"Дата возникновения права" на недвижимость, купленную до 2014го?

[Roxy]

Добрый день, просветите, кто в теме, по поводу возможности начисления НДФЛ с продажи, пожалуйста.

Участок с недостроем был куплен еще при Кучме, в Севреестре зареган в 2019м, продан в этом году. В кабинете налогоплательщика "Дата возникновения права" соответственно указана 2019м годом. Отправлял им уточняющие документы - украинский ДКП, госакт, отвечают в том духе, что в кабинет данные автоматически приходят из Севреестра, где мне и предлагают разбираться далее.

Согласно письму Минфина (03-04-05/69329 от 09.09.2019), налог теоретически не грозит

минимальный предельный срок владения объектами недвижимого имущества, находящимися на территориях Республики Крым и города Севастополя, для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты регистрации на них права собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на указанных территориях до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ.

а как оно на практике? не насчитает ли "автоматически" искусственный интеллект?

[SEVDM]

начислят. 100%. Если объект был приобретен до 01.01.18 то срок исчисления владения 5 лет. после указанной даты-3 года."Проблема" налоговиков такая, что они подменяют формулировку "владение" на "дата регистрации (включение объекта в ЕГРН)". По логике вы правы. Однако у меня была похожая ситуация и вляпали всеми правдами-неправдами налог. Вариант только оспаривание в суде.Есть у меня ответ наложки на 5 листах.Но итог один.

[Roxy]

SEVDM писал(а):

Есть у меня ответ наложки на 5 листах.

Не могли бы поделиться в ЛС, если можно? Описываемая ситуация выглядит, как прямое нарушение Закона "О принятии в Российскую Федерацию..." в пункте о признании прав собственности на основании украинских документов; хотелось бы ознакомится с их аргументами.

[ЦУКЕРКА]

Roxy писал(а):

как оно на практике?

на практике- отправляю в налоговую укр.док-ты и дкп, в котором указан срок владения и основания
+ заявление в свобод.форме
Всё!

Дата возникновения права- она указана в рос.дкп, который Вы (продавец) подписываете при продаже.
Там есть такая строка:
"...объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности с ...числа-мес-год на основании ....документов..."
Вот с этой даты и считают.

[Roxy]

ЦУКЕРКА писал(а):

Там есть такая строка:
"...объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности с ...числа-мес-год на основании ....документов..."
Вот с этой даты и считают.

Совершенно верно, есть такая; не затруднит поделиться деталями, куда именно и в какой момент после оформления следует отправлять (нотариально заверенные?) копии этих документов?

[ЦУКЕРКА]

Roxy
Налоговая уже прислала Вам уведомление о начислении налога?
Если нет, то ждите, когда пришлют (может, и не пришлют... )
Я всю переписку с ними веду через лк.
Если есть возможность -отсканируйте доки и прикрепите к сообщению.
Если нет,-то отправьте почтой с уведомлением.
Нотариально заверять не надо.
Сообщение в свободной форме такого содержания:
В ответ на ваше уведомление № ...сообщаю, что право на ...объект, который я продал ...число-мес -год,
возникло ...(дата).
Статья 217 НК РФ (доходы не подлежащие налогообложению), в части пункта 17.1 гласит, что - доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период при продаже объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ не подлежат налогообложению.
Согласно п.4 статьи 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 НК РФ.
В связи с вышеизложенным, обязанность мною предоставлять налоговую отчетность по форме 3-НДФЛ в соответствии со ст.227 отсутствует.
К сообщению прилагаю ксерокопии документов....(перечислить доки)

[FraU]

Мы прямо в налоговой писали такое заявление и прикладывали ксерокопии договоров купли-продажи.Теперь ждём результата..

[Deceiver]

Ежели я в 2013 по долевому полностью оплатил квартиру,что сказано в договоре, квартира была сдана в 2018м, в 2021 я ее продал. Будет ли начисляться налог? Тк ввиду последних поправок, право собственности исчисляется с момента полной оплаты. Те с 2013г.что более 5 лет.

[ТакуанСохо]

Deceiver писал(а): ↑

30 июн, 2021, 8:33

Ежели я в 2013 по долевому полностью оплатил квартиру,что сказано в договоре, квартира была сдана в 2018м, в 2021 я ее продал. Будет ли начисляться налог? Тк ввиду последних поправок, право собственности исчисляется с момента полной оплаты. Те с 2013г.что более 5 лет.

Не подскажете, а поправка к какому документу дает такое право?

[avokado]

Deceiver
смотрите дату подписания акта приема-передачи квартиры. Вы имеете право считать время владения именно от этой даты