Перепланировка в квартире. Реалии Севастополя

[oleg_istok]

Здесь можно задавать вопросы по перепланировке квартир в г.Севастополе.
Будем обсуждать возможные варианты исполнения, а также возможность узаконения уже сделанной перепланировки в судебном порядке.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
с предыдущими вопросами и ответами по теме можно ознакомится здесь
viewtopic.php?f=13&t=1338119

[Андрей Терпицкий]

Добрый день. Подскажите, а можно ли сделать вот такую перепланировку ванну увеличить за счет коридора и комнату объединить с кухней. двери на кухню ставим, т.к. там газплита. И можно ли оставить проем или вообще объединить с кухней, мне говорят что нельзя, это так?

[oleg_istok]

Андрей Терпицкий писал(а): ↑

15 сен, 2021, 12:56

Добрый день. Подскажите, а можно ли сделать вот такую перепланировку ванну увеличить за счет коридора и комнату объединить с кухней. двери на кухню ставим, т.к. там газплита. И можно ли оставить проем или вообще объединить с кухней, мне говорят что нельзя, это так?

Добрый день!
Такую перепланировку согласовать можно. Если на кухне газовая плита, то двери обязательно нужно ставить.
А у вас горячая вода от колонки или от бойлера?

[Андрей Терпицкий]

бойлер. а что по цене,срокам?

[oleg_istok]

Андрей Терпицкий писал(а): ↑

16 сен, 2021, 10:30

бойлер. а что по цене,срокам?

отлично!
ответил в лс

[Bolshegruz92]

Доброго дня!
Подскажите, необходимо увеличить санузел за счет коридора и кухни. Можно ли согласовать?

[oleg_istok]

Bolshegruz92 писал(а): ↑

06 окт, 2021, 16:35

Доброго дня!
Подскажите, необходимо увеличить санузел за счет коридора и кухни. Можно ли согласовать?

Добрый день!
Увеличение санузла за счет коридора возможно, т.к. он не является жилым помещением.
Увеличение санузла за счет кухни возможно только в случае, если ваша квартира расположена на первом этаже или на втором, но под вами расположено нежилое помещение (магазин, банк и т.д.), т.к. располагать санузел над кухнями и жилыми комнатами запрещено.
Можете прислать планировку вашей квартиры в лс и мы разберем вашу ситуацию.

[oleg_istok]

Предлагаю вниманию согласованный и введённый в эксплуатацию вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в новострое. Дом каркасный, стены газобетон, отопление агв.
Состояние квартиры "до перепланировки и переустройства" и "после".
Проектом предусмотрено:
1. изменение входа в кухню
2. остекление балкона и разделение его на две части путем установки гипсокартонной перегородки
3. устройство раздвижной двери с фальш-стеной в общей комнате
4. увеличение уборной за счет коридора
5. установка сантехприборов и устройство инсталляции в санузле
6. возведение гипсокартонных перегородок в коридоре

и

[oleg_istok]

Предлагаю вниманию согласованный и введённый в эксплуатацию вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в новострое ЖК Порто Франко. Дом панельный, отопление агв.
Состояние квартиры "до перепланировки и переустройства" и "после".
Проектом предусмотрено:
1. демонтаж перегородки между кухней и общей комнатой
2. возведение новой перегородки с фальш-стеной и раздвижной дверью между кухней и общей комнатой
3. возведение перегородки в коридоре с образованием ниши под шкаф
4. установка сантехприборов и устройство инсталляции в санузле

[Anzhela_2011]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли размещение предприятия общественного питания в техническом этаже МКД с обустройством кухни, установкой механической вентиляции, присоединенной к естественной вентиляции жилого дома. Дом 1951 года, обьект ОКН. В техническом этаже размещены инженерные сети дома, помещение в частной собственности.

[Светкин]

Спасибо за отличную тему.

А возможно ли узаконить в многокомнатной квартире на первом этаже дополнительный санузел? Или не один дополнительный санузел

[oleg_istok]

Светкин писал(а): ↑

31 янв, 2022, 14:38

Спасибо за отличную тему.

А возможно ли узаконить в многокомнатной квартире на первом этаже дополнительный санузел? Или не один дополнительный санузел

Добрый день! Если имеется техническая возможность, то можно узаконить и получить на это разрешение. Но необходимо смотреть документы

Отправлено спустя 17 часов 55 секунд:

Anzhela_2011 писал(а): ↑

24 янв, 2022, 23:14

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли размещение предприятия общественного питания в техническом этаже МКД с обустройством кухни, установкой механической вентиляции, присоединенной к естественной вентиляции жилого дома. Дом 1951 года, обьект ОКН. В техническом этаже размещены инженерные сети дома, помещение в частной собственности.

Добрый день!
Согласно СП 54.13330.2016:
"9.8 В многоквартирных зданиях вентиляция встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, кроме указанных в 4.14, должна быть автономной."
При этом
"4.14 В квартирах допускается размещать помещения для осуществления индивидуальной профессиональной и (или) предпринимательской деятельности согласно [4]. В составе квартир допускается предусматривать кабинеты врачебного приема и массажный кабинет с условиями работы, соответствующими СанПиН 2.1.2.2645 и СанПиН 2.1.3.2630.
Помещения дошкольных образовательных организаций на группу не более 10 детей согласно СанПиН 2.4.1.3147 допускается размещать в многоквартирных зданиях степени огнестойкости не ниже II в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше второго этажа, при условии обеспечения квартир аварийным выходом согласно [2] и СП 1.13130. При этом должна быть обеспечена возможность устройства игровых площадок на придомовой территории.
А также, согласно п. 4.10:
"Не допускается размещать: - предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;"

Кроме того, к объектам культурного наследия, предъявляются особые требования по наличию вывесок, оконного заполнения,а также переустройства и перепланировки.

