Sevastopol.info

PSV писал(а):

Росреестр: в апреле число зарегистрированных ипотек выросло на 122% по сравнению с прошлым годом

Пузырится пузырёк)

_________________
Люди пьют не для того, чтобы найти ответы, а для того, чтобы забыть вопросы © С.Дж.Тюдор
Чем ближе крах империи, тем безумнее её законы © Цицерон

SFTM писал(а):

Кв 70м в измайлово 16-18 млн. Античный 2кк 75м 9млн. Античному на пару лямов ещё можно добавить имхо.

Не был бы так категоричен. Ташкент и Учкудук. Попа и палец.
Хотя... везде свои причЮды.

polly4 писал(а):

Пузырится пузырёк)

А по итогу? Кто умеет считать и чОтко знает на перспективу в несколько лет свой доход - тот выиграл/выиграет. Кто "на шабашке" и "на эйфории от 4%" - тот, весьма вероятно, и попадёт в "пузырёк".

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

SFTM писал(а):

Античному на пару лямов ещё можно добавить

Можно и больше... Если Вы готовы за трешку заплатить 12-13М - покупайте.

Alex CBR писал(а):

Кто умеет считать и чОтко знает на перспективу в несколько лет свой доход

За всех не скажу, но большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.
Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.

Dimitriy Briz писал(а):

большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.

Это дааа, спорить не стану. Но такие перемены таки не каждый год случаются .

Dimitriy Briz писал(а):

Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.

По недвиге - да. согласен. Сам тоже не ожидал. Эхх.. "знал бы прикуп".
НО. Я вёл речь о перспективе в доходах. Тут всё попроще. Более консервативно, т.с. .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

11 июн, 2021, 22:32

Т.е. "заначки" у застройщиков - это реальность.

Конечно реальность, каждый месяц составляется план, который успешно выполняется отделами продаж у застройщиков.Если нужно больше заработать компании, больше вкладывается денег в рекламу в определённом месяце, или снижают стоимость м2. Если это не работает и продажи снижаются, маркетологи придумывают всевозможные акции для покупателей.

polly4 писал(а):

Пузырится пузырёк)

Даже если и произойдет это событие.
В итоге проиграет средний и ниже среднего класс и люди занятые в этой сфере.
Для крупных бизнесменов недвижимость - не единственный вклад.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а):

Даже если и произойдет это событие.

На второй день после выборов в ГД

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Мачо писал(а): ↑

11 июн, 2021, 18:31

В этом месяце июне, "Интерстрой" будет доставать "заначки" и пытаться обогнать "Севастопольстрой", продавая больше квадратов за меньшие деньги.)

этож не забег чтоб обгонять)) задача получить продажи хоть какие ни будь и вот тут придется за покупателя побороться, а чем его можно завлечь, либо что то интересное предложить в плане локации ( ЖК Апельсин), либо ценой, опускать ЖК Орех до 90 -100..и что будет если Интерстрой опустит цену до Севастопольстроя или даже меньше...по логике Севастопольстрою придется снижать еще и так далее по ниспадающей) покупателей то на рынке примерно столько сколько и в мае было.
еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.

Андрей12345 писал(а):

В итоге проиграет средний и ниже среднего класс и люди занятые в этой сфере.

Простите, но каким образом обозначенные категории проиграют [от схлопывания пузыря на РН]?

Мачо писал(а):

Конечно реальность

Объяснение, зачем застройщики создают заначки - придерживают часть квартир, снижая предложение, - это другой вопрос.
Главное здесь, что постоянно высказываемое многими, и оспариваемое некоторыми, предположение о заначках - соответствует действительности.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:

Сателлит писал(а):

На второй день после выборов в ГД

На второй - это вряд-ли.
Но после выборов вероятность реализации политических рисков таки повысится.

Павел12345 писал(а): ↑

13 июн, 2021, 15:23

еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.

До 2023 года ген.плана не будет.
Выше объяснение есть от гос.думы.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Сателлит писал(а):

На второй день после выборов в ГД

Что весьма маловероятно. Imho.

Павел12345 писал(а):

еще бы по этой ситуации ударить хорошенько чтобы пару тройку больших ЖК запустили общим количеством квартир так на пару тысяч и можно увидеть настоящую цену, от которой застройщик отступить не сможет ни при каких условиях.

