Sevastopol.info

ВВертинский писал(а):

коллега с женой ездил на машине в Абхазию, за неделю потратили чуть более 10 тыр.

С бензином?

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

16 май, 2022, 14:17

ВВертинский писал(а):

коллега с женой ездил на машине в Абхазию, за неделю потратили чуть более 10 тыр.

С бензином?

не уточнял

_________________
Если крикнет рать святая
"Кинь ты Русь, живи в раю!"
Я скажу: "Не надо рая, Дайте родину мою".
С. Есенин, 1914.
мой тг-канал https://t.me/SV_total истории города.

жоглик писал(а): ↑

16 май, 2022, 8:10

► Показать

Плохо когда специалисты из Ютьюба далеки от аналитики и говорят лишь то, что хотят услышать подписчики и за что у них вырастут просмотры.

Была цена в районе 200 в Москве, стала больше 400. И теперь пусть она опустится до 350 - это будет называться ОБВАЛ ЦЕН

Кто-то реально до сих пор верит что цена хотя бы вернётся к изначальным показателям пусть даже с учётом инфляции?
Не говоря уже о реальном снижении.
Кроме Ютьюб-Блогер-Аналитиков и их сектанктов в этот бред трудно поверить. Исключение может быть только форсмажор, который мало кто может предсказать.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Так мне наоборот, надо подороже.Я квартиру продаю))))

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:

PSV писал(а):

Кроме Ютьюб-Блогер-Аналитиков и их сектанктов в этот бред трудно поверить. Исключение может быть только форсмажор, который мало кто может предсказать.

Я за ним давно наблюдаю(около 5 лет) И он очень часто бывает прав и его прогнозы почти всегда оправдываются и сбываются.Он очень умный

PSV писал(а):

Была цена в районе 200 в Москве, стала больше 400. И теперь пусть она опустится до 350 - это будет называться ОБВАЛ ЦЕН

Тут такое дело, есть очень много людей покупавших в надежде что цена может только расти, а если она сейчас уже пошла вниз что те кто купили недавно уже потеряли, ну новых желающих сохранять деньги эт не привлечёт, а учитывая что реальные доходы у народа падают цены на еду другие товары растут, так что не остаётся на отложить, то новых покупателей это не прибавит как минимум.

И куда пойдёт цены? задачка на самостоятельное обдумывание

а где дешевеет-то? Только неликвид если...

Деньги , 16 мая, 14:56 2 695

Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье
Первую тройку районов Старой Москвы по увеличению средней цены «квадрата» на вторичном рынке составили Савелки, Даниловский и Останкинский


Район Савелки (Зеленоград) занял первое место среди локаций Старой Москвы по месячному росту цены 1 кв. м на вторичном рынке (без учета элитного сегмента). На 15 мая 2022 года цена «квадрата» в локации составляет 236,5 тыс. руб., что на 4,2% больше показателя апреля этого года (226,9 тыс. руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место по росту цены (+2,9%, до 363,9 тыс. руб.) занимает Даниловский район. На третьем месте — Останкинский с увеличением цены «квадрата» на 2,8%, до 359,4 тыс. руб. На четвертом месте — Свиблово (+2,6%, до 342,3 тыс. руб.), пятое с ростом на 2,4%, до 285,3 тыс. руб., — у Бабушкинского района.

Топ-15 районов Старой Москвы с наиболее заметным ростом средней цены 1 кв. м на вторичном рынке

«За последний месяц цены на вторичном рынке Москвы перешли от роста к стагнации. В старых границах зафиксировано даже небольшое снижение — на 0,5%. Существенного сокращения цен на вторичном рынке мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку лота в строящемся доме. В таких условиях снижать цены будут готовы далеко не все», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/628223b49a7947fec7364a31

Мачо писал(а): ↑

15 май, 2022, 23:17

Курс доллара 64.57 рублей сегодня на форексе за единицу, интересно почему недвижимость не снижается в Севастополе?)

не снижается потому что все законы работают не так как прежде, никто не знает куда повернет и что завтра будет...еще тройку месяцев назад тут спад курса к отметке в 60-65 сравнивали с прилетом инопланетян, а сейчас Мосбиржа и ЦБ показывают в районе 63.50 руб.
к тому же заново льготную ипотеку запустили..ну и один из основных факторов, в Севастополе крайне мало строят многоквартирных домов.

но как мне видится рынок уже замер, уже не растет, а вот куда повернет увидим.

viRUS писал(а): ↑

16 май, 2022, 18:30

И куда пойдёт цены? задачка на самостоятельное обдумывание

До уровней начала 2020 года + инфляция = никогда не вернётся.
А тогда напомню однушку можно было взять по 75 за квадрат.

