Sevastopol.info

solicitor
ессно)

Здравствуйте. Помогите советом. Хотим купить дачу в Севастополе. Можно ли оформить сделку по простой форме договора или необходимо все же обращаться к нотариусу?

Makarulya писал(а):

Можно ли оформить сделку по простой форме договора или необходимо все же обращаться к нотариусу?

Через нотариуса оформлять сделку совсем не обязательно, можно и через МФЦ. Через нотариуса обязательно только в том случае, если собственник не один, а несколько. Но с 31 июля и в этом случае можно будет обойтись без нотариуса, если продавцами выступают все собственники недвижимости.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Makarulya писал(а): ↑

15 июл, 2019, 18:49

Здравствуйте. Помогите советом. Хотим купить дачу в Севастополе. Можно ли оформить сделку по простой форме договора или необходимо все же обращаться к нотариусу?

Можете, при условии, что собственник-продавец в единственном числе. Рекомендую проверить исходные документы на предмет межевания, выносу точек на местности, чтоб в последующем не было спора.

_________________
Межевание земельных участков - Технические планы на строения - Вынос точек в натуру (от 500 р.)
Кадастровые работы с удовольствием!

+7 978 77 07 209 www.mega-delo.ru

DENx писал(а):

при условии, что собственник-продавец в единственном числе

после 31 июля можно оформлять сделку, когда несколько собственников, и через МФЦ. Главное чтобы все собственники выступали в роли продавца и объект продавался целиком, а не долями.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а): ↑

15 июл, 2019, 19:44

DENx писал(а):

при условии, что собственник-продавец в единственном числе

после 31 июля можно оформлять сделку, когда несколько собственников, и через МФЦ. Главное чтобы все собственники выступали в роли продавца и объект продавался целиком, а не долями.

Совершенно верно. Благодарю за дополнение.
Мой ответ был в контексте того, что сделка планируется в ближайшее время.

_________________
Межевание земельных участков - Технические планы на строения - Вынос точек в натуру (от 500 р.)
Кадастровые работы с удовольствием!

+7 978 77 07 209 www.mega-delo.ru

Кто-то оформлял сделку купли продажи через МФЦ? Поделитесь опытом. АН, представляющее интересы продавца, настаивает на сделке через нотариуса, якобы, для моей же безопасности, как покупателя, хотя там один собственник, и нотариус не обязателен. Причем все нотариальные расходы хотят возложить на меня, как покупателя.

elsin писал(а): ↑

22 июл, 2019, 9:40

Кто-то оформлял сделку купли продажи через МФЦ? Поделитесь опытом. АН, представляющее интересы продавца, настаивает на сделке через нотариуса, якобы, для моей же безопасности, как покупателя, хотя там один собственник, и нотариус не обязателен. Причем все нотариальные расходы хотят возложить на меня, как покупателя.

Очень странная ситуация... обычно покупатель настаивает на сделке через нотариуса, а здесь собственник, да еще и расходы на покупателя хотят возложить.

Вообще, если Вы уверены, что у квартиры с документами все в порядке и дополнительная проверка не требуется, то конечно лучше МФЦ: дешевле, проще и быстрее.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Может с нотариусом договоренность, чтобы подзаработал человек? На конкретного нотариуса указывают или любого можно?

_________________
Телеграм-канал юридических советов, помощи и консультаций https://t.me/sevas_yurist
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

Станислав RC писал(а):

проще и быстрее.

на счёт этого можно поспорить.

elsin По мне нотариус предпочтительнее и как для продавца и как для покупателя , но он дороже, конечно.

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Юр-центр писал(а): ↑

15 июл, 2019, 19:44

DENx писал(а):

при условии, что собственник-продавец в единственном числе

после 31 июля можно оформлять сделку, когда несколько собственников, и через МФЦ. Главное чтобы все собственники выступали в роли продавца и объект продавался целиком, а не долями.

Скажите а купли-продажи (дарения) квартиры это тоже касается ? Я имею ввиду что квартира в долях на двух собственников а переоформить надо на третьего после 31 июля?

_Юрий_ писал(а):

Скажите а купли-продажи (дарения) квартиры это тоже касается ? Я имею ввиду что квартира в долях на двух собственников а переоформить надо на третьего после 31 июля?

Если квартира находится в собственности двух собственников и они оба решают продать (подарить) эту квартиру, то эту сделку, после 31 июля, можно проводить не через нотариуса, а через МФЦ.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Подскажите, пожалуйста, есть в Севастополе нотариусы, которые имеют депозит нотариуса? Киньте адреса или фамилии таковых, пожалуйста.

