5 застройщиков, кому можно доверять (народный рейтинг)

[чипсян]

Предлагаю всем, кто давно следит за новостройками, поделиться мнением, кого вы считаете надежными застройщиками в нашем городе? В домах каких застройщиков можно нормально жить? Мне кажется, тут разумнее рассматривать комбинацию «застройщик + РЭП».
У кого можно купить квартиру на этапе строительства для постоянного проживания, и быть уверенным, что они не только сдадут дом без косяков и подключат все коммуникации в разумные сроки, но и содержаться дом будет приемлемо (лифт работает, крыша не течёт, освещение во дворе и в подъезде есть, мусоропровод функционирует и т.д.).
Назовите 5 лучших, по вашему мнению, застройщиков, которые не бросают свои дома сразу после сдачи, а поддерживают их вместе с РЭПом в надлежащем состоянии.
Для крупных застройщиков предлагаю оценивать усредненную картину по всем их объектам. Но, не забываем и о «маленьких» застройщиках, у которых только 1-2 объекта. Среди них, на мой взгляд, чаще встречаются достойные


Обновлю свой рейтинг надежных застройщиков (по алфавиту), июль 2019:
- Альфа Групп Инвест
- Сапфир-траст
- Севастопольстрой
- Севпроектмонтаж
- Социальная инициатива


Интересно будет узнать и Ваше мнение.
Давайте все вместе составим народный рейтинг севастопольских застройщиков!

[Мачо]

Индстройсервис (лучшее качество строительства)25.10.14.
Алтей (сроки строительства соблюдаются)
Сапфир-траст (благоустройство территории молодцы)
Интерстрой (относительно демократичные цены)25.10.14.
Карбон (самые интересные проекты)

По рэп "Интер-уют" недоволен одним человеком это Пыхтиным Б.А. из-за отношения к жильцам новых домов,по уборке подъездов всё устраивает.

Золотые ворота (Севастопольстрой)(лучшие детские площадки)

Ещё хорошо показать пять застройщиков,у кого самые демократичные цены в городе на раннем этапе строительства!

[Lyma]

Это ж сколько нужно покупать, чтобы набив шишки здесь дать правильный ответ. Имею дело только с Севастопольстроем(Корпорация Золотые Ворота). Ему и доверяю!

[solarios]

Я бы добавил еще такой критерий к оценке,как схему инвестирования:
- договор с ФФС(ранее Золотые ворота ,Алтей);
- создание "прокладки"ЖСК (Парангон, Компромисс, Грандинвест - у всех у них самые бесправные для покупателей договора );
- договор имущественных прав (Интерстрой,Золотые ворота );
- строят за свои и продают готовые квартиры,но дорого (Диамантбуд,Индстройсервис).
Как кому больше по душе?

[Тракторина]

Господа. У меня есть другое мнение. И постараюсь быть объективной.
Что такое застройщики города -Индстройсервис, Алтей, Сапфир-траст, Интерстрой, Карбон, Золотые ворота, Парангон, Компромисс, Грандинвест, Диамантбуд, Сити билдинг групп (раньше назывался Комнер).
Давайте сделаем маленький экскурс в ИСТОРИЮ.
Индстройсервис, Интерстрой - по сути одно и то-же предприятие. Владелец депутат Горсовета Е.Кабанов. Все мы помним как образовывался капитал - через не возвращенные.. деньги его отца, при возбуждении уголовного дела немедленно мигрировавшего в Россию - бывшего начальника стройуправления Черноморского флота. Где деньги Зин...
Золотые ворота - не очень давно Севастопольстрой (Севастопольжилстрой). После доведения процветающего предприятия до банкротства (в т.ч. принятием нового ДБН относительно высоты потолков минимум 2,8м., а они строили исключительно панельные дома с высотой потолков 2,45м., и иначе никак), подумайте на каком уровне это могло делаться, с этого - же уровня их обездоленных ... подхватил сын премьера и ОНИ СТАЛИ ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА и опять стали процветающим предприятием. Да, забыла сказать, после вливания свежей крови, спецразрешением Кабмина Золотым Воротам вдруг разрешили дольше строить те - же запрещенные по сей день 2,45м.
Компромисс - бывшее Агенство Недвижимости. Согласно приговора суда, первоначальный капитал формировался путем скупки в барах у алкашей за бесценок квартир, иных мошеннических схемах с недвижимостью, которых установлено приговором много, а известно еще больше.

Если на этой ветке кому - то будет интересно и дальше не только читать, но и покупать квартиры, могу еще столько подррасскказзать...! и не только об историиииииииииии но и о качестве и главное безопасности вообще этого ЖИЛЬЯ?

