АнтонинаДудкина писал(а):
Хотелось бы задать вопрос по договору аренды. Есть небольшое нежилое помещение, которое хотим сдать. Опыта ни аренды, ни сдачи не было, никак в этом не ориентируюсь. Если скачаю с сети готовый какой то договор и так все и оформим, это будет иметь какую то юридическую силу? Или все же лучше у нотариуса все делать?
Для заключения договора аренды вам понадобятся реквизиты 2-х сторон: ЮЛ или ФЛ. Далее 1. сам договор где будут прописаны все условия аренды, ответственность, гарантии и обязанности сторон (заключаем договор на 11 мес, т.к. если срок аренды больше года, то договор будет подлежать нот. заверению),2. доп согл. к договору. Точнее протокол согласования договорной цены.Рекомендую в нынешних условиях согласовывать арендую плату сроком на 3 мес.Далее если ничего не поменялось в условиях аренды повторно согласовывать протоколом (пролонгировать условия) на новый срок - 3 мес.И.т.д. Далее. 3. Акт передачи имущества сдаваемого в аренду вместе с объектом. Подписываете договор и приложения к нему. Арендатор вносит средства удобным для 2-х сторон способом. Так же предусмотрите авансовый платеж за последний месяц аренды, что бы арендатор не встал на лыжи и не покинул без Вас арендованный объект без оплаты сроков аренды. От Вас остается только контроль объекта в вопросе использования его исключительно по назначению и в соответствии с условиями договора.
Отправлено спустя 17 минут 26 секунд:
Lorma2014 писал(а):
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста ,как быть Квартира не переоформлялась с украинских документов на российские.Налог на недвижимость за 2021 г нужно платить? Какие-то сроки по переоформлению установлены и каким документом? Или нужно платить авансовые платежи до момента переоформления ? Ответьте ,пожалуйста,кто что знает.
Если до 2014 года объект недвижимости был зарегистрирован в правовом поле Украины, то он автоматически перешел в правовое поле РФ. Однако если Вы не уведомляли через МФЦ Севреестр, то в данных реестра будет отсутствовать данные правообладателя.
Если Вы не собираетесь отчуждать в ближайшее время свою недвижимость, то спите спокойно. Если все таки придете к мысли продажи, дареню и пр. рекомендую подать данные через МФЦ. Получить выписки из ЕГРН. Это будет разумно, т.к. в выписках из ЕГРН данные зачастую разнятся с данными объекта оформленного при Украине. Это так же не проблема для проведения сделки, только надо приложить некоторые умения и знания.
По налогообложению Вам проще всего зайти на сайт ФНС (через ЕСИА) и там вы увидите присутствует налог или нет. Опять же: как Вам "прилетит" налог на недвижимость если в ФНС нет данных правообладателя. По моему опыту: пока моим клиентам налог на недвижку не прилетал.В т.ч. и мне лично.
ЗЫ: читаю темы по недвижке и понимаю, как же некоторые люди далеки в вопросах управления недвижимостью! Как вы не боитесь (не имея опыта) попасть на тех, кто в этом соображает и, соответственно, не переживаете за свою безопасность?