Sevastopol.info

Всем добрый день. Впервые столкнулись с ситуацией, когда у владельца квартиры нет техпаспорта на неё, а только свидетельство на долевое участие. Я так понимаю, там ещё в доле застройщик? И как переоформляют такие квартиры на других собственников?
Заранее благодарю за ликбез.

_________________
Увидел водоплавающего, не заплатившего налоги - плюнь ему в лицо.

madamka писал(а):

Я так понимаю, там ещё в доле застройщик?

Скорее всего, там в доле ещё куча владельцев других "квартир"...

madamka писал(а):

И как переоформляют такие квартиры на других собственников?

Продажей доли. А вот стать 100%ным собственником своей "квартиры" потом очень проблематично.

_________________
Частная юридическая практика (ИП Беленко П.В.), представительство в судах, опыт полковника юстиции ВП ЧФ, +79787199856.
Личные каналы: https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=28583833 https://t.me/VIPded_Info

VIPded писал(а): ↑

10 окт, 2017, 16:22

madamka писал(а):

Я так понимаю, там ещё в доле застройщик?

Скорее всего, там в доле ещё куча владельцев других "квартир"...

madamka писал(а):

И как переоформляют такие квартиры на других собственников?

Продажей доли. А вот стать 100%ным собственником своей "квартиры" потом очень проблематично.

Да вроде квартира однокомнатная от застройщика. Но давно это было - в 2003 году. Почему до сих пор не получен техпаспорт, остается только гадать.
Договор долевого строительства - это разве множество собственников? Это же вроде как дольщик инвестирует некоей строительной компании строительство своей квартиры с нулевого цикла (то есть с фундамента). Или ошибаюсь?

_________________
Увидел водоплавающего, не заплатившего налоги - плюнь ему в лицо.

madamka писал(а):

Почему до сих пор не получен техпаспорт, остается только гадать

А Росреестр по поводу Вашего адреса что говорит?

_________________
Частная юридическая практика (ИП Беленко П.В.), представительство в судах, опыт полковника юстиции ВП ЧФ, +79787199856.
Личные каналы: https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=28583833 https://t.me/VIPded_Info

В Севастополе все больше и больше высоток без газа в квартирах - с электро бойлерами и электро плитами + общая газовая котельная на крыше.
Практически у каждого крупного застройщика в реализации подобные проекты.
Есть ли в таких домах эксплуатационные недостатки по сравнению с обычными газифицированными домами?
Подскажите - кто знает.

Rissen писал(а): ↑

13 окт, 2017, 23:19

В Севастополе все больше и больше высоток без газа в квартирах - с электро бойлерами и электро плитами + общая газовая котельная на крыше.
Практически у каждого крупного застройщика в реализации подобные проекты.
Есть ли в таких домах эксплуатационные недостатки по сравнению с обычными газифицированными домами?
Подскажите - кто знает.

Котельная на крыше - чревато прорывом труб и затоплением всего дома. Примеров в Подмосковье очень много (хотя и климат жёстче).
С чем столкнулся лично я - это постоянная переплата за тепло и ГВС в квартире. УК не хочет отдавать документы на котельную собственникам, чтобы собственники могли сами её обслуживать, и они не хотят вообще менять налаженную выкачку денег из жильцов. Многие жильцы - инертны.
Платим по муниципальному тарифу за ГВС и отопление. Причём за отопление платим круглый год, на данный момент за двухкомнатную квартиру 60,3 кв.м. - 2056 рублей в месяц. ГВС также по муниципальному тарифу - 151 рубль за куб. И это с учётом своей котельной.
По идее, собственники должны платить только за расходуемый котельной газ и её содержание.
Как-то так.

_________________
Кругом одно добро!!!

Кто знает развитие событий по строительству дома на Гавена в Стрелецкой бухте? Дадут ли построить его? Кто рискнул с ними заключить сделку?

Сейчас по городу много рекламы юридической компании ЩИТ,
будьте добры, если кто-то имел с ними дела, связанные с недвижимостью,
поделитесь отзывами.

Знатоки или люди которые сталкивались:нужно поменять статус дома с "нежилого"на "жилой"...что для этого нужно? Где сделать? Сколько рублей или хотя бы контакт? Очень буду признательна ответивших.

_________________
+7(978)-700-19-..

svetik-svetik писал(а): ↑

31 окт, 2017, 16:12

Знатоки или люди которые сталкивались:нужно поменять статус дома с "нежилого"на "жилой"...что для этого нужно? Где сделать? Сколько рублей или хотя бы контакт? Очень буду признательна ответивших.

Я бы на вашем месте первоначально записалась бы на прием к начальнику Департамента архитектуры и градостроительства на консультацию по имеющимся документам. Он намного грамотнее подскажет чем любая из фирм и бесплатно.

