Sevastopol.info

, я уже было мечтал , Вы как буд то мои мысли читаете, но уже не хочу.

http://sales.mil.ru/dio/transmission/piter.htm
Суть вопроса: новая фишка от старого МО РФ- изданы приказы о передаче г.Санкт-Петербургу квартир МО РФ в безвозмездную собственность. Квартиры переданы вместе с жильцами, да же с теми кто уже приватизировал квартиры в собственность. В МО РФ это не учли передали всех скопом. Но тем, кто приватизировал это не проблема. Сейчас возникают вопросы у судей г.Санкт-Петербурга по данным приказам, много лишних справок приходится собирать для приватизации, доказывая что город эти квартиры на свой баланс пока не принял и может вообще не примет такую головную боль. Излагаю информационно может такая ситуация быть и по другим регионам.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Для увольняющихся в Питер информационно:
http://www.vedomosti.ru/realty/news/729 ... _slavyanku

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

сорри! а что это за цена 1 кв м в "Славянке" - 44300 рублей? откуда её взяли ЮРУЖовцы при оформлении извещения?

sevastopol4anin писал(а):

сорри! а что это за цена 1 кв м в "Славянке" - 44300 рублей? откуда её взяли ЮРУЖовцы при оформлении извещения?

Это цена метра с нулевого цикла строительства. сейчас в домах 2-3 летних приватизированные и собственные квартиры цена метра 80000-85000 рублей в зависимости от типа дома кирпичный малоэтажный или сендвич-панель...

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Bommel писал(а):

цена метра 80000-85000 рублей

Это где такая "красота"?

_________________
Кругом одно добро!!!

majored писал(а):

Bommel писал(а):

цена метра 80000-85000 рублей

Это где такая "красота"?

Город Санкт-Петербург, микрорайона "Славянка", двухлетние дома, кирпичные, 5 этажные, в собственности. Но есть особенность до 3 лет нахождения в собственности очень большой налог при продаже, то ли 11 или 15 процентов.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Bommel писал(а):

до 3 лет нахождения в собственности очень большой налог при продаже, то ли 11 или 15 процентов.

13%. Есть возможность налогового вычета (1 млн р.), но не так это уж и существенно... Лучше пораспоряжаться недвижимостью три года "как-то по-иному"...

_________________
Частная юридическая практика (ИП Беленко П.В.), представительство в судах, опыт полковника юстиции ВП ЧФ, +79787199856.
Личные каналы: https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=28583833 https://t.me/VIPded_Info

VIPded писал(а):

Bommel писал(а):

до 3 лет нахождения в собственности очень большой налог при продаже, то ли 11 или 15 процентов.

13%. Есть возможность налогового вычета (1 млн р.), но не так это уж и существенно... Лучше пораспоряжаться недвижимостью три года "как-то по-иному"...

Спасибо за консультацию. По аренде, сдача квартир в данном микрорайоне Питера (без мебели, без бытовой техники) информационно:
1 к/к от 13000-15000 тыс.руб+ку;
2 к/к от 16000-18000 тыс.руб+ку;
3 к/к от 19000-22000 тыс.руб+ку;
Все коммунальные услуги оплачивает арендатор.
Хорошо если бы Подмосковье сообщило как у них в этом вопросе Подольск, Щербинка и т.д.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Вы в какой стране живете?Есть есть желание-любое агенство недвижки через закладку нивелирует Ваш подоходный при продаже до 3х лет.Деньги зачислите на счет в банке.Нет,ну я знаю индивидов,которые играют в прятки с головой и рассудком и везут наличные в поезде,а еще круче через границу с Украиной,воплощая яркие попытки пополнить бюджет.
По Балашихе картина смыта по поднаему/продаже.Многие пытаются быстро избавиться от квартир(и аренда,и продажа) и соответственно демпингуют.Причем как обычно глупо это делают.Отличается этим и наш брат Черноморец,которому некогда ждать,негде там жить и за две недели надо "успеть все".Есть сделки,где здают знакомым знакомых даже по типовым примитивным договорам без сопровождения сделки и т.п. забывая,что это Московский(Питерский)регион,где битва за урожай в виде кв м есть смысл существования. Цены средние как в Славянке плюс 3000 по каждой позиции,то есть 1 ка от 18 000.С развитем микрорайона цена конечно будет меняться,и года через 2-3 года картина будет ясная - кто захочет уже продаст,и район заселят. Сдающим квартиру - не забывайте о страховке в размере месячного платежа,только авансовых платежах арендатора(нанимателя),сдавайте через агенство -за вознаграждение в 1000-1500 рублей агент будет посещать вашу квартиру и УК и контролировать платежи,состояние квартиры,количество проживающих,общаться с соседями и информировать вас.Цените свое психологическое спокойствие.Это помимо тысячи мелких и крупных неприятностей (от затопления до неплатежей)

veryclever писал(а):

По Балашихе картина смыта по поднаему/продаже.Многие пытаются быстро избавиться от квартир(и аренда,и продажа) и соответственно демпингуют

Тоже самое в Чехове.
Цены на квартиры из-за этого очень низкие. 1 кв.м. - 50 - 55 000 руб. Квартиру можно сдать хоть за какие-то деньги (например, двушку за 15 000) только военным, которым компенсируют поднаем. Но дело в том, что квартирами в Губернском сейчас можно обеспечить все близлежащие части южного Подмосковья. Как следствие, таких военных становится все меньше. Местные за такие деньги отказываются - дорого. Как вариант - таджикам или молдаванам. Их здесь много.

