Sevastopol.info

А при разделе участка я не потеряю свое право на выкуп? Это же будет другой участок. И делить надо четко половину. Есть еще и постройки на разных половинах участка. Больше вопросов, чем ответов

Подскажите, соседи по участку (ИЖС) выстроили многоквартирный дом, дом в эксплуатацию не сдан. как поступать соседям, куда жаловаться и на чем основывать претензии?

natasha писал(а): ↑

07 фев, 2019, 14:43

Подскажите, соседи по участку (ИЖС) выстроили многоквартирный дом, дом в эксплуатацию не сдан. как поступать соседям, куда жаловаться и на чем основывать претензии?

Добрый день.

В зависимости от характеристик построенного объекта, можно спрогнозировать вероятность его ввода в эксплуатацию в судебном порядке. Если дом выше 3-х этажей и ориентировочная площадь его более 300 кв.м., а так же не соблюдены нормы СНиП по отступам от границ земельного участка, можно писать заявление/жалобу.

Исходя из диспозиции ст. 51 Град.Кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ, можете подавать жалобы в надзорные и иные органы государственной власти: прокуратура, управление земельного контроля, департамент архитектуры и т.д. Но при этом вы должны описать в своих заявлениях как затрагиваются Ваши права и законные интересы. Потому что, в противном случае, вышеуказанные статьи, в судебном заседании, будут использоваться собственником, построенного здания с признаками многоквартирного дома, для обоснования своей позиции.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

Доброго. Ищу специалиста. Нужно изготовить технически план на комнату в общежитии для заключения договора соцнайма. Имеющиеся документы : ордер, реестр, поэтажный план и экспликации имеются. Для ознакомления вышлю на почту. +7 978 837 29 17

up

Добрый день. Подскажите, если сосед установил забор на территории моего зем. участка. Куда писать жалобу? Может обращаться в гос. зем. надзор? Кажется это на Демидова, 13. Звоню в справочную севреестра, там говорят, что жалобу рассматривать не будут. Занимаются только государственными землями. У нас просто уникальный город какой-то! До суда то можно как-то решить вопрос? Говорят ещё можно обратиться в полицию. Не ясно только, какую причину вызова полиции озвучивать? Надо начинать ломать забор и если сосед препятствует устанавливать по меже, вызывать?

katsya писал(а): ↑

04 сен, 2019, 8:59

Добрый день. Подскажите, если сосед установил забор на территории моего зем. участка. Куда писать жалобу? Может обращаться в гос. зем. надзор? Кажется это на Демидова, 13. Звоню в справочную севреестра, там говорят, что жалобу рассматривать не будут. Занимаются только государственными землями. У нас просто уникальный город какой-то! До суда то можно как-то решить вопрос? Говорят ещё можно обратиться в полицию. Не ясно только, какую причину вызова полиции озвучивать? Надо начинать ломать забор и если сосед препятствует устанавливать по меже, вызывать?

Подавать в суд иск об устранении препятствий в пользовании участком. Будет назначена экспертиза, которую оплатит истец и уже от экспертизы будут плясать, действительно ли на вашем участке забор.

....

Собственники индивидуальных жилых или садовых домов имеют законное право выкупить земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, за 5% от кадастровой стоимости. Ранее участки можно было выкупать только по рыночной стоимости, определенной на основе независимой оценки.

Юристы компании зарегистрировали уже более 10 договор купли-продажи земельных участков между собственниками зданий на ЗУ и городом. Так, например, стоимость выкупа земельного участка в районе Фиолента (монастырь) составила всего - 23 793 руб. (5% от 475 872 руб.).



Так же, необходимо отметить, что возможен выкуп и под зданиями коммерческого назначения, при условии соответствия целевого назначения земельного участка. Стоимость выкупа будет составлять - 20% от кадастровой стоимости земельного участка.

Но даже в такой простой процедуре как выкуп/аренда земельного участка гос.собственности, не редки случаи дополнительных трудностей. Так, к примеру, не соответствие адреса земельного участка - адресу здания на нём, может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка. И возникает необходимость уточнять местоположение здания в границах земельного участка, приводить адреса в соответствие, при этом получив доверенность от Правительства города (т.к. участок находится в гос.собственности).

Наши сотрудники всегда готовы проконсультировать Вас по сложным вопросам права земельно-имущественных отношений.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

Подскажите как оспорить добровольно принудительное межевание в СТ врезультате которого площадь участка уменьшилась. За 1,5 года до этого делал сам межевание через МФЦ.
Только через суд?