_________________
Не ищите счастья, а будьте его источником

svetik-svetik писал(а):

поменять статус дома с "нежилого"на "жилой"

Приказ Департамента Архитектуры и градостроительства города Севастополя от от 30.12.2016 N 179 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

_________________
Частная юридическая практика (ИП Беленко П.В.), представительство в судах, опыт полковника юстиции ВП ЧФ, +79787199856.
Личные каналы: https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?p=28583833 https://t.me/VIPded_Info

Добрый вечер. Интересует вопрос про регистрацию зем. Участка в снт. Собственно есть участок на руках членская книжка.
Подскажите порядок регистрации права собственности куда идти к кому обращатся в первую очередь с какими документами.
Какие документы нужно получить у председателя снт.
Координаты проверенных кадастровых инженеров.
Цена и сроки плюс минус
Заранее благодарен.

_________________
Металлоизделия любой сложности.
+7 978 770 82 72 Денис

Здравствуйте, знатоки. Тоже есть один вопрос по земле.
В Севастополе в продаже есть земельные участки под ИЖС, частично прихватывающие лесные насаждения. Видел такие на Красной Горке. Есть и другие места в черте города. Риэлторы утверждают, что поскольку по факту эти земли к лесному фонду не относятся, то проблем у покупателей таких участков не будет. А как на самом деле?

1. Можно ли оспорить законность выделения таких участков? Они выделялись при Украине, хотя у продавцов уже российские документы.
2. Могут ли быть проблемы с получением разрешения на строительство или при вводе дома в эксплуатацию?
3. Существуют ли в России нормы, регламентирующие, например, минимальные расстояния построек от лесной зоны?

Хотя, похоже, эти вопросы могут оказаться немного щепетильными...

+

_________________
Деньги в кармане еще не крылья, но походку меняют...

svetik-svetik писал(а): ↑

31 окт, 2017, 16:12

Знатоки или люди которые сталкивались:нужно поменять статус дома с "нежилого"на "жилой"...что для этого нужно? Где сделать? Сколько рублей или хотя бы контакт? Очень буду признательна ответивших.

Если это дом в СТ, то никак.
Если нет-тогда можете ознакомиться на сайте департамента архитектуры с регламентом по переводу помещений из нежилого в жилое и наоборот. Из документов: документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на здание, технический план здания. В случае, если в дальнейшем предусмотрена перепланировка, дополнительно предоставляется проект переустройства и (или) перепланировки.

Отправлено спустя 10 минут 57 секунд:
Re: Вопрос к знатокам. Регистрация зем. Участка

Lord писал(а): ↑

21 ноя, 2017, 21:15

Добрый вечер. Интересует вопрос про регистрацию зем. Участка в снт. Собственно есть участок на руках членская книжка.
Подскажите порядок регистрации права собственности куда идти к кому обращатся в первую очередь с какими документами.
Какие документы нужно получить у председателя снт.
Координаты проверенных кадастровых инженеров.
Цена и сроки плюс минус
Заранее благодарен.

В первую очередь вам нужно узнать у председателя вовремя ли перерегистрировалось СТ. Они должны были это сделать до марта 2015 года.
Если вовремя - свидетельство о регистрации юридического лица (или же свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ), свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе, выписка из егрюл (необязательно), лист записи егрюл (необязательно), устав, государственный акт на ст, план организации, кадастровый паспорт на ст,членская книжка. предоставляются копии, заверенные печатью ст и подписью председателя. Также обязательно выписка из протокола общего собрания о принятии вас в члены ст и выписка из протокола общего собрания о даче согласия членами ст согласия на формирование земельного участка для дальнейшей приватизации. Это оригиналы. Ну и само собой 4 схемы расположения земельного участка.
Если ст вовремя не перерегистрировалось, предоставляются украинские документы ст (украинское свидетельство о регистрации юр.лица), устав (статут). На всех копиях, должна быть украинская печать.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как узнать кто собственник комнаты в коммуналке?
Сосед умер более 10 лет назад, у него была приватизированная комната в коммуналке. Конечно у него были дети, движуха в комнате началась после перехода в РФ, периодами ее сдавали, в паспортном столе числится покойный собственник. Но сами "наследники" бывают редко, на глаза стараются не попадаться, сложные ответы про оформление документов, вообщем такая мысль - может они не успели "вступить в наследство....." , завещания не было.
Росреестр говорит что в российском поле этой комнаты не числиться. Как узнать кому эта комната принадлежит?? Может есть украинские реестры недвижимости? поможет ли мне БТИ?

