Sevastopol.info

Подскажите, откажут ли в выдачи ГПЗУ, если на участке есть ленточный фундамент??

NonCommalg писал(а): ↑

05 фев, 2020, 13:51

Подскажите, откажут ли в выдачи ГПЗУ, если на участке есть ленточный фундамент??

Не говорите о нём никому:)
Не откажут.

wnndsp,
ходют слухи, что смотрят спутниковые снимки Гугл-карт(

NonCommalg писал(а): ↑

05 фев, 2020, 14:23

wnndsp,
ходют слухи, что смотрят спутниковые снимки Гугл-карт(

В ГПЗУ будет указано, к какой из охранных зон относится или не относится участок, какие требования предъявляются по параметрам строительства: допустимый процент застройки, протяженность фасада, высота здания, отступы от границ участка. Еще могут быть особые требования, если рядом река/море или например аэродром.

Ленточный фундамент, который не зарегистрирован как объект незавершенного строительства - это просто куча камней, на ГПЗУ влиять не должен.

Здравствуйте. Подскажите по ул. Склонной в Балаклаве есть ли какие-либо проблемы？ Слышал, что нет воды... Но при этом есть свет？ Нет ли запретов на строительство по данной улице？

NonCommalg писал(а): ↑

05 фев, 2020, 13:51

Подскажите, откажут ли в выдачи ГПЗУ, если на участке есть ленточный фундамент??

Простите, а зачем ГПЗУ, зачем тогда амнистия? или это для особых случаев?

_________________
Некоторые люди не слышат, о чем ты говоришь,
а некоторые слышат, о чем ты думаешь...

Juliawn писал(а): ↑

08 фев, 2020, 9:30

NonCommalg писал(а): ↑

05 фев, 2020, 13:51

Подскажите, откажут ли в выдачи ГПЗУ, если на участке есть ленточный фундамент??

Простите, а зачем ГПЗУ, зачем тогда амнистия? или это для особых случаев?

Дачная амнистия подрозумевает узаконение старых домов, а не новых. И если строить по гпзу нельзя. То судьба таких домов, даже по дачной амнистии, под вопросом.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

kadastr писал(а):

И если строить по гпзу нельзя

А что значит строить по ГПЗУ нельзя?

Допустим,
В выписке ЕГРН:

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

в ГПЗУ режим Р-3-3 участок Л-29:

В границах регламентного участка разрешается:
- проведение археологических разведок и раскопок, а также консервация, реставрация, музеефикация;
- проведение природоохранных мероприятий;
- проведение традиционной сельскохозяйственной деятельности;
- ремонт, реконструкция существующих строений;
- реорганизация участков с изменением функционального назначения в соответствии с требованиями градостроительного регламента;
- ограниченное строительство объектов рекреационного назначения, объектов, связанных с сельскохозяйственным использованием территории, при условии сохранения ландшафтных и планировочных особенностей местности;

Требования к градостроительному регламенту для участка Л-29:
- ограничение по высоте - 16 м;
- ограничение по протяженности фасада - не регламентируется;
- ограничение площади застройки: 40% при 60% озеленении
При реорганизации территории с изменением функционального назначения допускается
(вид разрешенного использования): "отдых (рекреация)", "сельскохозяйственная деятельность"

В полученном "Уведомлении о соответствии о планируемом строительстве"

"Уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке".

Вопрос: как это все стыкуется между собой?

_________________
Чем лучше средства сообщения, тем дальше человек от человека...

kadastr писал(а):

под вопросом

а теперь разъясните поподробнее, а точнее норму...

_________________
Некоторые люди не слышат, о чем ты говоришь,
а некоторые слышат, о чем ты думаешь...

Juliawn писал(а): ↑

13 фев, 2020, 21:51

kadastr писал(а):

под вопросом

а теперь разъясните поподробнее, а точнее норму...

Вопрос :
О наличии или отсутствии необходимости соблюдения отступов от границ земельного участка, предусмотренных сводами правил, в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», предусмотренной статьей 8.1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». О возможности признания данных объектов недвижимости самовольными после окончания срока действия упрощенного порядка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Ответ Севреестра:
В силу положений частей 2 и 3 Закона № 46-ЗС основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом на территории города Севастополя до 01.01.2023 являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости. При этом при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации. Таким образом, при указанной процедуре проверка соблюдения отступов здания от границ земельного участка органом регистрации прав не осуществляется. Кроме того, статьей 26 Закона о регистрации не предусмотрено оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае несоблюдения отступов здания от границ земельного участка. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является в том числе здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (предусмотренных статьями 51, 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (вне зависимости от осуществления государственной регистрации права собственности в ЕГРН на такой объект недвижимости).
При этом орган регистрации прав не уполномочен делать какие-либо выводы о возможности признания объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, самовольной постройкой. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в установленных случаях органом местного самоуправления.


делайте выводы сами.


Мы создали Новое сообщество Viber (вайбер) от "Офкадин" где вы можете получить актуальную информацию о кадастровом учтете и регистрации права в Севастополе и онлайн задать ваши вопросы! Переходим по ссылке : https://invite.viber.com/?g2=AQBIwQTN0T ... dhJlZpQ4tE

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

Добрый день! Подскажите порядок получения разрешения на строительство? нужно ли перед уведомлением получить ГПЗУ, или можно без него делать уведомление о начале строительства?

natasha писал(а): ↑

11 мар, 2020, 14:38

Добрый день! Подскажите порядок получения разрешения на строительство? нужно ли перед уведомлением получить ГПЗУ, или можно без него делать уведомление о начале строительства?

