Sevastopol.info

После окончания строительства жилого дома на дачном участке возник вопрос о переводе земельного участка с дачного (или как сейчас называют по ФЗ 217 - садового) в участок под ИЖС. Теоретически это по законам РФ это вполне возможно, но интересует практическая сторона дела. Кто-то перевел такой участок? Каков алгоритм действий? В какую городскую властную структуру необходимо обратится? Поскольку, судя по публичной кадастровой карте, такие прецеденты в городе уже имеют место.
По законодательству РФ, в силу его запутанности (в частности по Федеральному закону от 21.04.2004 года №172-ФЗ), непонятно куда нужно обращаться.

_________________
"У меня с большевиками основное разногласие по аграрному вопросу: они хотят меня в эту землю закопать — а я не хочу, чтобы они по ней ходили."

интересует аналогичный вопрос, отмечусь.

Подскажите,а зачем?

На ваш вопрос кратко и не ответишь, слишком много нюансов в данном вопросе и каждый из них влияет на алгоритм действий, но в целом ситуация такая.
Первое в соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (прим. это не вид разрешенного использования, а имеется ввиду категория земель!).
Правовой режим земель определяется: 1) исходя из их принадлежности к той или иной категории и 2) разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (прим. данные зоны устанавливаются Генеральным планом и правилами землепользования и застройки - ПЗЗ).
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Норма хорошая и применяться на всей территории материковой России. В чем проблема ее применения в Севастополе?
До настоящего момента, в Севастополе не принят Генеральный план (есть только широко обсуждаемый его проект, но проект не есть окончательный документ). Таким образом жители Севастополя, до утверждения Генплана, воспользоваться данной нормой в таком виде, как она указана в законе не смогут.

Какой выход?

Тут ответ будет зависеть от того, что вам надо сделать со своим земельным участком.
Если только изменить вид разрешенного использования ЗУ (ВРИ) (пример: с ведения дачного хозяйства (садоводства) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь запускаются механизмы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ и необходимо будет проводить публичные слушания по правилам определённым Правительством Севастополя).
Если одновременно с изменением ВРИ вам необходимо будет изменить и категорию земель (пример. с земель сельхоз назначения на земли населенных пунктов), то тут уже будут в добавок работать нормы Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
И конечно же, на что еще раз хотелось бы особенно обратить внимание, что выше описан лишь общий подход к решению заданного вами вопроса, однако очень много зависит от вашей конечной цели (что в итоге вы хотите сделать со своим земельным участком) и комплекта документов, которые есть именно у вас в вашей ситуации.

Кэш писал(а): ↑

11 апр, 2020, 14:19

Подскажите,а зачем?

Как зачем? Первое - это повышается статус земельного участка, и соответственно его цена. Второе - появляется возможность заключить прямые договора на коммунальные услуги и уход от поборов и незаконного использования в личных целях ваших денежных средств председателем СНТ. Третье - изъятие земельного участка под ИЖС провести сложнее и только с адекватной компенсацией. Думаю этого достаточно, чтобы изменить статус земельного участка.

Zem_advokat писал(а):

Если только изменить вид разрешенного использования ЗУ (ВРИ) (пример: с ведения дачного хозяйства (садоводства) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь запускаются механизмы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ и необходимо будет проводить публичные слушания по правилам определённым Правительством Севастополя).

Не слишком ли закручен сюжет? Публичные слушания для одного участка?

Zem_advokat писал(а):

И конечно же, на что еще раз хотелось бы особенно обратить внимание, что выше описан лишь общий подход к решению заданного вами вопроса, однако очень много зависит от вашей конечной цели (что в итоге вы хотите сделать со своим земельным участком) и комплекта документов, которые есть именно у вас в вашей ситуации.

Тут городить огород можно много, долго и нудно. Мы не на научной конференции по юридическим вопросам. С законодательством РФ мне всё ясно. Мне нужен практический совет - какой департамент правительства г. Севастополя занимается данным вопросом, чтобы отправить туда пакет документов. Тем более, что прецеденты перевода земельных участков из СНТ в ИЖС по городу уже были. Вот и хотелось бы услышать "начальника транспортного цеха" , который прошел этот путь, а не заумные разглагольствования по применению запутанного законодательства РФ.

_________________
"У меня с большевиками основное разногласие по аграрному вопросу: они хотят меня в эту землю закопать — а я не хочу, чтобы они по ней ходили."

Настоящий Полковник писал(а): ↑

11 апр, 2020, 22:05

Кэш писал(а): ↑

11 апр, 2020, 14:19

Подскажите,а зачем?

Как зачем? Первое - это повышается статус земельного участка, и соответственно его цена. Второе - появляется возможность заключить прямые договора на коммунальные услуги и уход от поборов и незаконного использования в личных целях ваших денежных средств председателем СНТ. Третье - изъятие земельного участка под ИЖС провести сложнее и только с адекватной компенсацией. Думаю этого достаточно, чтобы изменить статус земельного участка.

Цена в данном случае повышается только в вашем личном восприятии действительности,так как участок никуда не переезжает,а остается все в том же СНТ,что и был. Разве только он на краю снт.

