Sevastopol.info

-=ViL=- писал(а):

Как в таком случае быть:

Jeie писал(а): ↑

20 янв, 2019, 1:46

-=ViL=-, у вас одноэтажный дом для одной семьи ? Правильный цокольный этаж ,как говорят, обходится дороже чем обычный этаж. Один из главных ньюансов это борьба с сыростью.

Кречет писал(а): ↑

20 янв, 2019, 9:58

-=ViL=-
У меня очень похожая ситуация, перепад по площади дома около метра, «от дороги» парковка и вход в дом практически вровень, а с обратной стороны дома второй вход на высоте около 1м.
Цокольный этаж мне выходил по расчётам больше чем стоимость фундамента и коробки первого этажа с перекрытием. Если бы были лишние деньги, то сделал бы.
В итоге пришёл к варианту высокого цоколя (20см над грунтом в верхней части и около 1м в нижней) и терасс.

arphey писал(а): ↑

20 янв, 2019, 0:05

Добрый вечер.
Кроме геодезии также необходимо знать геологию на участке. Я бы начал с этого.
Выкопать хотя бы пару небольших шурфов, чтоб прояснить картину.
Удивительно, как вам сделали проект без этих данных. А особенно проект фундамента.
Нужно понимать, какой грунт будет являться основанием.
Возможно, что там прочная скала и вариант с цокольным этажом будет достаточно затратным.
В ситуации, когда скала не обнаружена, возможно применить ленточный фундамент с уступами не круче чем 1/2 с соответствующим армированием.
Судя по топосъемке перепад по дому (именно по дому) у вас не более одного метра, это не является какой-либо проблемой.
Рельеф на участке можно обыграть террасированием увязав его с планировкой дома. Здесь нужна работа архитектора.
На самом деле перепад высот это не всегда недостаток участка, это всего лишь его особенность которой нужно поработать.

-=ViL=- писал(а): ↑

20 янв, 2019, 12:34

Зонирование было предложено такое, возникает вопрос сколько стоят земляные работы по укладки не хватающего грунта и где его брать и по чем?

-=ViL=- писал(а): ↑

20 янв, 2019, 12:34

Jeie писал(а): ↑

20 янв, 2019, 1:46

-=ViL=-, у вас одноэтажный дом для одной семьи ? Правильный цокольный этаж ,как говорят, обходится дороже чем обычный этаж. Один из главных ньюансов это борьба с сыростью.

Семья одна, дом по проекту двух этажный на 240 метров, сами даже не думали о цоколе пока не столкнулись с проблемой.

Объём грунта и стоимость техники посчитать не сложно. Концепцию строения
Определит геология. Самое дешевое шурфы экскаваторов. Наймите Джи си би, минимальный заказ 5000 р. Будете знать своё основание, далее определитель с фундаментом.

-=ViL=- писал(а): ↑

20 янв, 2019, 12:34

Семья одна, дом по проекту двух этажный на 240 метров,
Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:
Подскажите какая у вас высота ленты фундамента в общем? и насколько она заглублена в нижней части где над грунтом 1м?

Кречет писал(а): ↑

21 янв, 2019, 1:46

-=ViL=- писал(а): ↑

20 янв, 2019, 12:34

Семья одна, дом по проекту двух этажный на 240 метров,
Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:
Подскажите какая у вас высота ленты фундамента в общем? и насколько она заглублена в нижней части где над грунтом 1м?

Общая высота 1,3м это 20см подушка, 90 лента и 20 плита.
В той части о которой говорим заглубление около 35см.
Фундамент стоит на скальном грунте, местами только гидромолот справлялся. Под каждое дерево пришлось выдалбливать ямку 1х1х1м и засыпать привозной землёй, а вынутый грунт подсыпать выравнивая терассы.
P.s. По вашим планам расстояние от края дома до левой границы участка 2,4м при минимальном требуемом 3м.

A1adin писал(а): ↑

22 янв, 2019, 21:40

получится, что новые соседи купят участок, зная о том, что у них будет ограничение на расположение их дома.
уже построенный на момент их покупки дом никто сносить не заставит.
аналогично множеству домов по городу, построенных с нарушениями нынешних правил

тут вопрос скорее, примут ли такой документ (письменную договоренность) при вводе дома в эксплуатацию ?

-=ViL=- писал(а): ↑

19 янв, 2019, 23:27

Добрый вечер. Нужна ваша помощь.
Сделав проект дома, а после сделав геодезию участка. Увидели что перепад высоты по участку получился в 2 метра при длине участка в 40 метров. И если строить фундамент и плиту перекрытия в ровень с самой высокой точной за воротами на дороге (чтоб вода не затекала на участок) получается что фундамент противоположенным краем будет висеть в воздухе. Как в таком случае быть:
1. Делать участок ниже уровня дороги
2. Досыпать грунт
3. Делать выше фундамент, по проекту он 1.1 м
3. делать цокольный этаж целиком или в пол дома
В приложении схема посадки дома на участок с высотами и схема как висит фундамент 
Консультировались с одним прорабом, он говорит что если увеличивать фундамент, то его стены можно было бы использовать для стен цокольного этажа и при этом было бы меньше земляных работ и был бы лишний грунт для подсыпки на участок. Но мы даже не думали о цоколе и не строили его в проекте дома. Как быть может есть еще варианты, подскажите.

