Я думал, что тут кто-то услуги предлагает
. Лучше было бы назвать - Подскажите: целевое назначение...
Перед покупкой:
1. надо определиться с коммуникациями которые нужны: вода, электричество (чтобы мощности хватало), газ, подъездные пути.
2. также надо определиться - какое целевое назначение будет у участка (садоводство, дачное строительство, индивидуальное). разницу между дачным и индивидуальным я толком так и не понял, т.к. земельный кодекс лепили из разных кусков, вот и вписали в одну из статей, а потом не выкидывать же
3. определиться что именно вы покупаете - членство в С/Т (если у владельца участка нет индивидуального гос.акта) или же собственно сам участок земли (если есть гос.акт).
4. если участок находится в рамках С/Т или ЖСК - уточнить у продавца и председателя - состоит ли там владелец и выплачены ли все паи и взносы, договориться с владельцем о походе к председателю для переоформления на вас всех взносов.
После покупки:
1. можно вступить в С/Т (можно не вступать, но тогда воду и электричество отрежут или можно попробовать заключить договор на эти вещи).
2. менять целевое назначение для строительства совсем не обязательно, если дом менее 300 м2, то надо сделать архитектурно-строительную часть и согласовать её в местной архитектуре, а потом уведомительное заявление в ГАСК, а также согласовать в санэпидемстанции и пожарники и можно строиться (эти моменты лучше лишний раз уточнить, подойдя в отдел архитектуры того района в котором участок)
3. про коммуникации - надо помнить, что всякие севэнерго - монополисты и отказываются работать с владельцами садовых участков (на основании своих внутренних инструкций и куда смотрит общество по защите прав потребителей?)
Перед строительством:
1. составить список необходимых помещений
2. раскидать помещения по этажам или всё на одном
3. пошарить по готовым проектам - может есть уже такой, который подходит и взять его (материал без разницы, т.к. проектировщики просто пересчитывают под свои нужды с какими-то коэффициентами материалы)
4. если нет готового, то можно заказать проектирование индивидуальное
5. найдя фирму которая будет строить (кстати, на разные этапы стройки можно брать разные фирмы) - чем больше вопросов вы уточните перед началом и каждым этапом строительства - тем лучше и проще. ещё порекомендую сразу сказать, что оптимизация в критически важных вопросах - только после согласования с вами (если не разбираетесь в строительстве, то может ну его нафик - лучше не вникать, спокойнее будет жизнь
)).
6. на своем опыте скажу - мне проще было бы организовать бетонные работы самому, т.к. если не дешевле бы вышло, то качество было бы выше.
Про строительство:
1. тут сложно что либо советовать, но скажу одно - и у очень хороших врачей бывает брак, так и тут - какие бы отзывы не были о бригаде - вероятность брака только уменьшается, но не исчезает, т.е. если всё будет происходить согласно привычному плану по которому они работают, то вероятность брака будет стремиться к нулю, а если что-то будет не так, то вероятность брака сильно растёт и результат непредсказуем
2. надо помнить, что эти 3 вещи совместимы только попарно - "быстро, качественно, дешево" и никогда все сразу
).