Spector писал(а):
риэлторы тверждают что с 1 января 2019 можно будет возвести жилое строение как и в вышеописанном случае, так и на землях "населенных пунктов" для садоводства и землях "сельхозназначения" для садоводства, так ли это?
Читаем 217 ФЗ:
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1)
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
с правом размещения садовых домов,
жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Юристы пока молчат, нашел следующую информацию:
1. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПИСЬМО от 18 мая 2018 г. N Д23и-2640
...
"С 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), согласно которому:
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах,
считаются равнозначными.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);"
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
...
"Вид разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства (13.2)" - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений"
3. В целях реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ Министерство экономического развития Российской Федерации
планирует с 1 января 2019 г. внести изменения в приказ №540, в новой редакции:
...
"Ведение садоводства (13.2) - осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение садовых домов,
жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек"
4. Получается до 1 января 2019 г. на земельном участке "для ведения садоводства" можно зарегистрировать жилой дом, после 1 января 2019 г. можно законно иметь в собственности жилой дом на таком участке. И собственно остается вопрос: после 1 января 2019 г. можно ли будет строить жилой дом на садовом земельном участке на землях нас. пунктов (в зоне Ж1), есть ли законные основания в отказе при рассмотрении уведомления на строительство жилого дома по причине не соответствия категории и разрешенного использования?