_________________
[img]http://lines.puzkarapuz.ru/m59070.png[/img]
Жизнь коротка - нарушай правила - Прощай быстро - Целуй медленно – Люби искренно - Смейся неудержимо.

Как сейчас купить квартиру в городе?через нотариуса или МФЦ ?через агенство, риелтора?

_________________
Трансфер в аэропорт Симферополь +79183401034

sevaero-taxi писал(а): ↑

11 авг, 2019, 0:03

Как сейчас купить квартиру в городе?через нотариуса или МФЦ ?через агенство, риелтора?

Много факторов влияют на принятие решения о необходимости или отсутствия необходимости удостоверения сделки чз нотариуса.
Агенство лишь подбирает варианты квартир, но никак не удостоверяет и уж тем более не регистрирует сделку.

_________________
Межевание земельных участков - Технические планы на строения - Вынос точек в натуру (от 500 р.)
Кадастровые работы с удовольствием!

+7 978 77 07 209 www.mega-delo.ru

Подскажите, пожалуйста, если владелец квартиры- гражданин Украины, который владеет ею с 2008 года (документы российского образца на квартиру получены только в этом году) при сделке освобождается от уплаты налога? В Законе указано, что собственник должен владеть имуществом не менее 5лет. Какие 5 лет должны учитываться - общий срок или владение по российским документам?

Sukhankina писал(а): ↑

16 авг, 2019, 23:13

Подскажите, пожалуйста, если владелец квартиры- гражданин Украины, который владеет ею с 2008 года (документы российского образца на квартиру получены только в этом году) при сделке освобождается от уплаты налога? В Законе указано, что собственник должен владеть имуществом не менее 5лет. Какие 5 лет должны учитываться - общий срок или владение по российским документам?

Общий. Право собственности у вас возникло в 2008 году. И три года, а не пять.

Helen 1 писал(а): ↑

17 авг, 2019, 1:38

Sukhankina писал(а): ↑

16 авг, 2019, 23:13

Подскажите, пожалуйста, если владелец квартиры- гражданин Украины, который владеет ею с 2008 года (документы российского образца на квартиру получены только в этом году) при сделке освобождается от уплаты налога? В Законе указано, что собственник должен владеть имуществом не менее 5лет. Какие 5 лет должны учитываться - общий срок или владение по российским документам?

Общий. Право собственности у вас возникло в 2008 году. И три года, а не пять.

3 года, если это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.

Sukhankina писал(а): ↑

16 авг, 2019, 23:13

Подскажите, пожалуйста, если владелец квартиры- гражданин Украины, который владеет ею с 2008 года ..при сделке освобождается от уплаты налога?

Да,освобождается.
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/

"С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.

По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.

Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%."

Чашка_кофею
"ЕДИНСТВЕННОЕ жилье..."
Это где про это ?

Чашка_кофею писал(а): ↑

17 авг, 2019, 8:50

Helen 1 писал(а): ↑

17 авг, 2019, 1:38

Sukhankina писал(а): ↑

16 авг, 2019, 23:13

Подскажите, пожалуйста, если владелец квартиры- гражданин Украины, который владеет ею с 2008 года (документы российского образца на квартиру получены только в этом году) при сделке освобождается от уплаты налога? В Законе указано, что собственник должен владеть имуществом не менее 5лет. Какие 5 лет должны учитываться - общий срок или владение по российским документам?

Общий. Право собственности у вас возникло в 2008 году. И три года, а не пять.

3 года, если это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.

Ответ был дан на конкретный вопрос, право возникло в 2008 году, поэтому три года. ДЛЯ ИМУЩЕСТВА, ОФОРМЛЕННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ДО 01.01.2016 ГОДА
СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО,
ОСТАЕТСЯ РАВНЫМ 3 ГОДАМ.

Многоуважаемые форумчане, порекомендуйте плиз, проверенного юриста или профессионального нотариуса для оформления и сопровождения сделки при покупке недвижимости.подскажите про подводные камни из личного опыта,буду признателен.

IQU87
к любому на Гоголя,д.8

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

ЦУКЕРКА писал(а): ↑

02 сен, 2019, 14:02

IQU87
к любому на Гоголя,д.8

спасибо милчеловек

Всем привет!
Планирую выставить квартиру на продажу, право собственности украинское. С чего начать, что нужно иметь перед продажей?