Sevastopol.info

Долго ждал начало стройки.
Стройка стартовала - открываю тему (по просьбам трудящихся )
Визуализация нового ЖК "Победа", по соседству (на пр. Победе, 29-В ).





Этот архитектурный облик утвержден "Департаментом архитектуры".
На сегодня уже получено разрешение на строительство, сейчас техника готовит/роет котлован под первую очередь строительства. Поданы документы на регистрацию объекта по ФЗ-214,

Сайт уже сделали? В предыдущей удаленной теме писали, что сайт с первого марта будет вроде

Цены где смотреть?

Сайт пока не видел. Найду дам ссылку.
Кто, что может написать про район. Свои впечатления.

Nikru
на самом деле, по моему мнению, сейчас для всех новых проектов стоит сразу рассматривать вопрос о финансировании строительства с учетом изменений в законодательство с 1 июля

bezi
Возможно.
Но пока (до 1 июля 2019г.) действует 214-й закон. И все кто получил разрешение на строительство могт строить по этому закону или по 213-му.

Nikru
это то понятно. Но что будет, если до 1 июля не успеют продать достаточное количество квартир для завершения строительства? За какие средства строить будут? Если с банками этот вопрос еще не решали - могут быть проблемы

По этому ЖК по финансам вряд ли. Схема проста и обкатана застройщиками Севастополя не единожды. Часть квартир уйдут подрядчику в оплату за строительство. Часть городу (чиновникам в т.ч.) за поддержку строительства.

Nikru
ну такое... А подрядчики за какие деньги будут строить, если квартиры продавать не смогут? Не думаю, что у них есть достаточный оборотный капитал. Сейчас что по 213, что по 214 закону стройка финансируется за счет дольщиков / пайщиков. С 1 июля эти средства станут недоступны, на строительство будет необходимо брать кредиты в банках. А вот если банки по своим соображениям откажутся профинансировать проект - непонятно что будет

По моим данным есть. Подрядчики обычно получают (покупают) квартиры с большой скидкой. а когда стройка выходит на определенный уровень квартиры продаются (переуступаются) по новой цене. И поскольку обычно это не очень отражается по бумагам....то ...

Nikru писал(а): ↑

14 мар, 2019, 21:10

Сайт пока не видел. Найду дам ссылку.

Пока не всё открывается в системе Android,
сейчас идет корректировка, на следующей недели уже будет в общем доступе..

bezi писал(а):

что будет, если до 1 июля не успеют продать достаточное количество квартир для завершения строительства? За какие средства строить будут?

Не исключаю,
что с 1-го июля ряд застройщиков (конечно кто в теме ), т.е. у кого произведена капитализация средств, могут приостановить продажи. Именно мы не исключаем такой возможности, готовы за свой счет завершить строительство и продавать квартиры уже в сданных домах (конечно дороже).

В нашем случае, мы практически на 50% будем профинансированы правительством Города, т.к. по обязательствам Договора между ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ" и Городом (в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям) согласно ФЗ-44, на этапе строительства продаём Городу большое количество квартир (для нужд очередников и ветеранов ВОВ).

п.с.
Разрешение на строительство.


Отправлено спустя 25 минут :

bezi писал(а):

Если с банками этот вопрос еще не решали

Этот вопрос по существу,
дело в том, что "крымские банки" открывая с 1-го июля специализированные счета (счет эскроу), еще не готовы (вероятно в отличии от материковых) предоставлять доступную кредитную линию застройщикам. Т.е. банки могут пользоваться деньгами дольщиков, а в замен (пока) ничего толкового не могут предоставить/предложить застройщикам..

Отправлено спустя 28 минут 3 секунды:

-Посредник- писал(а): ↑

14 мар, 2019, 19:13

Цены где смотреть?

До полной регистрации жилого комплекса по ФЗ-214 (и согласно ФЗ-214),
мы не можем открывать продажи. Кому интересно, - звонит, интересуется, бронирует..

п.с.
Продажа квартир будет открыта с момента регистрации проектной декларации,
на сегодня мы имеем право строить (есть разрешение), продавать пока нет. Ждем утверждения (подписи) на проектной декларации..

_________________
ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ"- http://strkomplekt.ru/
Отдел продаж: тел.: +7(978) 782-90-82 (Viber и WhatsApp)
Координатор - Алексей Павлович.

ЖК АЙ-ПЕТРИ
А можете в личку написать цену на однушки?

ЖК "Победа" строится несколькими этапами (очередями) строительства,
1-очередь это секция №1 и №2 (кликабельно).



ЖК "Победа" на сегодня 16.03.2019 г.



Площадка (котлован) под секцию №2 готов,
с понедельника будем готовить его к принятию первого бетона (для устройства подбетонки).







Площадка (котлован) под секцию №1 в работе,
заканчивается выработка грунта (по факту скалы).





п.с.

Nikru писал(а):

ЖК АЙ-ПЕТРИ
А можете в личку написать цену на однушки?

Окончательная стоимость кв.м ещё не утверждена,
вероятно будет базовая стоимость от 60 тыс. до 63 тыс. рублей за кв.м (в зависимости от площади квартиры и её видовых характеристик), но со старта продаж планируется и специальная стоимость (котлованная), она будет чуть меньше 60 тыс., но количество квартир по этой стоимости будет оЧень ограничено.