Здравствуйте, может кто ответит?
1. Есть приватизированая двушка, три собственника (по 1/3 у всех).. Могут ли два собственника продать свои доли без согласия третьего?
2. Может ли один из собственников(мать) оформить на сына свою долю( наследство,дарение и.т.д) без согласия двух собственников.?
Спасибо

_________________
квартира посуточно......Трансфер Симферополь-Севастополь (до дома)Мерседес Вито.....экскурсии по крыму

liza95 писал(а):

Могут ли два собственника продать свои доли без согласия третьего?

Могут, но с определенными условиями. При продаже доли в недвижимости собственники других долей имеют преимущественное право покупки. Соответственно первоначально эти два собственника должны предложить выкупить свои доли как друг другу, так и третьему собственнику. Такое предложение оформляется в письменном виде и устанавливается определенный срок, в который должен быть дан ответ. Если сособственники отказались в выкупе доли, то она может быть продана третьим лицам, но только по цене, не ниже той, которая была предложена сособственникам.

liza95 писал(а):

Может ли один из собственников(мать) оформить на сына свою долю( наследство,дарение и.т.д) без согласия двух собственников.?

Дарение оформить можно и без согласования с остальными собственниками.
Главное Вы должны понимать, что любые сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Соответственно нотариус сделает все необходимое.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр
Благодарю

_________________
квартира посуточно......Трансфер Симферополь-Севастополь (до дома)Мерседес Вито.....экскурсии по крыму

a

_________________
ýëåêòðèôèêàöèÿ: +791145623îç

rachel4 писал(а): ↑

03 янв, 2018, 21:44

В собственности участок ИЖС с домом.
Дом хотим снести.
Нужно ли где-то получать на это разрешение?
И, я так понимаю, нужно в кадастровом учете снос отразить?
И на что еще обратить внимание?
Спасибо ответившим!

Всем привет!
По сути вопроса:
Если на дом есть документы о праве собственности и он стоит на кадастровом учете, то Кадастровый инженер готовит акт обследования, на основании которого снимается дом с кадастрового учета, право аннулируется. Если дом юридически никак не оформлен, на кадастровом учете не стоит и Вы в этом уверены, то можно сносить.

Но что Вы хотите в последующем делать: строить новый дом? Если так, то Вам в любом случае понадобится ГПЗУ и разрешение на строительство (т.к. участок с назначением для ИЖС), тогда если на сносимый дом есть доки, то может имеет смысл рассмотреть возможность получения разрешения на реконструкцию? Более подробный ответ возможно предоставить только после детального обсуждения ситуации и имеющихся документов, в том числе на земельный участок.

P.S. Видеоролик об основных изменениях в сфере недвижимости с 1 января 2018 г.:
http://www.mega-delo.ru/%D0%BC%D0%B5%D0 ... %B8%D0%B5/

_________________
Межевание земельных участков - Технические планы на строения - Вынос точек в натуру (от 500 р.)
Кадастровые работы с удовольствием!

+7 978 77 07 209 www.mega-delo.ru

Здравствуйте. Вопрос к специалистам. Есть доля в квартире по наследству, на которую право собственности зарегистрировано в Росреестре. Остальная часть квартиры без регистрации в Росреестре. Можно сделать экспертную оценку квартиры, чтобы выделить стоимость своей доли? Спасибо.

Добрый день! Для наследственного дела необходима оценка квартиры на день смерти наследодателя (2005г.). Посоветуйте где можно оформить данную процедуру, сроки и сколько это будет по денежке стоить? Спасибо)

Oven писал(а): ↑

14 янв, 2018, 21:52

Здравствуйте. Вопрос к специалистам. Есть доля в квартире по наследству, на которую право собственности зарегистрировано в Росреестре. Остальная часть квартиры без регистрации в Росреестре. Можно сделать экспертную оценку квартиры, чтобы выделить стоимость своей доли? Спасибо.

Всем привет!
Если доля "идеальная", то готовится экспертная оценка всего объекта, а потом в отчете отражается стоимость доли, соразмерно той, что указана в документе о праве собственности на эту долю. Если же доля выделена в натуре, то это более трудоемкая оценка, но тоже можно получить экспертную оценку.
Вопрос: Для какой цели нужна указанная Вами экспертная оценка?

АNЮTИK писал(а):

Добрый день! Для наследственного дела необходима оценка квартиры на день смерти наследодателя (2005г.). Посоветуйте где можно оформить данную процедуру, сроки и сколько это будет по денежке стоить? Спасибо)

1500 р. Предварительно звоните. Номер тлф в подписи.

_________________
Межевание земельных участков - Технические планы на строения - Вынос точек в натуру (от 500 р.)
Кадастровые работы с удовольствием!

+7 978 77 07 209 www.mega-delo.ru

DENx
Доля в размере 1/5 выделена по завещанию, хочу продать.