Sevastopol.info

Когда над головами будут снова летать чайки, а не ракеты, народ снова поедет в Крым и Севастополь. Естественно цены на недвижимость вырастут.

Мачо Новый проект у Парангона ,продолжение Олимпии на Челнокова, три пятиэтажки

ТакуанСохо писал(а): ↑

27 мар, 2024, 15:51

Когда над головами будут снова летать чайки, а не ракеты, народ снова поедет в Крым и Севастополь. Естественно цены на недвижимость вырастут.

В перспективе... со временем - да, так и будет. Не одномоментно, не через сутки после окончания СВО, а спустя месяцы и годы...
Для роста цен, нужен рост доходов или субсидии государства. Первое в ближайшие годы лишь в пределах инфляции, второе будет переработано под конкретные группы ипотечников. Шары 2023 уже не будет... да и вообще есть очень большой вопрос к цене новостроя, раздутого льготными ставками. Где то читал что себестоимость жилья в Питере в 2.5 раза меньше цены на неё!!!
Очень много вопросов...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый вечер! Сегодня у меня 2 дистанционные продажи, покупатели не из Севастополя: двушка и однушка, в ПФ.

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Tanysha9788 писал(а): ↑

27 мар, 2024, 16:45

Мачо Новый проект у Парангона ,продолжение Олимпии на Челнокова, три пятиэтажки

Видел, но площади совсем небольшие у них.

Dimasz1@ писал(а):

Камункалка/комната в общаге стоит около 1.5 лямов(стоила, сейчас ХЗ)

Ключевых слов тут два: "стоила" и "ХЗ"

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

слышали как подтягивают владельца квартиры который сдавал в аренду террористам без договора, неофициально, как большинство всех сдающих, могут и содействие пришить, пока идёт следствие в тюрьме посидит, думаю опустят по итогу, но...

коммуналка это специфическое жилье под сдачу, для категории.

Alex CBR писал(а): ↑

28 мар, 2024, 9:12

Dimasz1@ писал(а):

Камункалка/комната в общаге стоит около 1.5 лямов(стоила, сейчас ХЗ)

Ключевых слов тут два: "стоила" и "ХЗ"

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2024, 10:35

коммуналка это специфическое жилье под сдачу, для категории.

Естественно, мы же теоретизируем
Рабочие схемы заработать денег мало кто выкладывает, к сожалению...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

Рабочие схемы заработать денег мало кто выкладывает, к сожалению...

Ну так любое Эдьдорадо - оно до тех пор Эльдорадо, пока про него знают мало людей .
Поглядел я на эти комнаты... Горпищенко 11, 49, 90, дома рядом с заводом шампанских вин... целый райончик между музыки и острякова, ближе к океану... блюхера 9, 11, маршала Крылова...
В очень многих случаях это полный трэш .
Переиначивая немного написанное Вами про родственницу жены - после такого своя отдельная однушка покажется почти раем .

Ещё можно гаражи сдавать жилые. Из "Рябины" (хрусталёва 78) и "мечты" (по коломийца, вроде) даже дети в школу ходят (видел).
В "мечте" вообще видел голубятню и даже пасеку (!) .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

28 мар, 2024, 11:01

Dimasz1@ писал(а):

Рабочие схемы заработать денег мало кто выкладывает, к сожалению...

Ну так любое Эдьдорадо - оно до тех пор Эльдорадо, пока про него знают мало людей .

Биток - знают многие, прогорают тоже... многие . Одного знания мало, нужно ещё как минимум осознание рисков.

Alex CBR писал(а): ↑

28 мар, 2024, 11:01

Поглядел я на эти комнаты... Горпищенко 11, 49, 90, дома рядом с заводом шампанских вин... целый райончик между музыки и острякова, ближе к океану... блюхера 9, 11, маршала Крылова...
В очень многих случаях это полный трэш .
Переиначивая немного написанное Вами про родственницу жены - после такого своя отдельная однушка покажется почти раем .

У родни в сталинке, коридорного типа, и там более-менее приемлимо. И да, жесть конечно имеет место быть, как и контингент...
А ещё можно выкупить под сдачу комнату в квартире, такие тоже продаются. Построить общагу в СНТ(газ, свет и городская вода должны быть как минимум). По цене выйдет как однуха(без стоимости земли) .
Тут главное задаться целью, и просчитать риски

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

28 мар, 2024, 10:53

Естественно, мы же теоретизируем
Рабочие схемы заработать денег мало кто выкладывает, к сожалению...

