Sevastopol.info

С 04.08.2018 введены существенные изменения в Градостроительный кодекс в Закон о регистрации недвижимости касающиеся оформления прав на вновь построенные гражданами объектов недвижимости на садовых участках, дачных и на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Установлено, что объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
До 1 марта 2019 года правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу изменений начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений.
При этом часть 7 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости отменена.
Эта статья, которая регулировала порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
И согласно пункту 1 статьи 8.1 Закона города Севастополя №46 требования этой статьи не распространялись на территории города Севастополя. И можно было оформить дом на ИЖС без разрешения на строительства

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
А теперь простым русским языком.
До 01.03.2019 права объекты недвижимости, расположенные на землях предназначенных для садового и дачного хозяйства, можно оформить на основании техплана и документа на землю.
С 04.08.2018 оформить право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно при наличии разрешения на строительства или уведомления о планируемых строительстве или реконструкции.
При чем форма уведомления в настоящий момент разрабатывается профильным Министерством.

Выходит, если нет формы, то уведомить в простой письменной форме о начале строительства и в течение некоторого времени, дается разрешение на строительство, без которого затем нельзя ввести дом ИЖС в экслуатацию? И все ли нюансы учитываются в данном разрешении, которые обычно указваются в ГПЗУ?

Кактус Черный писал(а):

дается разрешение на строительство

Разрешение на строительство для ИЖС теперь не выдают. Отправляете уведомление о начале строительства в архитектуру, можно отнести в канцелярию. Желательно графическое приложение к уведомлению где показаны отступы от границ участка до ОКСа. Получаете в ответ уведомление о соответствии градостроительным нормам и начинаете строиться.

-Дима- писал(а): ↑

17 сен, 2018, 14:06

Кактус Черный писал(а):

дается разрешение на строительство

Р Получаете в ответ уведомление о соответствии градостроительным нормам

Масло масленное! "Орган власти изучает намерения застройщика и направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют. Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин, и орган власти обязан проверять, не начато ли строительство с нарушениями".

-Дима-
а если стройка начата в надежде на сдачу по тех плану и дачной амнистии?
отнести уведомление о начале строительства, типа только начинаю

NAMI писал(а): ↑

19 сен, 2018, 20:24

-Дима-
а если стройка начата в надежде на сдачу по тех плану и дачной амнистии?
отнести уведомление о начале строительства, типа только начинаю

Можно и сдать уведомление, но главное отказа не получить на строительство...

diliktus
кадастровые инженеры уверили, что из-за того, что изменения в градостроительный кодекс Минстрой ввёл неожиданно..департамент архитектуры будет "закрывать глаза" при подаче уведомления на начатые строительства- договорились на совещании заинтересованных департаментов Севастополя...

NAMI писал(а): ↑

03 окт, 2018, 17:40

diliktus
кадастровые инженеры уверили, что из-за того, что изменения в градостроительный кодекс Минстрой ввёл неожиданно..департамент архитектуры будет "закрывать глаза" при подаче уведомления на начатые строительства- договорились на совещании заинтересованных департаментов Севастополя...

Очень сомнительное утверждение!
Уже кучу отказов выдали.

Подскажите.Участок ИЖС,дом в начале лета начал строить.Сказали что никаких разрешений не надо,стройте дом,потом придете и введете в эксплуатацию по амнистии.1-й этаж уже построен.У меня такая ситуация,с трех сторон где соседи, я отступил от границы участка более 3 метров,а вот от границы участка,где проходит дорога,всего 1 метр.Хотя практически все соседи даже и 1м не отступали,но они уже оформили все как только началась эта амнистия.Что делать?Посоветуйте кто в курсе.

Sladedota писал(а): ↑

11 ноя, 2018, 22:30

Подскажите.Участок ИЖС,дом в начале лета начал строить.Сказали что никаких разрешений не надо,стройте дом,потом придете и введете в эксплуатацию по амнистии.1-й этаж уже построен.У меня такая ситуация,с трех сторон где соседи, я отступил от границы участка более 3 метров,а вот от границы участка,где проходит дорога,всего 1 метр.Хотя практически все соседи даже и 1м не отступали,но они уже оформили все как только началась эта амнистия.Что делать?Посоветуйте кто в курсе.

Все зависит от местоположения объекта. Входит он в историческое поселение или нет. Поэтому возможны разные варианты решения проблемы.

<Письмо> Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"
Росреестр информирует о новациях в области осуществления кадастрового учета объектов ИЖС и садовых домов в связи с изменением законодательства
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ о садоводстве) Росреестр обращает внимание, в частности, на следующее:
в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, необходимо указывать его назначение "жилое" или "жилой дом", а в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащие указание на назначение здания "жилое строение";
до 1 марта 2019 года правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных жилых домов, строений, применять либо ранее действовавший порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо уведомительный порядок, введенный ФЗ о садоводстве;
разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется выдача разрешения на строительство и объект создается на земельных участках, предназначенных для ИЖС, или участках, находящихся в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, Росреестром разъясняются:
- особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, строительство которого не завершено;
- особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства, реконструкции;
- особенности заполнения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
- особенности получения разрешений на создание гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, бытовых и иных зданий на земельных участках, предоставленных лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- возможность возведения объектов капитального строительства на огородном участке.

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body