Sevastopol.info

Helen 1 писал(а): ↑

11 окт, 2018, 8:12

ВЛАВИ
105 кабинет на Демидова,13 , очередей нет. Сходите туда и уточните по документам. Не волнуйтесь, все долго регистрируют, не только.ваш договор.

Вчера так и сделал. Спасибо за совет.

Может, кто-то знает, какие подводные камни может скрывать сделка о продаже квартиры несовершеннолетнему? Я продавец, 1-комнатная квартира, выставила ее на продажу, быстро нарисовался риэлтор, который нашел покупателей: пожилая женщина, лет 60-ти, хочет купить квартиру своему несовершеннолетнему внуку, через выделение доли, через разрешение РОНО. Плюс недостающие ей 500 тысяч доплатит через ипотеку. Я с самого начала настроена только на нотариальное оформление сделки. И предложенная риэлтором схема меня озадачила. Получается, что нотариально, с указанием всей суммы в договоре, я продать квартиру не смогу? А еще какие риски у меня могут быть?

_________________

Arabella писал(а):

Получается, что нотариально, с указанием всей суммы в договоре, я продать квартиру не смогу?

Продажа будет оформлена нотариально с указанием всей суммы- это одно из условий банка при выдаче ипотеки.

_________________
Ремонтные и отделочные работы любой сложности. Быстро, качественно с гарантией. Опыт работы более 15 лет. Рекомендации заказчиков г.Севастополя и Крыма. Без вредных привычек.

Тел. +7-978-066-сорок пять-12 ;

Добрый день! Как сейчас со сроками регистрации в Севреестре, быстрее не стало? Агентства, которые показывают квартиры, хотят нотариального оформления. Я же не хочу работать с нотариусом, доверяю только Севреестру. Что посоветуете?

_________________
Будьте счастливы!

Кошша писал(а): ↑

31 окт, 2018, 10:31

Добрый день! Как сейчас со сроками регистрации в Севреестре, быстрее не стало? Агентства, которые показывают квартиры, хотят нотариального оформления. Я же не хочу работать с нотариусом, доверяю только Севреестру. Что посоветуете?

А какие могут быть советы? Решать Вам, что Вам лучше и удобнее.
ИМХО (мое как юриста), что от нотариального удостоверения пользы особо никакой нет, кроме:
- сокращенных сроков регистрации (3 р.д.-см. закон о регистрации),
- возможности подачи самим нотариусом доков в регистрацию в т.ч. в эл. виде и их получение нотариусов и передачи клиенту (плата "за ноги") и ну,
- плюс еще доказательственное значение нот. документа в суде в случае спора (намного труднее оспорить по мотиву заблуждения , подписания не тем лицом и т.п.).
Но при этом за одну-две страницы типового текста ИМХО необоснованно высокая плата (+ "за ноги"), при том, что нотариус по сути не гарантирует от оспаривания сделку по иным основаниям или, например, полную проверку скажем так чистоты титула, т.е. возможных иных оснований оспаривания, наличия обременений в виде прав иных лиц, сохраняющих право проживания даже при смене собственника (например, права проживания, в т.ч. лиц, отказавшихся от приватизации), не указанных в ЕГРН и т.п. (по секрету, ее никто не гарантирует).
И еще думаю, риэлторы просто в доле, нотариусы откатывают им часть платы и все.

Отправлено спустя 9 минут 41 секунду:
Нотариальное удостоверение сделки не отменяет гос регистрацию перехода права по ней и самой сделки (если закон требует и регистрацию сделки).

Отправлено спустя 19 минут 2 секунды:
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/usk ... dvizhimost

petya7771
Спасибо за информацию!

petya7771 писал(а):

- сокращенных сроков регистрации (3 р.д.-см. закон о регистрации),

Сегодня разговаривала со своей знакомой, которая летом покупала квартиру и оформляла через нотариуса. Она говорит, что очень долго готовили документы, около трех недель.

petya7771 писал(а):

нотариус по сути не гарантирует от оспаривания сделку по иным основаниям или, например, полную проверку скажем так чистоты титула, т.е. возможных иных оснований оспаривания, наличия обременений в виде прав иных лиц, сохраняющих право проживания даже при смене собственника (например, права проживания, в т.ч. лиц, отказавшихся от приватизации), не указанных в ЕГРН и т.п. (по секрету, ее никто не гарантирует).

Я не верю нотариусам, потому что сама пользовалась их услугами и знаю, что по знакомству и за оплату без квитанции они могут многое заверить...

У меня вопрос к тем, кто воспользовался указанными в этой ветке контактами для "убыстрения" процесса. Вам действительно помогли? Сколько времени заняла вся процедура.

_________________
Будьте счастливы!

Кошша писал(а):

Я не верю нотариусам, потому что сама пользовалась их услугами и знаю, что по знакомству и за оплату без квитанции они могут многое заверить...