Simons писал(а): ↑

31 янв, 2020, 16:30

Подскажите как оспорить добровольно принудительное межевание в СТ врезультате которого площадь участка уменьшилась. За 1,5 года до этого делал сам межевание через МФЦ.
Только через суд?

Чаще всего только через суд. Но с начала необходимо разбераться за счёт чего уменьшилась площадь.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

kadastr писал(а): ↑

04 фев, 2020, 2:06

Simons писал(а): ↑

31 янв, 2020, 16:30

Подскажите как оспорить добровольно принудительное межевание в СТ врезультате которого площадь участка уменьшилась. За 1,5 года до этого делал сам межевание через МФЦ.
Только через суд?

Чаще всего только через суд. Но с начала необходимо разбераться за счёт чего уменьшилась площадь.

Уменьшилась за счёт того что после покупки участка начал его чистить и снес старый забор, а новый временный поставил немного ближе чтобы не вылазить за границы своего участка. Эти деятели взяли да и сделали межевание по новому забору по факту, хотя первичные точки есть в базе. Граница участка с дорогой СТ сдвинулась комне на участок.
По ГПЗУ от этой дороги нужно отступать 5м при строительстве. При небольшой площади участка это чувствительный момент который может серьезно отразиться в будущем.

Simons писал(а): ↑

08 фев, 2020, 0:13

kadastr писал(а): ↑

04 фев, 2020, 2:06

Simons писал(а): ↑

31 янв, 2020, 16:30

Подскажите как оспорить добровольно принудительное межевание в СТ врезультате которого площадь участка уменьшилась. За 1,5 года до этого делал сам межевание через МФЦ.
Только через суд?

Чаще всего только через суд. Но с начала необходимо разбераться за счёт чего уменьшилась площадь.

Уменьшилась за счёт того что после покупки участка начал его чистить и снес старый забор, а новый временный поставил немного ближе чтобы не вылазить за границы своего участка. Эти деятели взяли да и сделали межевание по новому забору по факту, хотя первичные точки есть в базе. Граница участка с дорогой СТ сдвинулась комне на участок.
По ГПЗУ от этой дороги нужно отступать 5м при строительстве. При небольшой площади участка это чувствительный момент который может серьезно отразиться в будущем.

С этими замечаниями пишите письмо в дизо с притензией. О том что вам не нравиться и вы хотите чтоб вам исправили. Ещё можно попробовать через межевание (устранение реестровой ошибки) но тут придеться платить за работу. У нас был после комплексных такое делали.

_________________
Офкадин: Более 80 видов услуг по оформлению недвижимости, более 7 лет на рынке!
Офис №1 г.Севастополь, ул. Пожарова, 22 (2 этаж)
телефон: +7(978)108-777-1
Межевание, Технический план, Судебная экспертиза, Схема на КПТ.

Подскажите- сосед построил в ТСН каменный дом 6×6 на границе участка ( не отступив от межи 3 метра) зарегистрировал его в 2014 году. В данный момент мы тоже решили строить дом, сколько метров от границы участка нам отступать 3 м или 6 метров ( по противопожарным нормам)? Что будет если мы отступим только 3 метра?

Strekoza писал(а): ↑

04 май, 2020, 23:35

Подскажите- сосед построил в ТСН каменный дом 6×6 на границе участка ( не отступив от межи 3 метра) зарегистрировал его в 2014 году. В данный момент мы тоже решили строить дом, сколько метров от границы участка нам отступать 3 м или 6 метров (по противопожарным нормам)? Что будет если мы отступим только 3 метра?

По противопожарным нормам расстояние между капитальными строениями (жилыми домами), в зависимости от материала их изготовления может быть разным, но в целом норма в 6м между домами существует.

Однако, ввиду того что на данный момент действует “дачная амнистия”, которая предусматривает Упрощенный ввод дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности, жилой дом может находится в непосредственной близости от границы земельного участка. Эта норма введена ЗС-№46 на региональном уровне.
Из практики: большинство наших клиентов строящие дома рядом с соседями, выдерживают расстояние в 1м между домами, и такие дома нормально регистрируются, а их технические планы принимаются Севреестром без замечаний. Есть даже случаи, когда дома строятся прямо на границе участка ("на меже") и такие строения тоже регистрируются в Севреестре.

Но если Вы пойдёте по пути Уведомления о начале строительства, которое подается в Департамент архитектуры, то тогда придётся действовать в рамках общего законодательства ГрК РФ и ФЗ-№218. На сегодняшний день этим почти никто не пользуется.

Напоминаем, что упрощённый ввод дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на дом не выше 3-х этажей и площадью не более 300 кв.м на земельных участках с разрешенным использованием садоводство, ИЖС и т.п. возможен вплоть до 01.01.2023 г.

Более детально наши юристы могут проконсультировать Вас по телефону или на сайте удалённо.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли в Севастополе покупать участок назначение ИЖС в 3 сотки? Получится ли на нем построить капитальный частный дом и ввести его в эксплуатацию?

Ninon писал(а): ↑

19 сен, 2020, 12:41

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли в Севастополе покупать участок назначение ИЖС в 3 сотки? Получится ли на нем построить капитальный частный дом и ввести его в эксплуатацию?

Добрый день. Рекомендуется перед приобретением земельного участка получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), так как в данном документе будут указаны все ограничения по застройке и месту расположения капитального строения.
Площадь земельного участка в 3 сот. конечно не соответствует минимально допустимым нормативным площадям в Севастополе, но это не может являться основанием для запрета на строительство.

Далее события могут развиваться по двум сценариям:

1. Строительство дома без Уведомления Департамента архитектуры и регистрация права собственности на вновь возведенный объект капитального строительства, согласно ЗС-№46 (упрощённая регистрация). Действует пока что до 2023 г., но возможно будут изменения.

2. Уведомление Департамента архитектуры о начале строительства - Строительство дома - Уведомление об окончании строительства - Регистрация права собственности.

Оба варианта на сегодняшний день работают - (50/50). Потому начните с ГПЗУ или, если нет возможности получить данный документ, можно обратиться в Департамент архитектуры и узнать информацию на консультации со специалистами, которые имеют полный доступ к системе ИСОГД.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

Доброго дня. Подскажите по Указу Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26".
По наследству одна из долей земельного участка (район Феолента) принадлежит гр-ну Украины. Какие варианты действий. И какие крайние сроки по возможному отчуждению доли. Спасибо.

_________________
Ничто так не сближает людей, как мелкие пороки.

Alian Stranger писал(а): ↑

16 окт, 2020, 18:08

Доброго дня. Подскажите по Указу Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26".
По наследству одна из долей земельного участка (район Феолента) принадлежит гр-ну Украины. Какие варианты действий. И какие крайние сроки по возможному отчуждению доли. Спасибо.

Добрый вечер.
Срок отчуждения в данном случае регламентирован гражданским кодексом РФ ст.238 и составляет 1 год с момента издания Указа. Так как участок находится в долевой собственности, то гражданину Украины, при отчуждении своей доли, необходимо предложить выкупить его долю другим дольщикам данного участка, в случае их отказа от приобретения доли, он может продать свою долю или подарить третьему лицу, являющемуся гражданином РФ. Также гражданин Украины может переоформить право собственности на право аренды.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

SevConsult писал(а):

Также гражданин Украины может переоформить право собственности на право аренды.

Это что и как? У кого тогда собственность?

_________________
Ничто так не сближает людей, как мелкие пороки.

Вопрос к уважаемым гуру данной темы. Что означают подобные сведения из кадастра по участку? Отец хочет купить, а меня смущает то, что категория земли очень непонятная, это горка в Балаклаве и к участку нет дороги, что продавец , гражданин Украины (и живёт в ней же), из документов только госакт укр и кадастр РФ , что на карте кадастра, участок перерезан красной толстой линией.
https://egrp365.ru/map/?kadnum=91:01:008001:946
Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов
Для индивидуального дачного строительства
Земельный участок по адресу: г Севастополь, ул Башенная, д 35б
Ну и вообще, что можно в Балаклаве покупать, а что не стоит, заранее признателен за советы)

OWNERL писал(а): ↑

28 ноя, 2020, 15:39

Вопрос к уважаемым гуру данной темы. Что означают подобные сведения из кадастра по участку? Отец хочет купить, а меня смущает то, что категория земли очень непонятная, это горка в Балаклаве и к участку нет дороги, что продавец , гражданин Украины (и живёт в ней же), из документов только госакт укр и кадастр РФ , что на карте кадастра, участок перерезан красной толстой линией.
https://egrp365.ru/map/?kadnum=91:01:008001:946
Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов
Для индивидуального дачного строительства
Земельный участок по адресу: г Севастополь, ул Башенная, д 35б
Ну и вообще, что можно в Балаклаве покупать, а что не стоит, заранее признателен за советы)