[solarios]

Я бы с удовольствием и дальше Вас почитал.Особенно о качестве и безопасности..Неужели ни один из них не достоин звания не то что лучшего, но и приличного даже?

[Тракторина]

solarios писал(а):

Я бы с удовольствием и дальше Вас почитал.Особенно о качестве и безопасности..Неужели ни один из них не достоин звания не то что лучшего, но и приличного даже?

Вы знаете, есть конечно застройщики более менее приличные (по моему мнению).Но, Но, Но...
Я уверена что без целей рекламы, нормальные застройщики должны быть выбраны самими покупателями (потребителями их услуг) путем обнародывания всей имеющейся у форумчан информации о всех застройщиках без исключения на больших и малых, известных или неизвестных и т.д. Причем информации как субъективной так и объективной.
Исходя из этого, предлагаю выкладывать инфу без стеснения. И если тему задробят, то это будет лишь подтверждением сказанного для всего Севастополя.
Очередную инфу выложу в Понедельник. Поверьте, будет интересно

[ket_1988]

Мне тоже интересно почитать, как потенциальному покупателю.

[a-k]

Имхо, риски сейчас определеяются вовсе не добросовестностью застройщиков и/или степенью чистоты их капиталов, а общей экономической ситуацией на Украине. Если опять гикнется гривна и заклинит банковскую систему, то проблемы будут у всех: и у красных и у белых.

[armaf]

Тракторина
Особенно интересно читать инфу от столь авторитетного форумчанина с 5 днями от роду регистрации. А можно больше фактов и меньше эмоций в постах? Спасибо.

Тракторина писал(а):

- Сити билдинг групп (раньше назывался Комнер)

Это тот который банкрот нынче? И которому до сих пор икается днепровсккая фирма "СКЛ" "наваявшая" столь "прекрасный" фасад?

[Мачо]

Тракторина писал(а):

Индстройсервис, Интерстрой - по сути одно и то-же предприятие. Владелец депутат Горсовета Е.Кабанов. Все мы помним как образовывался капитал - через не возвращенные.. деньги его отца, при возбуждении уголовного дела немедленно мигрировавшего в Россию - бывшего начальника стройуправления Черноморского флота. Где деньги Зин...

А с какой стати "Индстройсервис" и "Интерстрой" "по сути одно и тоже предприятие",вы ничего не перепутали?

"Индстройсервис"
После смерти владельца компании "Индстройсервис" А.В.Кудлай ,предприятие перешло в руки его жены Татьяны Кудлай.
"Интерстройсервис"
Евгений Кабанов.

[Тракторина]

armaf писал(а):

Тракторина
Особенно интересно читать инфу от столь авторитетного форумчанина с 5 днями от роду регистрации. А можно больше фактов и меньше эмоций в постах? Спасибо.

a-k писал(а):

Имхо, риски сейчас определеяются вовсе не добросовестностью застройщиков и/или степенью чистоты их капиталов, а общей экономической ситуацией на Украине. Если опять гикнется гривна и заклинит банковскую систему, то проблемы будут у всех: и у красных и у белых.

armaf писал(а):

Ну что сказать армафу?
Я бы ответила так - не смотрите на обложку, смотри на содержание. Что касается фактов и эмоций - мне кажется что приведенная мной инфа проверяется за 1 сутки максимум. Относительно эмоций - поверьте нет ничего личного по отношению к уже сказанному и тому, что будет выложено в понедельник. Все очень просто - бывший доверчивый пайщик (это я) неоднократно влетев с новостроями довольно известных фирм (руководители которых и по сей день выступают по телевизору, получают в Луначарском грамоты, на их сайтах руководитель пишет душещипательные тексты о том, какие они хорошие, их слоганами увешаны билборды половины города и т.д.), просто стараюсь обезопасить других доверчивых граждан, т.к. выиграть в судах свою правду практически невозможно, а возбудить и довести до конца уголовное дело с прогнозируемым исходом так - же весьма и весьма проблематично.

Для а-к. Поверьте на слово, у застройщиков в банке хранятся сущие копейки, все деньги в кубышке. Им не страшна катастрофа банковской системы. Это сказки для покупателей квартир, с целью аккумулировать у себя ваши денежки и не вложить их в достройку вашего дома. Т.е. это - на руку застройщикам.
Детали в понедельник.

[a-k]

Тракторина писал(а):

Для а-к. Поверьте на слово, у застройщиков в банке хранятся сущие копейки, все деньги в кубышке. Им не страшна катастрофа банковской системы. Это сказки для покупателей квартир, с целью аккумулировать у себя ваши денежки и не вложить их в достройку вашего дома. Т.е. это - на руку застройщикам.
Детали в понедельник.

