Сделку купли-продажи квартиры сейчас как и где оформить?

[Louisa]

Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?

[Louisa]

Сделку купли-продажи квартиры в Севастополе на вторичном рынке - сейчас как и где оформить?

[вулкан]

Louisa
не оформляют сейчас в Крыму

[grifola]

Мне сказали по секрету))), что вроде как наши реестры открыты в Одесской и Николаевской областях. И сделки по Крымской недвижимости можно оформить только там. Не знаю, насколько это правда. Найдите телефон какого-нибудь нотариуса из тех краев ( думаю в интернете это не проблема), позвоните, узнайте.А вдруг правда...

[anslavjane]

Скорее всего нигде и никак минимум до конца апреля. Если продавец или покупатель зарегестрирован на материке, то сделку можно там провести.

[Rus-st]

Официальной регистрации сделок по недвижимости пока нет, реестр закрыт, все остальные варианты покупок на ваш страх и риск.

[Болгарка]

Нет,это не правда,уже узнавали.

[Савилов В.Н.]

На сегодня только один вариант хоть как-то застолбить нужный объект недвижимости - заключение предварительного договора и внесение части стоимости за недвижимость.

И не забывайте - действующее законодательство РФ не предусматривает обязательного нотарильного удостоверения договора продажи недвижимости (стороны могут сделать по своему усмотрению). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На сегодня зарегистрровать нельзя - нет в Севастополе Федер. регистр. службы (офиц. название другое).
И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир

[Натали]

На материке нельзя

[Натали]

Ориентация по срокам на июль.

[Louisa]

а выйти замуж\развестись тоже нельзя?

[Мачо]

Натали писал(а):

Ориентация по срокам на июль.

Застройщики от этого выйграют и цену будут увеличивать каждый месяц, если будет подобный спрос.

[Kostochka]

Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?

[Kissulia_]

Kostochka
насколько я понимаю, здесь все зависит от порядочности человека.

[laines]

Kostochka писал(а):

Скажите, а если заключить такой предварительный договор, то в нем же надо указать цену? И когда заработает все, то Покупатель может обязать Продавца продать по цене, указанной в договоре? А если цена изменится (рыночная) к этому времени?
Нет ли образца такого договора?

Образец несложно найти в интернете, но если сумма залога будет меньше суммы возможного удорожания квартиры, как вы думаете, какова вероятность исполения договора?

Как выше сказали, дело исключительно личной порядочности потенциального продавца.

Добавлено спустя 5 минут 25 секунд:

Савилов В.Н. писал(а):

Поэтому, как я и говорил, пока на сегодня вариант - составление предварительного договора купли-продажи с росписью прав, гарантий и тд и тп. В ряде случаев по таким договорам новые почтисобственники уже въезжают в квартиры ( как договоритесь с продавцом).

Но имеются риски - прежде всего в том что квартира может находится под арестом/запретом по украинскому реестру. И как потом выходить из вот этой проблемы - я думаю пока на сегодня не знает никто.

С уважением, Владимир

А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?

[Tsatryan]

Louisa писал(а):

а выйти замуж\развестись тоже нельзя?

Можно всё. Только вот на счет развода не всё), если есть дети или один супруг сопротивляется то придется потерпеть пока введут в силу все законы РФ

[bb777]

Савилов В.Н. писал(а):

И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона

от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!

и самое главное если у недвижимости было обременение, то это обременение переходит с переходом права, т.е. в любой момент вашу приобретенную недвижимость могут отсудить и вы ничего сделать не сможете.
Это САМАЯ ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА будующих сделок в Крыму.

Обременения могут быть: залог, арест, рента и т.д.

проверить это в нынешних условиях не реально

помните что власти Украины могут еще и нагадить Крымчанам "нарисовав" эти обременения


Мой совет покупать всем только новостройки и то когда все застройщики переделают документы в соответствии с законодательством РФ.

[Савилов В.Н.]

bb777 писал(а):

Савилов В.Н. писал(а):

И есть еще один ОЧЕНЬ важный аспект - пока старый собственник не зарегистрирует свою недвижимость в российском реестре, юридически нельзя с ней проводить операции. Это норма федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

прошу уточнить где такая норма прописана? если можете укажите пункт закона

Ч. 2 ст 13

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

от себя хочу добавить для всех желающих приобрести недвижимость в Крыму

Предварительный договор по Российскому законодательству никого ни к чему не обязывает, т.е. каждая из сторон может передумать и другая сторона ничего сделать не сможет!

Ну я бы так не стал говорить. Принципиально нормы законодательства Украины и России по этому вопросу не отличаются. В любом случае наличие предварительного договора позволит через суд понудить к заключению основного договора.

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.


Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В любом случае это на сегодня пожалуй единственный вариант хоть как-то застолбить имущество ( если уж совсем невтерпеж), но он может создать кучу проблем в дальнейшем.


С уважением, Владимир

Добавлено спустя 6 минут 36 секунд:

laines писал(а):

А как быть с риском быть вторым-третьим и т.д. покупателем?

ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.
В РФ нет обязанной нотариальной формы договора с недвижимостью, нет возможности в реальном времени перед сделкой проверить наличие ограничений и обременений. Нет обязательных единых реестров, в которые можно и нужно заглянуть и проверить вопрос перед сделкой.

В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.

С уважением, Владимир

[bb777]

за ссылку спасибо

по ПДКП судебная практика неоднозначна и не в пользу покупателя

на практике отказаться от ПДКП не сложно

[introspective]

Савилов В.Н. писал(а):

В итоге нас ждут случаи когда несколько покупателей на один объект будут очень удивлены... когда придут в регистрационную службу и окажется что они опаздали.
Поэтому как вариант защиты - минимальный (символический) аванс и полный расчет только после регистрации недвижимости на нового владельца.

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

[Савилов В.Н.]

introspective писал(а):

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир

[introspective]

Савилов В.Н. писал(а):

introspective писал(а):

Скажите, нет совсем информации, когда мы сможем законно это делать? Может, хоть какие-то прогнозы?
Спасибо

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля. Вроде бы это дата начала работы регистрационной службы в Крыму и Севастополе.
Так ли это или нет - 100% сказать не могу.

С уважением, Владимир

ну да...Это я согласна, что витает...но вот у нас тоже висит сделка, и витало вроде 1 апреля...но уже говорят, 1.04 не будет...

[Dimitriy Briz]

Савилов В.Н. писал(а):

"В воздухе" мелькает дата - 15 апреля

Но и после этой даты рег. служба будет ещё пару месяцев находится в ступоре, переваривая лавину объектов и сделок. Очереди будут на неделю вперёд... Мы это уже проходили

[Rus-st]

Савилов В.Н. писал(а):

ООО, это вообще будет песня. Широкая ниша для кидков.

Вот уже и "горячие" предложения на эту тему

Slava1989 писал(а):

Добрый вечер, сейчас масса разных способов провернуть сделку с куплей-продажей квартиры! И масса мест где этим занимаются. Я сам пользовался одной хорошей фирмой

[Kingfisher]

Не ведитесь на "решателей". В ближайшее время все сделки по недвижимости не будут проводиться.