Sevastopol.info

Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?

Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?

Louisa
не оформляют сейчас в Крыму

Мне сказали по секрету))), что вроде как наши реестры открыты в Одесской и Николаевской областях. И сделки по Крымской недвижимости можно оформить только там. Не знаю, насколько это правда. Найдите телефон какого-нибудь нотариуса из тех краев ( думаю в интернете это не проблема), позвоните, узнайте.А вдруг правда...

Скорее всего нигде и никак минимум до конца апреля. Если продавец или покупатель зарегестрирован на материке, то сделку можно там провести.

Официальной регистрации сделок по недвижимости пока нет, реестр закрыт, все остальные варианты покупок на ваш страх и риск.

Нет,это не правда,уже узнавали.

На сегодня только один вариант хоть как-то застолбить нужный объект недвижимости - заключение предварительного договора и внесение части стоимости за недвижимость.

И не забывайте - действующее законодательство РФ не предусматривает обязательного нотарильного удостоверения договора продажи недвижимости (стороны могут сделать по своему усмотрению). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На сегодня зарегистрровать нельзя - нет в Севастополе Федер. регистр. службы (офиц. название другое).
И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир

На материке нельзя

Ориентация по срокам на июль.

а выйти замуж\развестись тоже нельзя?

Натали писал(а):

Ориентация по срокам на июль.

Застройщики от этого выйграют и цену будут увеличивать каждый месяц, если будет подобный спрос.

Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?

Kostochka
насколько я понимаю, здесь все зависит от порядочности человека.

Kostochka писал(а):

Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?

Образец несложно найти в интернете, но если сумма залога будет меньше суммы возможного удорожания квартиры, как вы думаете, какова вероятность исполения договора?

Как выше сказали, дело исключительно личной порядочности потенциального продавца.

Добавлено спустя 5 минут 25 секунд:

Савилов В.Н. писал(а):

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир

А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?

Louisa писал(а):

а выйти замуж\развестись тоже нельзя?

Можно всё. Только вот на счет развода не всё), если есть дети или один супруг сопротивляется то придется потерпеть пока введут в силу все законы РФ

Савилов В.Н. писал(а):

И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона

от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!

и самое главное если у недвижимости было обременение, то это обременение переходит с переходом права, т.е. в любой момент вашу приобретенную недвижимость могут отсудить и вы ничего сделать не сможете.
Это САМАЯ ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА будующих сделок в Крыму.

Обременения могут быть: залог, арест, рента и т.д.

проверить это в нынешних условиях не реально

помните что власти Украины могут еще и нагадить Крымчанам "нарисовав" эти обременения


Мой совет покупать всем только новостройки и то когда все застройщики переделают документы в соответствии с законодательством РФ.

bb777 писал(а):

Савилов В.Н. писал(а):

И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона

Ч. 2 ст 13

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!

Ну я бы так не стал говорить. Принципиально нормы законодательства Украины и России по этому вопросу не отличаются. В любом случае наличие предварительного договора позволит через суд понудить к заключению основного договора.

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.


Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В любом случае это на сегодня пожалуй единственный вариант хоть как-то застолбить имущество ( если уж совсем невтерпеж), но он может создать кучу проблем в дальнейшем.


С уважением, Владимир

Добавлено спустя 6 минут 36 секунд:

laines писал(а):

А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?

ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.
В РФ нет обязанной нотариальной формы договора с недвижимостью, нет возможности в реальном времени перед сделкой проверить наличие ограничений и обременений. Нет обязательных единых реестров, в которые можно и нужно заглянуть и проверить вопрос перед сделкой.

В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.

С уважением, Владимир

за ссылку спасибо

по ПДКП судебная практика неоднозначна и не в пользу покупателя

на практике отказаться от ПДКП не сложно

Савилов В.Н. писал(а):

В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

introspective писал(а):

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир

Савилов В.Н. писал(а):

introspective писал(а):

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир

ну да...Это я согласна, что витает...но вот у нас тоже висит сделка, и витало вроде 1 апреля...но уже говорят, 1.04 не будет...

Савилов В.Н. писал(а):

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля

Но и после этой даты рег. служба будет ещё пару месяцев находится в ступоре, переваривая лавину объектов и сделок. Очереди будут на неделю вперёд... Мы это уже проходили

Савилов В.Н. писал(а):

ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.

Вот уже и "горячие" предложения на эту тему

Slava1989 писал(а):

Добрый вечер, сейчас масса разных способов провернуть сделку с куплей-продажей квартиры! И масса мест где этим занимаются. Я сам пользовался одной хорошей фирмой

Не ведитесь на "решателей". В ближайшее время все сделки по недвижимости не будут проводиться.