Одноэтажный или двухэтажный дом? Плюсы и минусы

[-Посредник-]

Постройка одноэтажного дома дешевле, быстрее и содержать его в будущем так же дешевле и проще.
Двух-этажный дом занимает на сотку земли меньше, что Севастополе с дорогущей землёй немаловажно, но сам дом требует больше денег и сил за уборкой и поддержанием дома в "хорошем состоянии".

Дом 10м х 10м в два этажа, стены 40см, то дом выйдет в 154 квадрата + дурацкая лестница в лучшем случае 15 квадратов, а то и 20-30, но возьмём 15.
Одно-этажный дом такой же площади будет 12м х 14,5м (отнимает 0,74 сотки, но экономит огромные суммы денег, начиная с лестницы - затраты, риск падения особенно у детей, усталость в беготне, плиты перекрытия, сан узлы на втором этаже, сантехника, электрика, дополнительные площади внешних стен, их отделки и отопления, а так же 2 этаж это высотные работы как при постройке так и потом на всю жизнь, не требуется вентиляция второго этажа и тд)
Двухэтажный дом - солидный дом) меньше затрат на кровлю, на фундамент, топить проще=), меньше места на участке, с гаражом проще.

Для тех кто живёт уже в двух-этажном доме, если бы вам нужно было переехать в другой район и строить новый дом. Вы бы уже строили одноэтажный дом или двухэтажный?

Правда ли, что второй этаж часто остаётся невостребованным и порой даже ремонт в нём не делают?

Собственно какие плюсы и минусы каждого перед друг дружкой. Что строить то нужно?

[prohor_petrovich]

4 года назад построили 2-х этажный дом. Последние 2 года уже в голове планирую каким будет мой следующий ОДНОЭТАЖНЫЙ дом!!! Одноэтажку можно построить "П" или "Г" образной формы с потрясающим внутренним двором.
Отдаю свой голос в пользу одноэтажки.
P.S. отделку второго этажа так и не закончили по причине отсутствия необходимости в этом.

[Jared Horg]

У трёх знакомых двух и трёхэтажные дома с отделкой только на первом. У одних двое детей, так они поставили решетку с замком после того как оба ребенка заработали переломы на лестнице. Минусы 2-жтажного дома: нельзя пользоваться робот-пылесосом, риск падения с лестницы, особенно пожилым, высокие теплопотери зимой, удорожание строительства стен, лестницы, фундамента, перекрытий.

[Viktor1987]

У родственника дом два этажа, 120 квадрат. Лестница очень крутая(плюс полезную площадь занимает), дети помладше пока были падали постоянно, да и сами говорят тоже "летали" иногда. Строили 2-х этажный, так как участок мал, особо не развернуться. НО говорят, если бы сейчас начали строить, то только одноэтажный квадратов до 100( и даже задумывались продать свой , и построить уже как хотели в 1 этаж)

[sijei]

У нас почти везде ограничение 20% от площади участка. Плюс ограничение длины фасада. Нормальный одно этажный дом по нормам просто не построить на большинстве участков. Например для постройки заявленного выше размера 12*14.5 нужен участок минимум 8.7 сотки без ограничений по длине фасада. Есть такие участки, конечно. Но попробуй их найди в адекватных районах города.

[constant_sev]

Люди! Вы что по лестницам ходить не умеете? в многоквартирных домах никто не жил никогда? на улице с лестницей никогда не виделись? в многоквартирном доме лестница в подъезде занимает 12 квадратных метров вместе с разворотной площадкой шириной 1 метр! Куда уж больше места для лестницы? Кроме того пространство под лестницей тоже можно использовать. Никого не агитирую, но надо грамотно проект делать и все хорошо будет! Если один этаж не используете, значит в начале не правильно определили требуемую площадь!

[Alex CBR]

constant_sev писал(а):

надо грамотно проект делать и все хорошо будет!

Просто в небольших частных домиках (которые суть фиолентовские дачи в огромном количестве) часто-густо безумный наклон той самой лестницы плюс малая ширина и иногда нет перил (!). Экономия места, туды её в качель.

[ЦУКЕРКА]

Это вопрос приоритетов.
Для меня приоритет-удобство жития.
Поэтому живём в 1этажном.

[Alex CBR]

ЦУКЕРКА писал(а):

приоритет-удобство жития.
Поэтому живём в 1этажном.

Ну да. Хорошо забухав на кухне первого этажа, до спальни на втором обычно уже не доползаю

[Лумис Диностарио]

10 лет живу в двухэтажном, а вот в Крыму планирую одноэтажный.
Просто хочется попробовать.

Из минусов двухэтажного готов согласиться только с тем, что лестница занимает место, и про сложность для пожилых и маленьких.
А так, второй этаж - обычно спальни, изолированное личное место, гости лишний раз не шарахаются . Робота-пылесоса несложно раз в день относить наверх, пусть чистит. Теплопотери? А за счёт чего они будут выше в двухэтажном? Пол второго этажа опять же греть не нужно отдельно, экономия на тёплом поле зимой.

[Кречет]

Странно слышать про дешевизну 1 эт дома. 2-х этажный такой же площади дешевле, за счёт меньшего фундамента и крыши - самых дорогостоящих частей. Отделка та же.
Самое главное в 2-эт доме - построить хотя бы одну спальню на первом этаже.

[ЦУКЕРКА]

Лумис Диностарио писал(а):

гости лишний раз не шарахаются

По поводу гостей напомнили...
Не совсем про этажность)), но тоже про удобство...
Хочу отдельно отметить необходимость туалетной комнаты со входом с улицы, т.е. не заходя в дом. У нас туалет только в доме, и это неудобно, особенно когда собираются большие компании.

[Alex CBR]

Кречет писал(а):

Странно слышать про дешевизну 1 эт дома. 2-х этажный такой же площади дешевле, за счёт меньшего фундамента и крыши - самых дорогостоящих частей. Отделка та же.

Фундамент в двухэтажке д.б. покрепче таки, соответственно разница в цене уменьшается Межэтажные перекрытия тоже имеют место быть и стоят денег (в одноэтажке их нет по определению). Хорошая лестница тоже хорошо стоит. Если хорошо посчитаете, то получите, что площадь стен у двухэтажки выйдет больше, чем у одноэтажки (при сравнимой полезной площади). Ну и "верховые" работы всегда стоят дороже тех, что делаются "с ног". И дальнейшая обслуга высокого дома несколько сложнее (соответственно - дороже), чем одноэтажного.
В плюсах высокого домика - малая занимаемая площадь на участке и, если повезёт - хороший вид со второго этажа/балкона/окна и т.п. Ну, тяга в вентшахте получше будет
Так что...

[Кречет]

Alex CBR писал(а): ↑

06 июн, 2019, 20:50

Кречет писал(а):

Странно слышать про дешевизну 1 эт дома. 2-х этажный такой же площади дешевле, за счёт меньшего фундамента и крыши - самых дорогостоящих частей. Отделка та же.

Фундамент в двухэтажке д.б. покрепче таки, соответственно разница в цене уменьшается Межэтажные перекрытия тоже имеют место быть и стоят денег (в одноэтажке их нет по определению). Хорошая лестница тоже хорошо стоит. Если хорошо посчитаете, то получите, что площадь стен у двухэтажки выйдет больше, чем у одноэтажки (при сравнимой полезной площади). Ну и "верховые" работы всегда стоят дороже тех, что делаются "с ног". И дальнейшая обслуга высокого дома несколько сложнее (соответственно - дороже), чем одноэтажного.
В плюсах высокого домика - малая занимаемая площадь на участке и, если повезёт - хороший вид со второго этажа/балкона/окна и т.п. Ну, тяга в вентшахте получше будет
Так что...

Модно было бы и поспорить с цифрами, только зачем?!
Каждый сам себе решает и считает.

По площади - существенный фактор, с нашими участками и отступами от соседей 2-х этажный действительно предпочтительнее.

[Alex CBR]

Кречет писал(а):

Модно было бы и поспорить с цифрами, только зачем?!

Вот именно. Всё просчитано до нас
Для сомневающихся даже куча видеороликов на ютубе есть
Высокий дом элементарно сложнее в строительстве, чего не коснись (стены, кровля. инженерка, отделка), с чего он будет дешевле?

[Лумис Диностарио]

ЦУКЕРКА писал(а): ↑

06 июн, 2019, 12:47

Хочу отдельно отметить необходимость туалетной комнаты со входом с улицы, т.е. не заходя в дом. У нас туалет только в доме, и это неудобно, особенно когда собираются большие компании.

От климата и сопутствующего зависит.
Себе для компаний я сделал пристрой с камином-мангалом-казаном с остеклением до пола.
А вот у братьев беседки открытые, так нередко или комарьё-мошка заедают, или холодно, все в куртках сидят.

[Кречет]

Alex CBR писал(а): ↑

06 июн, 2019, 23:54

Кречет писал(а):

Модно было бы и поспорить с цифрами, только зачем?!

Вот именно. Всё просчитано до нас
Для сомневающихся даже куча видеороликов на ютубе есть
Высокий дом элементарно сложнее в строительстве, чего не коснись (стены, кровля. инженерка, отделка), с чего он будет дешевле?

Прямо со сметы))).
Например с Того, что площадь Кровли и фундамента в два раза больше, а это самые дорогостоящие части дома.
Работа по ним зависит от площади, но не от высоты (по крайней мере мне строители цену не задирали за высотность).
Отделка - та же стоимость (площадь стен та же), инженерка та же.
Удорожание за счёт перекрытия, лестницы, леса, работы по подъёму материалов наверх и пр. вполне перекрываются указанными выше тратами. Как говорят в упомянутых вами роликах разница 15% стоимости в пользу двухэтажного.
Можно конечно строить 1 эт эконом вариант без каркаса, минимальная лента и пр., но этот вариант я бы даже не рассматривал.

[-Посредник-]

Кречет писал(а): ↑

08 июн, 2019, 17:41

Отделка - та же стоимость (площадь стен та же)

разве? площадь стен в 2х больше, чем 1х

Дом 10м х 10м в два этажа, высота потолков 3 метра = 240 квадратов внешней стены
Одно-этажный дом такой же полезной площади будет ~12м х 14,5м - а это 159 квадратов внешней стены

итого +50% площадь внешних стен и соответственно денег столько же

внутреннюю площадь стен тоже можно посчитать - это ~220,8 квадратов для 2х-этажника и ~143,4 для одно-этажника
снова почти +50% к стоимости отделки

+ высотные работы на 2 этаже

окна не брал в расчет, а вот лестница взята как неполезная площадь 7,5 м2 на каждом этаже

[r-l]

-Посредник- писал(а):

а вот лестница взята как неполезная площадь

Под ней делают шкафчики - кладовки, т.е. площадь - полезная.

В некоторых проектах лестницу делают снаружи дома.

[Psihiatrr]

14 лет живу в двухэтажном доме. На втором этаже, так как именно туда организован удобный "центральный" заход с улицы. На первом этаже бываю редко, там до сих пор только черновая отделка, используем его, в основном, как склад. Одного этажа вполне хватает для комфортной жизни. Следующий мой дом будет одноэтажным!

[dipropylene]

Ну а если +/- вот такой? В один этаж, стены газоблок 200мм, колонны, армопояс 200*200 с утеплением пенопластом 50мм? Кто, что скажет?
P.S. +1 в пользу одноэтажки

[Viktor1987]

dipropylene
Туалет с ванной сделать раздельные, было б вообще "огонь".

[r-l]

dipropylene писал(а):

с утеплением пенопластом 50мм

токсично. стирол

[zoo92.ru]

1 этажный дом удобнее. но надо больше места застройки.
2 этажный можно большую площадь сделать, если она нужна.
По цене вопрос очень спорный. Так как в пересчете на коробку дома выигрывает 2-х этажный. А если считать под чистовую отделку, то примерно одинаково. Если два этажа, то сан узлы лучше делать на каждом этаже. Расходы на лестницу, коммуникации и тд.

По моемому для семьи 3-5 человек оптимально 140-160 квадратов в 1 этаж, но это большое пятно застройки. Если участок позволяет то конечно в один этаж лучше. Если участок 5-10 соток. то лучше 2 этажа.

2-х этажный можно сдавать по этажам как многие делают.

Живу в двух этажном, планирую стройку одногоэтажного дома.