Sevastopol.info

alexdoc2003 писал(а): ↑

23 сен, 2018, 13:13

Добрый день, подскажите кадастровый номер садового дома привязан к конкретным координатам или нет?

alexdoc2003 писал(а): ↑

24 сен, 2018, 21:54

Спасибо за ответ.
Еще подскажите, насколько кпитично отсутствие межевания садового участка?
Палнирую строиться.
Право собственности, кад. паспорт есть. Соседи с трех сторон отмежевались, вопросов нет, с четвертой стороны дорога.

SevConsult писал(а): ↑

13 сен, 2018, 11:29

Изменения в градостроительном законодательстве

С 04.08.2018 введен уведомительный порядок информирования органа власти о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.

С августа 2018 года получение разрешения на строительство для земельных участков ИЖС более не требуется. Взамен предлагается уведомлять Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о начале строительных работ и соответственно об окончании строительных работ.
Данная норма касается так же садовых и дачных земельных участков.

Более подробная информация об этапах, сроках и документах находится на сайте Севконсалт-Групп.

Spector писал(а):

риэлторы тверждают что с 1 января 2019 можно будет возвести жилое строение как и в вышеописанном случае, так и на землях "населенных пунктов" для садоводства и землях "сельхозназначения" для садоводства, так ли это?

alexdoc2003 писал(а): ↑

05 окт, 2018, 20:41

Spector писал(а):

риэлторы тверждают что с 1 января 2019 можно будет возвести жилое строение как и в вышеописанном случае, так и на землях "населенных пунктов" для садоводства и землях "сельхозназначения" для садоводства, так ли это?

Читаем 217 ФЗ:
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Spector писал(а): ↑

06 окт, 2018, 17:22

alexdoc2003 писал(а): ↑

05 окт, 2018, 20:41

Spector писал(а):

риэлторы тверждают что с 1 января 2019 можно будет возвести жилое строение как и в вышеописанном случае, так и на землях "населенных пунктов" для садоводства и землях "сельхозназначения" для садоводства, так ли это?

Читаем 217 ФЗ:
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Юристы пока молчат, нашел следующую информацию:
1. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПИСЬМО от 18 мая 2018 г. N Д23и-2640
...
"С 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), согласно которому:
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);"
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
...
"Вид разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства (13.2)" - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений"
3. В целях реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ Министерство экономического развития Российской Федерации планирует с 1 января 2019 г. внести изменения в приказ №540, в новой редакции:
...
"Ведение садоводства (13.2) - осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение садовых домов, жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек"
4. Получается до 1 января 2019 г. на земельном участке "для ведения садоводства" можно зарегистрировать жилой дом, после 1 января 2019 г. можно законно иметь в собственности жилой дом на таком участке. И собственно остается вопрос: после 1 января 2019 г. можно ли будет строить жилой дом на садовом земельном участке на землях нас. пунктов (в зоне Ж1), есть ли законные основания в отказе при рассмотрении уведомления на строительство жилого дома по причине не соответствия категории и разрешенного использования?

Spector писал(а): ↑

08 окт, 2018, 14:27

Еще вопрос
Участок:
1. Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "ххх", уч. № ххх.
2. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения (Де факто находится в границах населенного пункта, см. п. 1).
2. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
3. По документу: для ведения индивидуального садоводства.

Собственно вопрос:
1. Земли с/х назначения согласно ст. 77 "Земельного кодекса" могут находится только за пределами нас. пункта, может это служить основанием для направления в органы местного самоуправления заявления на изменение категории земли на "земли населенных пунктов" ?

бельчонок писал(а): ↑

14 окт, 2018, 21:26

Подскажите как исправить ошибку кадастрового инженера, который сделал схему расположения участка и при этом "наехал" на соседние не приватизированные домовладения на три метра? Схема с ошибочными координатами уже согласована, сделано межевание и получены право устанавливающие документы на участок. С четвертой стороны участка свободная земля, на которую можно сдвинуть участок не меняя конфигурацию, но как это правильно сделать?

qwebek писал(а): ↑

05 ноя, 2018, 10:06

Здравствуйте! Я купил участок в СТ. Сосед через дорогу прирезал 3м дороги не легально, я уже проверял. Я произвел межевание своего участка. Теперь если я поставлю забор, то между нами останется 2.9м. Я хочу чтобы он вернул захваченную дорогу , дорога принадлежит городу.Подскажите ,пожалуйста, что можно сделать?

tatyanabekeneva писал(а): ↑

09 янв, 2019, 11:27

Нужно ли платить целевой взнос при вступлении в члены ТСН? Здравствуйте. Купил участок в ТСН. Нужно стать членом товарищества. Знаю что с 2019 года вступительные взносы отменили. Но в правление сказали что этот взнос теперь стал "целевым". И платить все равно необходимо. Вот хочу узнать правомерно ли поступает правление товарищества или пытаются обойти изменения в законе .Требуют 50 тысяч,столько же,как раньше был вступительный взнос.(это конечно слишком,и откуда у них такая цыфра,не понятно)
я понимаю,что такое целевой взнос..Он берётся со всех членов кооператива на нужды кооператива(сейчас я ещё не являюсь членом этого сообщества),а они мне сказали,что оплатите 50 тысяч и мы вас примем в ТСН.Говорим им,что взнос отменили,а они нам говорят,что теперь это целевой взнос.На просьбу объяснить на что собираются эти деньги,нам ответили,станете членами кооператива,тогда и узнаете.Этот беспредел творится в ТСН Родник..Мы отказались оплатить,но заявление на вступление написали,которое будет рассматриваться на собрании правления.И как всегда у них скрытая фраза-не нравится,отключим свет...Могут ли они нам отказать в этом случае и почему и на каком основании?Нужен специалист по этим законам,чтобы присутствовал с нами на этом собрании.

tatyanabekeneva писал(а): ↑

09 янв, 2019, 14:51

большое спасибо.И такой вопрос,если они нам дадут отказ,имеют ли они право нам отключить свет и воду(долгов у нас нет,проживаем здесь только второй месяц)Слишком уж они нам настойчиво дали понять,или оплатите или отключим свет.И ещё вопрос-есть ли у вас услуга ,чтобы представлять интересы граждан ,хотелось бы,чтобы на их собрании ,где будет рассматриваться наше заявление,был с нами юрист,чтобы в дальнейшем себя обезопасить от неправомерных действий с их стороны.Если такая услуга есть,то сколько это будет стоить.напишите в л/с

Ninula писал(а): ↑

05 фев, 2019, 14:12

Добрый день! Подскажите пож-та по такой ситуации. Есть частный дом, половина его принадлежит мне с 2002 г по договору дарения, вторую половину купили в 2016 на 4 членов семьи в равных долях. Занялись оформлением земли. Сделали межевание и участок появился на кадастровой карте. Вопрос вот в чем, ДИЗО говорит, что мы можем оформить участок либо 1. половина в собственность безоплатно и выкуп второй половины по кадастровой стоимости или 2. полностью в аренду. Вариант половины в собственность безоплатно и половины в аренду не возможен в нашем случае вообще? Или же есть какие-то лазейки? Я уже молчу, что только в нашем городе выкуп происходит по полной кадастровой стоимости, есть ли вероятность, что наши законодатели все таки сделают процент от кадастровой стоимости? Заранее спасибо за ответ

Ninula писал(а): ↑

05 фев, 2019, 14:24

Дом един, участок не разделен. Если я его возьму в аренду, тогда потеряю право безвозмездного выкупа половины в дальнейшем