Тут нужно выбирать нотариуса который не вчера офис открыл. Думаю те которые долго работают дорожат репутацией.

petya7771 писал(а): ↑

31 окт, 2018, 19:11

Кошша писал(а): ↑

31 окт, 2018, 10:31

Добрый день! Как сейчас со сроками регистрации в Севреестре, быстрее не стало? Агентства, которые показывают квартиры, хотят нотариального оформления. Я же не хочу работать с нотариусом, доверяю только Севреестру. Что посоветуете?

Отправлено спустя 19 минут 2 секунды:
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/usk ... dvizhimost

НЕ вижу смысла обращаться к нотариусу, документы по купле-продаже подписываются в Росреестре и отдаются тут же на регистрацию.

_________________
Ремонт квартир и домов под ключ.

Составили ДКП у нотариуса. Через три дня забрали документы о собственности.Без суеты и очередей.

ЮЛИЯМН НЕ вижу смысла обращаться к нотариусу, документы по купле-продаже подписываются в Росреестре и отдаются тут же на регистрацию.
[/quote]

дело в том, что мы дотянули почти до НГ с поисками. А у нотариуса, говорят, своя электронная очередь в Севреестр и регистрация проходит быстрее. Еще, по заверениям агента, нотариус проверяет всевозможные украинские обременения, вроде просрочки по кредитам, взятым в украинских банках. Или это просто развод?

_________________
Будьте счастливы!

Кошша писал(а): ↑

19 дек, 2018, 0:37

ЮЛИЯМН НЕ вижу смысла обращаться к нотариусу, документы по купле-продаже подписываются в Росреестре и отдаются тут же на регистрацию.

дело в том, что мы дотянули почти до НГ с поисками. А у нотариуса, говорят, своя электронная очередь в Севреестр и регистрация проходит быстрее. Еще, по заверениям агента, нотариус проверяет всевозможные украинские обременения, вроде просрочки по кредитам, взятым в украинских банках. Или это просто развод?
[/quote]
Нет, не развод. Проверяет. И электронная регистрация тоже есть. Ну и в любом случае, нотариальная сделка регистрируется гораздо быстрей, потому как ответы на все необходимые запросы нотариус уже получил перед сделкой.

А как сейчас принято, через банковскую ячейку куплю-продажу оформлять? У нотариуса уже не происходит расчет?

Ujin
у нотариуса всё по-прежнему...

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

Получается деньги отдал, а если не зарегистрирует росреестр по какой-то причине договор, как их обратно получить, это прописывается где-то?

Ujin писал(а):

Получается деньги отдал, а если не зарегистрирует росреестр по какой-то причине договор, как их обратно получить, это прописывается где-то?

Прописать можно что угодно и где угодно, но если продавец не сможет/не захочет отдать полученные деньги, то в-любом случае взыскать с него их Вы сможете только через суд. Причем получить решение суда о взыскании этих денег не самая сложная задача, а вот фактически получить присужденные деньги это тот еще квест.
Но и банковская ячейка, в последнее время, совсем не панацея, учитывая большое количество случаев пропажи денег из ячеек различных банков.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

учитывая большое количество случаев пропажи денег из ячеек различных банков.

Ого! Это в Севастополе?

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

ЦУКЕРКА писал(а):

Это в Севастополе?

В целом по России волна пошла. По Севастополю не скажу, если и были случаи, то единичные. А вот последний громкий случай в Ялте был, когда из ячеек пропало в общей сумме больше 1,5 млн$. Банк "Рублев".

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр
ужас какой!
всему виной эта доисторическая система перехода прав собственности...

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо

ЦУКЕРКА писал(а):

всему виной эта доисторическая система перехода прав собственности...

да еще и с нашей, севастопольско-крымской спецификой)

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Ujin писал(а):

А как сейчас принято, через банковскую ячейку куплю-продажу оформлять? У нотариуса уже не происходит расчет?

1. Можно у нотариуса наличкой.
2. Через ячейку.
3. Через аккредитив - самый безопасный способ расчета.

Ujin писал(а):

Получается деньги отдал, а если не зарегистрирует росреестр по какой-то причине договор, как их обратно получить, это прописывается где-то?

Лучше не отдавать до перерегистрации права собственности. Иначе потом только через суд взыскивать.

ОАЗИС писал(а):

Через аккредитив - самый безопасный способ расчета.

На сегодняшний день да, это самый безопасный способ расчета, но не дешевый.

ОАЗИС писал(а):

Лучше не отдавать до перерегистрации права собственности.

Если в договоре будет прописано, что расчет осуществляется после регистрации права собственности на нового собственника, то регистратор автоматом зарегистрирует обременение. Так называемый "залог в силу закона". Который можно будет снять только после предоставления в Севреестр документов, о произведении окончательного расчета покупателя с продавцом.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

но не дешевый.

5 000 руб. по сравнению с безопасностью жизни, это дешевый способ.

ОАЗИС писал(а):

5 000 руб

это где такие условия. в каком банке?

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

это где такие условия. в каком банке?

Генбанк= 5000 руб.
РНКБ = 3500 руб.

Подскажите, пожалуйста, сталкивались с продажей квартиры по генеральной доверенности, выданной на Украине? Агент сказал, что нотариус проверяет и их тоже. А я сомневаюсь.

_________________
Будьте счастливы!