_________________
Кругом одно добро!!!

veryclever писал(а):

По Балашихе картина смыта по поднаему/продаже.

1 кк 150-160 туе, сдача 1 кк соответственно 20-25 т рублей.
Где-то так.
У меня вопрос к людям которые знают.
Получив квартиру, если не уволился, можно ли приватизировать оную через суд.

_________________
...Но две души живут во мне, И обе - не в ладах друг с другом...
"..если человеку дать полную свободу, то рано или поздно он скатится до скотского состояния йеху.."

Конечно. Я в свое время так и сделал! Только сейчас время по приватизации поджимает, а если у Вас сразу в собственность, то тоже только через суд. По Питеру - в Росреестре документы МО в том виде что сейчас выдают в/сл (сразу в собственность) без решения суда не регистрируют и даже не прописывают.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Свифт писал(а):

Получив квартиру, если не уволился, можно ли приватизировать оную через суд

Если ДСН оформлен и ранее в приватизации не участвовал, конечно, можно приватизировать и до увольнения. Через суд или без него - это уже другой вопрос, по обстоятельствам.

_________________
Частная юридическая практика (ИП Беленко П.В.), представительство в судах, опыт полковника юстиции ВП ЧФ, +79787199856.
Личные каналы: https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=28583833 https://t.me/VIPded_Info

Bommel&VIPded спасибо за ответ.
А как можно реально перевести жилье в собственность то биш приватизировать без суда ?
Есть примеры и алгоритмы действий ?

_________________
...Но две души живут во мне, И обе - не в ладах друг с другом...
"..если человеку дать полную свободу, то рано или поздно он скатится до скотского состояния йеху.."

Свифт писал(а):

Bommel&VIPded спасибо за ответ.
А как можно реально перевести жилье в собственность то биш приватизировать без суда ?
Есть примеры и алгоритмы действий ?

Без суда никого не знаю. По Питеру все через суд. Я чтобы не морочится нанял хорошего адвоката, оставили ему доверенности, дали задаток и переправляли ему из Севастополя недостающие документы для суда. Всю работу сделал он. Мы только после суда сами регистрировали собственность в Росреестре. По деньга за все обошлось 40000 рублей, сейчас вроде дешевле.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Bommel писал(а):

оставили ему доверенности,

Вот этот пункт вы не могли бы по подробнее разьяснить.

Bommel писал(а):

сейчас вроде дешевле.

В Балашихе просят 30 т рублей. Вот только как понять где он этот "хороший" потому как проверянных еще не нашел)

_________________
...Но две души живут во мне, И обе - не в ладах друг с другом...
"..если человеку дать полную свободу, то рано или поздно он скатится до скотского состояния йеху.."

Доверенности от тех членов семьи на которых приватизировали квартиру. Чтобы юрист мог от нашего имени писать все заявления, собирать документы по инстанциям, получить кадастровый и техпаспорт на квартиру, представлять интересы в суде...Много позиций образцы таких доверенностей имеются у нотариусов. В доверенности главное не указывать право ему на продажу...А поиск адвоката или юриста надо осуществлять через тех кто это уже прошел успешно в Вашем регионе. Начать надо следующим образом: прийти к юристу показать что у Вас имеется из документов на квартиру (ДСН и т.д...) он смотрит говорит что донести, что сделать на флоте (справки)....Потом взаимодействовать и досылать если судье что-то понадобится дополнительно . У каждого своя ситуация, кто-то разводился, снова женился оставлял квартиры бывшим женам...соответственно и документы разные. Знавал в/сл которые умудрялись за службу на ЧФ получить по две квартиры от флота и успешно развестись, жениться в третий раз и встать на очередь в ЮРЖО перед увольнением...и изображать страдальца без квартирного в 54 года
Для ЖК "Славянка":
1. Договор социального найма (копия нотариально заверенная).
2. Решение на предоставление жилой площади по договору социального найма (оригинал).
3. Архивные справки форма-9 со всех мест регистрации, начиная с 01.01.1992г.
4. Справки о неучастии в приватизации (если есть).
5. Форма 9, 7 (берется в паспортном столе в Славянке).
6. Выписка из послужного списка или копия послужного списка.
7. Копии паспортов всех участников приватизации (первая стр. и стр. с пропиской, простые
копии).
8. Свидетельство о рождении, если есть несовершеннолетние дети (нотариально заверенная
копия).
9. Свидетельство о браке, если есть (нотариально заверенная копия).
10. Если кто-то отказывается от участия в приватизации, то нотариально заверенный отказ.
11. Доверенность на сотрудников агентства.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Bommel

Подскажи, плиз, брал ли при увольнении , какую-то справку НДФЛ-2 с бухгалтерии. А то мне сказали, что в России понадобиться. Но не объяснили,
куда "воткнуть".
Может кто ещё что слышал?

