Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇑17.5°C, 748 мм.рт.ст.) :: рад.фон 10 мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: + реклама
Текущее время: 29 мар, 2024, 2:53

Часовой пояс: UTC+03:00


..

Начать новую тему  Ответить на тему  [ 10 сообщений ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 19 авг, 2019, 16:43 
Не в сети
 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 авг, 2019, 13:31
Сообщения: 46
Репутация: 10

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Добрый день. Предполагаю купить квартиру. Хозяин на вопрос о стоимости квартиры цену конкретную не называет, но говорит - не ниже рыночной. Хотелось бы правильно оценить стоимость квартиры. Подскажите пожалуйста, куда можно обратится за адекватной оценкой?

_________________
Технические средства защиты объектов.
Консультация, проектирование, продажа, монтаж, дальнейшее сопровождение.
Наш сайт : https://protempo.ru/
Бесплатные консультации :
По телефону : +7(978) 028-81-83
или в телеграмм-канале : https://t.me/protempo


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 20 авг, 2019, 0:54 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 10 окт, 2016, 20:11
Сообщения: 729
Репутация: 95

Откуда: идёт по улице пессимист, а за ним два оптимиста в штатском?
Каждый год выпускается приказ о среднерыночной стоимости кв. м. Поищите в интернете.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
http://www.minstroyrf.ru/docs/18625/

_________________
«Не судите чужого прошлого – вы не знаете своего будущего»


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 20 авг, 2019, 7:50 
Не в сети
 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 авг, 2019, 13:31
Сообщения: 46
Репутация: 10

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Благодарю

_________________
Технические средства защиты объектов.
Консультация, проектирование, продажа, монтаж, дальнейшее сопровождение.
Наш сайт : https://protempo.ru/
Бесплатные консультации :
По телефону : +7(978) 028-81-83
или в телеграмм-канале : https://t.me/protempo


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 26 авг, 2019, 18:21 
Не в сети
 
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 авг, 2019, 13:31
Сообщения: 46
Репутация: 10

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Может кому будет полезным.
К оценке квартиры подошёл с нескольких сторон:
- безусловно использовал, выше рекомендованный приказ №353/пр от 21.06.2019 г. Средняя стоимость квадратного метра по Севастополю составила 61 170 рублей / квадратный метр на третий квартал.
- далее сделал выборку по подобным квартирам в районе, интересующем меня, на ЦИАНЕ и АВИТО. Учитывая что там выкладываются в основном агенства, средняя цена (на 32 квартиры) получилась - 87 500 рублей / квадратный метр. (Средний процент агента 3 -5 % в лучшем случае, иногда вырастает до 10%).
- далее субъективно проанализировал присутствие / отсутствие инфраструктуры и другие факторы состояния жилой площади.

И пришёл к субъективной оценке - не более 70 000 руб./кв.м (безусловно это лишь примерные и возможно желаемые расчёты, и в чём-то я ошибаюсь).

_________________
Технические средства защиты объектов.
Консультация, проектирование, продажа, монтаж, дальнейшее сопровождение.
Наш сайт : https://protempo.ru/
Бесплатные консультации :
По телефону : +7(978) 028-81-83
или в телеграмм-канале : https://t.me/protempo


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 13 янв, 2020, 14:42 
Не в сети
**

Зарегистрирован: 12 ноя, 2019, 19:40
Сообщения: 227
Репутация: 7

Откуда: Севастополь
ВТВ писал(а):
- далее сделал выборку по подобным квартирам в районе, интересующем меня, на ЦИАНЕ и АВИТО.
По моему самую реальную картину именно таким образом и можно получить. Я бы туда ещё яндекс недвижимость добавил.


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 26 янв, 2020, 2:14 
Не в сети
***
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 дек, 2003, 9:43
Сообщения: 990
Репутация: 225

Откуда: Родина может быть только одной - СССР
RTY81 писал(а):
13 янв, 2020, 14:42
ВТВ писал(а):
- далее сделал выборку по подобным квартирам в районе, интересующем меня, на ЦИАНЕ и АВИТО.
По моему самую реальную картину именно таким образом и можно получить. Я бы туда ещё яндекс недвижимость добавил.
Только надо учитывать , что все квартиры переоценены в среднем 5-25 процентов, у домов это намного больше вплоть до 300 процентов, но в среднем у домов переоценка 20-30 процентов. Некоторые дома выставляемые на продажу за 22 миллиона не могут в итоге продать и за 6 миллионов. Из собственных наблюдений за рынком недвижимости в Севастополе в течение 5 лет. Времени на это трачу пару часов каждый день. Можно сказать, что это моё хобби.

_________________
"Вы мне,гады, еще за Севастополь ответите" (c) Татарин, брат Данилы из Брата-2


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 26 янв, 2020, 23:34 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 июн, 2009, 20:01
Сообщения: 3093
Репутация: 26
ВТВ писал(а):
19 авг, 2019, 16:43
Добрый день. Предполагаю купить квартиру. Хозяин на вопрос о стоимости квартиры цену конкретную не называет, но говорит - не ниже рыночной. Хотелось бы правильно оценить стоимость квартиры. Подскажите пожалуйста, куда можно обратится за адекватной оценкой?
Если продавец не озвучивает цену, значит, она не интересна!

_________________
Квартиры в построенных и строящихся домах от Севастопольстрой.
Купля-продажа всех видов недвижимости.
Бесплатные консультации.
+79788584017


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 05 фев, 2022, 18:00 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 20 май, 2008, 10:14
Сообщения: 3318
Репутация: 314

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Весь мир
Сейчас точно так же пытаюсь оценить участок для продажи.
Промониторила объявления, похожих нет, подскажите, как быть?


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 07 фев, 2022, 14:28 
Не в сети
апостол
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 окт, 2009, 13:16
Сообщения: 6571
Репутация: 2245

Откуда: СПб (город на Неве)
nigaska
Давайте вводные.

_________________
"Пока Истина не стала вашим личным опытом, что бы вы о ней не думали, это только убеждение. А все убеждения — ложь, и все убежденные — слепы".- Ошо


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по оценке квартиры.
СообщениеДобавлено: 26 апр, 2022, 10:07 
Не в сети
12k сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 фев, 2008, 14:39
Сообщения: 15046
Репутация: 1234

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: from the beginning
Аналитическая корпоративная группа
ул. Жени Дерюгиной, 3
можно получить бесплатную консультацию - предварительно

_________________
Продам коляску-люльку
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=184141&p=31371782#p31371782


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 10 сообщений ] 

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB