Sevastopol.info

Компанией "Севастопольстрой" была создана собственная сервисная компания "КомфортКлуб".

Здесь будут обсуждаться все вопросы, связанные с её деятельностью.

Призываем вас к сотворчеству и уважению друг к другу.

Уважаемые форумчане, эта ветка будет посвящена деятельности сервисной компании "КомфортКлуб".
Здесь вы получите ответы на интересующие вас вопросы связанные с содержанием и управлением многоквартирными жилыми домами, введенные в эксплуатацию застройщиком «Севастопольстрой».

Компания предлагает владельцам квартир услуги по управлению жилыми комплексами в строгом соответствии с Жилищным кодексом, по тарифам не превышающим ежегодно утверждаемые Администрацией г. Севастополь.

Почему «КомфортКлуб»?
Сервисная компания оказывает длинный перечень дополнительных сервисных услуг и инфраструктурных новаций за счет привлечения инвестиций застройщика жилого комплекса в течение трех лет без дополнительной оплаты со стороны владельцев квартир (при соблюдении жителями финансовой дисциплины в рамках стандартного тарифа на управление домом).

Это предложение распространяется только на жилые комплексы возведенные «Севастопольстрой» в обоснование принципа закрытого клуба, куда входят только покупатели недвижимости в компании.

Цель данной активности - привлечь внимание к возможности совместными усилиями застройщика и избранных представителей жильцов под управлением сервисной компании создать в жилом комплексе комфортные условия проживания на основе эксклюзивного набора услуг.

Чтобы жилые комплексы достойно представляли проект застройщика, а жителям было максимально комфортно проживать в них – приглашаем жильцов к активному участию в стратегической программе по повышению качества жизни.

Регламент работы компании на форуме будет следующим:

Мы принимаем в работу все ваши вопросы в начале рабочего дня, в 9.00. Ответы готовятся в течении рабочего дня и выкладываются в 17:00.
На все вопросы, заданные в промежуток с 9.30 до 17.00 - ответ дается на следующий день.

Всем хорошего дня!

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб
Севастопольстрой
Здравствуйте. У вас есть планы вернуться в дома, которые обслуживал "Горстрой" ( "Куликово поле", "Сан сити" и другие)?

Viktor1987: В мае 2017 года «КомфортКлуб» выступит с предложением, обеспеченным застройщиком по обслуживанию ЖК «СанСити» и ЖК «КуликовоПоле»

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

Viktor1987
По информации от Севастопольстроя именно так.

Вопрос к КомфортКлубу:
1) планируете ли обслуживать дом на проспекте Античный 11А?
2) способны ли в кратчайшие сроки исправить косяки застройщика,а именно:
- организовать безопасные и полноценные площадки спортивные для детей разного возраста и взрослых?
- оказать адекватную помощь для постановки на учёт придомовую территорию?
3) способны ли добиться ликвидации остановки маршрутки под окнами дома?
Спасибо за оперативные ответы.

А почему Севастопольстрой решил создать свою УК кинув Античный 12?

_________________
Хотели как лучше, а получилось как всегда

JSteelRat писал(а):

А почему Севастопольстрой решил создать свою УК кинув Античный 12?

А что на Античном 12 кого-то кинули? А то жильцы не в курсе.

Добрый день!
SKN: Стратегия компании подразумевает предложение каждому собственнику заключить договор с сервисной компанией «КомфортКлуб». Право выбора «КомфортКлуб» как управляющей компании лежит на владельцах квартир и они же будут определять приоритетные направления деятельности сервисной компании совместно с председателем и участниками совета дома.

Mario, JSteelRat: Чтобы жилые комплексы достойно представляли проект застройщика, «Севастопольстрой» создал сервисную компанию «КомфортКлуб».
Навязываться услуги сервисной компании не будут, т.к. без участия владельцев квартир в судьбе жилого комплекса насильно благоустроить территорию невозможно. В чем отличие от традиционной управляющей организации: мы предлагаем при соблюдении жителями финансовой дисциплины инвестиции в инфраструктуру жилого комплекса и сервисные услуги от застройщика жилого комплекса в течение трех лет на выбор без удорожания стоимости услуг.