Даже те кто брал на перепродажу - брали не на последние. И в большинстве случаев просто заморозят актив до лучших времён.
Маржин кол на рынке недвижимости - редкость...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

Даже те кто брал на перепродажу - брали не на последние. И в большинстве случаев просто заморозят актив до лучших времён.

Всё бы так, только недвижимость, она не счёт в банке, её надо кормить, налоги коммуналка, можно сдавать, но таких сдающих будет море, что опять же окажет давление на цены на аренду, в нашем не вполне спокойном регионе. И всё это в надежде что будет когда ни будь стоить хотя бы так же.

А ещё жизнь то идти будет дальше, некоторым из купившим всё же могут понадобится деньги, они будут пытаться продать хоть как, плюс новостройки плюс дома которые люди сами будут строить, пишут что арматура на треть уже вниз, ибо всё что шло за бугор отправилось на внутренний рынок и уронило цены

viRUS писал(а):

Всё бы так, только недвижимость, она не счёт в банке, её надо кормить, налоги коммуналка, можно сдавать, но таких сдающих будет море, что опять же окажет давление на цены на аренду, в нашем не вполне спокойном регионе. И всё это в надежде что будет когда ни будь стоить хотя бы так же.

А ещё жизнь то идти будет дальше, некоторым из купившим всё же могут понадобится деньги, они будут пытаться продать хоть как, плюс новостройки плюс дома которые люди сами будут строить, пишут что арматура на треть уже вниз, ибо всё что шло за бугор отправилось на внутренний рынок и уронило цены

Вы правда верите в свой прогноз ? Продайте свою недвижимость, откупитесь через годик с хорошим профитом

так-то, если не растет, то это уже считается падением. конечно ситуация в мире не слишком за рост.
тут же читал про Сочи вроде Москву перегнали по цене за метр.
у нас хотелось бы бартер 1кк на 1кк в Москве. будет сделка хорошая

neuronaut писал(а):

Вы правда верите в свой прогноз ? Продайте свою недвижимость, откупитесь через годик с хорошим профитом

это не прогноз это часть картины которая уже сейчас разворачивается на рынке, если бы я мог видеть всю картину то мог бы делать какие-то прогнозы.

Активы в недвижке у меня минимальные, и не сложены только лишь в недижку для того чтобы срочно что продавать чтобы получить денег на свои дела

viRUS
а во что еще сложены ? куда можно сложить 5-7 млн

SFTM писал(а):

куда можно сложить 5-7 млн

В производство, в торговлю и т.п.
Но это надо и самому туда с головой уходить. Ибо нанятые манагеры по миру пустят.
И это надолго. Иногда - на всю оставшуюся жизнь .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

SFTM писал(а):

а во что еще сложены ? куда можно сложить 5-7 млн

Есть много активов куда можно сложить, да они все так же могут падать и подниматься, причём это может происходить очень быстро, но и продать их можно быстрее однушки у моря, тем более в наше время, когда город напрямую вовлечён в СВО, и в сознании материковых тут не полностью безопасно.

Золото, Крипта, Валюты, даже счёт в банке из тех что если крякнут то только вместе со страной и недвижка будет стоить как на Донбасе сейчас, даже Акции на фонде хоть и рискованно но не сильно хуже других.

Ну можно ещё высокотехнологичных товаров прикупить процессоры растут в цене уже несколько лет во всём мире, ибо дефицит, а в РФ много чего не будет из Хай Тека

Ну а вообще самая надёжная инвестиция это дети, только если вы правильно воспитаете и обучите, то будут вас кормить в старости. И на такую инвестицию в наше время решается не каждый, срок окупаемости большой

Как ни крути , а за последний год на сегодняшний день недвижимость любой доступный материальный актив уделала, даже золото)) тот же доллар на сегодня скован и ограничен в ходу .
ради интереса делал замер год назад недвижимость против акций, итог акция на сегодня минус - 53 % , недвижимость плюс +60-65%...но разве так может продолжаться вечно??!!!

Промсвязьбанк ( открыл отделение в Севастополе) запустил ипотеку в Крыму, неплохой банк, правда под санкциями, но государственный и при этом с рыночными процентами по вкладам.

...походу всё, этот сезон аэропорт Симферополя будет закрыт, одна надежда на дополнительные поезда, спад на аренду посуточно вполне ожидаем.

viRUS писал(а): ↑

17 май, 2022, 14:18

Ну а вообще самая надёжная инвестиция это дети, только если вы правильно воспитаете и обучите, то будут вас кормить в старости. И на такую инвестицию в наше время решается не каждый, срок окупаемости большой

Дело не в сроке окупаемости.
Чтобы дети могли помочь - нужно им дать образование и помочь с жильём.
А иначе с ипотекой и своими детьми - у них не так много будет возможности помогать старикам.

Не всем детям от бабушек и дедушек достаётся жильё...

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

нужно им дать образование

Это и есть инвестиция в будущее, если сможете их воспитать так чтобы они ценили образование и с умом его использовали.

