Sevastopol.info

есть у кого-то пример СПОЗУ? Или может есть список обязательных характеристик которые там должны быть отображены?

shoping писал(а): ↑

30 авг, 2017, 18:07

есть у кого-то пример СПОЗУ? Или может есть список обязательных характеристик которые там должны быть отображены?

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка")

в СПОЗУ должны быть отражены:

В текстовой части:

- характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
- технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
- описание организации рельефа вертикальной планировкой;
- описание решений по благоустройству территории;
- зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

shoping писал(а): ↑

30 авг, 2017, 18:07

есть у кого-то пример СПОЗУ? Или может есть список обязательных характеристик которые там должны быть отображены?

Вот пример характеристик из моего СПОЗУ:
1 Количество этажей 2
2 Этажность 2
3 Дысота здания, м 11
4 Площадь застройки, м2 144,5
5 Коэффициент застройки 0.145
6 Коэффициент плотности застройки 0.289
7 Общая площадь, м2 242.4
8 Строительный объем, м3 1338

Теме ап

Отмечусь

_________________
Уборка дачных - садовых участков +79781045392

получила со второй попытки, ура, можно строится.

_________________
Куклы реборн и все для их создания.http://rebornkids.com/
МТС +7 978 120 56 22 ,433809

Юр-центр писал(а): ↑

08 авг, 2017, 9:44

^ALma^ писал(а):

В какую инстанцию надо обращаться чтобы деревья были признаны некраснокнижными?

Севприроднадзор

Это не правильный ответ.
В Севприроднадзор надо обращаться как раз если деревья краснокнижные.
А если нет, или если не установлено какие деревья, они вас пошлют куда подальше.

Виктория30 писал(а): ↑

15 сен, 2017, 19:28

получила со второй попытки, ура, можно строится.

Поделитесь опытом, как решился вопрос с водоохранной зоной?

Alysa писал(а): ↑

15 сен, 2017, 21:29

Юр-центр писал(а): ↑

08 авг, 2017, 9:44

^ALma^ писал(а):

В какую инстанцию надо обращаться чтобы деревья были признаны некраснокнижными?

Севприроднадзор

Это не правильный ответ.
В Севприроднадзор надо обращаться как раз если деревья краснокнижные.
А если нет, или если не установлено какие деревья, они вас пошлют куда подальше.

И это не правильный ответ. Именно Севприроднадзор выезжает на место и делает акт сколько у вас там деревьев и краснокнижные они или нет. Архитектура при выдаче РНС требует заключение Севприроднадзора если на топосъемке геодезист старательно обозначил значком хвойные деревья и на СПОЗУ у вас нет 5 метров от стены дома до такого дерева. Если дерево краснокнижное то поставить дом ближе чем 5 метров архитектура вам не даст. Если будет заключение что не краснокнижное, то РНС вам выдадут, но будут дрючить при вводе в эксплуатацию, так как по пожарным нормам придется это дерево срубить.

.

wildmeat писал(а):

Севприроднадзор выезжает на место и делает акт сколько у вас там деревьев и краснокнижные они или нет.

Это вы из личного опыта? к вам выезжали? именно Севприроднадзор? в каком составе? кто акт подписал?
А если на топосъемке не сосна, а просто дерево нарисовано?

wildmeat, спасибо за информацию.
На топосъемке нарисована елочка. Как я понимаю все "елочки" в Крыму краснокнижные?

^ALma^ из Севприроднадзора к вам никто не приедет. Не тратьте время.
Это не их компетенция.
И то, что Архитектура раньше (подчеркиваю - именно раньше!) отправляла всех с деревьями в Севприроднадзор вызывало у них мягко говоря изумление.

^ALma^ писал(а): ↑

18 сен, 2017, 12:56

wildmeat, спасибо за информацию.
На топосъемке нарисована елочка. Как я понимаю все "елочки" в Крыму краснокнижные?