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб
Подождите, нас город уже передал Севжилсервису. Вы тут каким боком вообще? А по поводу услуг и пр. ерунды, вы на Античном погорячились. Кворума нет, большая часть жильцов отсутствует, принять какое-либо решение невозможно. Поэтому жильцы Античного 12 не могут выбрать УК, которую они хотят, нам назначали УК по результатам городского тендера. Вы вообще можете писать без рекламных слоганов, а по существу? Тариф на обслуживание придомовой территории регулирует гор. администрация. Вы предлагаете туда что-то добавить?

КомфортКлуб!
Вам были заданы конкретные вопросы:
Вопрос к КомфортКлубу:
1) планируете ли обслуживать дом на проспекте Античный 11А?
2) способны ли в кратчайшие сроки исправить косяки застройщика,а именно:
- организовать безопасные и полноценные площадки спортивные для детей разного возраста и взрослых?
- оказать адекватную помощь для постановки на учёт придомовую территорию?
3) способны ли добиться ликвидации остановки маршрутки под окнами дома?
Вы готовы включить эти обязательства в договор и исполнить (решить) эти вопросы?

Да или нет?

Mario: Мы будем управлять жилыми комплексами исходя из тарифов, принимаемых Администрацией города, конечно, не превышая их.
Будем оказывать все традиционные для управляющей компанией услуги (уборка территории, подъездов и т.д.) и те, которые жильцы посчитают нужными, утвердим это на общем собрание. Естественно, это возможно только при своевременной и полной оплате услуг. Также будем привлекать инвестиции застройщика в течение трех лет без дополнительной оплаты со стороны владельцев квартир
Жилищное законодательство дает право собственникам выбрать управляющую компанию которая будет обслуживать дом. Для этого необходимо провести общее собрание собственников. Навязываться «КомфортКлуб» не будет. Для получения кворума возможно использование очно-заочной формы голосования – что позволит задействовать владельцев, которые находятся за пределами города.

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

А на кой хрен нам это надо? Одна вода, ничего по сути не написано. Какие-то инвестиции, какие-то блага. Какие конкретно то? Что вы предлагаете помимо основных функций УК?

КомфортКлуб
Где конкретные ответы на наши вопросы от Вас?

КомфортКлуб писал(а): ↑

05 апр, 2017, 17:31

КомфортКлуб: Чтобы жилые комплексы достойно представляли проект застройщика, «Севастопольстрой» создал сервисную компанию «КомфортКлуб».

1. Для того чтобы жилые комплексы достойно представляли проекты застройщика необходимо чтобы все дома комплекса обслуживались одной управляющей компанией.
2. В жилом комплексе Античный - 4 многоквартирных дома, из которых только Античный 10 сдан полностью. Античный 12а - сдан, но ключи не выданы. Античный 12 сдан частично.

Mario писал(а): ↑

05 апр, 2017, 20:58

Mario,КомфортКлуб
Подождите, нас город уже передал Севжилсервису. Вы тут каким боком вообще? А по поводу услуг и пр. ерунды, вы на Античном погорячились. Кворума нет, большая часть жильцов отсутствует, принять какое-либо решение невозможно. Поэтому жильцы Античного 12 не могут выбрать УК, которую они хотят, нам назначали УК по результатам городского тендера. Вы вообще можете писать без рекламных слоганов, а по существу? Тариф на обслуживание придомовой территории регулирует гор. администрация. Вы предлагаете туда что-то добавить?

1. В связи с тем, что дом сдан частично и часть квартир застройщиком не реализовано, то в выборе управляющей компании принимает участие застройщик. А так как в Античном 12 строительные корпуса 42 и 27 не сданы (являются частью Античного 12) и несколько квартир в сданной части Античного 12 принадлежит Севастопольстрою, а это составляет более 50% всей площади Античный 12, то Севастопольстрой должен был принимать активное участие в выборе управляющей компании на Античном 12. Вместо этого, Севастопольстрой самоустранился от этого, а теперь заявляет, что им создана своя управляющая компания, которая должна обеспечить достойное представление проектов Севастопольстроя. И вот и получается странная ситуация. После сдачи строительных корпусов 42 и 27, какая управляющая компания будет управлять ими? Если они часть Античного 12. Если КомфортКлуб, то это нарушение закона. Одним многоквартирным домом может управлять только одна компания. Если другая компания, то как же достойное представление проектов Севастопольстроя?Когда три дома жилого комплекса управляются КомфортКлуб, а один другой.
2. Выбор городом управляющей компании на Античном 12 - Севжилсервис - вопрос довольно неоднозначный. На официальном сайте тендеров данная компания в явном виде не числиться победителем. Первоначально в 2014 году управляющая компания была выбрана Севастопольстроем - ГУПС, в 2015 году общим собранием собственников была вновь выбрана ГУПС. А после того, как была сдана ещё часть Античного 12, то администрация посчитала, что управляющая компания собственниками не определена и отсутствует кворум. При поэтапной сдачи дома кворума никогда не будет, поэтому законодатель и определил, что застройщик обязан принимать участие в выборе управляющей компании в построенном им доме до полной его сдачи. Вот каким боком здесь Севастопольстрой. А сложившаяся ситуация с Севжилсервисом и Администрацией на Античном 12 попахивает серьёзным нарушением закона.