Мечты-мечты,где ваша сладость (с)

Dimitriy Briz писал(а):

Но после выборов вероятность реализации политических рисков таки повысится.

Сомневаюсь. Как менты и их кенты говорят - система выстроена и работает, не будет путина, будет путин-2, 3 и т.д. Стабильность создана.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Стабильность создана.

Доллар всё ещё по 29?
Вы не помните, сколько стоил кв.м. в 2013 например в Краснодаре? Тогда стабильность уже была создана.

Dimitriy Briz писал(а): ↑

13 июн, 2021, 16:02

Объяснение, зачем застройщики создают заначки - придерживают часть квартир, снижая предложение, - это другой вопрос.
Главное здесь, что постоянно высказываемое многими, и оспариваемое некоторыми, предположение о заначках - соответствует действительности.

да, если верить данным на сайте то Интерстрой придерживает квартиры, при чем в достаточно большом количестве, лично я в это не верил ,так как не вижу смысла, ну ладно 3-5 квартир придержать ( знакомым, подрядчикам, видовые), но в таком количестве, тут явно сделано для манипуляций покупателями...а иначе если ты считаешь что какие то квартиры имеют большую ценность чем другие, поставь просто цену выше, зачем вот эти подтасовки, которые подрывают репутацию застройщика, теперь вопрос, где и что они еще не договаривают.. повадки как у торговца зеленью на рынке.

в итоге рекордное падение продаж в мае этого года и перспектива на снижение цен с рисками получить запросы от ранее купивших на расторжение договоров, для дальнейшего перезаключения на новых, более выгодных условиях.

но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено...возможно пока не было.

Павел12345 писал(а):

но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено

Может они это лучше скрывают?

Павел12345 писал(а): ↑

14 июн, 2021, 14:21

запросы от ранее купивших на расторжение договоров, для дальнейшего перезаключения на новых, более выгодных условиях.

Озвучьте пожалуйста эти более выгодные условия?
Если конечно это не плод вашей фантазии и мечтаний...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Мысленно примеряем сюда Севастополь:

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 июн, 2021, 15:51

Павел12345 писал(а):

но стоит отметить что у Севастопольстроя за последние 6 месяцев наблюдений такого не было замечено

Может они это лучше скрывают?

или не практикуют именно в таком качестве и количестве, 3-5 квартир на 1 ЖК это погрешность, что то с брони сняли, покупатели отказались, ипотеку не одобрили и т.д.
хотя в сегодняшних реалиях , все поменялось, сейчас Севастопольстрою практически нечего продавать...а продавать то надо.

PSV писал(а):

Озвучьте пожалуйста эти более выгодные условия?
Если конечно это не плод вашей фантазии и мечтаний...

например более удачная планировка или расположение квартиры ..и кстати цена тоже, был один момент в новейшей истории когда цена на квартиры качнулась вниз, в рубле.. было это очень краткосрочно , с поздней осени 2008 года до осени 2009..я тогда как раз купил на котловане..и через 7 месяцев на рынке появилось масса более выгодных предложенний ..позвонил я застройщику, говорю давайте договор расторгнем, они сказали окей, но перед этим они должны продать мою квартиру другому, а так как спрос никакой , то ждать мне придется очень долго...законы тогда были другие, сегодня возможно проще получить свои деньги обратно по договору, никто застройщика спрашивать не станет..но это вопрос к юристам, насколько легко и без потерь можно расторгнуть договор с застройщиком.

Павел12345 писал(а): ↑

14 июн, 2021, 17:02

..и кстати цена тоже, был один момент в новейшей истории когда цена на квартиры качнулась вниз, в рубле.. было это очень краткосрочно , с поздней осени 2008 года до осени 2009..я тогда как раз купил на котловане..и через 7 месяцев на рынке появилось масса более выгодных предложенний

Что должно произойти в Севастополе, чтобы цена качнулась вниз более чем на 70% ?
Где-то на столько, допустим, в Апельсине подорожали квартиры от старта продаж.

Стихийные бедствия и Войну не рассматриваем.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Dimitriy Briz писал(а): ↑

12 июн, 2021, 14:27

Можно и больше... Если Вы готовы за трешку заплатить 12-13М - покупайте.

За всех не скажу, но большинство в начале 2013 чотко знали перспективу, которая уже через год стала другой.
Да и в начале 2019 мало кто ожидал такого роста по недвиге.

