признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, попадают на разницу в цене

_________________
Я вам устрою декаданс!

Lara1977 писал(а):

Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

А если нерезидент продал квартиру, а потом в том же налоговом периоде стал резидентом (купил квартиру в Севастополе, получил разрешение на временное проживание/вид на жительство, прописался)? Ему нужно будет платить налог?

Jimka писал(а):

А если нерезидент продал квартиру, а потом в том же налоговом периоде стал резидентом (купил квартиру в Севастополе, получил разрешение на временное проживание/вид на жительство, прописался)? Ему нужно будет платить налог?

Если же в течение налогового периода физическое лицо находилось на территории РФ менее 183 дней, оно признается нерезидентом РФ.
А налог платить придется все равно.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

dada

dada писал(а):

В россии даже в москве где квартиры стоят далеко за миллион вопрос с налогом легко решаем - указывается в договоре сумма меньше миллиона и вторым (не обязательным) договором остальная сумма как оплата мебели и/или техники или чего угодно

О-ей, не советую так поступать.
В РФ, в частности в Москве, запущена система одного окна, с одной стор, с целью удобства для людей, но с др. стороны - пресечение ухода от налогообложения

В Москве в тестовом режиме до конца 2014, а в РФ уже в полном объеме с 2015 года, запущена единая база, с пом. кот. происходит в т.ч. оценка рыночной стоимости имущества. Если вы покажете цену в 1 млн. за кв-ру, рыноч. цена кот. 30 млн., база это быстро вычислит.

Пример: продажа автомобиля
Допустим, это 600 мерс 2014 года выпуска (менее 3 лет), вы его продали условно за 1 млн. в 2014 году и не подали декларацию до 30 апреля 2015 года.
Но сняли с учета в ГИБДД в 2014 году, а покупатель поставил его на учет в ГИБДД в 2014 году.

ФНС по базе ТС автоматом это видит и автоматом донаценивает авто до рыночной стоимости (ФНС еще не знает, за сколько по договору вы продали авто), причем это не вручную, это делает ПО по созданным базам.
Вам в после 15 июля (срок уплаты НДФЛ) приходит штраф в размере 30% от рын. стоимости, но не менее 1 тыс. руб. + 1 тыс. за неподанную декларацию

Аналогично с квартирами. К сож, мало кто читает законы и новшества и пока живут по старинке. Базы сформированы с 1 января 2013 года по всему имуществу.

Конечно, вы можете показать заниженную стоимость по договору, но все д.б. в меру, вам не поверят теперь

мышь в труселях
а кто и какой налог будет платить если. гражданин Украины(отец) дарит квартиру гражданке Росии(дочь)

_________________
+79787611033.
Лучше быть хорошим человеком, «ругающимся матом», чем тихой, воспитанной тварью.

Валея писал(а):

мышь в труселях
а кто и какой налог будет платить если. гражданин Украины(отец) дарит квартиру гражданке Росии(дочь)

Дочь налог платить не будет, дарение в России между близкими родственниками налогом не облагается.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

Jimka

Jimka писал(а):

А если нерезидент продал квартиру, а потом в том же налоговом периоде стал резидентом (купил квартиру в Севастополе, получил разрешение на временное проживание/вид на жительство, прописался)? Ему нужно будет платить налог?

Налоговое резиденство пересчитывается по концу налогового периода (года)
Первая дата получения статуса налогового резидента - это 184 день календарного года (какое-то июля) при условии, что вы никуда не выезжали из страны

Пример. Допустим, вы нерезидент, хоть и не выезжали, но продали кв-ру условно в марте. Пока у вас налог 30% со стоимости сделки.
Вы тут же купили кв-ру (пока еще не резидент), льгот нет никаких.

Но далее в течение года вы набираете 183 дня пребывания в РФ (они не д.б. непрерывными, просто из 365 дней вы в РФ - 183 или больше, вы уже - резидент, но это надо подтвердить).

Декларацию 3-НДФЛ о продаже вы подаете не позднее 30 апреля след. года, а за год вы стали резидентом, вы платите с продажи уже 13%
При покупке вы, если вы резидент, имеете право на вычет в размере 2 млн. руб., физически это 13% с 2 млн. = 260 тыс. руб. при условии, что ранее в этот налоговый период вы либо через работодателя, либо через др. доходы заплатили НДФЛ по ставке именно 13%.

В примере вы продали квартиру, подтвердили статус резидента, т.е. исчислили налог по ставке 13%, значит при покупке в тот же налоговый период вы этот налог возмещаете, но не более 260 тыс. (именно в этом примере)

В цифрах
1.Продали за 10 млн.
2.У вас есть документы на первичную покупку на 6 млн.
3. За год вы стали налоговым резидентом
4. Вы начисляете налог (10 - 6) = 4 млн. * 13% = 520 тыс. - к уплате
5.Но вы купили кв-ру за 8 млн.
6.Вы - налоговый резидент до конца года.
7.В 2015 году при подаче декларации вам положен вычет при покупке в размере 2 млн., т.е. 13% от 2 млн. = 260 тыс.

Вы подаете общую декларацию до 30 апр.
1.К уплате 520 тыс., к возвр. - 260 тыс. Итого к уплате - разница в 260 тыс.
2.Есть нюансы, декларацию о продаже вы обязаны подать до 30 апр. след. за продажей года, а налог уплатить до 15 июля этого же года, а при покупке за вычетом вы можете обратиться (это уже ПРАВО) в любой день след. года либо в течение жизни

Есть еще нюансы, но это в личку, т.к. их много

Jimka
и еще

если вы получили любой доход в статусе налогового резидента, т.е. облагаемый НДФЛ по ставке 13%, но собираетесь в этот налоговый период покинуть РФ, т.е. потерять статус резидента, то вы обязаны сообщить об этом в ФНС в течение месяца (??? не помню точно, могу посмотреть) и вам пересчитают налоги по ставке 30%, вам надо их доплатить будет
есть договоры со странами об избежании двойного налогообложения, эта инфа в случае неуплаты попадает в базу страны, куда вы уезжаете, если с ней есть договор

отмечусь