_________________
Хотели как лучше, а получилось как всегда

Добрый день, КомфортКлуб!
Где Ваши правоустанавливающие документы, лицензии , сертификаты, если таковы имеются для публичного ознакомления?
Какой юридический и фактический адрес? ФИО руководителя? ОГРН/ОГРНИП ? Режим работы?
Где официальный сайт , адрес электронной почты? Перечень конкретных оказываемых услуг и тарифы?
Почему нигде нет никакой информации о Вашей компании?

Добрый день!
SKN:1) В июле 2017 года «КомфортКлуб» выступит с предложением по обслуживанию ЖК «Античный», в частности по адресу пр. Античный 11А.
2) Да, но не в кратчайшие сроки. Это обусловлено тем, что право выбора «КомфортКлуб» как управляющей компании лежит на владельцах квартир и они же будут определять приоритетные направления деятельности сервисной компании на совете дома. Если жителями будет выбрана организация спортплощадки, сервисная компания выполнит эти обязательства.
Подобные решения принимаются владельцами на общем собрании собственников, так же утверждается, какие работы будут выполнены и какие архитектурные формы будут установлены и в какие сроки. После занесения принятых решений в протокол собрания, УК приступает к выполнению работ. В договор же вносятся только общие права и обязанности сторон.
Что касается постановки на учёт придомовой территории, существует Постановление Правительства г. Севастополя №1145-ПП «Об особенностях образования земельных участков под многоквартирными домами на территории г. Севастополя». Если на совете дома владельцами будет выбрана эта задача для выполнения, «КомфортКлуб» будет оказывать юридическое сопровождение процедуры.
3) Ликвидация остановки маршрутки. Данный вопрос относиться к компетенции Правительства Севастополя ( Департамент транспорта осуществляет формирование и ведение Реестра маршрутов регулярных перевозок города Севастополя).

Mario, JSteelRat: Мы предлагаем без удорожания стоимости тарифа, следующие услуги для выбора и последующего утверждения на совете дома:
Служба консьерж;
Домофония;
Ограждение придомовой территории;
Устройство колясочных;
Устройство грязезащитных барьеров на входе в подъезды;
Регламентное обслуживание внутриквартирных газовых котлов;
Установка ограждений тротуаров и нанесение разметки на парковку автотранспорта;
Замена индивидуальных приборов учета на современные с удаленным списание данных по расходу.
При своевременной оплате коммунальных платежей каждой квартирой, услуги будут предоставляется за счет инвестиций застройщика.

В случае поэтапного строительства каждый следующий объект вводится как самостоятельное строение, имеющее самостоятельный адрес, в таком случае каждый такой объект обладает признаками отдельного многоквартирного дома. Собственники которого вправе самостоятельно решать вопросы связанные с управлением таким домом. Если же рассматривать каждую следующую очередь как продолжение строительства одного дома - такой подход может повлечь нарушение прав собственников на самостоятельное управление домом. Т.к., например, собственники первого корпуса никогда не будут обладать необходимым кворумом для решения вопросов на общем собрании, а собственники последнего корпуса окажутся лишенными права голоса при решении вопросов отнесенных к компетенции общего собрания многоквартирного дома.