BEN1043 писал(а): ↑

23 янв, 2019, 13:51

-=ViL=- писал(а): ↑

19 янв, 2019, 23:27

Добрый вечер. Нужна ваша помощь.
Сделав проект дома, а после сделав геодезию участка. Увидели что перепад высоты по участку получился в 2 метра при длине участка в 40 метров. И если строить фундамент и плиту перекрытия в ровень с самой высокой точной за воротами на дороге (чтоб вода не затекала на участок) получается что фундамент противоположенным краем будет висеть в воздухе. Как в таком случае быть:
1. Делать участок ниже уровня дороги
2. Досыпать грунт
3. Делать выше фундамент, по проекту он 1.1 м
3. делать цокольный этаж целиком или в пол дома
В приложении схема посадки дома на участок с высотами и схема как висит фундамент 
Консультировались с одним прорабом, он говорит что если увеличивать фундамент, то его стены можно было бы использовать для стен цокольного этажа и при этом было бы меньше земляных работ и был бы лишний грунт для подсыпки на участок. Но мы даже не думали о цоколе и не строили его в проекте дома. Как быть может есть еще варианты, подскажите.

Здравствуйте, устраивать цокольный этаж, - это может и хорошо кому-то, но для вас в первую очередь это будет серьёзное финансовое обременение, имейте ввиду, да и поднимать уровень отм. земли участка(я имею ввиду существенно) тоже потянет деньги, плюс, уплотнение грунта потом нужно и тп. На первый взгляд в вашем случае можно обойтись ленточным фундаментом, и провести потом террасирование поверхности участка, минимально нарушая его естественный рельеф.

-=ViL=- писал(а): ↑

23 янв, 2019, 14:48

Если минимально изменять рельеф и вписывать в те рамки что есть, то чистый пол первого этажа получиться ниже прилегающей дороги, боюсь во двор будет затекать вода, что не желательно.

-=ViL=- писал(а):

Из всего выше сказанного понимаю что дом лучше немного опустить

Jeie писал(а): ↑

24 янв, 2019, 1:01

Я вот не помню, зачем делать дом выше дороги на участке со склоном? Забор остановит основной поток воды с дороги, если на дороге будет неправильная ливневка.
На участке вся вода и так уйдет вниз и накапливаться не будет, если внизу сделать отвод.
Другое дело если дом внизине и воде уходить некуда...

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:

-=ViL=- писал(а):

Из всего выше сказанного понимаю что дом лучше немного опустить

Самая первая рекомендация, которую дают это ставить дом в самой высокой точке участка. Иначе придется затратиться на отвод воды от дома и дополнительные земленные работы. Но эта общая рекомендация, а как там у вас, вам виднее. ..

-=ViL=- писал(а): ↑

24 янв, 2019, 0:57

Из всего выше сказанного понимаю что дом лучше немного опустить. Нет смысла делать выше уровня дороги так как это за собой повлечет подсыпку большого объема грунта и большой объем обратной засыпки фундамента... Небольшой уклон при въезде во двор нужно будет обеспечить ливневками и хорошей дренажной системой.

-=ViL=- писал(а): ↑

23 янв, 2019, 14:48

Подскажите во сколько сейчас может обойтись обратная засыпка фундамента за куб вместе с материалами и работой.

Отправлено спустя 5 часов 27 минут 19 секунд:

BEN1043 писал(а): ↑

23 янв, 2019, 13:51

-=ViL=- писал(а): ↑

19 янв, 2019, 23:27

Добрый вечер. Нужна ваша помощь.
Сделав проект дома, а после сделав геодезию участка. Увидели что перепад высоты по участку получился в 2 метра при длине участка в 40 метров. И если строить фундамент и плиту перекрытия в ровень с самой высокой точной за воротами на дороге (чтоб вода не затекала на участок) получается что фундамент противоположенным краем будет висеть в воздухе. Как в таком случае быть:
1. Делать участок ниже уровня дороги
2. Досыпать грунт
3. Делать выше фундамент, по проекту он 1.1 м
3. делать цокольный этаж целиком или в пол дома
В приложении схема посадки дома на участок с высотами и схема как висит фундамент 
Консультировались с одним прорабом, он говорит что если увеличивать фундамент, то его стены можно было бы использовать для стен цокольного этажа и при этом было бы меньше земляных работ и был бы лишний грунт для подсыпки на участок. Но мы даже не думали о цоколе и не строили его в проекте дома. Как быть может есть еще варианты, подскажите.

Здравствуйте, устраивать цокольный этаж, - это может и хорошо кому-то, но для вас в первую очередь это будет серьёзное финансовое обременение, имейте ввиду, да и поднимать уровень отм. земли участка(я имею ввиду существенно) тоже потянет деньги, плюс, уплотнение грунта потом нужно и тп. На первый взгляд в вашем случае можно обойтись ленточным фундаментом, и провести потом террасирование поверхности участка, минимально нарушая его естественный рельеф.

Если минимально изменять рельеф и вписывать в те рамки что есть, то чистый пол первого этажа получиться ниже прилегающей дороги, боюсь во двор будет затекать вода, что не желательно.