Sevastopol.info

Всем доброго времени суток!
В декабре 2015 купил часть жилого дома, оформил право собственности на эту часть. К этой части дома относится отдельный участок, который стоит на кадастровом учёте. Хочу выкупить этот участок у города.
Как это сделать, и какова будет цена (с учётом льгот, так как есть дом на участке)?
Пишите у кого есть какая информация по вопросам выкупа земли под домом, данная тема заинтересует многих собственников домов.

_________________
designdavinci.ru

.

Dedal писал(а): ↑

22 мар, 2018, 7:29

Всем доброго времени суток!
В декабре 2015 купил часть жилого дома, оформил право собственности на эту часть. К этой части дома относится отдельный участок, который стоит на кадастровом учёте. Хочу выкупить этот участок у города.
Как это сделать, и какова будет цена (с учётом льгот, так как есть дом на участке)?
Пишите у кого есть какая информация по вопросам выкупа земли под домом, данная тема заинтересует многих собственников домов.

Оформить можно, но есть определенные условия в каждом случае(зависит от исходных документов). Причем для тех у кого было правособственности на дом до референдума. До 01.01.2019 участок можно оформить бесплатно.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

Dedal
В Севастополе сейчас земельный участок выкупается по рыночной стоимости. Рыночная приблизительно равна кадастровой ( можно сразу узнать ориентировочную цену). Окончательная цена складывается после оценки участка Правительством. Оформляем участок, изначально юристы говорили про 3% от кадастровой, но ничего этого нет. Выкуп участка происходит по максимальной цене.
Если цена "неподъёмная", то можно взять в аренду.

Добрый день! Нужна помощь в ускорении рассмотрения и переоформления участка по договору купли-продажи. Документы уже сдали давно,на Демидова, а результата нет! Посоветуйте специалиста. Не бесплатно,конечно. Ответ пожалуйста, в личку.

Viktor1987 писал(а):

Если цена "неподъёмная", то можно взять в аренду.

а можете подсказать как? с чего начать. нам возле частного сектора (под домом земля своя давно и все оформлено по российским законам) возле своего забора взять. чтобы оборудовать там стоянку авто и маленький типа садик с деревьями.

_________________

Начинается со схемы расположения земельного участка(через кадастрового инженера), затем согласовывается схема с дизо. Если дали добро, далее ставите участок на кадастровый учёт. Затем после этих всех процедур подаёте запрос в Дизо на выкуп или аренду. Аренда скорее всего будет через торги(это нужно ещё уточнить у юристов более точнее)

Viktor1987
спасибо. стока телодвижений. тогда пока так поживем. у нас конечный дом. дальше скала. вряд ли будут что мутить там...

_________________

ДОбрый вечер!можете подсказать какую сумму мы заплатим за выкуп земли?дом был получен по наследству маме в 2017 году,подарен мамой , мне в 2018 году,но земля под домом не была приватизирована!начали оформлять землю под домом,получили распоряжение и поставили земельный участок на кадастровый учёт,кадастровая стоимость 549 642 тыс. руб.!нам сказали,что мы можем выкупить землю или взять в аренду!если выкупать землю,какой процент от кадастровой стоимости мы заплатим?спасибо!

Anet91 писал(а): ↑

08 июн, 2019, 18:07

ДОбрый вечер!можете подсказать какую сумму мы заплатим за выкуп земли?дом был получен по наследству маме в 2017 году,подарен мамой , мне в 2018 году,но земля под домом не была приватизирована!начали оформлять землю под домом,получили распоряжение и поставили земельный участок на кадастровый учёт,кадастровая стоимость 549 642 тыс. руб.!нам сказали,что мы можем выкупить землю или взять в аренду!если выкупать землю,какой процент от кадастровой стоимости мы заплатим?спасибо!

Добрый вечер. На данный момент в Севастополе нет льготного выкупа за какой-то минимальный процент. Выкупается участок по рыночной цене, он приблизительно равен кадастровой. Сейчас возможна только аренда на 48 лет за более вменяемые деньги.

