Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

19 май, 2022, 22:46

На Московской бирже сегодня курс доллара 62 рубля за единицу, на форексе 65 рублей за единицу. Как думаете, что будет дальше с курсом ? Так как курс влияет на продажи и покупки недвижимости.

А как падение доллара повлияло на падение цен у застройщиков? Никак?

Проект четырехэтажного жилого дома на 11 квартир со встроенными помещениями и паркингом по адресу ул.Щорса, 17 представили на заседании архитектурно-художественного совета Севастополя 20 мая.

Участок расположен вдоль ул.Частника, граничит с малоэтажной застройкой, по ул.Костомаровской «смотрит» на рынок «Чайка», а по ул.Щорса — на детский легкоатлетический стадион.

https://sevastopol.press/2022/05/20/na- ... elnyj-dom/

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

Matrix писал(а): ↑

20 май, 2022, 16:51

Проект четырехэтажного жилого дома на 11 квартир со встроенными помещениями и паркингом по адресу ул.Щорса, 17 представили на заседании архитектурно-художественного совета Севастополя 20 мая.

Участок расположен вдоль ул.Частника, граничит с малоэтажной застройкой, по ул.Костомаровской «смотрит» на рынок «Чайка», а по ул.Щорса — на детский легкоатлетический стадион.

https://sevastopol.press/2022/05/20/na- ... elnyj-dom/

Ну да, зачем реставрировать детский атлетический стадион и зал к нему. Зачем реставрировать спортивный зал возле "Чайки"?(( лучше все нафиг снести и построить там еще дома. Они "нужее"((((((

Helen 1 писал(а): ↑

20 май, 2022, 14:44

А как падение доллара повлияло на падение цен у застройщиков? Никак?

Пока стоимость высокая м2. Вообще должны цены снизиться, если курс $ будет и дальше вниз идти к рублю.Много покупателей, кто сохраняет сбережения в у.е. Продажи у других застройщиков в количественном измерении снизились, цена не меняется за м2 в рублях.

В силу работы давно не следил за РН, какая сейчас цена за кв метр в новостроях? Есть ли тенденции к снижению из-за обвала спроса?

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Продажи застройщиков рухнули до 99%

В апреле 2022 года резко снизились продажи квартир по всей России. В Волгограде продажи упали на 99%, Казани на 98%, Кургане на 97%. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (на 59%).

Эксперты предупредили, что «дальнейшее падение спроса может сильно повлиять на рынок недвижимости. Он входит в стагнацию, которая обещает быть длительной».

Андрей12345 писал(а): ↑

22 май, 2022, 8:26

В силу работы давно не следил за РН, какая сейчас цена за кв метр в новостроях? Есть ли тенденции к снижению из-за обвала спроса?

Средняя цена от 130 к за м2.
В Севастополе у застройщиков продажи в 2 раза снизились, цены на месте пока.Но у нас в городе и предложений мало от строителей.

Мачо писал(а): ↑

22 май, 2022, 18:50

Андрей12345 писал(а): ↑

22 май, 2022, 8:26

В силу работы давно не следил за РН, какая сейчас цена за кв метр в новостроях? Есть ли тенденции к снижению из-за обвала спроса?

Средняя цена от 130 к за м2.
В Севастополе у застройщиков продажи в 2 раза снизились, цены на месте пока.Но у нас в городе и предложений мало от строителей.

Дом на Маячной, пока только забор. Однокомнатная 35.4 кв стоит на сайте по цене 8496000 руб. Это без отделки. Получается 240 000 кв.м.. Непонятно, что народу надо, почему продажи снизились? Почему давки нет и очередей? Странные какие-то. Очень понравилась однуха на 2-ом этаже, написано вид на море. С Маячной. Ну, наверное. Не будут же обманывать. Она 42 кв и стоит 10 176 000 руб. Тоже без отделки и тоже 240 000 за кв.м.
ЖК "Новый" это где-то прямо скажем далеко, написано Лабораторное шоссе, 33. Застройщик обещает всю необходимую инфрастуктуру в пешей доступности. У них на сайте:"ЖК «Новый» в Севастополе – это проект «всё включено». Благодаря этому покупатели квартир в новостройке на Лабораторном шоссе получают не только квадратные метры, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру в пешей доступности от дома". Я припомнить там инфрастуктуру не смогла, но наверняка она там есть. Однокомнатная там 41,72 кв., стоимость 6 358 128 руб. Стоимость кв.м. получается 152400 руб.
Сравнив однокомнатные квартиры в дорогом доме и не в очень, 130 000 за кв. не получилось.

