Строительство дома!И все об этом)

[dwest]

Темка создана для тех кто собирается строиться!!!

[ОлегY]

Я думал, что тут кто-то услуги предлагает . Лучше было бы назвать - Подскажите: целевое назначение...

Перед покупкой:
1. надо определиться с коммуникациями которые нужны: вода, электричество (чтобы мощности хватало), газ, подъездные пути.
2. также надо определиться - какое целевое назначение будет у участка (садоводство, дачное строительство, индивидуальное). разницу между дачным и индивидуальным я толком так и не понял, т.к. земельный кодекс лепили из разных кусков, вот и вписали в одну из статей, а потом не выкидывать же
3. определиться что именно вы покупаете - членство в С/Т (если у владельца участка нет индивидуального гос.акта) или же собственно сам участок земли (если есть гос.акт).
4. если участок находится в рамках С/Т или ЖСК - уточнить у продавца и председателя - состоит ли там владелец и выплачены ли все паи и взносы, договориться с владельцем о походе к председателю для переоформления на вас всех взносов.

После покупки:
1. можно вступить в С/Т (можно не вступать, но тогда воду и электричество отрежут или можно попробовать заключить договор на эти вещи).
2. менять целевое назначение для строительства совсем не обязательно, если дом менее 300 м2, то надо сделать архитектурно-строительную часть и согласовать её в местной архитектуре, а потом уведомительное заявление в ГАСК, а также согласовать в санэпидемстанции и пожарники и можно строиться (эти моменты лучше лишний раз уточнить, подойдя в отдел архитектуры того района в котором участок)
3. про коммуникации - надо помнить, что всякие севэнерго - монополисты и отказываются работать с владельцами садовых участков (на основании своих внутренних инструкций и куда смотрит общество по защите прав потребителей?)

Перед строительством:
1. составить список необходимых помещений
2. раскидать помещения по этажам или всё на одном
3. пошарить по готовым проектам - может есть уже такой, который подходит и взять его (материал без разницы, т.к. проектировщики просто пересчитывают под свои нужды с какими-то коэффициентами материалы)
4. если нет готового, то можно заказать проектирование индивидуальное
5. найдя фирму которая будет строить (кстати, на разные этапы стройки можно брать разные фирмы) - чем больше вопросов вы уточните перед началом и каждым этапом строительства - тем лучше и проще. ещё порекомендую сразу сказать, что оптимизация в критически важных вопросах - только после согласования с вами (если не разбираетесь в строительстве, то может ну его нафик - лучше не вникать, спокойнее будет жизнь )).
6. на своем опыте скажу - мне проще было бы организовать бетонные работы самому, т.к. если не дешевле бы вышло, то качество было бы выше.

Про строительство:
1. тут сложно что либо советовать, но скажу одно - и у очень хороших врачей бывает брак, так и тут - какие бы отзывы не были о бригаде - вероятность брака только уменьшается, но не исчезает, т.е. если всё будет происходить согласно привычному плану по которому они работают, то вероятность брака будет стремиться к нулю, а если что-то будет не так, то вероятность брака сильно растёт и результат непредсказуем
2. надо помнить, что эти 3 вещи совместимы только попарно - "быстро, качественно, дешево" и никогда все сразу ).

[dwest]

Изменила малек темку))))Вот хочу построить домик,а где и что брать не знаю!!!!!!!!!!Может кто поделиться советом!!!!!!!!!!!1.Сколько сейчас стоит вырыть яму под фундамент?2.Из какого бетона ложить фундамент?3.Где по дешевле взять ракушечник?Всем спасибо))))))))))))

[VoVa]

.

[Незабудка1]

VoVa
2) М150-М200 (это означает 150-200 кг на кв см)

Уверены?

[Oksana...]

Изменила малек темку))))Вот хочу построить домик,а где и что брать не знаю!!!!!!!!!!Может кто поделиться советом!!!!!!!!!!!1.Сколько сейчас стоит вырыть яму под фундамент?2.Из какого бетона ложить фундамент?3.Где по дешевле взять ракушечник?Всем спасибо))))))))))))

1Котлован или траншею? 2 . М 200 3.Везде разница цены влияет на качество. Если вы далеки от строительства наймите професионалов . ибо выйдет дороже и хуже

[potap]

VoVa
2) М150-М200 (это означает 150-200 кг на кв см)

Уверены?

ну так уверенно отвечает,видать сильно уверен


марка М100,м200 и так далее измеряется в кгс/кв.см

Цифры марки бетона (м-100, м-200 и т.д) обозначают (усреднённо) предел прочности на сжатие в кгс/кв.см. Проверку соответствия необходимым параметрам осуществляют сжатием (специальным прессом) кубиков или цилиндров, отлитых из пробы смеси, и выдержанных в течение 28 суток нормального твердения.