_________________
ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ"- http://strkomplekt.ru/
Отдел продаж: тел.: +7(978) 782-90-82 (Viber и WhatsApp)
Координатор - Алексей Павлович.

ЖК АЙ-ПЕТРИ
Какой (примерный) срок окончания стройки?

Nikru писал(а):

Какой (примерный) срок окончания стройки?

В договорах (1-очереди) наверное будем ставить 1-й квартал 2021.
Сейчас многие застройщики в договорах ДДУ прописывают оговорку: "+, -" три месяца, что не является нарушением обязательств по договору ДДУ, т.е. перестраховываются (по ФЗ-214 большие штрафы), вероятно мы это оговорку тоже будем прописывать..

п.с.
Здесь не надо забывать,
что у нас строятся 12-этажные дома (1-очередь - две секции). Опалубка для литья монолитного каркаса будет вся новая, но существует технологический цикл, т.е. в одной секции залили межэтажное перекрытие, оно стоит (набирает прочность), а в это время набирается/готовится армокаркас у другой секции. Ну и на сегодня самый главный момент, это успеть в срок выполнить ТУ инжиниринговых линий.

Генплан ЖК "Победа" (1-й этап).

_________________
ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ"- http://strkomplekt.ru/
Отдел продаж: тел.: +7(978) 782-90-82 (Viber и WhatsApp)
Координатор - Алексей Павлович.

ЖК АЙ-ПЕТРИ Спасибо за быстрый ответ.
Сам я этот район не очень знаю, поэтому процитирую сообщение с соседней ветки.

Eltigen писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:36

kalinka28 писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:02

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе.

Это стереотипы. Пр-т Победы однозначно выигрывает:
- по парковым, лесопарковым зонам (Сапун-гора, Малахов курган, "Лукоморье", Ушакова балка);
- по транспортной доступности (но при наличии личного авто).
Пляжей рядом нет, но зато, при наличии авто, можно относительно быстро попасть и на Северную, и в Балаклаву.
Есть "Новус" (самый большой в городе), строительный "Новацентр" (экс-"Новая линия"), рядом авто и ж/д вокзалы.
Общественный транспорт: 9 троллейбус (в центр), 20 топик и троллейбус (на Остряки), 19 троллейбус и 109 топик (в Камышовую). Ну ещё что-то эпизодическое по Ген.Мельника ходит.
Школ на районе 2: 10 гимназия, и 11 обычная. Зато д/садов аж 4 (63,67,68,69).
Ещё из преимуществ я бы выделил постоянно действующую с/х ярмарку.

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

17 мар, 2019, 10:56

Здесь не надо забывать,
что у нас строятся 12-этажные дома

А какое отопление в домах планируется?

Что такое Остряки? Нет такого в городе Севастополе. Не пробовали уважительно относиться к названиям улиц города и людям, в честь которых они названы?

_________________
“Nothing has changed except me.”

Румянцев писал(а): ↑

17 мар, 2019, 12:06

ЖК АЙ-ПЕТРИ писал(а): ↑

17 мар, 2019, 10:56

Здесь не надо забывать,
что у нас строятся 12-этажные дома

А какое отопление в домах планируется?

Автономное,
в каждой квартире будет установлен двухконтурный газовый котел,
а система дымоудаления предусмотрена общая. Первый раз в Севастополе установку поквартирных газовых котлов с общей системой дымоудаления применили в 14-этажном ЖК "Эталон" (на ул.Маячной, 33). После запрета (в РФ) применения газовых котлов с собственным коаксиальным отводом (для многоквартирных домов), у нас (в Севастополе) во всех новых ЖК (которые уже газифицируются по нормам РФ) применяется общая системы дымоудаления (даже для 5-этажных домов).

Так же добавлю,
проектировщики когда разрабатывают проект, сразу вносят свои предложения по рекомендуемым котлам (для того или иного проекта), нам порекомендовали (один из вариантов) газовый котёл Navien «Delux-20K».



п.с.
Но, чтобы меня не ловили "за слова",
добавлю следующие, - в ЖК "Ай-Петри" у нас получилось газовые котлы "Bosch" целиком установить только в 1-й и 2-очереди, а на 3-очередь полностью закупить "Bosch" уже не получилось (их не было на складах).
Время закупки котлов для ЖК "Победа" еще не наступило, поэтому к котлам можно будет вернуться через год..

_________________
ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ"- http://strkomplekt.ru/
Отдел продаж: тел.: +7(978) 782-90-82 (Viber и WhatsApp)
Координатор - Алексей Павлович.

Nikru писал(а):

Кто, что может написать про район. Свои впечатления.

