ЖК "Эталон", ул.Маячная 33

[Павел12345]

Всем доброго времени. Понимаю что дом небольшой и жителей не много , но надеюсь кому-то эта тема понадобится.
Тема создается для обсуждения нового строящегося жилого комплекса с многообещающим названием "ЭТАЛОН", который располагается по ул.Маячная дом 33.
Технология строительства монолитна-каркасная, наружные стены газобетон + современный утеплитель - как и у всех.
Вот описание от застройщика, сайт http://verticale.com.ua/
Рядом находится школа №54, детский сад, продуктовый супермаркет NOVUS, Гагаринская районная администрация. Ближайшие остановки общественного транспорта в 2-5 минутах ходьбы «Парк Победы» и «ПОР».
В доме индивидуальное газовое отопление в каждой квартире.
Новый дом имеет красивую архитектуру, большую придомовую территорию, на которой планируются:
• детская игровая площадка;
• зона отдыха для взрослых;
• автомобильная стоянка.
В шаговой доступности Парк Победы и море.
Срок сдачи объекта обещают в 3 квартале 2015 года. На данный момент выполнено 80 % основного консруктива коробки, а проще говоря льют последние 2 этажа.
Кстати что очень важно цена от 52 000 руб., за метр, что переводя на местные цены составляет всего 980$ за метр, цена фиксируется в рублях и не зависит от курса иностранных валют. На данный момент это самые низкие цены для этого района. Так же застройщик идёт на встречу и можно договорится на небольшую рассрочку.
Общался с руководителем отдела развития Дзюбенко Александром, оставил впечатление очень грамотного специалиста, разбирается как в процессе строительства, так и в продажах.
Объект изучил со всех сторон, на фоткал, переговорил с людьми из соседних домов информации оооочень много,будут вопросы, задавайте их здесь.
p.s. к застройщику отношения не имею, коммерческих целей не преследую, но хочется по больше хороших и неравнодушных соседей.

[FRGVitas]

эм сразу вопрос, 13-ть этажей и газ? как? это же не реально или нереальный подкуп.....

[Мачо]

Строят дом ударными темпами, а что с соседними участками под индивидуальное стр-во, не узнавали?

[avokado]

Маячная - улица с плохой аурой, бывшее русло реки. До сих пор там ближе к Омеге болото и камыши.Стремно там строить такие гиганты. Есть документы об исследовании грунта?

[Павел12345]

FRGVitas вопрос актуальный, застройщик утверждает что всё решено,узнаем, хотя при поиске натыкался на дома выше 12 этажей с газом.
avokado в чертовщину не верю, да и знающие люди говорили что аура там хорошая , плохой район другой называли..где людей много погибло и еще один новый мкрн, не буду их обозначать..если вы это конечно имели ввиду.
насчет русла реки, это скорее в сторону ЖК Омега -Элит, если смотреть на Парк Победы от Эталона то много западнее, там низина, Эталон расположен на возвышенности и по сути это улица Астана Кесаева получается.
МачоВаша осведомленность не знает границ, вы прям всё знаете) , стройка движется хорошими темпами, сам участок состоит из нескольких бывших участков предназначенных под индивидуальное строительство, они были выкуплены ДК Веритикаль и переведены под многоэтажную застройку, о чем собственно у них есть бумаги.
Действительно буквально рядом есть еще один или несколько участков, которые Вертикаль тоже хотела выкупить для придомовой территории...но собственник как всегда решил рубануть денег по легкому...есть неподтвержденная информация, что эти самые участки будут изымать у собственника для нужд близ лезжащих домов,если он в ближайшее время не начнет строительство...Меняйло старый вояка, не знающий слов, хотя не утверждаю что это правильно, но и пустовать земля не должна....кстати летом видел объявление о продаже земли как раз тут.
Июльское разрешение у застройщика на возобновление строительства есть, а это зеленый свет.

[Мачо]

Павел12345, для детской площадки застройщик собирается устанавливать современные малые формы или не знаете?

[Павел12345]

Мачо писал(а):

Павел12345, для детской площадки застройщик собирается устанавливать современные малые формы или не знаете?