ГПЗУ не обязательно, можете подовать без него. Но ГПЗУ указаны все ограничения на земельный участок, и благодаря ему гораздо легче получить разрешение на строительство.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

Идя законным путем - до начала строительства необходимо:
1. Межевание земельного участка, и внесение его границ в ЕГРН (если ранее не было)
2. Получение ГПЗУ через МФЦ.
3. Делаем СПОЗУ.
4. Подаем документы для получения Разрешения на строительство через МФЦ.
5. При положительном ответе - уведомляем о начале строительства.
6. После окончания стройки - уведомление об окончании стройки и ввод в эксплуатацию.

Я ничего не упустил?
Правда у меня СНТ

evbulgakov писал(а):

Идя законным путем - до начала строительства необходимо:
1. Межевание земельного участка, и внесение его границ в ЕГРН (если ранее не было)
2. Получение ГПЗУ через МФЦ.
3. Делаем СПОЗУ.
4. Подаем документы для получения Разрешения на строительство через МФЦ.
5. При положительном ответе - уведомляем о начале строительства.
6. После окончания стройки - уведомление об окончании стройки и ввод в эксплуатацию.

ГПЗУ получать не обязательно, но очень желательно. СПОЗУ также теперь не нужен. Все параметры будущего дома теперь указываются в уведомлении о начале строительства.
Разрешение на строительство сейчас не получается. Согласование архитектурой уведомления о начале строительства и есть разрешение на строительство. Вы направляете уведомление, в течение 7 рабочих дней вам его согласовывают, либо не согласовывают. Если согласовывают то спокойно строитесь и по окончании подаете соответствующее уведомление и вводите в эксплуатацию. Если не согласовывают, то устраняете причины, по которым уведомление не согласовали.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а): ↑

27 сен, 2020, 22:30

Разрешение на строительство сейчас не получается. Согласование архитектурой уведомления о начале строительства и есть разрешение на строительство. Вы направляете уведомление, в течение 7 рабочих дней вам его согласовывают, либо не согласовывают. Если согласовывают то спокойно строитесь и по окончании подаете соответствующее уведомление и вводите в эксплуатацию. Если не согласовывают, то устраняете причины, по которым уведомление не согласовали.

Это и к СНТ относится? Или только для ИЖС?

Jannike писал(а):

Это и к СНТ относится? Или только для ИЖС?

И к ИЖС, и к СНТ. Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: [email protected]
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с таким:

подали уведомление о начале строительства, соблюли все нормы и вроде по всем параметрам отсутствуют основания об отказе о начале строительства, НО появилось одно основание об отказе - в соответствии с требованиями постановления "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов ВСРФ, других войск, воинских формирований и органов выполняющих задачи в области обороны страны"...
Земельный участок (расположен в пос. "Сахарная головка") расположен в 3000 метровой запретной зоне в/г 398.

Дак как же все вокруг строятся? Половина Севастополя расположена рядом с В/Г и В/Ч! Вся "Сахарная головка" находится в 3000 метровой зоне и вся строится?!

https://yadi.sk/i/7Cq0uCOXU51now

Скрин ответа

Поговорите с соседями, как они строятся или уже построились ? Как зарегистрировали свои строения?

torvald писал(а):

Поговорите с соседями, как они строятся или уже построились ? Как зарегистрировали свои строения?

да все просто, люди по амнистии ставят на учет и ждут принятия ПЗЗ (когда эти зоны переведут в пригодные для застройки)...
хотя с Минкультом неизвестно, когда все это примется, а точнее согласуется этим "органом" (тьфу на них), т.к. весь город для простого народа подогнали под одно большое наследие

Согласно постановлению правительства Севастополя номер 523 от 01.10.2020, ПЗЗ и Ген.план должны принять до конца 2021 года. Если время терпит можно и подождать.

Добрый день. Есть участок ИЖС. Планируем подать уведомление о начале строительства. Заказали ГПЗУ. По приказу минкульта территория попадает в зону ПР-14. В виде разрешенного использования согласно приказу - обеспечение обороны и безопасности. При реорганизации территории с изменением функционального назначения допускается: "отдых (рекреация)", "малоэтажная застройка с объектами обслуживания". Что означает реорганизация территории, кто и где ее проводит? Подскажите, может, кто-то имел дело.

Расскажу, как получила выписку из ЕГРН на новый построенный дом в ИЖС: никаких уведомлений не нужно, нужен техннический план на дом (диск), который заказывается у кадарстрового инженера, квитанция об оплате гос. пошлины - 350 руб, паспорт и - в МФЦ! Все!

Кактус Черный писал(а): ↑

08 дек, 2020, 20:44

Расскажу, как получила выписку из ЕГРН на новый построенный дом в ИЖС: никаких уведомлений не нужно, нужен техннический план на дом (диск), который заказывается у кадарстрового инженера, квитанция об оплате гос. пошлины - 350 руб, паспорт и - в МФЦ! Все!

Сколько это все по времени заняло?

Кактус Черный писал(а): ↑

08 дек, 2020, 20:44

Расскажу, как получила выписку из ЕГРН на новый построенный дом в ИЖС: никаких уведомлений не нужно, нужен техннический план на дом (диск), который заказывается у кадарстрового инженера, квитанция об оплате гос. пошлины - 350 руб, паспорт и - в МФЦ! Все!

То есть уведомление о начале строительства, а затем об окончании строительства вы не подавали???

По времени - ровно столько, сколько нужно севреестру для регистрации- 30 к.д.! Нет, уведомление не подавали!