хорошая схема, почему нет, только надо всё просчитать конкретно на бумаге с калькулятором, заложить на непредвиденное, желательно застраховать это жилье, оформится как самозанятым , чтобы всё с договорами, налогами, в белую и открыто, жить этим бизнесом...если 10+ комнат под сдачу, тем более все подводные камни при сдаче вы судя по всему знаете.

а какие схемы по недвижимости могут быть кроме подобного, всё около этого) я вот акции Роснефть купил по 550 руб недавно, жду роста к 650 до конца года , но могу и не дождаться, если по НПЗ много прилетит черных лебедей.

Dimasz1@ писал(а):

Построить общагу в СНТ(газ, свет и городская вода должны быть как минимум).

За такое могут "подтянуть", imho.
Есть знакомая в Сенном (это на Тамани), рассказывала, что там, было дело, летом ходили проверяльщики по дворам, выискивали, кто сдаёт жильё отдыхайкам без договора...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2024, 11:30

а какие схемы по недвижимости могут быть кроме подобного, всё около этого) я вот акции Роснефть купил по 550 руб недавно, жду роста к 650 до конца года , но могу и не дождаться, если по НПЗ много прилетит черных лебедей.

По НПЗ должны заканчиваться приветы, ибо будет очень больно не только букраине, но и ЕС. Конкретнее по теме...
https://smart-lab.ru/blog/1000999.php
По поводу иных схем... конечно всё вокруг да около, ничего каординально нового на рынке аренды жилья пока не придумали)))

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

28 мар, 2024, 11:35

Dimasz1@ писал(а):

Построить общагу в СНТ(газ, свет и городская вода должны быть как минимум).

За такое могут "подтянуть", imho.
Есть знакомая в Сенном (это на Тамани), рассказывала, что там, было дело, летом ходили проверяльщики по дворам, выискивали, кто сдаёт жильё отдыхайкам без договора...

Я думаю вам не стоит рассказывать как можно сдавать по договору 1-2 комнаты в месяц в летний сезон... ну вот нет жильцов, и что тут поделать)))
Плюс арендодатели всегда пытаются повесить ВСЕ переплаты на арендаторов. Так что схема "втихую" обоюдовыгодна и варианты есть.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2024, 10:35

слышали как подтягивают владельца квартиры который сдавал в аренду террористам без договора, неофициально, как большинство всех сдающих, могут и содействие пришить, пока идёт следствие в тюрьме посидит, думаю опустят по итогу, но...

коммуналка это специфическое жилье под сдачу, для категории.

Кроилово приводит к попадалову. Но и здесь есть любители "взаимовыгодности".

Добрый вечер! Сегодня у меня 1 видеопоказ был(33м2 1кк), завтра тоже пока 1 показ, в ПФ.

Dimasz1@ писал(а):

Я думаю вам не стоит рассказывать как можно сдавать по договору 1-2 комнаты в месяц в летний сезон... ну вот нет жильцов, и что тут поделать)))
Плюс арендодатели всегда пытаются повесить ВСЕ переплаты на арендаторов. Так что схема "втихую" обоюдовыгодна и варианты есть.

В этой области заработка я пока профан полный, т.к. доводилось пока только снимать посуточно. То ещё веселье... где только не жили за эти годы.
Два раза - даже в сауне на Морпортовской (за огурцом) .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Добрый вечер, форум!
Сегодня у меня в ПФ были 2 дистанционные продажи-однушка и двушка, другие покупатели смотрели 2кк, следующие 1кк, выбирают.

https://www.youtube.com/shorts/WD6r5jD2oe0

Вопрос по недвижимости в виде гаража. Смотрел цены год назад - 500-700 тысяч за нормальный, каменный, сейчас глянул - уже 700-1000. Вообще не понял такого роста. Тоже ипотека повлияла? Может знает кто причину. Или ямы стали использовать в качестве убежища. Смотрел в районе Остряков, понятно что есть и дороже и дешевле, но сравнивал примерно одинаковые варианты.

