Проверка земельного участка перед покупкой

[dada]

Покупаете участок в Крыму? Убедитесь, что он без скрытых ограничений!

Без тщательной проверки вы рискуете столкнуться со следующими проблемами:

пересечение границ вашего участка с землями, права на которые оформлены до 2014 года;

запрет на строительство из‑за нахождения в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ);

скрытые ограничения — например, возможное изъятие земли для государственных нужд;

невозможность увеличить площадь участка или выкупить его из аренды;

штрафы за несоблюдение градостроительных норм;

отказ в смене вида разрешённого использования (ВРИ) — нельзя перевести участок в ИЖС или под коммерцию;

риск соседства в будущем с:

кладбищами;

скотомогильниками;

объектами размещения отходов;

производствами с химическими, взрывчатыми или токсичными веществами;

хранилищами пестицидов и агрохимикатов;

карьерами по добыче песка, щебня, глины.

Что я предлагаю:

Проведу полный аудит участка, включая:

проверку территориальной и функциональной зоны (по Генплану, ПЗЗ, картам зонирования);

анализ градостроительного регламента (этажность, отступы, параметры застройки);

выявление всех ЗОУИТ (санитарные, охранные зоны и пр.).

Также спрогнозирую будущие риски, изучив:

проекты планировки и межевания территории;

планы комплексного развития территории;

возможности изменения ВРИ или увеличения площади участка после покупки.

Почему мне доверяют:

знаю специфику и «подводные камни» крымского земельного рынка;

9 лет работаю с МИЗО, ДИЗО, администрациями городов, сёл и районов Крыма;

взаимодействую с ГосКомРегистром, Минкультуры, водным хозяйством, Минэкологии и Минсельхозом Крыма;

имею большой опыт оформления земли от государства.

Условия работы:

фиксированная цена — 5 900 ₽;

предоплата — всего 50 %.

Кто мои клиенты:

частные лица (подбор и проверка участков);

девелоперы (анализ территорий под застройку).

Важно: многие участки в Крыму имеют скрытые ограничения. Не рискуйте — проверьте свой до покупки!
Пишите в телеграм T.me/zemelga
Вотсап и звонки по номеру +79786855797