Мне не понадобилась. Но я действующий. Может при трудоустройстве спросят.

MULER писал(а):

Bommel

Подскажи, плиз, брал ли при увольнении , какую-то справку НДФЛ-2 с бухгалтерии. А то мне сказали, что в России понадобиться. Но не объяснили,
куда "воткнуть".
Может кто ещё что слышал?

Нет не брал. Но опыт подсказывает что лучше взять больше. Эта справка видимо нужна когда в 60 лет начисляется социальная дополнительная пенсия для тех кто работал официально на гражданке после увольнения.

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.

Свифт писал(а):

1 кк 150-160 туе,

Таких цен в Балашихе я не видел...

Bommel писал(а):

Только сейчас время по приватизации поджимает, а если у Вас сразу в собственность, то тоже только через суд. По Питеру - в Росреестре документы МО в том виде что сейчас выдают в/сл (сразу в собственность) без решения суда не регистрируют и даже не прописывают.

Какое время поджимает? Что вы пургу пишите?
Справка из РОСРЕЕСТРА вообще ничего для суда не "дает"... Основные справки, с мест прописки о том, что вы не участвовали в приватизации! Я думал, что это уже все знают.... Мдя...

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

MULER писал(а):

справку НДФЛ-2 с бухгалтерии.

Нужна прежде всего при начислении выплат, когда вы на больничном (если работаете)...

_________________
Кругом одно добро!!!

MULER писал(а):

какую-то справку НДФЛ-2 с бухгалтерии. А то мне сказали, что в России понадобиться. Но не объяснили,
куда "воткнуть".

Эту справку спрашивают если Вы сразу будете оформлять кредитную карту, для получения бОльшего кредита с мЕньшим годовым процентом, иначе, при обычной дебетовой пенсионной или иной дебетовой карты в ней нет необходимости.
Больше ее применение даже не придумаю. Но и срок действия этой справки не больше месяца.

_________________
Этот город вернется назад. Севастополь останется русским. © Александр Городницкий - 2008 год.
Вернулся!! - 2014 год.

Combat писал(а):

Больше ее применение даже не придумаю.

Ещё её надо, если будете вставать на учёт по трудоустройству в РФ...

_________________
Кругом одно добро!!!

majored писал(а):

Свифт писал(а):

1 кк 150-160 туе,

Таких цен в Балашихе я не видел...

Bommel писал(а):

Только сейчас время по приватизации поджимает, а если у Вас сразу в собственность, то тоже только через суд. По Питеру - в Росреестре документы МО в том виде что сейчас выдают в/сл (сразу в собственность) без решения суда не регистрируют и даже не прописывают.

Какое время поджимает? Что вы пургу пишите?
Справка из РОСРЕЕСТРА вообще ничего для суда не "дает"... Основные справки, с мест прописки о том, что вы не участвовали в приватизации! Я думал, что это уже все знают.... Мдя...

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

MULER писал(а):

справку НДФЛ-2 с бухгалтерии.

Нужна прежде всего при начислении выплат, когда вы на больничном (если работаете)...

Проведу для Вас ликбез, а то как в старой поговорке "Слышал звон , но не понял где он..":
1. Приватизация в РФ заканчивается 1 марта 2013 года, поэтому кто получил жилье по ДСН тому надо поторопится для подачи документов в суд.
2. Про Росреестр: в/сл сейчас в основном уже ДСН не получают, им на руки МО выдает свидетельство о собственности. Так вот с этим свидетельством чтобы квартиру зарегистрировать на себя в/сл идет в Росреестр, где в н.в. у него документы принимают, а потом выдают ответ, что зарегистрировать Вам в собственность не можем, так как нет оснований юридических (руководящих документов по их линии) и отправляют в суд. Суд рассматривает пакет документов аналогичный как по ДСН и выносит положительное решение с которым в/сл снова идет в Росреестр где должны выполнить решение суда. Так сейчас обстоят дела на практике. А то верещите как призывник из аула...

_________________
Военный человек в любой обстановке должен уметь и поесть и поспать. Это тоже искусство, которое нужно в себе воспитать.

Адмирал С.О.Макаров.