Даже если я сойду с ума и будучи недееспособным начну верить на слово форумским экспертам, это всё равно не изменит моей точки зрения, так как дело вовсе не в том что и где хранится у застройщиков. Дело в том что и где хранится у их потенциальных покупателей. Год 2008 прекрасно показал как это работает.

[Kleptoman]

a-k писал(а):

Тракторина писал(а):

Для а-к. Поверьте на слово, у застройщиков в банке хранятся сущие копейки, все деньги в кубышке. Им не страшна катастрофа банковской системы. Это сказки для покупателей квартир, с целью аккумулировать у себя ваши денежки и не вложить их в достройку вашего дома. Т.е. это - на руку застройщикам.
Детали в понедельник.

Даже если я сойду с ума и будучи недееспособным начну верить на слово форумским экспертам, это всё равно не изменит моей точки зрения, так как дело вовсе не в том что и где хранится у застройщиков. Дело в том что и где хранится у их потенциальных покупателей. Год 2008 прекрасно показал как это работает.

НУ ЧТО СКАЗАТЬ, ПРО САХАЛИН... Неясно для чего тогда вы тут. А что касается 2008г., можете проверить по открытым источникам, это был крах кредитно - банковской системы Украины, примерно аналогичный такому в США, а именно выдача необеспеченных залогом долларовых кредитов. Доллар ведь укрепился с 4.8 до 8.1 грн. Т.е. те у кого были доллары в стеклянной банке не пострадали. Пострадали те, кто брал у банков долларовые кредиты на покупку жилья, а кредиты как вы помните раздавали на право и на лево. Вы можете найти примеры, когда однушка на летчиках возрастала до 70-80тыс.$. А это может означать только одно - кто - напечатал необеспеченное ликвидами огромное количество денег. И возвращаясь на землю можно предположить - ну не держат потенциальные покупатели серьезные деньги в банке, как очевидно и застройщики. Т.е. никто не доверяет ни банкам, ни государству, как и вы форумским экспертам)))))))))))))).

[Федул]

чипсян писал(а):

У кого можно купить квартиру на этапе строительства для постоянного проживания, и быть уверенным, что они не только сдадут дом без косяков и подключат все коммуникации в разумные сроки, но и содержаться дом будет приемлемо (лифт работает, крыша не течёт, освещение во дворе и в подъезде есть, мусоропровод функционирует и т.д.).

...коллега,на ночь,заварите шиповника в термосе и пейте в течении дня.Витамин "С",очень хорошо в этом варианте усваивается!)))

Тракторина писал(а):

бывший доверчивый пайщик (это я) неоднократно влетев с новостроями довольно известных фирм

...каких фирм и в каком году?

a-k писал(а):

а общей экономической ситуацией на Украине.

..а точнее,как ведет свою хоз. и финас. деятельнось застройщик.А об этом може только гадать.

a-k писал(а):

гикнется гривна и заклинит банковскую систему, то проблемы будут у всех: и у красных и у белых.

...почти у всех она привязана договором к баксу.Экономика теневая.

Добавлено спустя 24 минуты 59 секунд:

Kleptoman писал(а):

Неясно для чего тогда вы тут.

...поумничать,как и все мы)))...типа с ихнего холма видней

[a-k]

Kleptoman писал(а):

НУ ЧТО СКАЗАТЬ, ПРО САХАЛИН... Неясно для чего тогда вы тут.

Не расстраивайтесь. Я тоже не все понимаю в этом мире.

Kleptoman писал(а):

А что касается 2008г., можете проверить по открытым источникам, это был крах кредитно - банковской системы Украины, примерно аналогичный такому в США, а именно выдача необеспеченных залогом долларовых кредитов. Доллар ведь укрепился с 4.8 до 8.1 грн. Т.е. те у кого были доллары в стеклянной банке не пострадали. Пострадали те, кто брал у банков долларовые кредиты на покупку жилья, а кредиты как вы помните раздавали на право и на лево. Вы можете найти примеры, когда однушка на летчиках возрастала до 70-80тыс.$. А это может означать только одно - кто - напечатал необеспеченное ликвидами огромное количество денег. И возвращаясь на землю можно предположить - ну не держат потенциальные покупатели серьезные деньги в банке, как очевидно и застройщики. Т.е. никто не доверяет ни банкам, ни государству, как и вы форумским экспертам)))))))))))))).

Т.е. гикнется гривна - а цены на недвижимость не упадут и рынок опять не встнет колом? ОК. Зафиксируем это мнение.