PSV писал(а):

и помочь с жильём.

Да аргумент что надо купить и держать хоть какую квартирку очень частый, даже если эти дети ещё в садике, и неизвестно останутся ли они в городе или уедут куда.

В США или Европке родители обычно не покупают жильё детям, упор идет на вклад в образование, считается что если этим угадали то жильё дети себе как нибудь сами купят

Alex CBR
когда я говорю про вложить, я подразумеваю, что вложил, ушел на свое место работы, а тут получаешь доход или ждешь прибыль в X-раз
в ларьке торговать, обслуживать - это уже труд. который принесет меньше денег, чем уже есть на основной работе.

viRUS
золото ок. лежит с 2014 кусочек ну подорожал, а дальше пока непонятно. типа жду кратного роста в раз 50, когда доллар усё
крипта .. вон Луна упала в 0. опасно !
счет в банке. риски. я уже ходил как на работу и снимал каждый день максимум 50 евро в день
дети соглашусь на данный момент единственное, куда надо вкладывать. у меня когда стремные мутные времена сразу дети рождаются - 2015, 2022
ну может еще попутешествовать на машине покататься, послав все к черту

viRUS писал(а): ↑

17 май, 2022, 17:12

В США или Европке родители обычно не покупают жильё детям, упор идет на вклад в образование, считается что если этим угадали то жильё дети себе как нибудь сами купят

В США или Европе это и работает.
Там Учитель математики или терапевт не зарабатывает как кассир в супермаркете.
Про инженерные специальности в нашей стране тоже думаю все в курсе.

А вот квартира в аренду - всегда прокормит и детям будет подспорье.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

В США или Европе это и работает.
Там Учитель математики или терапевт не зарабатывает как кассир в супермаркете.
Про инженерные специальности в нашей стране тоже думаю все в курсе.

А вот квартира в аренду - всегда прокормит и детям будет подспорье.

Ну это уже кто на что и как учился.

В ИТ средняя ЗП начинает от 100 тыр, и до 400 можно поиметь если есть в голове содержимое.

И даже вне ИТ даже в наше тяжёлое время найти себя можно при умении применять знания а не ждать пока тебе дадут работу. Терапевт в часной клинике имеет не плохую ЗП по крайней мере на материке, да и учитель математики тоже может заработать при желании в частной школе или репетиторством, другое дело что не для всех такая жизнь по силам.

Но если есть квартирка под сдачу то зачем дёргаться, сиди пей пиво под пальмой, и получай доход) И таких желающих полным полно, вот только народу в стране всё меньше, очень много свалило после 24 февраля не думаю что скоро вернутся, а вот хатынок будет сдаваться всё больше. Пиво под пальмой придётся пить самое дешёвое

viRUS писал(а):

вот только народу в стране всё меньше, очень много свалило после 24 февраля не думаю что скоро вернутся, а вот хатынок будет сдаваться всё больше.

У нас сильного снижения цен на арендуемые квартиры нет. Все как обычно, перед летним сезоном спад на долгосрок, активнее посуточно. К осени приедут учиться-работать, будет оживление на длительную аренду. Говорят, дорогие квартиры стало сложно сдать, т.к. действительно отток дипкорпуса, иностранных представительств, айтишников из крупных компаний. У меня уехавших знакомых нет, у мужа на работе все те же, дети с семьей здесь, младший самый через год поступать будет. Возле дома машины плотно впритык, все "в лицо" знаю. Но кто-то, конечно, уехал. Главное, якорь в виде недвижимости оставить(тем более тема об этом).

На Московской бирже сегодня курс доллара 62 рубля за единицу, на форексе 65 рублей за единицу. Как думаете, что будет дальше с курсом ? Так как курс влияет на продажи и покупки недвижимости.

Мачо
уже меньше 60 курс)))
можно только гадать, со стороны выглядит так что они решили укатать , особенно евро, ограничили покупку для обывателя чтобы не огорчился курсу в 50..в 30 ))) ну а те кто у спекулянтов или на бирже покупает те калачи тертые, сами на что идут должны понимать.
реально цены на многие товары в низ пошли, на арматуру вроде снизились прилично, а это касается напрямую себестоимости производства недвижимости

Мачо писал(а): ↑

19 май, 2022, 22:46

На Московской бирже сегодня курс доллара 62 рубля за единицу, на форексе 65 рублей за единицу. Как думаете, что будет дальше с курсом ? Так как курс влияет на продажи и покупки недвижимости.

Дальше курс 1 к 1, мы становимся долларовыми миллионерами )) продаем свои квартиры, меняем все в y. e. и с миллионами $ скупаем Мальдивы )))

А если серьезно, то все идет по сценарию придуманному выше и что будет дальше к сожалению никто не предскажет, только догадки)