[Портвейн]

Вот хочу построить домик,а где и что брать не знаю!!!!!!!!!!Может кто поделиться советом!!!!!!!!!!!

Для начала выбрать страну проживания

[VoVa]

.

[Добро]

ракушечник 2гр 80 коп некондиция 2гр экскаватор беларусь 120гр в час 0509578040 Алексей

[dwest]

Вот хочу построить домик,а где и что брать не знаю!!!!!!!!!!Может кто поделиться советом!!!!!!!!!!!

Для начала выбрать страну проживания

Оч смешно.спасибо выбрали)))

[dwest]

Изменила малек темку))))Вот хочу построить домик,а где и что брать не знаю!!!!!!!!!!Может кто поделиться советом!!!!!!!!!!!1.Сколько сейчас стоит вырыть яму под фундамент?2.Из какого бетона ложить фундамент?3.Где по дешевле взять ракушечник?Всем спасибо))))))))))))

1Котлован или траншею? 2 . М 200 3.Везде разница цены влияет на качество. Если вы далеки от строительства наймите професионалов . ибо выйдет дороже и хуже

Да вот только хочется и подешевше и получше)))Это конечно проще проф. вызвать)А сколько будет вообще стоить работа положить фундамент?))))))))))))))))))))

[Oksana...]

Лично у меня. вырыть траншею -свезать армокаркас- выстовить опалубку- залить бетоном -в комплексе стоит 400 гр за куб

[Roys]

Опять же какая траншея (тип грунта), какой глубины?

Oksana...

400 грн - бетон завозиться миксером? или вырабатывается строителями на месте?

dwest

Назовите размер будущего дома. Найдите какой нить типовой проект в инете. Сядьте и посчитайте вариант с ракушкой в полный камень и литыми колоннами (Размер ракушки примерно 400 ммХ200ммХ200мм, ну толщину фундамента возьмите 400мм, тип перекрытия, крыша, все чисто приблизительно, газета "Курьер" для ориентировочной стоимости материалов и калькулятор).
Куб бетона от 400 грн +доставка. (либо купить песок+цемент+щебенку и мешать, будет дешевле, если сами будете делать, но тяжелее).

Получите приблизительную стоимость коробки дома, без НИЧЕГО (отделки, канализации, проводки, отопления и т.д.)
Вообще лучше потратить чуток времени и поштудировать профильные форумы, для общего развития.

П.С. Сильное желание сэкономить - очень часто приводит, к созданию "сарая", переделывая который затрачивается уйма денег.
П.С.2 Сам просчитываю свой будущий дом, поэтому есть над чем подумать, особенно когда ограничен в средствах. ) Чтобы не получился вечнострой.

[potap]

dwest
фундамент не ложат,а устраивают.
просто когда человек не знаком со спецификой работы его легче надурить!те же рабочие вас и будут дурить.потому что каждый рабочий с 3мя классами образования думает,что он умнее всех.

по делу.самое оптимальное(цена vs размеры) это будет 6*10(если хотите полноценный 2й этаж,из плит перекрытия)или же 10*8 если 2й этаж будет на чердаке(мансарде) в этом случаее перекрытие дерево.самое дорогое,это кровля.подвала в этих домах не предусматриваем(если хотите то это удорожание на 1.5раза примерно)
по ценам:котлован,как и писали выше100-200грн/час.
бетонные работы(каркас+опалубка+Бетон) от160-250грн/м3(это если договариваться с бригадой,а не с посредниками посредников.)
кровля точно не скажу,но по моему , по смете госстроя с материалом 300грн. м2

фундамент считаем из расчета 500мм,но не как не 400мм.если бетон готовить самому,соблюдая все пропорции,получится марка вместо 200 в лучшем случаее 100.
бетон с доставкой 475грн минимум.Roys

П.С. Сильное желание сэкономить - очень часто приводит, к созданию "сарая", переделывая который затрачивается уйма денег.

полностью согласен.

[Фёдор2010]

....просчитывали специалисты - дом 11х12 в два этажа, в ракушку с колонами из ж/б и литыми перекрытиями в 20 см между первым и вторым этажом и вторым этажом и крышей, лестницей на второй этаж, м/пласт окнами и входной китайской дверью, разводкой проводки и отопления, без цокольного этажа и мансарды, с крышей из ондулина, но без внутренней и наружной отделки, сами привозят материал, сами строят и сами охраняют и сами за материал отвечают - всё это стоит 35 000 дол - на сегодня это реальная цена практически у всех строителей Севастополя ! Если будут просить дороже, ищите в интернете - за практически такие же деньги согласны приехать строители со своим вагончиком из Запорожья, Днепропетровска, Луганска.

[Roys]

всё это стоит 35 000 дол

чо-то маловато за два этажа,с окнами, проводкой, отоплением.