Не все.

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Alysa писал(а): ↑

18 сен, 2017, 21:43

^ALma^ из Севприроднадзора к вам никто не приедет. Не тратьте время.
Это не их компетенция.
И то, что Архитектура раньше (подчеркиваю - именно раньше!) отправляла всех с деревьями в Севприроднадзор вызывало у них мягко говоря изумление.

Приезжали. Но акт не составили так как участок не был обозначен на местности.

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:
В целом какая разница. Архитектура послала в севприроднадзор, пишем заявление - получаем отказ (если сейчас севприроднадзор не занимается этим), подаемся заново на рнс.

Полезно
http://zembr.ru/index.php/stati/geodezi ... topos-emke

wildmeat писал(а):

В целом какая разница. Архитектура послала в севприроднадзор, пишем заявление - получаем отказ (если сейчас севприроднадзор не занимается этим), подаемся заново на рнс.

Если на ГПЗУ обозначена охранная зона вокруг дерева, то без заключения о том что дерево не краснокнижное РНС не дадут. Ну или дадут, если дом не будет заходить в радиус охранной зоны дерева.
А так то да, никакой разницы

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

wildmeat писал(а):

Приезжали. Но акт не составили так как участок не был обозначен на местности.

Вот здесь я подвисла. А зачем приезжали тогда? И как это помогло в дальнейшем, если акт таки не составили? ))

Здравстауйте. Если по генплану 2005 г. Участок относится к пром. Зоне сможем получить разрешение на строительство

wildmeat писал(а): ↑

18 июл, 2017, 22:15

-=Axel=- писал(а): ↑

18 июл, 2017, 21:27

У нас часть кооператива по приказу минкульта ушла в зону Р-1-2. Там до проведения экспертизы даже на шпильках ходить нельзя чтобы не повредить потенциальный культурный слой.
Наши ребята нашли эксперта, который будет им делать. Кажись, это тот же товарищ из Симферополя. http://arheo.inc.ru/index.php/contacts
Цена вопроса около 10 тыщ. Срок получается около месяца с момента заключения договора.

Но если ваш участок по приказу минкульта не попадает в зоны требующие арх. изысканий, то предполагаю что при подготовке документа вам просто скопипастили чужое требование и не удалили. Пишите гневные письма.

Я с ним сегодня связался цена 10-15 тр. Все объяснили подробно. Также я узнал что лучше подождать сентября, проблема может сама по себе рассосаться.

Подскажите как у вас решилась проблема? Делали экспертизу?
Мы сегодня получили РНС и там такая же ерунда. Наш участок в зоне Херсонеса ... Нужно делать историко-культурную экспертизу.

Согласно законов все акты историко-культурных экспертиз размещаются на сайтах органов охраны объектов культурного наследия.
https://sevastopol.gov.ru/goverment/pod ... /index.php

У меня участок на улице Академической, пока ни кто кроме крупных застройщиков экспертизу не делал?

ОляАйс писал(а): ↑

09 окт, 2017, 16:00

wildmeat писал(а): ↑

18 июл, 2017, 22:15

-=Axel=- писал(а): ↑

18 июл, 2017, 21:27

У нас часть кооператива по приказу минкульта ушла в зону Р-1-2. Там до проведения экспертизы даже на шпильках ходить нельзя чтобы не повредить потенциальный культурный слой.
Наши ребята нашли эксперта, который будет им делать. Кажись, это тот же товарищ из Симферополя. http://arheo.inc.ru/index.php/contacts
Цена вопроса около 10 тыщ. Срок получается около месяца с момента заключения договора.

Но если ваш участок по приказу минкульта не попадает в зоны требующие арх. изысканий, то предполагаю что при подготовке документа вам просто скопипастили чужое требование и не удалили. Пишите гневные письма.

Я с ним сегодня связался цена 10-15 тр. Все объяснили подробно. Также я узнал что лучше подождать сентября, проблема может сама по себе рассосаться.