Да,можно заключать все договора напрямую. Только сначала скорее всего придется протянуть все сети за свой счет(смотря правда какое снт). К своему личному ИЖС участку в пределах СНТ.

А на изъятие участка назначение использования абсолютно никак не влияет, это все только ваше самоуспокоение.

Разница в настоящий момент только в размере годовых взносов и в том,что на ижс все как бы делает город,а в снт за счет членов снт.
Но опять же участок никуда не переезжает,а остается все в том же СНТ,что и был.

Кэш писал(а):

Только сначала скорее всего придется протянуть все сети за свой счет

А , понятно. Вы на сети денег не сдавали. А платил ЛИЧНО ваш председатель, и всё в СНТ принадлежит ему. Царёк такой, небольшой, а все остальные его холопы. Знаем, плавали.
Или вы из таких царьков?

_________________
"У меня с большевиками основное разногласие по аграрному вопросу: они хотят меня в эту землю закопать — а я не хочу, чтобы они по ней ходили."

Настоящий Полковник писал(а): ↑

11 апр, 2020, 22:47

Кэш писал(а):

Только сначала скорее всего придется протянуть все сети за свой счет

А , понятно. Вы на сети денег не сдавали. А платил ЛИЧНО ваш председатель, и всё в СНТ принадлежит ему. Царёк такой, небольшой, а все остальные его холопы. Знаем, плавали.
Или вы из таких царьков?

Сети как правило находятся на балансе снт. Вы же хотите платить напрямую городу. Да кто же вам запретит?
Только тогда уже и кусочек сетей вдоль вашего участка в виде труб и проводов снимите с баланса снт и отдайте на баланс города.
Все это обычно решается намного легче на личном уровне, с председателем снт, или с кем-то в снт.
Но судя по вашим эмоциям отношения у вас с царьком вашего снт не очень...

Настоящий Полковник писал(а):

Не слишком ли закручен сюжет? Публичные слушания для одного участка?

Да хоть пол участка переводите, процедура установлена одна, нравится она вам или нет. А то что переводы по городу были, кончено были и будут, если люди правильно все делают.

Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:

Настоящий Полковник писал(а):

Мне нужен практический совет - какой департамент правительства г. Севастополя

Вы бы повнимательнее прочли, что написано выше, тогда бы поняли, что в зависимости от ситуации могут быть разные заявления в разные органы.
Для простоты, если вы только ВРИ участка меняете, то обращайтесь в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, а если еще и категорию участка надо поменять, то милости просим в Департамент по имущественным и земельным отношениям .

Есть постановление местного правительства 1210 ПП, рекомендую с ним ознакомиться, также есть 134 ПП, - внесение изменений в 1210ПП. Так вот 134ПП запрещает менять ВРИ полностью, блокируя перевод садоводов. На консультации в Архитектуре сказали, пока не принят генплан, невозможно, ну никак. На "почему" - ответ, смотрите в 1210ПП и 134ПП, а там четко указано, кроме садоводов. Переводили люди до 2017 г, до внедрения 134ПП.

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
У меня такой вопрос к знатокам: можно ли судом назначить приоритет всероссийского закона о переводе ВРИ над нашим местным ПП?

_________________

Ko
Спасибо, изучу.

_________________
"У меня с большевиками основное разногласие по аграрному вопросу: они хотят меня в эту землю закопать — а я не хочу, чтобы они по ней ходили."

Доброго дня Всем!
Подскажите куда обратиться?
Сетуация следующая: в СТ дорога не ремонтируется с 2004 года и по сей день. В 2016 поставили ворота автоматические и поставили мусорные баки.свет не горит в вечернее время.
И второе, с февраля месяца отрезал свет председатель и до сегоднешнего дня живу без энергии. Не скрою был долг 50000 руб,просили отсрочку на два-три месяца.отказал.и неоповестил что отключает, а казначейка не оповещала что есть сумма такая и она растет.
И в третих: может ли председатель ст сам назначать взнос? В 19м году платили 10000 с уч, а в этом уже 15000.
Кто знает подскажите? Живу с родителями пенсионерами.

_________________
*МВД*Мастер Вашего Дома*

nashyk, обратитесь в союз садоводов Севастополя, там все грамотно расскажут.

_________________

nashyk
Председатель ст ничего сам не назначает. Председатель готовит смету на содержание ст исходя из которой назначается ежемесячный взнос и выносит ее на рассмотрение членам ст. Затем на ОБЩЕМ собрании членов ст её или принимают или нет. В идеале на этом собрании должны быть все члены ст. На собрания нужно ходить, тогда будет меньше сюрпризов.

Ko писал(а): ↑

04 май, 2020, 23:52

Есть постановление местного правительства 1210 ПП, рекомендую с ним ознакомиться, также есть 134 ПП, - внесение изменений в 1210ПП. Так вот 134ПП запрещает менять ВРИ полностью, блокируя перевод садоводов. На консультации в Архитектуре сказали, пока не принят генплан, невозможно, ну никак. На "почему" - ответ, смотрите в 1210ПП и 134ПП, а там четко указано, кроме садоводов. Переводили люди до 2017 г, до внедрения 134ПП.

Сори, перепутала изменения... то, что нужно находится в изменениях №1246-ПП от 22.12.2016 к постановлению №1210-ПП.

_________________