как вариант я могу продать квартиру, а АН в известность об этом не ставить. Оригиналы доков я не обязан в МФЦ предоставлять при продаже недвижки. В юстиции все есть. Выиграли- молодцы! Но могли бы и проиграть. Все зависит от квалификации юристов. Дальнейшим спор на эту тему считаю беспредметным. Каждый останется при своем мнении.
Вы не можете. Ибо у вас договор. Иначе, по старо-русски вы подлец, а по факту - нарушитель договора. Никто не обязан на вас работать бесплатно, рабовладельческий строй давно прошел. Давайте я буду пробовать ваши пирожки, а потом покупать у соседа, сошью в вашем ателье платье, а потом просто по настроению передумаю его брать.
Почему-то такой беспредел распространен только в риэлторской деятельности. В строительстве и то уже гастеров перестали кидать.
Риэлторскую деятельность регулирует ст. 779 ГК. По ней единственная ваша обязанность - оплата по договору. Но это не значит, что вы можете просто так с договора уйти. Обязаны возместить агентству все произведенные за время договора расходы. То, что агентство не гоняется за вами из-за этих копеек, - другое дело. Но, думаю, это дело времени. Большинство агентств скрываются от налогов и не показывают официальную зарплату сотрудников. А так конечно, будут вам при расторжении предъявлять в рамках ст.779 все трудодни вашего агента, мало вам не покажется, не будете тогда бегать налево, почувствуете свою ответственность.
Повсюду просто сложилась такая традиция, что в агенты набирают всех подряд, и даже без образования, и ессесно без оформления. Агентствам это выгодно, т.к. они стажерам платят копейки и зарабатывают на текучке. Но в агентстве любая стажерская сделка контролируется 3-4 пофессионалами: наставником, нач.отдела, юристом, гендиректором, так, что там ни одна мышь не проскочит. А вот когда вчерашний стажер после двух сделок уходит в свободное плавание - вот там караул начинается. Даже опытный агент в одиночку может за чем-нибудь не уследить. И только если сделка проверялась коллегиально - хороший результат может быть гарантирован.
В пошлом году суды активно начали возвращать не отданные в виде штрафных санкций авансы клиентам. При чем тут плохой-хороший юрист? Прецедент есть, судьи следят за этим. Севастополь - це Россия есишо. Если вы вдруг не знали. Севастопольских судов касаются решения Московских судов.
А агентство, в свою очередь, имеет право по той же 779-й вернуть себе все доказанные издержки.
И в той же 779-й записано шикарное право риэлтора ни за что не отвечать.
Риэлтор в договоре обязуется предоставить услуги по проведению сделки. При этом он не отвечает за обмороженную престарелую курицу-нотариуса, не знакомую с эл. почтой, и перестраховывающуюся по каждому поводу и без, которая может потребовать вдруг на сделке дублирующие справки, а при подготовке к сделке про это не сказать. Сделка переносится, а клиенты с другого города завтра уже не могут выйти на сделку.
Регистратор может отказать в регистрации и не обязан указывать причин. Тем не менее риэлтор провел всю работу и за действия нотариуса и регистратора не может отвечать(регистратор может просто усомниться в подлинности паспорта или другого документа, а документ при этом-подлинный), это подтверждено Законом.
Любые такие проблемы риэлторы готовы решать, но туповатые клиенты, у которых всегда во всем виноват риэлтор, готовы разорвать договор, несмотря на всю проделанную агентами работу. Ведь в их представлении нотариус и регистратор виноваты быть не могут. Вспомните тогда, как вы кочевряжились, не пошли к нотариусу, которого советовал вам агент, вам видите ли вашу задницу легче было донести к нотариусу у вашего дома. Вспомните, что вы сэкономили на регистраторе от агентства, который всё поясняет и исправляет в тот же день, и не надо разрывать уже сложившуюся сделку.