|
По новострою бывает много нарушений законодательства РФ и 100% гарантии, что получите квартиру за уже потраченные деньги на каком либо этапе строительства по сути нет.
Можно конечно приблизится к цифре близкой к 100% в плане законно, достроят, не снесут, не отберут по суду, не заморозят и т.д.
Но чтобы приблизится к данному проценту надо знать оновные требования предьявляемые законодательствами РФ к застройщикам( градостроительный кодекс,земельный и т.д. и т.п.) и от ответов на Ваши вопросы застройщиком, можно боле менее понимать, что Вам пытаются продать или если точнее как вас могут обмануть.
Например можно спросить у продавца какой класс энергоэффективности(261-ФЗ от 2009г. и это в дальнейшем влияет на стоимость коммуналки) присвоен вновь построенному дому, как правило если застройщик соблюдает эти требования законодательства, то скорее всего он соблюдает и другие требования.
После такого вопроса в зависимости от ответа можно приблизительно судить с каким застройщиком имееш дело и стоит ли с ним связыватся.
Как правило половина застройщиков отвечают- что это такое? (для меня очевидно тут смело можно проходить мимо и не задавать другие вопросы и терять на них время).
Если отвечает что да класс присвоен например а++, то я спрашиваю дальше кто и как его присвоил и есть ли ПРАВИЛЬНЫЕ документы на основании которых присвоен данный класс и самое главное этот класс подвержден( подтверждает или ГЖИ или Стройнадзор) как положено по закону (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. № 399/пр ).
Важно понимать, что если даже вам сказали и класс и показали какие то бумаги, то не факт что это липа, ввиду того что мало кто знает, что это такое класс энергоэфективности и с чем его едят. Из приведенного примера если на доме табличка А++( а чаще всего ее вешают сами застройщики= не имеют на это права=пишут от балды сами, хотя по закону это должны делать специализированные организации, которые выезжают с лабораторией и проверяют дом чуть ли не по песчинкам на соответствие нормам, законам,правилам и приказам РФ)
так вот А++ подразумевает к примеру солнечные батареи, датчики движения света, доводчики дверей, автоматические теловые пункты, обще домовые приборы учета, светодиодное освещение и много много всего прочего предьявляемые к таким домам и это можно увидеть своими глазами(также табличка, с присвоенным классом, обязана висеть на фасаде рядом с названием улицы и номером дома) не будучи специалистом стоит это или нет.
Если класс Б, а ниже даже запрещено вводить в эксплуатацию(также как и запрещено без присвоения класса вообще), то там чуть меньше требований к оснащению дома.
Важно знать не соблюдение требований законодательства РФ в части энергоэффективности вновь построенных или прошедших реконструкцию и капремонт домов может привести к потери денег(недвижимости).
И почему этот вопрос продавцу считаю важным, так как ответ на этот вопрос позволяет понять компетентность продавца и на сколько ответственен застройщик в соблюдении законодательства при строительстве по соблюдению других норм.
И если на этот вопрос продавец отвечает вопросом-а что это такое? или -мы сами прописали класс, то смысла беседовать с ним дальше не вижу, какие бы радужные картины он не рисовал.
|
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