Подскажите как у вас решилась проблема? Делали экспертизу?
Мы сегодня получили РНС и там такая же ерунда. Наш участок в зоне Херсонеса ... Нужно делать историко-культурную экспертизу.

Есть новости по этому вопросу. Я завтра буду знать детали и отпишусь здесь.

^ALma^ писал(а): ↑

18 сен, 2017, 12:56

wildmeat, спасибо за информацию.
На топосъемке нарисована елочка. Как я понимаю все "елочки" в Крыму краснокнижные?

Есть елочка на топосьемке, РНС выдали вообще без каких-либо вопросов.
Сначала планировал заехать в Балаклаву в Лесхоз и уточнять там, но не понадобилось.
По получению РНС - загрузил копии через Госуслуги, через несколько дней позвонили из деп. Архитектуры, подъехал на Музыки с оригиналами, заверил и через 2 недели забрал РНС.

wildmeat писал(а):

Есть новости по этому вопросу. Я завтра буду знать детали и отпишусь здесь.

Что-нибудь прояснилось? Тоже интересует.

_________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус.

Roman писал(а): ↑

12 окт, 2017, 21:07

wildmeat писал(а):

Есть новости по этому вопросу. Я завтра буду знать детали и отпишусь здесь.

Что-нибудь прояснилось? Тоже интересует.

Экспертизу делать надо, после ее согласовывать с Севнаследием. Я надеялся что все ограничится справкой как они обещали летом, но оказалось что справку они дать не могут без экспертизы так как не знают есть окн или нет.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Кречет писал(а): ↑

12 окт, 2017, 12:40

^ALma^ писал(а): ↑

18 сен, 2017, 12:56

wildmeat, спасибо за информацию.
На топосъемке нарисована елочка. Как я понимаю все "елочки" в Крыму краснокнижные?

Есть елочка на топосьемке, РНС выдали вообще без каких-либо вопросов.
Сначала планировал заехать в Балаклаву в Лесхоз и уточнять там, но не понадобилось.
По получению РНС - загрузил копии через Госуслуги, через несколько дней позвонили из деп. Архитектуры, подъехал на Музыки с оригиналами, заверил и через 2 недели забрал РНС.

Видимо у вас елочка дальше чем 5м от дома на спозу.

wildmeat писал(а): ↑

15 окт, 2017, 0:20

Экспертизу делать надо, после ее согласовывать с Севнаследием. Я надеялся что все ограничится справкой как они обещали летом, но оказалось что справку они дать не могут без экспертизы так как не знают есть окн или нет.

А какая у вас зона по 1864? Не Р-1?
Если экспертиза нужна всем без разбора, кто расположен в границах зоны достопримечательного места, то это какой-то беспредел. Экспертиза долгая. Симферопольские эксперты уже отказываются делать ее дешевле чем за 25к.

_________________
Высказывание идиотского утверждения требует на порядок меньше сил чем его аргументированное и последовательное опровержение. Иногда такое опровержение в принципе невозможно.

Р-3. Там где надо написано что запрещены любые работы до проведения экспертизы. Да суммы примерно такие. Я думаю есть смысл писать в прокуратуру, что требуют выполнить то чего в городе не предоставляется, мне кажется это не законно.

wildmeat писал(а): ↑

15 окт, 2017, 22:45

Р-3. Там где надо написано что запрещены любые работы до проведения экспертизы.

Так это ж по их классификации лес.. Какие ОКН там могут быть?
Иными словами, это лес, поэтому строить нельзя, а чтобы стало можно, нужно сделать... паабаааам! Археологическую экспертизу!

Вы случайно не в курсе, когда они внесут изменения в этот дурацкий приказ? Вроде к концу года должны были.

_________________
Высказывание идиотского утверждения требует на порядок меньше сил чем его аргументированное и последовательное опровержение. Иногда такое опровержение в принципе невозможно.