из соседнего объявления - "можем построить дом под ключ 370уе за м2", ну возьмем мин. 250 у.е. 11х12 =132кв.м х2 этажа = 264кв.м х250баков = 66000 у.е. это совсем минимум, или 35к у.е. это за работу без материала? (что вполне вероятно)

П.С, Не то , чтобы я не верю, просто уж реально дешево, мой бы домик 126 кв.м.вышел бы дешевле 20к.(исчоб на отделку осталось) при таких расценках.

[Сателлит]

А что удивительного что дом может стоить 35000$
Даже просто телевизоры меют огромную разницу в % отношении в цене между собой

Выбирайте проект

Например вот такой


С наружной отделкой 40 000$

[Oksana...]

Опять же какая траншея (тип грунта), какой глубины?

Oksana...

400 грн - бетон завозиться миксером? или вырабатывается строителями на месте?

dwest

Назовите размер будущего дома. Найдите какой нить типовой проект в инете. Сядьте и посчитайте вариант с ракушкой в полный камень и литыми колоннами (Размер ракушки примерно 400 ммХ200ммХ200мм, ну толщину фундамента возьмите 400мм, тип перекрытия, крыша, все чисто приблизительно, газета "Курьер" для ориентировочной стоимости материалов и калькулятор).
Куб бетона от 400 грн +доставка. (либо купить песок+цемент+щебенку и мешать, будет дешевле, если сами будете делать, но тяжелее).

Получите приблизительную стоимость коробки дома, без НИЧЕГО (отделки, канализации, проводки, отопления и т.д.)
Вообще лучше потратить чуток времени и поштудировать профильные форумы, для общего развития.

П.С. Сильное желание сэкономить - очень часто приводит, к созданию "сарая", переделывая который затрачивается уйма денег.
П.С.2 Сам просчитываю свой будущий дом, поэтому есть над чем подумать, особенно когда ограничен в средствах. ) Чтобы не получился вечнострой.

400гр самозамесом

[Oksana...]

dwest
фундамент не ложат,а устраивают.
просто когда человек не знаком со спецификой работы его легче надурить!те же рабочие вас и будут дурить.потому что каждый рабочий с 3мя классами образования думает,что он умнее всех.

по делу.самое оптимальное(цена vs размеры) это будет 6*10(если хотите полноценный 2й этаж,из плит перекрытия)или же 10*8 если 2й этаж будет на чердаке(мансарде) в этом случаее перекрытие дерево.самое дорогое,это кровля.подвала в этих домах не предусматриваем(если хотите то это удорожание на 1.5раза примерно)
по ценам:котлован,как и писали выше100-200грн/час.
бетонные работы(каркас+опалубка+Бетон) от160-250грн/м3(это если договариваться с бригадой,а не с посредниками посредников.)
кровля точно не скажу,но по моему , по смете госстроя с материалом 300грн. м2

фундамент считаем из расчета 500мм,но не как не 400мм.если бетон готовить самому,соблюдая все пропорции,получится марка вместо 200 в лучшем случаее 100.
бетон с доставкой 475грн минимум.Roys

П.С. Сильное желание сэкономить - очень часто приводит, к созданию "сарая", переделывая который затрачивается уйма денег.

полностью согласен.

Кроме плит перекрытия существует монолитные перекрытия где размеры не важно какие Бетонные работы меряются кубами а не метрами соблюдая все пропорций получается м 200 но никак не 100 хотя по вашим утверждениям видно что бывают строители у которых все наоборот

[Барон Мюнхаузен]

Сателлит
Вам уже построили подобный или Вы в стадии решения о начале строительства?

[Сателлит]

Барон Мюнхаузен
Стоит дом на Салютной в Киеве можете пощупать, зайти внутрь и так далее.
А себе я сам построил дом. Читайте в теме красивый евроремонт не только фото.

[Фёдор2010]

.....35 000 - это с материалами! Не забывайте в стране пошёл второй год кризиса и строители тоже хотят кушать, жить, содержать семье, поэтому 165 дол за квадрат с материалами - реальная цена 2011 года! Да, строитель заработает меньше (чем по 300 за квадрат), но всё равно в плюсах - это же хорошо! Не забывайте, сейчас людей сокращают в школах, больницах, заводах, выгоняют в бесплатные отпуска, бюджетники меньше ходят на базар за тряпками и техникой в магазин, недополучают бизнесмены и т.д. Поэтому 165 - всё реально !

[Comrade]

Фёдор2010
165 - нереально, честное слово. Особенно с учетом монолитного перекрытия, туда только металла пойдет штук на 10 баксов (на вскидку). Скорее всего это классическая замануха - привлечь низкой ценой а затем начать вытягивать деньги: вот тут чуть больше материала, здесь доп. работы и т.д.

[Фёдор2010]

...спорить не буду, как сказали, так и написал, хотя возможно в договоре предусмотреть всё, вплоть до страховки.