Anet91 писал(а):

подарен мамой , мне в 2018 году,но земля под домом не была приватизирована!

вот тут была ваша ошибка. нужно было маме сначала землю оформить на себя, как землю на которой находился ранее стоявший дом, а только потом оформлять вам дарственную. Хотя не могу сказать толком, ведь и мама получила дом в наследство всего лишь 2017 году. Тут может быть свои подводные камни... А теперь только если выкупить по кадастровой или в аренду брать.

_________________

nvk писал(а):

А теперь только если выкупить по кадастровой или в аренду брать.

Или начинать нам всем объединяться и требовать/предлагать сделать льготный выкуп в Севастополе. Я изучаю практику соседних регионов, например Краснодарский край, Новороссийск, Анапа- выкуп земельного участка под своим домом- 5% от кадастра.В других регионах ещё меньше. Почитать практику на "Форумхаусе", так там люди сперва берут участок в аренду на 5 лет, строят дом, регистрируют право и выкупают по льготе за небольшие деньги. А в нашей ситуации вообще абсурд, дома стоят уже десятилетиями, земля едина вместе с домом, только до конца не оформлена была, так как раньше особо не разбирались бабушки/дедушки,родители, бывшие владельцы в праве собственности, есть документы на дом, и хорошо(так как жили в другое время,и не переживали за свою собственность).

Viktor1987 писал(а):

А в нашей ситуации вообще абсурд, дома стоят уже десятилетиями, земля едина вместе с домом, только до конца не оформлена была, так как раньше особо не разбирались бабушки/дедушки,родители, бывшие владельцы в праве собственности, есть документы на дом, и хорошо(так как жили в другое время,и не переживали за свою собственность).

у нас было решение райсовета (как-то так они раньше назывались) о выделение земли от 1998 года. мы по этому решению тогда не оформили землю, времени не было. Но решение лежало у нас в папке и мы восстановив это решение через Архив (там нужно было поставить уже Российскую печать) и нам на основание этого решения нам оформили землю в собственность.
А вот соседи сейчас делают как я писала. Они оформили дом на кадастр и частную собственность и оформляют землю уже как землю имеющую под домом до 2014 года.

_________________

В Севастополе определили цену земли для выкупа без торгов
Правительство Севастополя приняло постановление, которое определяет стоимость земельных участков для выкупа без проведения торгов. Землю под частными домами будут продавать за 5% от кадастровой стоимости, а под объектами бизнеса – за 20%. Проект постановления представил директор департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин, сообщает "Новый Севастополь".

«Выкупать под такими объектами – под индивидуальным жилищным строительством и садовыми домами – физические и юридические лица будут в соответствии с 5% кадастровой стоимости, – цитирует Зайнуллина агентство. – 20% в отношении кадастровой стоимости земельных участков при их продаже в отношении всех остальных земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства».

Исключение сделано в отношении выкупной стоимости участков, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд. Они будут выкупаться за 100% установленной кадастровой стоимости.

Губернатор Дмитрий Овсянников подчеркнул, что утверждённые нормы будут стимулировать развитие предпринимательства. «Те, кто когда-то получил (землю) по договорам аренды, будут заинтересованы быстрее строить объекты, вводить их в эксплуатацию и после этого выкупать (землю) по льготной ставке, – отметил он. – Это будет, в том числе стимулировать перезаключение договоров аренды в соответствии с российским законодательством, чтобы в последующем иметь право выкупа».

Директор имущественного департамента добавил, что в настоящее время договоры аренды перезаключены на 2,7 тысяч земельных участков, этот процесс пока идёт очень медленно.

По словам Зайнуллина, проект постановления правительства был подготовлен в результате проведённого анализа нормативно-правовой базы иных субъектов РФ. Заксобрание региона выразило согласие с утверждением новых нормативов в Севастополе.
Примечания Севастополь
https://primechaniya.ru/home/news/iyul- ... ez-torgov/

Ссылка на сайт Правительства Севастополя, №465-ПП https://sev.gov.ru/docs/253/75967/