Sevastopol.info

Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов, но цены на крымскую недвижимость стремительно растут.
«Целый ряд реестров заблокирован, — сообщают в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет».

Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

«Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев», — сказал он.

Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.

«Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной», — рассказал евпаторийский риелтор Сергей.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте.

«Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные», — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.

«Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги?», — соглашается консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.

Несмотря на заблокированные госреестры, рынок жилья в Крыму забурлил в ожидании богатых россиян. Цены на недвижимость даже подросли. Например, однокомнатная квартира в Керчи, за которую месяц назад просили $25 тыс., уже стоит на $5 тыс. дороже. Примерно так же подросла в цене и недвижимость в Симферополе. При этом россияне обращают больше внимания сейчас на ЮБК.

В Ялте популярны и новые, и старые квартиры по цене $1200–$1500 за квадратный метр. «Россияне не особо смотрят на дешевое жилье, потому что им нравятся и эти цены — они в 2–2,5 раза ниже, чем в Анапе или Сочи. То же касается земельных участков», — рассказал один из владельцев южнобережного агентства недвижимости. При этом богатые россияне пока не спешат с покупкой недвижимости. «Люди с достатком только присматриваются к недвижимости», — сообщил риелтор из Ялты Сергей.

Многие украинцы владеют недвижимостью и земельными участками в Крыму. Как говорят в «Росреестре», им волноваться не стоит — права собственности за ними сохраниться. Необходимо будет только их перерегистрировать. Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1—3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности.

Планируется, что в Крыму она займет 2—3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Тогда граждане и должны будут обратиться в региональные подразделения «Росреестра», чтобы перерегистрировать собственность и обменять свидетельства украинского образца на российские

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Мачо писал(а):

НИКА2005 писал(а):

Какой-то не рынок недвижимости,а базар получается.

В чём то вами согласен,подобная ситуация и на мировых биржах иногда возникает,обычная спекуляция.

Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не "устаканится" никто копейки не вложит,
Плюс украинцы(а их 50-60 %от всех совершенных покупок), владеющие недвижимостью в Крыму, в связи с принятием закона об ограничении въезда в Крым (http://rbcdaily.ru/politics/562949990964113) начнут продавать свою недвижимость здесь.
Поэтому в первое время ожидается спад цен(за счет продажи украинцами), Постепенно,по мере вложения средств в развитие Крыма , недвижимость будет дорожать,а через 5-7 лет цены будут выше, чем в Сочи

MK48 писал(а):

ну наверное бывает, что ожидание Выигрыша, круче самого выигрыша )))

Золотые слова...©

...Вспоминаю, как в прошлом годЕ, рвали в клочья тельники со ставкой по депозитам в 20% годовых...

MK48 писал(а):

Светкин писал(а):

неадекват в

занижение Не Бывает (он выкупается или перекупается счастливчиками или специально подготовленными людьми)

Бывает-бывает. Даже на мою недолгую жизнь такое приходилось уже дважды как минимум.
И в небольшой временной зазорчик от референдума и до сейчас многие успели попасть.

erda@bk.ru писал(а):

Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не "устаканится" никто копейки не вложит,
Плюс украинцы(а их 50-60 %от всех совершенных покупок), владеющие недвижимостью в Крыму, в связи с принятием закона об ограничении въезда в Крым (http://rbcdaily.ru/politics/562949990964113) начнут продавать свою недвижимость здесь.
Поэтому в первое время ожидается спад цен(за счет продажи украинцами), Постепенно,по мере вложения средств в развитие Крыма , недвижимость будет дорожать,а через 5-7 лет цены будут выше, чем в Сочи

Всё покажет время и спрос,который рождает предложения,многие застройщики цены уже не по предварительному графику подняли на 100-150 долларов за м2 после референдума и это ещё не предел.
Чтобы понять сколько квартир в строящихся домах на данный момент продаётся,можно посмотреть на сайтах строительных компаний на разных объектах в остатке))

Мачо писал(а):

erda@bk.ru писал(а):

Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не "устаканится" никто копейки не вложит,
Плюс украинцы(а их 50-60 %от всех совершенных покупок), владеющие недвижимостью в Крыму, в связи с принятием закона об ограничении въезда в Крым (http://rbcdaily.ru/politics/562949990964113) начнут продавать свою недвижимость здесь.
Поэтому в первое время ожидается спад цен(за счет продажи украинцами), Постепенно,по мере вложения средств в развитие Крыма , недвижимость будет дорожать,а через 5-7 лет цены будут выше, чем в Сочи

Всё покажет время и спрос,который рождает предложения,многие застройщики цены уже не по предварительному графику подняли на 100-150 долларов за м2 после референдума и это ещё не предел.
Чтобы понять сколько квартир в строящихся домах на данный момент продаётся,можно посмотреть на сайтах строительных компаний на разных объектах в остатке))

На сайтах не достоверная инфа.Видела своими глазами в офисах,что продано меньше половины,остальное""БРОНЬ",а на сайтах якобы проданы эти квартиры.что в брони.

Добавлено спустя 11 минут 41 секунду:
Когда включат Российскую комуналку,то покупать просто про запас,для отдыха,квартиры будет убыточно.Все же знают,что много квартир зимой стоит без хозяев)

НИКА2005 писал(а):

Когда включат Российскую комуналку,то покупать просто про запас,для отдыха,квартиры будет убыточно.Все же знают,что много квартир зимой стоит без хозяев)

Реестра нет- можно захватывать пустующие квартиры и посылать хозяев нафиг - если появятся.