я недвигу уже не покупаю. пусть даже она еще и подрастет может и через откат небольшой. был смысл брать в 2013м (и 2017). и ждать роста. я много писал тут про витрину, ГФЗ, недооцененность. вот рост пришёл. сейчас какой смысл брать. расти будет, но не так быстро. да и вход в рынок уже выше, чем в 2013м. авто тоже вовремя взял. 2.7 сейчас 3.3

ждем что там с пиндосами, долларом\рублем. строительство и всё дорожает. рубль укрепляется .. это странно. пиндосы печатают, а мы укрепляем. наши могли пока таким образом не пускать инфляцию доллара в страну. чтобы не скупали наши богатства за инфлирующий доллар. возвращаемся к некому равновестому курсу. на долго ли хватит яиц - никто не знает. рубль часто стоит стоит, а потом опа и обвал. в будущем ждем по 100, если нефть упадёт или еще какие санкции. да и сами печатаем вроде как

надо искать другие места, где можно сделать пару X. а пока москву решил навестить, спросить совета у вождя куда и верной ли дорогой идём

PSV писал(а): ↑

14 июн, 2021, 18:04

Что должно произойти в Севастополе, чтобы цена качнулась вниз более чем на 70% ?
Где-то на столько, допустим, в Апельсине подорожали квартиры от старта продаж.

какие 70))) есть такие покупатели которые за 3 % мозг вынесут, а если на 10 %..те которые купили в феврале-марте-апреле этого года.
но это все допуски, продажи июнь-июль-август покажут.

Летом чаще всего спрос снижается, осенью наоборот увеличивается. Сейчас покупатель стал более разборчивым в Севастополе.

SFTM писал(а):

надо искать другие места

Вот видите, вы не готовы, нужно искать другие места...
Так почему остальные будут делать то, что для вас [очевидно] является нерациональным?

SFTM писал(а):

авто тоже вовремя взял. 2.7 сейчас 3.3

Отлично заработали!
Продать его сейчас за 3,3 и зафиксировать прибыль

Павел12345 писал(а):

сейчас Севастопольстрою практически нечего продавать

Зачем говорить про "сейчас"?
Сейчас может и не практикуют, а ранее практиковали. Нет оснований считать иначе, если на старте продаж по 25-50% оказывалось забронированным.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

PSV писал(а):

Стихийные бедствия и Войну не рассматриваем.

Почему не рассматриваем?
Разве последние ХХ лет не такие причины постоянно рулят рынками?

Dimitriy Briz
всё просто. будут покупать. потому что помимо денег есть еще и жизнь и она идет. надо занимать, кредитоваться и покупать, чтобы просто жить, размножаться. а на больших отрезках времени вчера всегда будет дешевле, чем сегодня. мне уже не надо. вот и не покупаю.

по недвижке надо ждать хороших проектов с подсветкой, архитектурными формами, консьержами и прочими благами.. думаю, что кто-то их начнет строить вместо коробочек. естественно эти проекты на общем фоне будут дороже нынешних цен. а значит нынешние падать не должны т.к у них местоположение лучше. тоже будут подрастать потихоньку. городу надо что-то типа домов на кубанской набережной в Краснодаре. для начала

Dimitriy Briz писал(а):

Вы не помните, сколько стоил кв.м. в 2013 например в Краснодаре?

Помню, сколь он стоил в конце 2014-го
Хаты, как горячие пирожки разлетались.
Стабильность как раз в подобном течении жизни. Стабильные застои и кризисы .
И вечный Вождь.

SFTM писал(а):

городу надо что-то типа домов на кубанской набережной

Типа "адмирала"? Ночевали как-то там. В конкретной хате планировка была стрёмная - санузел треугольный, кухня тоже кривая . Двор, хоть и на шлагбауме, но запарковаться не вдруг. Но снаружи ничё так... красивенько. И всё близко.
Кто туда на стройке вложился - однозначно не прогадал.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 июн, 2021, 22:01

Зачем говорить про "сейчас"?
Сейчас может и не практикуют, а ранее практиковали. Нет оснований считать иначе, если на старте продаж по 25-50% оказывалось забронированным.

Давайте не про "сейчас", если вы понимаете, когда покупателю фиксируется бронь, то посмотрите реальные продажи на наш.дом.рф о тех месяцах, которых вы говорите, 2019й год, 28 тыс м2, на 1.7 млрд рублей, это только у одной строительной компании: