Sevastopol.info

drleontm писал(а): ↑

09 ноя, 2021, 9:07

СПК Энтузиаст, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по документам: ведение садоводства. Участок в собственности, межевание есть, адрес есть. На участке не зарегистрированный дом. Можно ли его ввести в эксплуатацию, присвоить статус-жилой, и прописаться? Какие, теоретически, можно встретить подводные камни при оформлении, учитывая статус земли?

JuS_JuS писал(а): ↑

16 ноя, 2021, 12:38

Может кто-то уже узнавал. Стоит ли покупать участок из паев ЗАО С.Перовской?
Владелец делит на участки и меняет категорию земли. Будет земли населенных пунктов, сельхоз использование классификатор 1.0.
В интернете встретила информацию, что по многострадальному плану те земли будут Ж3 для многоквартирного малоэтажного строительства.
Т.е. получается потом администрация может сменить категорию земель и если там будут домики, то их заставят сносить?
Или ка понимать эту информацию?
Или пока тот генплан примут мы и состариться успеем?

JuS_JuS писал(а): ↑

18 ноя, 2021, 8:43

В том-то и дело, что денег немного, а участок хочется))
Генплан вилами по воде, когда он будет принят и что в нем будет, остаётся только догадываться. Мы может уже век свой отживем к тому времени.
"Нормальный" участок пока не понимаю, как определить. Если сейчас на кадастре все в порядке, то нет гарантии, что там не окажутся природные или археологические ограничения, не решат строить рокаду или развязку, или водоохранная зона или по тому же генплану что-то нарисуют. А, с воинскими частями вроде тоже конфликты могут возникнуть.
По тем участкам в любом случае дождусь, когда продавец разделить их и посмотрю, будут ли земли населенных пунктов. Пока там земли сх назначения.

И ещё вопрос, другой участок в балке Бермана, для ведения индивидуального садоводства, но категория земель не установлена. Каким образом ее установить?

СебИрина писал(а): ↑

25 ноя, 2021, 14:26

Добрый день. Рассматриваем покупку ЗУ.в выписке есть пресловутые ограничения по статье 56 и 56.1, водоохранная зона 3 пляс. Собственник сделал ГПЗУ, пятно застройки есть - по площади всего участка с отступами 3 и 5 метров от границ. И вроде как строительство разрешено с определёнными условиями: септик, архкологические изыскания и тд., все что касаемо строительства в 3 поясе водоохранки. Но статья 56.1 звучит угрожающе! Где то вычитала, что по классификатору Росреестра эти две статьи идут вместе, 56.1 как бы "комплектом". Вопрос. Разрешат ли все таки строиться, дадут ли разрешение (уведомление) на строительство при хорошем ГПЗУ? Или, как многие юристы пишут, при таких ограничениях мы не можем никаких действий совершать на участке.
Есть вариант попросить собственника перед сделкой подать уведомление о строительство. НО. Боимся отпугнуть его:)

ionistor писал(а): ↑

05 дек, 2021, 21:06

JuS_JuS
Электрификация садовых участков по обновлённым правилам
Почитайте подробнее, как я понял, теперь садовые участки будут подключать по принципу ИЖС, вопрос только когда.
Вот еще разъяснение ФАС по ссылке в ПДФ
Ссылка
Ну и подайте заявку, интересно что ответят ООО "Севастопольэнерго" или ФГУП 102 ПЭС Минобороны России (не знаю чьи конкретно сети мимо вас проходят)

Мама Тёмика писал(а):

Задала вопрос на сайте юристам

В соответствии с Приказом Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя № ПР/55 от 04.02.2021 установлены следующие ограничения использования земельных участков в границах третьего пояса ЗСО скважины № 95/5658: 1. В пределах второго и третьего поясов подлежат выполнению мероприятия: 1.1. по выявлению, тампонированию или восстановлению всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 1.2. по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - Центр). 3. Запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли. 4. Запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗВО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий о защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Центра, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

delphin писал(а): ↑

08 янв, 2022, 17:32

Мама Тёмика писал(а):

Задала вопрос на сайте юристам

Наверное, отвечали бывшие вирусологи, которые до этого были спецами по украине и т.д., пока мамка домашку не заставила делать?

Статья 56 и 56.1 носит общий характер, поскольку в них содержатся общие нормы о возможности наличия ограничений в отношении земельного участка, их сроке, порядке обжалования и т.д. Ст. 56.1 без 56 не применяется. В чем конкретика ограничения прав на землю - это указано в кадастровой выписке. В нашем случае: третий пояс водоохранной зоны, это

В соответствии с Приказом Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя № ПР/55 от 04.02.2021 установлены следующие ограничения использования земельных участков в границах третьего пояса ЗСО скважины № 95/5658: 1. В пределах второго и третьего поясов подлежат выполнению мероприятия: 1.1. по выявлению, тампонированию или восстановлению всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 1.2. по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - Центр). 3. Запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли. 4. Запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗВО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий о защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Центра, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Что же это значит в совокупности? Значит, что несоблюдение этих требований может повлечь за собой изъятие земельного участка.

То есть, это всего лишь дополнительные требования для обеспечения безопасности жизнедеятельности граждан. Если же подходить к ЗК буквально - то в РФ вообще нет понятия частной собственности как, например, в Мелкобритании. Там ЧС понятие незыблемое. В РФ - очень даже нет. В районе "огурца" никаких "резервирований" нет - и выкупят участки для развязки, причем быстро и недорого. А учитывая, что Третий пояс зоны санитарной охраны скважины № 95/5658 — подземного источника питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения Акционерного общества «Муссон» занимает чуть менее, чем полностью Ленинский и Гагаринские районы, то переживать нужно не за эту "страшную" запись, а за новый ГенПлан)))

Мама Тёмика писал(а):

там появится пром зона

delphin писал(а): ↑

10 янв, 2022, 18:40

Если это на данный момент не ИЖС, то я бы не стал.

NEGOR писал(а): ↑

08 янв, 2022, 16:36

доброго дня! СТ Гидротехник Фиолент- какие коммуникации? Свет,вода,Спасибо)

Ленивая писал(а): ↑

08 фев, 2022, 16:11

Добрый день! Интересует перспективность постройки на горе, напротив Коломийца(там на данный момент участок обнесённый забором и недостроенный дом) участки нарезаны при Украине, позиционируются как ИЖС. Цены растут -насколько они обоснованы в плане перспективы строительства? Из коммуникаций, как понимаю, только электричество...

Ленивая писал(а): ↑

08 фев, 2022, 16:11

Добрый день! Интересует перспективность постройки на горе, напротив Коломийца(там на данный момент участок обнесённый забором и недостроенный дом) участки нарезаны при Украине, позиционируются как ИЖС. Цены растут -насколько они обоснованы в плане перспективы строительства? Из коммуникаций, как понимаю, только электричество...