Сказать что она давно уже ваша- пусть идут в суд судится и доказывать что ихняя.

erda@bk.ru
Я думала,что в Крыму хотят жить по закону,а не по бандитски,как майданутые..

НИКА2005 писал(а):

На сайтах не достоверная инфа.Видела своими глазами в офисах,что продано меньше половины,остальное""БРОНЬ",а на сайтах якобы проданы эти квартиры.что в брони.

Добавлено спустя 11 минут 41 секунду:
Когда включат Российскую комуналку,то покупать просто про запас,для отдыха,квартиры будет убыточно.Все же знают,что много квартир зимой стоит без хозяев)

1.Согласен с вами,если это бесплатная бронь,то это не спрос.Ежели люди платят за бронь немаленькие средства,то не думаю ,что они сделают денежный подарок фирме )
2.По переуступке до коммуналки можно продавать,зачем ждать дополнительных расходов?))

Нет,я имела ввиду,что покупать про запас меньше людей будет,дорого будет обходиться квартирка на лето)
Вот когда все заводы встанут с колен,будет много работы,тогда да,спрос большой будет.
В союзе свекровь домик в Севастополе купила за 32000 руб.советских.

НИКА2005 писал(а):

В союзе свекровь домик в Севастополе купила за 32000 руб.советских.

Тогда это были большие деньги.

Кстати,два месяца осталось до начала лета,добро пожаловать Россия в прекрасный Крым и лучший город Севастополь!!!

Мачо -это мне?Приглашение в гости?
Я живу в Севастополе и есть куда самой пригласить в гости,уже летом жду)

А когда в Севастополе будет возможность провести законные сделки?И свидетельства менять будут?
Хоть не буду Оленой)))

НИКА2005 писал(а):

Хоть не буду Оленой)))

а Никой?

НИКА2005 писал(а):

Мачо -это мне?Приглашение в гости?
Я живу в Севастополе и есть куда самой пригласить в гости,уже летом жду)

Я ещё ремонт не начал делать в новой квартире,пока "голые стены")

Карта Крыма,есть куда поехать отдыхать:

...Мачо и Никру,вы лучше логистикой займитесь.Не все пайщики знают,как попасть на полуостров.)

Слава Сербии,Крыму,Севастополю и России!Отличное видео.

...вчера что ли....Фанаты сербской баскетбольной команды «Црвена Звезда» во время матча с украинским «Будивельником» растянули флаг России и спели «Катюшу».))

Мексиканец писал(а):

НИКА2005 писал(а):

Хоть не буду Оленой)))

а Никой?

Так это мой ребёнок))

старая надпись (в металле) порадовала

Мачо писал(а):

Arbyz писал(а):

и как это в то время не написали Мистська Рада.
Сербы, тоже, молодцы
... и все это как-то Правильно.

MK48 писал(а):

и как это в то время не написали Мистська Рада.

Гнобили русских не подеЦЦки - вывески менять не успевали)

Взял цитату из раздела политики:

elgra писал(а):

Мдя...Друзья мои немцы приехали покупать квартиру, нашли, один два дня назад улетел за документами и деньгами, вчера вылетел из Мюнхена, в Симферополе развернули назад. В Крым не пустили, теперь сюда (на территорию РФ) без визы не пускают. Вот так вот... А мы его все ждали в аэропорту.

НИКА2005 писал(а):

остальное отмечено,как бронь.
Я так понимаю.что это под продажу агенствам оставлено?

Не всё так просто.
Когда вы приходите к застройщику и смотрите квартиру, а потом говорите "нам понравилась 13-я, но номер смущает и нужно ещё два объекта посмотреть", вам предложат её забронировать на 1-2 недели, и попросят позвонить, если вы откажетесь.
Также бронируют квартиры, если сделка ещё не прошла, но уже находится в стадии оформления. К примеру, клиент "пробивает" кредит или соц. программу, или происходят иные процессы, затянутые во времени.
Может быть, квартиры переданы агентствам не для последующей, а для текущей продаже где ни будь в Москве.
Если уж вас интересует именно квартира из "брони", скажите об этом менеджеру, и, скорее всего, "завертятся шестерёнки" и вы узнаете, почему забронирована эта конкретная квартира, и есть ли возможность её "перехватить".

Я покупала новострой и знаю,что брони потом продавали в агенстве.Это не мой фантазии,а факт.
Да и при покупки подсмотрели в их брони,там свободно было.Там много можно рассказать о системе продаж,но мы спешили,быстро оформили.
Сейчас не спешу.Понравится квартира в брони,попрошу сообщить.если вдруг свободна станет.Кто платит,тот и музыку заказывает,правильно?
Учителя такие хорошие были.спасибо им)

НИКА2005 писал(а):

Сейчас не спешу.Понравится квартира в брони,попрошу сообщить.если вдруг свободна станет.Кто платит,тот и музыку заказывает,правильно?
Учителя такие хорошие были.спасибо им)

100% оплата покупателя нередко творит чудеса))Мы с вами случайно не в одной школе учились?)

Dimitriy Briz писал(а):

клиент "пробивает" кредит или соц. программу

=)))