Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇑20.3°C, 749 мм.рт.ст.) :: рад.фон 10 мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: + реклама
Текущее время: 29 мар, 2024, 14:23

Часовой пояс: UTC+03:00


..

Начать новую тему  Ответить на тему  [ 2598 сообщений ]  На страницу 1 2 3104 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 22:01 
Не в сети
*

Зарегистрирован: 26 апр, 2009, 17:08
Сообщения: 183
Репутация: 5
Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 22:02 
Не в сети
*

Зарегистрирован: 26 апр, 2009, 17:08
Сообщения: 183
Репутация: 5
Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 22:22 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 апр, 2009, 23:05
Сообщения: 4954
Репутация: 1728

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Россия
Louisa
не оформляют сейчас в Крыму


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 22:25 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 фев, 2011, 14:34
Сообщения: 1114
Репутация: 168
Мне сказали по секрету))), что вроде как наши реестры открыты в Одесской и Николаевской областях. И сделки по Крымской недвижимости можно оформить только там. Не знаю, насколько это правда. Найдите телефон какого-нибудь нотариуса из тех краев ( думаю в интернете это не проблема), позвоните, узнайте.А вдруг правда...


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 23:03 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 03 мар, 2014, 13:35
Сообщения: 13
Репутация: 0
Скорее всего нигде и никак минимум до конца апреля. Если продавец или покупатель зарегестрирован на материке, то сделку можно там провести.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2014, 23:03 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 20 мар, 2014, 14:03
Сообщения: 31
Репутация: 2

Откуда: Златоглавая
Официальной регистрации сделок по недвижимости пока нет, реестр закрыт, все остальные варианты покупок на ваш страх и риск.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 13:41 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 30 мар, 2014, 13:36
Сообщения: 27
Репутация: 0
Нет,это не правда,уже узнавали.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 17:39 
Не в сети
оби ван кеноби

Зарегистрирован: 28 июл, 2005, 16:17
Сообщения: 5416
Репутация: 880

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
На сегодня только один вариант хоть как-то застолбить нужный объект недвижимости - заключение предварительного договора и внесение части стоимости за недвижимость.

И не забывайте - действующее законодательство РФ не предусматривает обязательного нотарильного удостоверения договора продажи недвижимости (стороны могут сделать по своему усмотрению). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На сегодня зарегистрровать нельзя - нет в Севастополе Федер. регистр. службы (офиц. название другое).
И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 18:30 
Не в сети
Прелесть
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 сен, 2004, 11:59
Сообщения: 1330
Репутация: 350
На материке нельзя


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 18:32 
Не в сети
Прелесть
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 сен, 2004, 11:59
Сообщения: 1330
Репутация: 350
Ориентация по срокам на июль.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 20:47 
Не в сети
*

Зарегистрирован: 26 апр, 2009, 17:08
Сообщения: 183
Репутация: 5
а выйти замуж\развестись тоже нельзя?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 21:34 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22168
Репутация: 2865

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия
Натали писал(а):
Ориентация по срокам на июль.
Застройщики от этого выйграют и цену будут увеличивать каждый месяц, если будет подобный спрос.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 22:56 
Не в сети
оби ван кеноби

Зарегистрирован: 16 дек, 2008, 15:02
Сообщения: 5759
Репутация: 1172

Откуда: Севастополь
Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2014, 23:27 
Не в сети
покоритель восьмитысячников
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 мар, 2008, 0:45
Сообщения: 8070
Репутация: 447

Постоялец: Мамочки
Откуда: из грядущего
Kostochka
насколько я понимаю, здесь все зависит от порядочности человека.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 9:02 
Не в сети
***
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 окт, 2011, 18:48
Сообщения: 821
Репутация: 56

Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь, пр-т Октябрьской Революции
Kostochka писал(а):
Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?
Образец несложно найти в интернете, но если сумма залога будет меньше суммы возможного удорожания квартиры, как вы думаете, какова вероятность исполения договора?

Как выше сказали, дело исключительно личной порядочности потенциального продавца.