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб
А территорию гаражей на Античном кто будет обслуживать?
Колясочные планируете в помещениях мусорок сделать?
Консьерж вообще бесполезная вещь на Античном. А ограждения тротуаров можно было и при строительстве сделать, особенно для детских площадок. А то в одном месте есть, а в другом нет и все паркуются как хотят на тратуаре.
По остальным спорно, лично мне не нужно, а за остальных говорить не буду.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Но я так и не понял до конца, кто нас сейчас обслуживает на Античном 12 и будут ли какие-то изменения? Кому платить? ))

Добрый день!
Derin: На сегодняшний день сайт находится в разработке. В лицензионную комиссию приняты все документы 22.03.2017.
Основная информация доступна на следующем интернет-ресурсе: https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... le/8936692

Mario: Территорию гаражей будет обслуживать «КомфортКлуб» при наличии подтвержденной заинтересованности владельцев. При этом платежи на обслуживание будут взыматься именно с собственников гаражей.
Список предлагаемых услуг не исчерпывающий и не окончательный. Это услуги, которые в первую очередь будут предложены собственникам квартир на собрании. Решение, какие конкретно услуги будут выбраны к реализации сервисной компанией будет приниматься советом дома.
Место размещение колясочных безальтернативное – мусорокамеры. Необходимо избрать совет дома и председателя, они согласуют место размещение колясочных.Также необходимо гарантированные сборы 90% платежей и тогда будет предоставлена услуга по переоборудованию.
Ограждение и сделает застройщик, в лице сервисной компании «КомфортКлуб» если владельцы проявят свою активную позицию – выберут совет и председателя, а также продемонстрируют ежемесячные оплаты платежей в объеме 90%, что продемонстрирует ответственность собственников.

Платить необходимо той управляющей компании которая закреплена за конкретным домом, по итогам тендера местного муниципалитета, либо на общем собрании жильцов. Эту информацию можно посмотреть на сайте Правительства Севастополя:
https://sevastopol.gov.ru/goverment/pod ... D0%B8.xlsx
Либо на сайте Реформа ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/myhouse

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб писал(а):

а также продемонстрируют ежемесячные оплаты платежей в объеме 90%

Понятно, закапывайте.

Добрый день , КомфортКлуб!

Для отслеживания информации по подключению коммуникаций, можете связаться с сервисной компанией "КомфортКлуб" - +7(8692)47 00 28 или задать вопросы в специальной ветке

Какие продвижения по подключению коммуникаций в корпусе 28? Особенно интересуют продвижения по воде и электричеству ? Что уже сделано и что осталось? Сколько по времени нужно, чтобы подключить все коммуникации?

а не планируете расширяться на ЖК Акварель и оба Архитектора?

Добрый день!
Sw2rT1: Мы предложим каждой квартире, которая была построена компанией «Севастопольстрой» заключить договор с «КомфортКлуб», а выбрать Нас, это право собственников квартир. В данной ситуации мы не навязываемся, а предлагаем.
Согласно утвержденному графику предложение жителям ЖК «Архитектор» и «Архитектор-2» поступит в мае 2017 года, а ЖК «Акварель» в июне 2017 года.

Derin: Срок подключения коммуникаций поквартирно - 2 недели с момента выдачи ключей.
Электроэнергия. 07.04.2017 ООО «Севастопольстрой» было получено разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (копии выложены в общий доступ на форуме в ветке «Севастопольстрой»). Юрист сервисной компании занимается подготовкой пакета документов необходимых ООО «Севэнергосбыт» для заключения договора на подключение.
11.04.2017 Ростехнадзором было согласовано назначение ответственного за электрохозяйство ООО «КомфортКлуб». Ему необходимо несколько дней для подготовки оставшихся документов.
Водоснабжение будет подключаться дольше. Т.к «КомфортКлуб» вынужден проходить всю процедуру подключения заново. А техническая документация была возвращена "СевРЭП" в конце прошлой недели.

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб писал(а):

Sw2rT1: Мы предложим каждой квартире, которая была построена компанией «Севастопольстрой» заключить договор с «КомфортКлуб», а выбрать Нас, это право собственников квартир. В данной ситуации мы не навязываемся, а предлагаем.

А как уведомлять и предлагать будете?

Добрый день!
Mario: С помощью общего собрания собственников. Для первого общего собрания Жилищный кодекс (часть 4 статьи 45) установил следующие способы оповещения собственников о проведении общего собрания:
• сообщение в письменной форме вручается под роспись;
• сообщение в письменной форме направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

_________________
С уважением, "КомфортКлуб"

КомфортКлуб
Как вы себе это представляете с учетом реалий, когда большая часть собственников иногородние? Где вы возьмете их контактные данные? У компании "Севастопольстрой"? Но ведь КомфортКлуб другое юр. лицо и пока у нас в стране действует Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.