[Slepoy]

Федул писал(а):

a-k писал(а):

гикнется гривна и заклинит банковскую систему, то проблемы будут у всех: и у красных и у белых.

...почти у всех она привязана договором к баксу.Экономика теневая.

Привязана, то привязана, но будут ли покупать квартиры по прежним ценам в баксе, когда(если) он станет резко в ~1.5 раза дороже. Будет ли готов застройщик точно также резко пропорционально дороговизне бакса снизить цену за квадрат? Будет ли он вообще готов продолжать свою деятельность? Скорее всего некоторое время и продавцы и покупатели будут просто выжидать. Застройщик будет медленно заканчивать текущие объекты, распродавая остатки квартир по старым ценам, но медленно их снижая. И только новые объекты уже, возможно, будут строить по новым ценам. А до тех пор, пока все не привыкнут к новой реальности, год-два все будет стоять колом.

[Мачо]

Если гривна упадёт,то ещё больше будут строить жильё эконом-класса по 600у.е.-650у.е. за кв.м.,с максимальным расстоянием между домами 20 метров друг от друга и минимальным метражём. Государство(чиновники) по бросовой цене даст(дут) землю некоторым застройщикам за откат и вперёд.
А пока гривну к курсу доллара удерживает правительство.

[Сателлит]

Доверять можно только себе самому. А у застройщиков покупать уже готовые квартиры, после сдачи дома в эксплуатацию.
Еще немного пройдет времени, и такие квартиры будут в большоооом количестве предлагаться. Кризис сделает свое дело.

[Zentiva]

Сейчас, ИМХО, без особого риска можно покупать у таких строительных компаний:
1) ООО "ИндСтройСервис" - продают только готовые дома, сданные в эксплуатацию на пр.Античный
2) ХК "Киевгорстрой" – строили 5-этажки на Античном, 9
3) ООО "Социальная инициатива" – микрорайон "Виктория" на пр.Победы
4) турки ATF совместно с ЦКБ "Коралл" – 16-этажка на ул.Репина,1
5) ЧП "Югстройсервис", их объекты - дома на Адм.Макарова и Балтийской,14
В кризисные времена "Киевгорстрой" и "Социальная инициатива" имели определённые проблемы, но сейчас у них – всё ОК.

[a-k]

Мачо писал(а):

Если гривна упадёт,то ещё больше будут строить жильё эконом-класса по 600у.е.-650у.е. за кв.м.,с максимальным расстоянием между домами 20 метров друг от друга и минимальным метражём. Государство(чиновники) по бросовой цене даст(дут) землю некоторым застройщикам за откат и вперёд.
А пока гривну к курсу доллара удерживает правительство.

Увы, но согласен полностью.

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Сателлит писал(а):

Доверять можно только себе самому. А у застройщиков покупать уже готовые квартиры, после сдачи дома в эксплуатацию.
Еще немного пройдет времени, и такие квартиры будут в большоооом количестве предлагаться. Кризис сделает свое дело.

Я тоже так считаю. Более того, такие квартиры уже предлагаются. Плохо только то что квартиры в подавляющем большинстве тот самый чудовищный эконом класс в лучшем случае (в худшем - эконом класс с евроремонтом в виде витого гипсокартона).

[Федул]

Slepoy писал(а):

он станет резко в ~1.5 раза дороже.

...Профессионал,Герое Бреста,первая высотка,2007г,курс гривны 4,8,договор в гривне..ничего,достроили)))

Slepoy писал(а):

год-два все будет стоять колом.

...ага,и такое могет быть)))...я ж говорю,важно чтоб у застройщика были доступ к мани)))

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Мачо писал(а):

землю некоторым застройщикам за откат и вперёд.

...новый виток индустриализации!

[Romich82]

Домик у Профессионала получился красивый, но судя по отзывам здесь, на форуме, без проблем не обошлось. Газ затянули на год или больше, свет по пром тарифам, а лифты в некоторых подъездах до исх пор не пустили.

[Федул]

Romich82
...по Бреста,все работает,но не без затяжек,это точно))) ..второй дом на Маячной.

[Slepoy]

Федул писал(а):

...Профессионал,Герое Бреста,первая высотка,2007г,курс гривны 4,8,договор в гривне..ничего,достроили)))

Это зависит. Всю сумму сразу проплатили или была рассрочка? Если все сразу - застройщик, если не дурак, все равно все сразу в бакс перевел и ничего не потерял, и что там в дорговоре уже не имеет значения. А если рассрочка - то покупатель просто сорвал джекпот.