Развею тут мифы про рЫэлторов.
1. Никакой "чистоты" сделки не проводится от слова совсем - у них нет на это никаких возможностей для доступа к специализированным службам, органам и их БД. Всё, что может сделать риэлтор можете и вы: запрос в ЕГРН за деньги и требования от собственника определенных документов. Каких - в гугл. Ну, разве что реальный риэлтор знает, что просить и видит "мутные" места. Но, чаще всего, с чем я реально столкнулся - они вообще не знают законодательства.
2. Риэлтор не несёт никакой ответственности за сделку. Часто, он вообще не фигурирует в документах, предоставляя "услуги информационного характера". Я сейчас, в этом сообщении, предоставляю такие же услуги бесплатно.
3. Сами риэлторы чуть менее чем всегда нарушают законодательство РФ при составлении этих самых договоров. Самый частый пункт - запрет продавать/сдавать как-то ещё без них, штрафы там всякие и угрозы пыток ночными звонками на стационарный телефон голосом маленького привидения из Вазастана. Именно поэтому никто не указывает адрес и кадастровый номер. А ещё они размещают фэйковые объявления, звонят с разных телефонов, предлагают объекты других агентств - всё в лучших традициях разводил из 90-х.
4. Аппетиты от 200 у риэлторов до 500 у рЫэлторов. (это по домам).
5. Никто не умеет или не хочет работать удалённо - это вообще нонсенс для достаточно развитой в цифровом плане России.
Поэтому, самый простой путь - это нотариус. Причем, в основном сами же риэлторы отправляют к нему, что вообще квинтэссенция срубания бабла по лёгкому)))
Полностью выполняет первые 2 пункта - юридическую чистоту сделки и отвечает за неё всем своим имуществом и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Один момент есть, который нотариус НЕ проверяет, но по существующему законодательству РФ вероятность признания сделки недействительной по этому моменту минимальны, т.к. при нотариальной сделке покупатель автоматически становится "добросовестным". Опять же, если у нотариуса возникнет хоть малейшее подозрение - он не будет регистрировать сделку, которая может стоить ему в т.ч. и карьеры. Да и ЕГРН сейчас выполняет определенную функцию защиты от неправомерных сделок. Законодатель последовательно перекрывает мошенникам кислород.
Да и по 3му пункту: он вас не обманет никак - он государственное лицо, хоть и на вольных хлебах.
по пункту 4: Денег возьмёт на порядок меньше, разве что за ксерокопии дерет по цене нового картриджа, но это всё равно копейки. Знакомый со сделки в 10 (1 собственник, одна регистрация права, все права в РФ, никаких переводов и заверений, депозит нотариуса) отдал 60 кру, включая такси к нему. Другой при сделке в 8 (2 собственника, 1 регистрация права, укродокументы у одного из собственников, депозит нотариуса) - отдал "примерно 40". В первом случае риэлторов просто послали в пешее эротическое, во втором продавцы отдали "мне сказали 150, но там схему мутная, они ещё сколько-то при подписании договора отдавали" - в общем за что купил.
пункт 5 - могут работать удалённо, но только с другим нотариусом (насколько это реально - не проверял).
И вопрос - зачем нужен риэлтор? Только, если собственник не желает/не может продавать сам. А делов то - показать объект и документы, хотя бы обезличенные. Да и то, документов ни у кого, обычно, нет - собственники не дают(насмотрятся рен/НТВ)))). Уровень цен за их услуги - неприлично высок и явно не соответствует уровню их работы. А учитывая, что они действуют агрессивно и нагло, зачастую пользуются юридической неграмотностью населения и тупо "разводят на бабло". Поэтому отношение к ним соответствующее.
Из всех агентств, с кем я сталкивался самым адекватным был РК, самым неадекватным - этажи. При этом, я не отрицаю, что бывают нормальные риэлторы вне зависимости от компании, но мне такой попался 1 раз. С ним даже на сделку вышли, но на тот момента продаван каким-то задним умом понял, что ему не хватает на 2 квартиры в МСК и задрал цену))
Вот тут подробнее
https://zen.yandex.ru/media/delphin/kak ... 31338c7231
Мачо, в какой должности, если не секрет? что бы уж развеять все сомнения? Я сделал вывод, из ваших сообщений, что Вы где-то в отделе продаж.