Наталья.99 писал(а):
Rabota-vahta
по указанной ссылке про выплаты никакой информации нет, информация о застройках за мат. капитал, причем сначала сбор мат. капитала + ипотека а потом уже строительство... если все будет хорошо (мое личное мнение).
Здесь:
http://goo.gl/mLef6S
КАК НЕ УЧАСТВУЯ В ИПОТЕКЕ ОПЛАТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЦЕЛИКОМ
В случае, если член кооператива и его супруг(а) — молодая семья (до 35 лет) признана нуждающейся в жилом помещении, согласно программе «Жилище 2016-2020», ей положены социальные выплаты в размере — 567 тыс. руб., которые можно внести в качестве последнего паевого взноса за приобретаемое жилье. Если семья к тому же имеет 2-х детей, то она имеет право на сертификат Материнского капитала в размере 453 тыс. руб.
Таким образом суммируя эти программы: 567 тыс. и 453 тыс. = 1020 тыс. руб., которую можно использовать на приобретение полноценной 1-комнатной квартиры площадью до 35 кв.м.
В случае отнесения члена кооператива к отдельным категориям граждан — многодетные семьи, военнослужащие, ставшие на учет до 2005 г., дети-сироты, инвалиды, ветераны, семьи педагогических работников, им положены единоразовые социальные выплаты для приобретения жилья по программе «Жилище 2016-2020» от 540 до 1830 тыс. руб.
Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
srul* писал(а):
Выплаты они похоже просто проанонсировали,не они же их выплачивают,а так то привлекают мат.капитал,Наверное про работу такой программы надо в местный муниципалитет идти узнавать.?
Все на сайте будет. В том числе заявления, куда подавать и прочая информация.
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Icee писал(а):
А если без дополнительных выплат, просто с материнским капиталом можно приобрести такое жилье?( двое детей, мужу больше 35 лет).
Да, возможно. Если муж работает официально, то можно взять ипотеку.
В любом случае всех будущих участников кооператива интересуют затраты, которые они понесут в течение всего срока реализации их проекта.
Вступительный взнос в кооператив: 3,5 тыс.руб. (единоразово).
Предположим, у Вас есть материнский капитал и Вы готовы участвовать в ипотечных программах АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования) и взять сумму, недостающую для паевого взноса за 1-комнатную квартиру площадью 34 кв.м, тогда:
Сумма ипотеки: 986 тыс. руб.
Из которых 453 тыс. рублей погашается первоначальным взносом из средств Материнского капитала.
Итого: 986-453=533 тыс. рублей — ипотека, из которых 13% погашается за счет имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, а именно: 533 х 13% = 69 тыс. руб. (в течение 3-х месяцев после сдачи объекта строительства).
Итого: 533-69=464 тыс. рублей ипотечного кредита по ставке 11% годовых на срок до 30 лет.
Ежемесячные платежи: 4.595 рублей (расчет сделан равными платежами с помощью кредитного калькулятора, в случае дифференцированного вида платежа, он будет уменьшатся от 5808 руб. в начале и до 1300 руб. в конце) из которых 13% погашается за счет имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, т.е. 4595 х 13% = 597 рублей.
Т.е. Ваши ежемесячные платежи составят по факту: 4.595-597=3.998 руб.
В случае сдачи в аренду Вашей недвижимости по среднестатистической цене: 16.000 руб. за 1-комнатную, Вы сможете досрочно гасить кредит с учетом ежемесячных платежей в размере 16.000-3.998=12.002 руб. Ориентировочно на это потребуется 36 месяцев.
Таким образом, вкладывая незначительную сумму средств, в течение 3 лет можно стать владельцем 1-комнатной квартиры.
В случае сдачи квартиры около моря при средней цене 1500 руб. за сутки с человека (за 5-месячный сезон) и обычная аренда — в межсезонье, средняя прибыль с аренды составит 337 тыс. руб. В этом случае погасить ипотеку можно будет за 16 месяцев аренды
ЗАТРАТЫ ПОМЕСЯЧНО
1-й месяц: вступление в кооператив: 3.500 руб.
2-й месяц: получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)
300 руб. — членские взносы (ежемесячно)
3-4-й месяцы: получение ипотеки + материнский капитал (в качестве первоначального взноса)
5-8-й месяцы: строительство (4 месяца) и до момента получения налоговых компенсаций
5.278 руб. оплата ипотеки х 4 месяцев = 21.112 руб.
9-10-й месяцы: подключение коммуникаций и после получения налоговых компенсаций
4.595 руб. оплата ипотеки х 2 месяца = 9.190 руб.
Итого: 36.802 руб. — общая сумма всех Ваших затрат при приобретении 1-комнатной квартиры (в течение 10 месяцев, в среднем 3.680 руб. в месяц.).
Далее, если Вы будете сдавать эту недвижимость, Ваши затраты заканчиваются после момента сдачи Вашей недвижимости в аренду.
Конечно, это ориентировочные расчеты, все будет индивидуально просчитываться в договоре паевых взносов, но общее представление об объеме Ваших затрат можно получить.
Добавлено спустя 9 минут 33 секунды:
Icee писал(а):
А если без дополнительных выплат, просто с материнским капиталом можно приобрести такое жилье?( двое детей, мужу больше 35 лет).
Здесь наши проекты, можно сориентироваться по ценам:
http://goo.gl/lYIRBc
В крайнем случае можно взять апартаменты от 18 кв.м.
Добавлено спустя 14 минут 58 секунд:
srul* писал(а):
Выплаты они похоже просто проанонсировали,не они же их выплачивают
Верно. Мы проанонсировали, но поскольку программа ориентирована на жилье эконом-класса (до 30 тыс. руб. за кв.м), то мы подходим под эту программу. Эти средства могут поступить только на улучшения жилищных условий. Плюс жилищно-строительный кооператив имеет право получить средства маткапитала на цели строительства. Строительные компании его получают по факту отстроенного жилья.
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