Качели, горки песочницы для детей и лавки, а для взрослых вроде даже какой то спорткомплекс миниатюрный будут устанавливать, уж не знаю что это такое будет.
Также будут навесы от солнца и парковка на 86 машино-мест, но что то там еще какаято парковка будет платная, под навесами и камерами.
Места там достаточно, сейчас же не разрешают строить если ты всего этого не делаешь, к тому же застройщик с его слов хочет сделать качественный объект и на мелочах не будет экономить.
Этот ЖК хотят сделать образцовым, он будет визитной карточкой ДК Вертикаль.
В офисе видел у них разработку нового огромного жилого комплекса, подъездов 10, не буду говорить где, но место супер, сейчас идёт согласование по этажности, но там цены скорее всего будут высокие.
Также мне известно что один из руководителей проекта будет жить в этом доме, для себя надеюсь постарается.

[novodomik]

Здравствуйте участники форума. Спасибо за интерес к нашему объекту - ЖК "ЭТАЛОН".
По теме задаваемого вопроса FRGVitas: все же предлагаю перед тем, как выразить сомнение в чем либо, или же обвинить кого то в подкупе, предлагайте факты!!!
А теперь по существу о полученных нами технических условий (ТУ) на поквартирную газификацию нашего дома.
Во первых: по количеству жилых этажей - у нас их 12. В цоколе (0 этаж) расположены нежилые помещения (газ не предусмотрен), а на 12-13 этаже - двухуровневые квартиры, которые считаются в этажности по первому уровню квартиры.
Во вторых: ТУ на поквартирную газификацию нашего дома выдавались на основании СП 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе", в котором все написано четко и прозрачно: "Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее - жилые здания). Использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе для жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и более) допускается по согласованию с территориальными органами УПО МЧС России".
Более подробно можно скачать весь СП и перечитать их от и до... (СП 41-108-2004)

ДК "Вертикаль"
ул. Летчиков 3-В, оф. 303
Контактный телефон:
Тел. 8 (8692) 55 87 52
+7 (978) 044 40 43
+7 (978) 741 97 60
Подробно на сайте:
http://www.verticale.com.ua

[Мачо]

Павел12345 писал(а):

Этот ЖК хотят сделать образцовым, он будет визитной карточкой ДК Вертикаль.

Но это все застройщики обещают до, но не у всех получается или денег не выделяют достаточно.
Мне нравилась организация при СССР-домов образцового порядка, вот это дело было. Хорошо бы кто-нибудь из застройщиков до этого дотумкал.)

[Павел12345]

novodomik
Да по законам РФ всё так и есть, многоквартирным домам до 28 метров газ разрешен.
Спасибо Вам за оперативный и и исчерпывающий ответ, прошу Вас и в дальнейшем заглядывать в эту тему, а лучше скорее и качественнее стройте дом, тогда можете не заглядывать сюда), так как работа сама всё скажет за Вас.

Добавлено спустя 10 минут 44 секунды:
На сайте компании есть вся разрешительная документация. Уже получены ТУ на воду, газ, электричество и прочее, так же там можно увидеть все разрешительные документы для строительства включая разрешение на возобновления строительства от 01.07.2014 г., для меня данное разрешение является лакмусовой бумажкой прозрачности стройки, выдавая такое разрешение чиновники подписываются под законностью объекта.
При выборе квартиры я наткнулся на объекты по которым такое разрешение получено не было, но продажи идут полным ходом....прошу обратить внимание и с вниманием отнестись к таким домам.

[Anassstasia]

novodomik писал(а):

Во вторых: Согласно проектной документации, мы не превышаем отметку по пожарным нормам +28 метров (согласно проекта, она соответствует +27,900) от уровня земли до нижнего уровня окна верхней (двухуровневой) квартиры.

Немного математики: 28 м : 11 этажей = 2,54 м. Какая высота потолков в квартире, если вычесть толщину перекрытий?

[Павел12345]

Anassstasia
наверно так
Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер.....для жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и более) допускается по согласованию с территориальными органами УПО МЧС России".

Добавлено спустя 7 минут 8 секунд:

Мачо писал(а):

Но это все застройщики обещают до, но не у всех получается или денег не выделяют достаточно.

Согласен с Вами, обещать одно, а выполнить обещание другое, но сужу по себе, сказал-сделал
Будем наедятся что тут слова с делом не разойдутся.

[MK48]

Anassstasia писал(а):

11 этажей = 2,54 м.

высота этажа считается от пола до пола, из азов проектирования

[Павел12345]

MK48 писал(а):

Anassstasia писал(а):

11 этажей = 2,54 м.