Лично мне этот район (конкретно эта сторона пр. Победы) нравится. Возможно потому что прожил на конечной 9-ки почти 7 лет.
Спокойный тихий район. Типичный спальник
На мой взгляд последнее приличное место на проспекте, где можно строить дома

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

Nikru писал(а):

Мне казалось 5 микрорайон перспективней, а победа так себе.
Это стереотипы. Пр-т Победы однозначно выигрывает:

Согласен на 100%.
Как по мне, самое интересное место на Шевченко это конечная 16, ЖК Европейский, все остальные районы новостроек переуплотнены, либо расположение/вид так себе.
Хотя и это место умудрился испортить Севапстопольстрой своими безумными гагаринскими высотками.
Благо у нас квартира расположена так, что перед нами только Готская и вид уже не испортят

Chypsonchek писал(а): ↑

17 мар, 2019, 12:14

Что такое Остряки? Нет такого в городе Севастополе. Не пробовали уважительно относиться к названиям улиц города и людям, в честь которых они названы?

Вопрос не ко мне, но для интереса посмотрите по ссылке
Сленговый словарь Севастополя

Romich82 писал(а): ↑

17 мар, 2019, 19:47

ЖК Европейский

Казань брал, Астрахань брал и ЖК "Европейский" чуть-чуть строил.

Romich82 писал(а):

Благо у нас квартира расположена так, что перед нами только Готская и вид уже не испортят

Квартиру Вашу, мы вместе смотрели/выбирали..

п.с.
Давно это было..
Кстати, Юрия Ярославовича предупреждали, что не нужно синий/голубой цвет использовать в отделке фасада. Он быстро выгорает и красота теряется, но Вадим Петрович тогда настоял.

_________________
ООО "СЗ"СТРОЙКОМПЛЕКТ"- http://strkomplekt.ru/
Отдел продаж: тел.: +7(978) 782-90-82 (Viber и WhatsApp)
Координатор - Алексей Павлович.

Nikru писал(а):

Квартиру Вашу, мы вместе смотрели/выбирали..

Выбирали и покупали мы все же с женой, а смотрели уже с вами!

П.С. Прометея многие помнят

Nikru писал(а): ↑

17 мар, 2019, 11:14

Сам я этот район не очень знаю, поэтому процитирую сообщение с соседней ветки.

Eltigen писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:36

Это стереотипы. Пр-т Победы однозначно выигрывает:
- по парковым, лесопарковым зонам (Сапун-гора, Малахов курган, "Лукоморье", Ушакова балка);
- по транспортной доступности (но при наличии личного авто).
Пляжей рядом нет, но зато, при наличии авто, можно относительно быстро попасть и на Северную, и в Балаклаву.
Есть "Новус" (самый большой в городе), строительный "Новацентр" (экс-"Новая линия"), рядом авто и ж/д вокзалы.
Общественный транспорт: 9 троллейбус (в центр), 20 топик и троллейбус (на Остряки), 19 троллейбус и 109 топик (в Камышовую). Ну ещё что-то эпизодическое по Ген.Мельника ходит.
Школ на районе 2: 10 гимназия, и 11 обычная. Зато д/садов аж 4 (63,67,68,69).
Ещё из преимуществ я бы выделил постоянно действующую с/х ярмарку.

Пляж всё же один есть, в Ушаковой балке.
На любителя, но есть..

Касаемо парковых зон, то их количество только увеличивается -
В сентябре между Сапун-горой и Черной речкой откроется постоянно действующий военно-исторический парк «Федюхины высоты», который станет самым большим в России парком в формате «живой истории». Работа над проектом, стоимость которого оценивается в 1 млрд рублей, идет с августа 2017 года. Здесь будут работать десять исторических площадок, первые шесть из которых откроются для посетителей в этом году.

Тематические пространства, посвященные Античности, Средневековью и Первой обороне Севастополя, заработают первыми. В парке построят римский форт (каструм), внутри которого раскинется лагерь легионеров и штаб гарнизона. В полноценно функционирующем средневековом жилом квартале генуэзской крепости Чембало (Loco Cimbali) расположатся хозяйский дом, таверна и ремесленные дома, где мастера обучат мыловарению, свечному и кузнечному делу. В пространстве, посвященном Первой обороне Севастополя, воссоздадут полноразмерные укрепления русских и англо-французских войск, макеты корабельных орудий и стрелковые галереи.



п.с.

Nikru писал(а):

Chypsonchek писал(а): ↑

17 мар, 2019, 12:14

Что такое Остряки? Нет такого в городе Севастополе. Не пробовали уважительно относиться к названиям улиц города и людям, в честь которых они названы?

Вопрос не ко мне, но для интереса посмотрите по ссылке
Сленговый словарь Севастополя

Мне всегда было интересно,
почему улицу проспект генерала Острякова назвали с учетом воинского звания Острякова, а к примеру улицу Горпищенко назвали без учета его воинского звания. Вероятно, улица полковника Горпищенко, тоже бы оЧень хорошо звучала.

_________________
Сторожевой корабль "Беззаветный" вытесняет американский крейсер "Йорктаун",
из территориальных вод СССР! https://www.youtube.com/watch?v=a7YBSJ4XS3s

Очень здорово, что в плане есть как стоянка для авто, так гаражи.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

На первом этаже будет коммерция или жилые помещения?

_________________
Квартиры в построенных и строящихся домах от Севастопольстрой.
Купля-продажа всех видов недвижимости.
Бесплатные консультации.
+79788584017