[Anzhela_2011]

Спасибо за ответ.

[joink]

Здравствуйте, подскажите пож-ста как грамотно и безболезнено осуществить перепланировку новостроя с АГВ.
Так же подскажите пожалуйста, правильную очередность работ и узаконивания планировки с получением нового тех плана в моем случае.
Задача:
1) Правильно по закону присоединить балкон к кухне. (Не выносить радиатор а оставить его на стене на площади кухни?)
2) Правильно по закону убрать перегородку между кухней с газом и смежной жилой комнатой. (Если это невозможно то как быть? Делать стеклянную перегородку вместо всей стены и в ней двери?)

[oleg_istok]

joink писал(а): ↑

19 фев, 2022, 8:38

Здравствуйте, подскажите пож-ста как грамотно и безболезнено осуществить перепланировку новостроя с АГВ.
Так же подскажите пожалуйста, правильную очередность работ и узаконивания планировки с получением нового тех плана в моем случае.
Задача:
1) Правильно по закону присоединить балкон к кухне. (Не выносить радиатор а оставить его на стене на площади кухни?)
2) Правильно по закону убрать перегородку между кухней с газом и смежной жилой комнатой. (Если это невозможно то как быть? Делать стеклянную перегородку вместо всей стены и в ней двери?)

ответил в лс

[joink]

Благодарю за исчерпывающую консультацию!

[Pile619]

Здравствуйте! В какую сумму обойдется узаканивание следующих переделок: перенос двери между комнатами в перегородке, и выгораживание гипсокартоном перегородки и гардеробной на входе в комнату?

[Gluhmanyk]

добрый день,есть 2 комнаты в общежитии,усредненно скажем 6х3.В одной из них нужно путем перепланировки или уже не знаем как,короче отделить человеку его кв. метры.Разделяет эти комнаты не несущая стена.Как вариант сместить её таким образом что комната станет на 1 метр уже.Окно,дверь,отопление остается не тронутым.В результате метры законные будут предоставлены и можно дальше уже решать свои вопросы в судебном порядке..вот вопрос по перепланировке остается открытым,т.к. это на данный момент единственный выход из ситуации.Видел такую комнату на продаже на авито,в нашем же доме.Спасибо.https://www.avito.ru/sevastopol/komnaty ... 2368589125

[oleg_istok]

Gluhmanyk писал(а): ↑

05 апр, 2022, 21:50

добрый день,есть 2 комнаты в общежитии,усредненно скажем 6х3.В одной из них нужно путем перепланировки или уже не знаем как,короче отделить человеку его кв. метры.Разделяет эти комнаты не несущая стена.Как вариант сместить её таким образом что комната станет на 1 метр уже.Окно,дверь,отопление остается не тронутым.В результате метры законные будут предоставлены и можно дальше уже решать свои вопросы в судебном порядке..вот вопрос по перепланировке остается открытым,т.к. это на данный момент единственный выход из ситуации.Видел такую комнату на продаже на авито,в нашем же доме.Спасибо.https://www.avito.ru/sevastopol/komnaty ... 2368589125

Добрый день!
Можете подойти с правовыми документами на ваши комнаты в офис. Нужен поэтажный план на здание (можно взять в управляющей компании) или технический паспорт на комнаты. Далее определим наши действия

Отправлено спустя 5 минут 6 секунд:

Pile619 писал(а): ↑

05 апр, 2022, 20:38

Здравствуйте! В какую сумму обойдется узаканивание следующих переделок: перенос двери между комнатами в перегородке, и выгораживание гипсокартоном перегородки и гардеробной на входе в комнату?

ответил в лс

[joink]

Еще раз благодарю за консультацию) теме ап

[oleg_istok]

Еще одна введённая в эксплуатацию квартира после перепланировки. Наружные стены - камень ракушечник, на кухне газ.
Проектом было предусмотрено:
1. заделка дверного проёма между кухней и коридором
2. устройство дверного проёма между кухней и гостиной
3. перенос дверных проёмов между комнатами и между гостиной и коридором
4. замена санитарно-технических приборов, установка бойлера
Состояние квартиры "до перепланировки" со старого техпаспорта и "после" с нового техпаспорта.

и

[oleg_istok]

Получен акт ввода на раздел квартиры на две. Квартира на первом этаже
Проектом предусмотрено:
1. заделка дверного проема
2. демонтаж печей, перегородок
3. образование кухни с эл.плитой
3. образование санузла с бойлером

Состояние квартиры "до перепланировки" со старого техпаспорта и "после" с нового техпаспорта.
и

[Soberge_Vip]

Pile619 писал(а): ↑

05 апр, 2022, 20:38

Здравствуйте! В какую сумму обойдется узаканивание следующих переделок: перенос двери между комнатами в перегородке, и выгораживание гипсокартоном перегородки и гардеробной на входе в комнату?

Здравия, можете примерно огласить стоимость для понимания.

[metallict422]

Добрый день.
Подскажите, имеется квартира в доме 1968 года постройки. В коридоре квартиры два встроенных стенных шкафа, в техническом паспорте они обозначены. По сути это просто две ниши, каждая закрыта деревянной дверью. Хотелось бы эти двери убрать и в освободившихся нишах разместить обычные шкафы. Это является перепланировкой? И если да, то каков порядок, чтобы её узаконить, а главное цена вопроса?

[Ksun.]

Хорошо