Добрый день. Красная толстая линия, пересекающая участок - это граница кадастрового квартала. То что граница кадастрового квартала проходит посреди участка, это не проблема.
Категория земли весьма странная, так как соседние участки имеют категорию "Земли населенных пунктов". Данная категория земли, может быть следствием того, что земельный участок находится в непосредственной близости достопримечательного места "Крепость "Чембало", являющегося объектом охраны культ.наследия. Если всерьёз рассматривать данный участок для покупки, желательно ознакомиться с ГПЗУ на земельный участок или данными ИСОГД. Так же в обязательном порядке необходимо исследовать первичные правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно как данная земля выделялась, кем и когда - только в этом случае можно будет сделать однозначный вывод о целесообразности приобретения ЗУ.

В виду того, что в Балаклаве активно прорабатывается вопрос строительства Яхтенной марины, то не рекомендуем рассматривать участки вблизи Балаклавской бухты и прилегающих территорий, участки вблизи объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

Для более подробной информации необходимо заказывать ряд документов и изучать вопрос.

_________________
тел. +7 (978) 744 30 11, +7 (978) 070 444 6, +7 (978) 069 88 14
г. Севастополь, ул. Кулакова, 86
http://sevconsult.com
Проверка недвижимости перед покупкой - viewtopic.php?f=13&t=1126087

SevConsult писал(а): ↑

30 ноя, 2020, 10:06

OWNERL писал(а): ↑

28 ноя, 2020, 15:39

Вопрос к уважаемым гуру данной темы. Что означают подобные сведения из кадастра по участку? Отец хочет купить, а меня смущает то, что категория земли очень непонятная, это горка в Балаклаве и к участку нет дороги, что продавец , гражданин Украины (и живёт в ней же), из документов только госакт укр и кадастр РФ , что на карте кадастра, участок перерезан красной толстой линией.
https://egrp365.ru/map/?kadnum=91:01:008001:946
Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов
Для индивидуального дачного строительства
Земельный участок по адресу: г Севастополь, ул Башенная, д 35б
Ну и вообще, что можно в Балаклаве покупать, а что не стоит, заранее признателен за советы)

Добрый день. Красная толстая линия, пересекающая участок - это граница кадастрового квартала. То что граница кадастрового квартала проходит посреди участка, это не проблема.
Категория земли весьма странная, так как соседние участки имеют категорию "Земли населенных пунктов". Данная категория земли, может быть следствием того, что земельный участок находится в непосредственной близости достопримечательного места "Крепость "Чембало", являющегося объектом охраны культ.наследия. Если всерьёз рассматривать данный участок для покупки, желательно ознакомиться с ГПЗУ на земельный участок или данными ИСОГД. Так же в обязательном порядке необходимо исследовать первичные правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно как данная земля выделялась, кем и когда - только в этом случае можно будет сделать однозначный вывод о целесообразности приобретения ЗУ.

В виду того, что в Балаклаве активно прорабатывается вопрос строительства Яхтенной марины, то не рекомендуем рассматривать участки вблизи Балаклавской бухты и прилегающих территорий, участки вблизи объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

Для более подробной информации необходимо заказывать ряд документов и изучать вопрос.

Большое спасибо за развёрнутый и исчерпывающий ответ. Продавец земли , затруднился мне ответить на то, на каком основании были выданы госакты , есть ли ГПЗУ и ИСОГД , сказал только , что он агент , продаёт гражданин Украины не резидент и "они уже решают чтобы исключить эти участки из особо охраняемых природных территорий, а дорогу город должен построить". Это не та горочка, на которой крепость Чембало , предыдущая . Туманно всё очень. А как , на ваш взгляд , вопрос прорабатывания строительства яхтенной марины в Балаклаве, может повлиять на собственность граждан? Или ... Просто всё отберут штампованными решениями суда, а потом выделят "кому надо"? Зачем покупать, если можно отжать))

Добрый день, просветите, пожалуйста, существуют ли какие-то требования по минимальным расстояниям от границы кадастрового квартала (совпадает с границей участка)? На ГПЗУ нарисовали 5м; за забором с виду какая-то неосвоенная свалка.

подскажите пожалуйста, старое "огородное" товарищество, на кадастровой карте - категория земель: земли сельхоз назначения, а у всех примыкающих к участку соседей - земли города, целевое назначение у всех-для ведения садоводства...
вопрос- надо ли менять категорию и как она может повлиять на дальнейшее строительство дома?
с чего начинать и куда подавать документы?