Helen 1 писал(а): ↑

22 май, 2022, 20:42

Стоимость кв.м. получается 152400 руб.
Сравнив однокомнатные квартиры в дорогом доме и не в очень, 130 000 за кв. не получилось.

Да, вы правы, я старые цены ещё в ГВ написал от нас, посмотрел люди выставили в среднем однушки там 150 к за м2, но эти дома сданы.

Helen 1 писал(а):

Дом на Маячной, пока только забор

а тем временем "забор", судя по камере достиг уже 3-х этажей))

ViVa писал(а): ↑

23 май, 2022, 10:08

Helen 1 писал(а):

Дом на Маячной, пока только забор

а тем временем "забор", судя по камере достиг уже 3-х этажей))

Это очень важное уточнение, при обсуждении цены за кв м. Спасибо, что поправили.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

Мачо писал(а): ↑

23 май, 2022, 7:20

Helen 1 писал(а): ↑

22 май, 2022, 20:42

Стоимость кв.м. получается 152400 руб.
Сравнив однокомнатные квартиры в дорогом доме и не в очень, 130 000 за кв. не получилось.

Да, вы правы, я старые цены ещё в ГВ написал от нас, посмотрел люди выставили в среднем однушки там 150 к за м2, но эти дома сданы.

К сожалению, цены очень высокие и на первичке, и на вторичном рынке. Поэтому рынок пока стоит.

Helen 1 писал(а): ↑

23 май, 2022, 10:25

К сожалению, цены очень высокие и на первичке, и на вторичном рынке. Поэтому рынок пока стоит.

Кто хочет продать из собственников продают чуть ниже рынка, -100, -200 тысяч рублей от сегодняшней цены.

Сегодня доллар 56.41 рублей на форексе.
У застройщика "Интерстрой" в ЖК "Дом на Маячной" однушка 35.4м2 стоит 8.496.000 рублей, 1м2=240.000 рублей=$4.255 за м2

Мачо
Снижение на 100-200 тысяч помогает мало. Чтобы рынок хоть как-то начал работать необходимо хотя бы вернутьс к ценам прошлого года. Май-июнь. А это снижение минимум на 500 тысяч.

Helen 1 писал(а): ↑

24 май, 2022, 16:06

Мачо
Снижение на 100-200 тысяч помогает мало. Чтобы рынок хоть как-то начал работать необходимо хотя бы вернутьс к ценам прошлого года. Май-июнь. А это снижение минимум на 500 тысяч.

Чтобы рынок начал работать - нужно чтобы до кого-то там наверху дошло, что нужно переориентироваться на внутренний рынок. И чтобы появился спрос на этом внутреннем рынке - должны не цены снижаться, а расти доходы, опережая инфляцию большими шагами.
Пока к сожалению не видны даже шаги по переориентации на внутренний рынок.

Рынок недвижимости конечно можно реанимировать не надолго опустив ипотечную ставку до 2..3%. Но это не надолго поможет. Падающие реальные доходы всё равно приведут к коллапсу.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

3-5 новых масштабных мкрн , ЖК, на вроде Архитектора квартир так на 2000-3000 штук общим объемом и на фоне доллара в районе 60 руб , цены полетят вниз нормально, особенно от 240 000 за метр, именно сейчас, сегодня, в этот момент, цена спекулятивная практически на всю недвижимость и это оправданно, понимаю продавцов ,никто не знает что будет завтра, но это обоюдно острая лотерея , может так статься что отказавшись дать скидку в 10 % сегодня, завтра и в 30 % не поможет продать.

рубль реально укрепился и это опасно, если при курсе в 80 разница в качестве нашего и импорта помогала нашему продукту, то сегодня выбор в сторону импорта очевиден, да, реально есть импорт который не стоил так дешево уже лет 5, смотрю и глазам не верю)))

Отправлено спустя 1 час 17 минут 53 секунды:
вот реально если бы была возможность продать недвижимость в пару кликов или одним днем без лишних движений, по цене которую сегодня выставляют "конкуренты", продал бы, если без скидки отдать и не заниматься бумажной волокитой и без налогов..через пару недель как мне кажется можно купить обратно дешевле, но это не точно)

Загород , 24 мая

В Москве с начала пандемии резко выросло строительство частных домов
Объемы строительства частных домов в столице по сравнению с 2020 годом увеличились в 2,4 раза, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме строительства — в 2 раза

Москвичи стали чаще строить частные дома. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме строительства жилья в Москве выросла более чем в два раза: с 8,6% в январе — апреле 2020 года до 17,8% за первые четыре месяца 2022 года. Об этом сообщил руководитель департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.

