tin fish
1. Начала оформили в ипотеку дом вторичку, платили, потом родился 2 ребенок, получили сертификат, когда ребенку не было года ещё (получение МК раньше допускается по закону, если он идет на улучшение жилищных условий семьи), пошли в банк и сообщили, что у нас есть сертификат и можем ли мы погасить часть ипотеки МК, банк сказал без проблем и мы пошли собирать документы. Следующий ньюанс, Сбербанк и др. 90% банков гасит МК и % и основной долг, но мы в своем банке написали заявление, чтобы нам погасили МК основной долг, он называется "тело кредита", сами понимаете тогда минус сумма МК, и нам пересчитали % и после оплаты резко снизились. Все нужно смотреть индивидуально, кому-то выгодно по-другому.
2. Мы при оформлении ипотеки не прописывали в договоре использование МК, т.к. реально 2 ребенок не планировался. Вообще по закону любой банк обязан принять МК.
3. Здесь главную скрипку играет не банк, а ПФР, потому что собираешь документы в ПФР, а они перечисляют деньги сразу в банк на погашение ипотеки. Сначала ты идешь в банк и говоришь с кредитным инспектором как гасить ипотеку, только основной долг, или основной долг +% по кредиту, потом идете в ПФР и пишите заявление и прописываете, что будете гасить, и несете документы, примерно список внизу, но если честно могут какие-то добавить, какие-то убрать, разница ведь есть если это дом, или квартира, да и сам список документов можно посмотреть в законе про МК.
► Показать
Основные документы, предоставляемые одновременно с подачей заявления:
1. Сертификат;
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица, получившего сертификат и всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита.
Вместе с заявлением принимаются документы, перечень которых предусмотрен п. 13 Правил:
1. Копия кредитного договора. Данный кредит должен иметь целевое направление, то есть предоставляться для оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения;
2. Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом, без учета пеней, штрафов и комиссий;
3. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если представлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
5. В случае, если приобретенная собственность оформлена без определения долей, то лицо (лица), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнский (семейный) капитал представляет (засвидетельствованное в установленном законодательством порядке) письменное обязательство, оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в случае приобретения (строительство) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
6. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
4. У нас пришли деньги через 6 недель, по закону максимум 2 месяца, кто говорит, что долго ждали и 5-6 мес. это не правда.
Добавлено спустя 39 минут 10 секунд:
tin fish писал(а):
Например, когда брали кредит ставка была 14% годовых, прошло несколько лет, ставка стала 12% годовых, можно обращаться для рефинансирования.
С этим согласна, но подобное рефинансирование должно быть предусмотрено в вашем договоре отдельным пунктом, а вы должны это предусмотреть и прописать в договоре. Если подобное не предусмотрено договором, то банк на 100% откажет, ведь % это заработок банка.
tin fish писал(а):
Кроме того, можно перекредитоваться в другом банке с более низкой ставкой. У нас сейчас на работе идет смена зарплатного банка, коллеги переходят со своими ипотеками в новый банк, проценты там ниже.
Можно, если договором предусмотрено досрочное погашение кредита, а если нет, то какой в этом смысл.
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
), Райфайзен, Зенит (16%), Банк Москвы (13,5) и т.д.
). Раньше, чтобы принимать участие в одной из программ надо было обязательно стоять на квартирном учете. Что сейчас придумают, тем более, в Севастополе не знаю. Если осталась очередь на жилье, то будут их стараться обеспечить. Но, очень часто, люди отказываются от субсидий, так как они полностью стоимость квартиры не покрывают, а собственных средств и возможности взять кредит нет. Так что, кто его знает как все будет.
