| Не в сети |
| типа ламантин |
 |
Зарегистрирован: 11 июл, 2006, 12:54
Сообщения: 16287
Репутация: 3346
|
http://www.fontanka.ru/2017/08/01/073/
если было, то прошу прощения
«В 2014 году в Гражданский кодекс были внесены изменения, убравшие такую организационно-правовую форму, как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, которые применяли садоводы и дачники по всей России. Вместо них были утверждены как единственно возможные товарищества собственников недвижимости (ТСН). Прежние объединения оказались вне норм ГК РФ, поэтому закон о садоводстве начали готовить уже в 2014 году», – рассказывает Голосова. Еще одним новшеством стало упразднение дачных некоммерческих товариществ — с 2019 года эта организационно-правовая форма уйдет в прошлое.
Подвох, по мнению Людмилы Голосовой, заключается в том, что статья 123.12 Гражданского кодекса разрешает создавать такие ТСН только тем, кто владеет на праве собственности не только участком земли, но и долей в имуществе общего пользования (имеются в виду электросети, дороги и пр.). В соответствии с 218-м законом о регистрации недвижимости в России единственным подтверждением права собственности является запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП, а с 2017 года — ЕГРН, присоединивший бывший Государственный кадастр недвижимости – ГКН). Но 50% садоводов и огородников в стране этой записи не имеют; у них есть на руках только членские книжки, то есть документ, подтверждающий лишь участие в общем землеотводе под садоводство (огородничество).
«Старого образца книжки, 90-х годов, – синие, голубые и белые. И все эти люди, получается, в силу закона не смогут такие ТСН создавать», – рассказывает эксперт.
Но и из другой половины лишь 30% имеют запись в ЕГРН о собственности на участок.
«70% из этих оставшихся имеют на руках либо старые свидетельства, либо постановления глав администраций о предоставлении участков в собственность, либо какие-то государственные акты о предоставлении земель и т. д. Они были ранее поставлены на кадастровый учет, участкам присвоили кадастровые номера – как ранее учтенным. Но с 1 января 2017 года, с вступлением в силу 218-го закона о госрегистрации недвижимости (ст. 70, п. 3) все, что не было внесено в ЕГРН, однако поставлено на кадастровый учет до 2008 года как ранее учтенное, снимается с этого кадастрового учета, – подчеркивает Голосова. – Следовательно, эти 70% пополняют ряды тех, кто сидит с членскими книжками на руках. Потому что их изымают из кадастра, эти земельные участки становятся бесхозными и переходят в руки муниципальных властей. Таким образом, останется лишь небольшое число людей, которые вроде бы могут создавать ТСН — вот эту новую организационно-правовую форму».
Впрочем, и те оставшиеся, кто внес запись о собственности на участок в реестр, не все окажутся счастливчиками, которые смогут образовать новые товарищества. Ведь далеко не все собственники участков имеют во владении еще и долю в землях общего пользования, внесенную в ЕГРН. А закон требует именно этого, подчеркивает эксперт. При этом какого-то порядка внесения или невнесения записей в ЕГРН в садоводствах, конечно же, нет: в едином коллективе живут люди с самыми разными документами. По словам Голосовой, получается, что никаких новых ТСН эти сложившиеся коллективы создать не смогут.
В Профсоюзе садоводов полагают, что новый закон написан не в интересах дачников, а в интересах управляющих компаний.
|
|
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
Есть свободные участки. Рядом остановка 17, 133. Недалеко родник. Лес в 50 метрах. Мне очень нравится!