Мимо Проходил писал(а): ↑

31 мар, 2024, 13:20

Вопрос по недвижимости в виде гаража. Смотрел цены год назад - 500-700 тысяч за нормальный, каменный, сейчас глянул - уже 700-1000. Вообще не понял такого роста. Тоже ипотека повлияла? Может знает кто причину. Или ямы стали использовать в качестве убежища. Смотрел в районе Остряков, понятно что есть и дороже и дешевле, но сравнивал примерно одинаковые варианты.

Логика продавцов такова: будетдорожать, ибонедооценено)))
По квартирам на вторичке сейчас цены немножко просели и роста не предвидится... у тех, кто ХОЧЕТ продать, а не продавать(такие всегда по верху рынка держат, наслаждаясь своим "богатством" ).
P.S. Мониторю некоторые объекты, дом ИЖС просел на пол ляма(7/6.5); квартира на 650к(9.1/8.450), и это не предел... лично мнение, естественно.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Мимо Проходил писал(а): ↑

31 мар, 2024, 13:20

Смотрел цены год назад - 500-700 тысяч за нормальный, каменный, сейчас глянул - уже 700-1000. Вообще не понял такого роста. Тоже ипотека повлияла? Может знает кто причину.

виновники, девальвация рубля и инфляция, вот примерно на такой процент цены поменялись на многое, еда , промтовары, одежда, авто, и всё такое... за редким исключением.
ну и з.п. прибавили, народа с деньжонками-цифрами на руках стало больше, и вопрос, жигуль взять за лям питсот или гараж, а в гараже еще и хранить что то можно, всё таки из разряда "недвижимость".

такой вид недвижимости как гаражи практически не выпускают в городе, а спрос постоянный, с каждым ЖК надо в обязанность ставить многоуровневую парковку.

Мимо Проходил писал(а):

Вопрос по недвижимости в виде гаража.

Думаю этот сегмент зависит от стоимости авто. Если новая гранта сейчас начинается от миллиона. То обычный гараж не будет стоить 300 тыс.

Не говоря уже с пристроенным вторым этажом или мастерской в подвале.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Андрей12345 писал(а): ↑

31 мар, 2024, 18:54

Мимо Проходил писал(а):

Вопрос по недвижимости в виде гаража.

Думаю этот сегмент зависит от стоимости авто. Если новая гранта сейчас начинается от миллиона. То обычный гараж не будет стоить 300 тыс.

Тоже вариант, авто сейчас стоят как самолёт
Недавно услышал интересную фразу по вторичке:
Циан и Авито недвижимость - хотелки хозяев, ДомКлик - даёт информацию по реальным продажам.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

По стоимости гаражей наверное все так, как выше написали. Видимо ошибался, думая что динамика должна быть хотя бы как на вторичке - если не упасть, то хотя бы не подорожать.

Доброе утро! После обеда мне поставили 5 показов, 2 из них с агентствами и покупателями в ПФ.
Завтра еду в Массандру, там показы.

Мимо Проходил писал(а):

Вопрос по недвижимости в виде гаража. Смотрел цены год назад - 500-700 тысяч за нормальный, каменный, сейчас глянул - уже 700-1000. Вообще не понял такого роста. Тоже ипотека повлияла? Может знает кто причину. Или ямы стали использовать в качестве убежища. Смотрел в районе Остряков, понятно что есть и дороже и дешевле, но сравнивал примерно одинаковые варианты.

себестоимость места в паркинге от застройщика 1,5 млн руб на сегодняшний момент. Тогда сколько сейчас стоит построить с нуля гараж (не сараюху без стяжки и штукатурки) из нормальных материалов?

ViVa писал(а): ↑

01 апр, 2024, 9:17

Мимо Проходил писал(а):

Вопрос по недвижимости в виде гаража. Смотрел цены год назад - 500-700 тысяч за нормальный, каменный, сейчас глянул - уже 700-1000. Вообще не понял такого роста. Тоже ипотека повлияла? Может знает кто причину. Или ямы стали использовать в качестве убежища. Смотрел в районе Остряков, понятно что есть и дороже и дешевле, но сравнивал примерно одинаковые варианты.

себестоимость места в паркинге от застройщика 1,5 млн руб на сегодняшний момент. Тогда сколько сейчас стоит построить с нуля гараж (не сараюху без стяжки и штукатурки) из нормальных материалов?

Основная стоимость - это земля, коробченка 6*4 не сильно дорого встанет. Цена стройматериалов х2, если сами будите - ещё дешевле

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“