Добавлено спустя 5 минут 25 секунд:
Савилов В.Н. писал(а):

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир
А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 12:23 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 21 мар, 2014, 18:13
Сообщения: 16
Репутация: 0
Louisa писал(а):
а выйти замуж\развестись тоже нельзя?
Можно всё. Только вот на счет развода не всё), если есть дети или один супруг сопротивляется то придется потерпеть пока введут в силу все законы РФ


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 12:44 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 01 дек, 2012, 20:06
Сообщения: 711
Репутация: 25
Савилов В.Н. писал(а):
И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона

от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!

и самое главное если у недвижимости было обременение, то это обременение переходит с переходом права, т.е. в любой момент вашу приобретенную недвижимость могут отсудить и вы ничего сделать не сможете.
Это САМАЯ ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА будующих сделок в Крыму.

Обременения могут быть: залог, арест, рента и т.д.

проверить это в нынешних условиях не реально

помните что власти Украины могут еще и нагадить Крымчанам "нарисовав" эти обременения


Мой совет покупать всем только новостройки и то когда все застройщики переделают документы в соответствии с законодательством РФ.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 14:21 
Не в сети
оби ван кеноби

Зарегистрирован: 28 июл, 2005, 16:17
Сообщения: 5416
Репутация: 880

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
bb777 писал(а):
Савилов В.Н. писал(а):
И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона
Ч. 2 ст 13

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.


от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!
Ну я бы так не стал говорить. Принципиально нормы законодательства Украины и России по этому вопросу не отличаются. В любом случае наличие предварительного договора позволит через суд понудить к заключению основного договора.

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.



Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.


В любом случае это на сегодня пожалуй единственный вариант хоть как-то застолбить имущество ( если уж совсем невтерпеж), но он может создать кучу проблем в дальнейшем.


С уважением, Владимир

Добавлено спустя 6 минут 36 секунд:
laines писал(а):

А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?
ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.
В РФ нет обязанной нотариальной формы договора с недвижимостью, нет возможности в реальном времени перед сделкой проверить наличие ограничений и обременений. Нет обязательных единых реестров, в которые можно и нужно заглянуть и проверить вопрос перед сделкой.

В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.

С уважением, Владимир


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 14:47 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 01 дек, 2012, 20:06
Сообщения: 711
Репутация: 25
за ссылку спасибо

по ПДКП судебная практика неоднозначна и не в пользу покупателя

на практике отказаться от ПДКП не сложно


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 15:28 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 06 авг, 2010, 16:34
Сообщения: 921
Репутация: 96

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
Савилов В.Н. писал(а):
В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.
Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 15:39 
Не в сети
оби ван кеноби

Зарегистрирован: 28 июл, 2005, 16:17
Сообщения: 5416
Репутация: 880

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
introspective писал(а):
Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо
"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 16:07 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 06 авг, 2010, 16:34
Сообщения: 921
Репутация: 96

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
Савилов В.Н. писал(а):
introspective писал(а):
Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо
"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир
ну да...Это я согласна, что витает...но вот у нас тоже висит сделка, и витало вроде 1 апреля...но уже говорят, 1.04 не будет...


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 17:01 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3034
Репутация: 658

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Савилов В.Н. писал(а):
"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля
Но и после этой даты рег. служба будет ещё пару месяцев находится в ступоре, переваривая лавину объектов и сделок. Очереди будут на неделю вперёд... Мы это уже проходили ;-)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 23:13 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 20 мар, 2014, 14:03
Сообщения: 31
Репутация: 2

Откуда: Златоглавая
Савилов В.Н. писал(а):
ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.
Вот уже и "горячие" предложения на эту тему
Slava1989 писал(а):
Добрый вечер, сейчас масса разных способов провернуть сделку с куплей-продажей квартиры! И масса мест где этим занимаются. Я сам пользовался одной хорошей фирмой


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2014, 23:55 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 31 мар, 2014, 23:16
Сообщения: 3
Репутация: 0
Не ведитесь на "решателей". В ближайшее время все сделки по недвижимости не будут проводиться.


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 2598 сообщений ]  На страницу 1 2 3104 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB