Сдача квартиры по военному договору

[Sqsa]

Подскажите кто сталкивался. Если сдавать квартиру по военному договору, идёт ли информация в налоговую и приходят ли письма счастья? Лучше связываться с этим или нет?

[Strekoza]

Могут подать финансовые органы в/ч

[korall]

Фин.органы подают, собственнику придет налог 13%, лучше обговорить с квартиросьемщиком заранее.

[GYM]

Сделайте самозанятость, заплатите 4% и спите спокойно

[7 рота]

Если на 11 месяцев, то ничего не приходит.

[жоглик]

7 рота писал(а): ↑

23 апр, 2021, 11:07

Если на 11 месяцев, то ничего не приходит.

По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. ... В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам
Если фин часть подаст в налоговую, то и за один час придет и заплатят, тк был доход. Не путайте людей.11 месяцев,это чтоб официально не регистрировать договор
При сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды (заключается при сдаче квартиры юридическому лицу) и договор найма (заключается при сдаче квартиры гражданам)

Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать.

Договор найма, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным – по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

[Сателлит]

Sqsa писал(а):

дёт ли информация в налоговую

Вам что 3 коп. жалко государству заплатить? ))))

[Елена О.]

Очень хотелось бы узнать реальность сегодняшнего дня в вопросе официального оформления самозанятости для сдачи в аренду квартиры, в т ч военнослужащим по договору.
Где искать эту инфо?
Кто реально уже прошёл этот путь и готов поделиться шагами в осуществлении подобного дела ~ сообщайте, буду благодарна

[fiona1983]

Процедура оформления самозанятости простая. Нужно скачать приложение «Мой налог» на смартфон, сфотографироваться и заполнить необходимые сведения о себе. Также для регистрации можно воспользоваться паролем от личного кабинета на сайте ФНС nalog.gov.ru или учетной записью портала Госуслуг. В случае регистрации с помощью учетной записи портала Госуслуг нужно:
Зайти на сайт, выбрать «регистрация в качестве самозанятого».
Подтвердить данные паспорта и ИНН, выбрать регион оказания услуг. При этом учетная запись должна иметь статус подтвержденной.
Сформировать заявление и направить его в налоговую службу в электронном виде, подписав усиленной электронной подписью.
В ответ на заявление ФНС направит в личный кабинет уведомление о регистрации в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления.
В Севастополе налог для самозанятых при сдаче недвижимости в найм (в том числе и по военному договору) составляет 4%.
Военный договор регистрируется в УК, которая обслуживает вашу квартиру. Рекомендую в своих договорах найма квартиры жирным шрифтом писать фразу « Наймодатель не даёт согласие на регистрацию по месту пребывания Нанимателя и членов его семьи в Квартире в органах регистрационного учёта и ЖЭК (ЖЭУ)». Иначе военные могут оформить временную регистрацию в вашей квартире себя и своих детей, просто предоставив договор найма.