Одновременно с этим выросли и объемы строительства частных домов. «За январь—апрель текущего года в Москве было построено 2,1 млн кв. м жилой площади, из которых около 376 тыс. кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года», — сказал Кирилл Пуртов.

Увеличение доли частных домов в мэрии объяснили влиянием пандемии и переходом на удаленный формат работы. Спрос на ИЖС стимулировали ограничения на зарубежные поездки, а также распространение программ льготного кредитования на строительство частных домов.

По данным столичных властей, около 96% от общего количества построенных за первые четыре месяца этого года объектов ИЖС расположены в Новой Москве. В целом на долю Москвы и Московской области приходится 20,5% от общероссийских объемов индивидуального жилищного строительства.

Объемы строительства индивидуальных домов растут по всей стране. По итогам четырех месяцев этого года в России был установлен рекорд по доле жилья, построенного населением. Согласно данным Росстата, по итогам января — марта 2022 года доля ИЖС составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда в 63%: в апреле россияне самостоятельно построили 65,3% всего жилья в стране. Тогда как еще в 2020-м не дотягивала до 50%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/628d07ac9a79 ... m=newsfeed

Мачо писал(а):

В Севастополе у застройщиков продажи в 2 раза снизились

Можно более развернуто, что такое "в 2 раза"?
Если мне память не изменяет, какое-то время назад вы постили скрины со статистикой продаж, и там иногда выходило, что Севастопольстрой продавал в месяц не более 10 средних квартир.
Продажи в 2 раза снизились - это 5 квартир в месяц, или сколько?
И любопытно, если это не коммерческая тайна, сколько агентов по продажам в Севастопольстрое, и сколько лично вы за месяц пристроили квартир?

Павел12345 писал(а):

да, реально есть импорт который не стоил так дешево уже лет 5, смотрю и глазам не верю)))

Можно пример? Для общего понимания.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

предлагаю срочный выкуп ненужной падающей недвижимости за треть цены!

Севастопольстрой всё продал давно, ждём нового разрешения на строительство, а хорошие зарплаты мы получаем и платим налоги независимо от продаж, так как официально оформлены.
По поводу снижения продаж у других застройщиков в 2 раза, информация от знакомых, которые работают там.
В ОП и ОМ 7 человек работает.

Это хорошо - давно ничего не делаем, но получаем высокие зарплаты. Почти вернулись в СССР.

Павел12345 писал(а):

вот реально если бы была возможность продать недвижимость в пару кликов или одним днем без лишних движений, по цене которую сегодня выставляют "конкуренты"

Тогда это была бы не недвижимость. Вы сами ведь не купите что-то за 10 млн в пару кликов. Вот и другие не купят.

Alex CBR писал(а): ↑

25 май, 2022, 7:13

Павел12345 писал(а):

да, реально есть импорт который не стоил так дешево уже лет 5, смотрю и глазам не верю)))

Можно пример? Для общего понимания.

название и цена на этот товар вам мало чего скажут, вы не знали цену до, ни во вовремя, специфический товар) , просто штуковина из Китая, поставщик торгует строго по курсу ЦБ + 1 %, у него прайс $, в марте цена была 1300-1500 руб, сейчас 720.
если курс продержится несколько месяцев то многое пойдет вниз, сейчас продавцы торгуют тем что по старому курсу купили, понятно что купив по курсу в 80-100-110 они не продадут по курсу 56-60.
а сколько это чудо продержится и во что выльется, вот это интересно, если сейчас открыть краны для импорта отечественного производителя смоёт с рынка, хотя сразу появится дополнительный спрос на валюту.

SFTM писал(а): ↑

25 май, 2022, 10:17

предлагаю срочный выкуп ненужной падающей недвижимости за треть цены!

"мы вас грабить никому не дадим сами будем" ©

Павел12345 писал(а):

специфический товар)

Манифолды на ямаху драгстар? (шутка) .

SFTM писал(а):

предлагаю срочный выкуп ненужной падающей недвижимости за треть цены!

Дам 50%

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

"Парангон" открыл продажи "АКВАМАРИН PARK" в Парке Победы

Студии от 240000р до 350000р за м2
1к кв от 220000р до 320000р за м2
2к кв от 230000р до 290000р за м2

KLDSHA писал(а):

"Парангон" открыл продажи "АКВАМАРИН PARK" в Парке Победы

Студии от 240000р до 350000р за м2
1к кв от 220000р до 320000р за м2
2к кв от 230000р до 290000р за м2

Чую в ближайшие полгода обвал РН Севастополя на 10-15% )) от цен Парангона.