высота этажа считается от пола до пола, из азов проектирования

MK48 спасибо,век живи век учись, не знал.
avokado смотрите где русло, Эталон получается на берегу той самой реки, как пел Бутусов), нахваливаю своё болото)))
http://pixs.ru/showimage/IMG0333JPG_804 ... 088398.jpg
ЖК Омега-Элит я приблизил сильно, он там далеко в низу находится.
http://pixs.ru/showimage/IMG0375JPG_496 ... 088405.jpg

[Aleks_sev]

novodomik, как представитель от застройщика, дайте ответы, пожалуйста на следующие вопросы:
1)

Anassstasia писал(а):

novodomik писал(а):

Во вторых: Согласно проектной документации, мы не превышаем отметку по пожарным нормам +28 метров (согласно проекта, она соответствует +27,900) от уровня земли до нижнего уровня окна верхней (двухуровневой) квартиры.

Немного математики: 28 м : 11 этажей = 2,54 м. Какая высота потолков в квартире, если вычесть толщину перекрытий?

То есть расстояние от пола до потолка на жилых этажах составит 230 см? Ваши комментарии.
2) Есть информация, что участок, на котором производится строительство вашего объекта предназначен под малоэтажную застройку. Если вы изменили целевое назначение земли, предоставьте на форуме соответствующий документ.
3) По некоторым данным ваш объект имеет отношение к строительной компании Тонус+, которая строила дома на Парке Победы, но так их не достроила, правда ли это?

[Павел12345]

Aleks_sev
застройщик тут появляться будет наверно редко и размещать тут ничего не будет скорее всего, это не его площадка, позволю себе ответить на некоторые вопросы, так как получал на них ответы, так как прежде чем выбрать дом долго присматривался:
1)да участки были под малоэтажку, затем перевели под многоэтажную, не помню в какой бумаге но я это видел, возможно тут
найдете
http://verticale.com.ua/razreshitelnaja-dokumentatsija/
2) Отношение к Тонусу: историю про Тонус я тоже слышал и изучал, у меня хорошая знакомая покупала у них квартиру на Парковой, сдали с приличной задержкой.
Некоторые сотрудники Вертикали работали в Тонусе, а вернее как я понимаю занимались продажами как частные риэлторы, но сейчас другие владельцы и инвесторы у ДК Вертикаль, мне показалось что следы Вертикали ведут в Банк Морской, но не утверждаю, так как это моё личное мнение

[welkom]

novodomik
если русло реки не под домом) место клевое !
1.цены в рублях,без привязи к $ ?
2.рассрочка платежа,увеличивает стоимость кв ?
3.продажи по 214 ФЗ РФ ?

[Павел12345]

welkom велком в тему))!!!
novodomik тут не появляется, отвечу сам.
- место мне нравилось давно, хорошее, дом находится на возвышенности вроде как, русло скорее западнее, да и западнее стоят много этажки и ничего им, да еще называются типа элит.
- да, цены в рублях и без привязки к доллару, что то там сказали что если вырастет доллар, то прайс будут повышать для новых, ,для купивших ценна не низменна, хотя я думаю будут повышать когда квартир побольше продадут и коробку до конца доделают.
- там вроде можно договорится о рассрочке до конца строительства, закон 214 ФЗ РФ позволяет это сделать
- да, работают по закону 214 ФЗ РФ, но в РФ по этому закону идёт регистрация сделки в рег.палате, тут этого пока не предусмотрено.

[FRGVitas]

novodomik писал(а):

Здравствуйте участники форума. Спасибо за интерес к нашему объекту - ЖК "ЭТАЛОН".
По теме задаваемого вопроса FRGVitas: все же предлагаю перед тем, как выразить сомнение в чем либо, или же обвинить кого то в подкупе, предлагайте факты!!!
А теперь по существу о полученных нами технических условий (ТУ) на поквартирную газификацию нашего дома.
Во первых: по количеству жилых этажей - у нас их 12. В цоколе (0 этаж) расположены нежилые помещения (газ не предусмотрен), а на 12-13 этаже - двухуровневые квартиры, которые считаются в этажности по первому уровню квартиры.
Во вторых: Согласно проектной документации, мы не превышаем отметку по пожарным нормам +28 метров (согласно проекта, она соответствует +27,900) от уровня земли до нижнего уровня окна верхней (двухуровневой) квартиры.
И последнее: ТУ на поквартирную газификацию нашего дома выдавались на основании СП 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе", в котором все написано четко и прозрачно: "Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее - жилые здания). Использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе для жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и более) допускается по согласованию с территориальными органами УПО МЧС России".
Более подробно можно скачать весь СП и перечитать их от и до... (СП 41-108-2004)

ДК "Вертикаль"
ул. Летчиков 3-В, оф. 303
Контактный телефон:
Тел. 8 (8692) 55 87 52
+7 (978) 044 40 43
+7 (978) 741 97 60
Подробно на сайте:
http://www.verticale.com.ua

А нечего что у вас экспертиза и разрешение ГАСКа украинские и соответственно они должны были соответствовать украинским нормам в феврале, и как же там все это пропустили..... И дальше минимум читаем СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
а свой СП 41-108-2004 можете рекомендовать пожарникам дальше

[novodomik]

welkom писал(а):

novodomik
если русло реки не под домом) место клевое !
1.цены в рублях,без привязи к $ ?
2.рассрочка платежа,увеличивает стоимость кв ?
3.продажи по 214 ФЗ РФ ?

welkom, здравствуйте.
1. Цены на квартиры зафиксированы в рублях. Думаю, что уже нужно уходить от долларовой константы и полностью переходить на рубль. Конечно, есть некоторое оборудование, которое мы будем покупать с привязкой к евро, а именно - лифты. Все остальное в рублях, хотя справедливости ради сказать, стоимость материалов растет, заработные платы подымаются, по этому и мы будем постепенно поднимать стоимость на квартиры.
С 15 декабря на некоторые квартиры цены будут пересмотрены. Следите за ценами на квартиры в ЖК "ЭТАЛОН" на нашем сайте http://www.verticale.com.ua/#podbor.

2. При рассрочке стоимость 1 м2 увеличивается; максимальный срок рассрочки у нас сократился с конца июля до конца мая (строительные работы ведутся с опережением на 15,-2 месяца). Не буду сильно углубляться на этом вопросе, более подробно расскажу в телефонном режиме или при встрече у нас в офисе продаж или же на стройплощадке.

3. На данном этапе организации строительства и продаж, мы работаем по Предварительным договорам долевого участия. Такая схема привлечения денег в долевое строительство законодательно разрешена на территории России, является полностью прозрачной и оплачивается с любой точки России. В ближайшее время мы перейдем на основные договора долевого участия согласно ФЗ 214, что даст возможность дольщикам привлекать ипотечные деньги, а так же, использовать материнский капитал. Ведутся активные консультации с представителями регистрационных органов и страховой компанией. Обо всем буду сообщать дополнительно на форуме.

Предлагаю всем, кто интересуется нашим объектом, обращаться на прямую к нам в отдел продаж, где мы предоставим любую интересующую информацию по объекту, предоставим все необходимые документы в оригинале, подскажем, посоветуем.

ДК "Вертикаль"
ул. Летчиков 3-В, оф. 303
Контактный телефон:
Тел. 8 (8692) 55 87 52
+7 (978) 044 40 43
+7 (978) 741 97 60
Подробно на сайте:
http://www.verticale.com.ua

FRGVitas писал(а):

novodomik писал(а):

Здравствуйте участники форума. Спасибо за интерес к нашему объекту - ЖК "ЭТАЛОН".
По теме задаваемого вопроса FRGVitas: все же предлагаю перед тем, как выразить сомнение в чем либо, или же обвинить кого то в подкупе, предлагайте факты!!!
А теперь по существу о полученных нами технических условий (ТУ) на поквартирную газификацию нашего дома.
Во первых: по количеству жилых этажей - у нас их 12. В цоколе (0 этаж) расположены нежилые помещения (газ не предусмотрен), а на 12-13 этаже - двухуровневые квартиры, которые считаются в этажности по первому уровню квартиры.
Во вторых: Согласно проектной документации, мы не превышаем отметку по пожарным нормам +28 метров (согласно проекта, она соответствует +27,900) от уровня земли до нижнего уровня окна верхней (двухуровневой) квартиры.
И последнее: ТУ на поквартирную газификацию нашего дома выдавались на основании СП 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе", в котором все написано четко и прозрачно: "Настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее - жилые здания). Использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе для жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и более) допускается по согласованию с территориальными органами УПО МЧС России".
Более подробно можно скачать весь СП и перечитать их от и до... (СП 41-108-2004)

ДК "Вертикаль"
ул. Летчиков 3-В, оф. 303
Контактный телефон:
Тел. 8 (8692) 55 87 52
+7 (978) 044 40 43
+7 (978) 741 97 60
Подробно на сайте:
http://www.verticale.com.ua

А нечего что у вас экспертиза и разрешение ГАСКа украинские и соответственно они должны были соответствовать украинским нормам в феврале, и как же там все это пропустили..... И дальше минимум читаем СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
а свой СП 41-108-2004 можете рекомендовать пожарникам дальше

Уважаемые участники форума, не предлагайте мне подробно разъяснять как считаются пожарные отметки! В интернете выложены все необходимые СНиПы, в которых это подробно разъясняется (поищите, почитайте, выучите... пригодится в будущем) или обращайтесь к знакомым специалистам, к знающим специалистам!!!

FRGVitas, не нужно вводить в заблуждение людей информацией о том, что у нас украинские разрешения, экспертиза, техусловия... И не потому, что у нас такие документы, а потому что у всех застройщиков, которые ведут строительство объектов как и мы с прошлого года, украинские разрешительные документы и они являются полностью лигитимными и действующими. Обращаю Ваше внимание на то, что объекты, которые имеют определенные нарушения или не соответствие в строительной документации, сегодня временно (или навсегда) приостановлены!!! Как только будет необходимость получения всех новых документов, разрешений, экспертиз и т.д. мы их получим в соответствии с правилами и законами Российской Федерации.

С ув. ООО "ДК"Вертикаль"

[Верони4ка]

novodomik писал(а):

а потому что у всех застройщиков, которые ведут строительство объектов как и мы с прошлого года, украинские разрешительные документы и они являются полностью лигитивными и действующими.Обращаю Ваше внимание на то, что объекты, которые имеют определенные нарушения или не соответствие в строительной документации, сегодня временно (или навсегда) приостановлены!!!

С ув. ООО "ДК"Вертикаль"

Все верно Александр, последнии фотографии со стройплощадки в студию.

[Павел12345]

Верони4ка писал(а):

novodomik писал(а):

а потому что у всех застройщиков, которые ведут строительство объектов как и мы с прошлого года, украинские разрешительные документы и они являются полностью лигитивными и действующими.Обращаю Ваше внимание на то, что объекты, которые имеют определенные нарушения или не соответствие в строительной документации, сегодня временно (или навсегда) приостановлены!!!

С ув. ООО "ДК"Вертикаль"

Все верно Александр, последнии фотографии со стройплощадки в студию.

А почему именно сегодня объекты остановили, что сегодня произошло?

[Верони4ка]

Павел12345 писал(а):

А почему именно сегодня объекты остановили, что сегодня произошло?

У меня хорошое настроение, хочу по лицезреть, а за одо и обсудить.

[novodomik]

Павел12345 писал(а):

Верони4ка писал(а):

novodomik писал(а):

а потому что у всех застройщиков, которые ведут строительство объектов как и мы с прошлого года, украинские разрешительные документы и они являются полностью лигитивными и действующими.Обращаю Ваше внимание на то, что объекты, которые имеют определенные нарушения или не соответствие в строительной документации, сегодня временно (или навсегда) приостановлены!!!

С ув. ООО "ДК"Вертикаль"

Все верно Александр, последнии фотографии со стройплощадки в студию.

А почему именно сегодня объекты остановили, что сегодня произошло?

Павел, стройка не остановлена, вчера допоздна заливали перекрытие 13 этажа 1-го блока.
Вероника, у нас на сайте, помимо фотоотчета, установлена web-камера, с помощью которой можно наблюдать за ходом строительства в любое время и с любой точки мира! Смотреть камеру
http://www.verticale.com.ua/gallery/

[Павел12345]

Верони4ка писал(а):

Павел12345 писал(а):

А почему именно сегодня объекты остановили, что сегодня произошло?

У меня хорошое настроение, хочу по лицезреть, а за одо и обсудить.

как понимаю Вы владеете информацией по подводным течениям))) . Хочется узнать всё таки почему сегодня остановили объекты какието, слышал что на ул.Дмитрия Ульянова остановили , что то сегодня произошло в администрации, какое то постановление было принято?
novodomik
я про другие объекты, я понял что с Эталоном всё хорошо, я с утра начинаю вебкамеру смотреть по объекту, так что отслеживаю, скоро уже строителей буду знать в лицо))).
видел сегодня как на крыше много что то суетилось.